术业有专攻开服装店的可行性分析报告
对于服装市场来说,投资无疑是一门学问,市场的成功与否,关键在于投资的前期预算、考察等一系列的专业活动。
投资攻略投资七大要素
一、地理位置:便利的交通是选择服装经营商店的首要条件。
二、流动客流:人流的估算,商圈范围的设定。流动客流是决定商店人气指数的主要因素。
三、前期预算:计算一下店铺的租金,以及第一批产品所需费用。另外,考虑三个月之内的流动资金。
四、服装定位:了解你所选择的品牌定位。是以男装为主还是以女装为主,以精品品牌为主还是以杂牌为主,商店所卖服装的定位非常重要,它决定了你的客...
开服装店的可行性
报告
对于服装市场来说,投资无疑是一门学问,市场的成功与否,关键在于投资的前期预算、考察等一系列的专业活动。
投资攻略投资七大要素
一、地理位置:便利的交通是选择服装经营商店的首要条件。
二、流动客流:人流的估算,商圈范围的设定。流动客流是决定商店人气指数的主要因素。
三、前期预算:计算一下店铺的租金,以及第一批产品所需费用。另外,考虑三个月之内的流动资金。
四、服装定位:了解你所选择的品牌定位。是以男装为主还是以女装为主,以精品品牌为主还是以杂牌为主,商店所卖服装的定位非常重要,它决定了你的客户群。入货渠道的寻找,刚开始入货的量不要多,以种类多量少为主,过一定时间后,了解什么类型的好销就多入货。
五、商店定位:具体了解你所选择的商店的定位,以及你所处的楼层定位,确定所面向的对象。
六、内部环境:内部环境决定了该商店的远景发展,因此软硬件设施是吸引客户及消费者的重要因素,整洁的购物环境、人性化的设施将为你争取到更多的顾客。
七、良好的售后服务。
确定方向
要分清商圈的类型。首先是全市型的商圈,本地人和外地人都会去;其次是区域型商圈,一般是紧跟流行趋势,时尚节奏较快的年轻人、小型批发市场摊主和一些淘金者爱去的地方。第三则是社区型商圈,一般是居住区的底商,吸引的则是周边居住的消费者。
商圈调查
客点即百货商尝大卖尝大型公园、地铁、轻轨等的交汇点,交通枢纽也是聚客点,调查的同时要考虑它使用的频率,因为使用频率决定了人流量。还有就是大型公园和广尝商业街等。
了解环境,进行商圈调查很有必要。投资人从报纸上可以得到一些资料,另外,在选定一个地址之后,可以去
院查,基本上五年的规划都有,旁边什么时候拆,盖什么楼,包括容积率、楼层的高度等等。要掌握周边的变化,必须眼光长远,了解以后的规划。
了解目标顾客群
商业规划决定投资方向
1、什么服饰最流行?
2、你的顾客收入多少?
3、顾客的数量?
服饰的定价
成本加成定价法按商品的成本加上若干百分比的加成(预期利润)定价。
公式单位商品价格=单位商品总成本(1+加成率)。这种方法是应用得最普遍的一种定价法,计算方便,且在市场环境稳定的情况下,可以保障经营的正常进。
售价加成定价法即以商品的最后销售价为基数,再按销售价的一定百分率来计算加成率,最后得出商品的售价。
公式单位商品价格=单位商品总成本(1-加成率)。在售价相同的情况下,用这种计算法算出的加成率较低,更容易被认为定价合理。
计算商铺回报不可回避的几个问
计算回报率和收益水平,有资金回报率分析法、租金回报率法、还有IRR.法(内部收益率法),但不管怎么计算,以下几个问题不可回避,需要算细账第一要了解有关税的问题,税后的租金收入才是真正的净租金收益。
第二要考虑物业管理费。再有就是按揭,按揭的财务成本一定要计算,要考虑到利事调整的因素,投资人要算清楚自己是否承担得起。保险这个要素常常是国内投资人不太考虑的,因为目前我国保险的品种还不够多,但这却是投资人应谊考虑的因素。当然还有契税问题。
此外,作为投资人的商铺业主,要考虑到物业在一定时间之后必须有大修理和日常维护,这一条非常重要。必须把这个准备金算出来,提前储备在那里,一旦出现支付的时候要拿得出资金,否则会非常被动。
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