物业管理服务协议范本

物业管理服务(商业)甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）根据有关法律、法例，在自发、同样、磋商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务完成如下协议：第一条物业的基本情况物业种类：商业座落地点：建筑面积：㎡甲方提供服务的受益人为本物业的全体商户和本物业使用人，本物业的全体商户和物业使用人均应恪守本协议并担当相应，执行相应义务。第二条物业管理服务内容房子共用部位的维护和管理，共用部位是指房子主体承重构造部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。房子共用设备设备及其运行的维护和管理，共用设备设备是指电梯、消防系统、供电线路、智能化系统、监控系统、绿地、道路、给排水系统、供热系统和共用设备、设备使用的房子等。环境卫生的管理服务，公共环境、共用部位的清洁、生活垃圾清运、化粪池清掏。绿化管理，公共绿地、园林小品的管理和养护。1/6公共秩序的维护和管理，辅助公安部门进行安全监督和巡视，维护本物业地区内的公共秩序。成立消防责任制，维护消防设备和设备，车辆寄存有序，交通基本通畅，依据车辆专项实施管理。物业装饰装饰施工监察管理，依据国家有关部门及甲方有关规定进行管理。第三条物业管理服务期限本协议自年代日执行至年代日终止。第四条双方的权利和义务一、甲方的权利义务对房子共用部位、共用设备设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修葺、服务与管理；根据有关法例和政策，联合实际情况，拟订本物业的#管理#和服务手册并书面见告乙方；成立健全本物业的物业管理档案资料；遏止违犯本物业管理制度及物业管理条约的行为；物业管理公司可委托专业公司担当本物业的专项管理与服务业务；依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他费用；向乙方提供房子自用部位、自用设备设备维涵养护等有偿服务；法律、法例规定的其余权利和义务。二、乙方的权利义务依法享有对自己所承租物业的各项权利。监察甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出建议和建议；2/6恪守本物业的管理制度及管理条约中规定的内容，接受物业管理公司的服务管理；乙方在进场前需甲方申请办理入停手续，签署有关协议，填写职工登记表并办理进出证，同时提供公司的营业执照复印件；如乙方要在经营场所悬挂广告牌，需向甲方提出申请，并不得侵犯其他人权利，乙方应确定广告的张贴地点及内容，经物业管理公司批准后到当地“工商局广告科”备案方可悬挂广告牌。乙方张贴的广告内容必须真切、健康、清晰、理解，不得以任何形式欺诈用户和消费者，必须严格恪守国务院发布的《广告管理》；如乙方张贴广告致使其他第三方权利受损，则甲方有权根据第三方的投诉要求乙方撤除该广告。乙方若要组织促销宣传活动，需提早见告甲方，如需占用场所或张贴宣传广告的需向甲方提出申请。活动期间客户应保持优秀的秩序，活动完成应立刻恢还原状；乙方工作人员不获得物业内其他商店进行推销；依据本协议向甲方缴纳物业管理费用；乙方装饰装饰房子时，需恪守有关管理规定，签署《装饰许诺书》，按甲方要求办理装饰手续后方可动工；乙方不得占用、破坏本物业的共用部位、共用设备设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装饰等原因确需合理使用共用部位、共用设备设备的，应预先通知甲方，并在约定的期限内恢还原状，造成损失的，赐予补偿；乙方排烟设备需根据于甲方的磋商并知足乙方的需求进行设置，不得对楼内其他客户产生影响，如因乙方未按要求操作致使其他客户投诉，相应责任由乙方担当；3/6乙方经营项目若为餐饮，必须定期清理自履行用的烟道、隔油池，一般为三个月。若出现长时间未进行清理现象，甲方有权利代为清理，所产生费用由乙方担当；乙方每天所产出的干、湿垃圾由乙方自行办理；乙方在经营过程中所产生的噪音不得对楼内其他商户产生影响，若出现投诉，由乙方担当相应责任；对承租人、使用人及访客等违犯本物业的物业管理制度及物业管理条约等造成的损失、损害担当民事责任；按照安全、公正、合理的原则，正确办理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害他人的合法权益；法律、法例规定的其余权利和义务第五条物业管理服务费用物业管理服务费（不包括房子共用部位共用设备设备大/中修、更新、改造的费用）；依据《物业服务收费管理办法》及北京市物价局批准的收费标准，甲方应向乙方收取物业管理服务费为每天每平方米元人民币（按建筑面积），乙方缴纳费用时间：首次付费以物业出租房开具的《入住通知书》规定的日期内向甲方支付半年物业管理费，之后各期费用每半年收取一次，于每一缴费周期的首30日前全额缴纳；如遇新的物业管理服务收费标准出台，可根据新的物业管理服务收费标准予以调整；乙方退租物业时，需缴清所有物业管理服务费用；其他有偿服务费用：车位及其使用管理服务费用按照车位有关管理规定收取；4/6客户特约的有偿服务按照甲方所确定标准收取；切合有关法律、法例的其余有偿服务按照双方磋商价钱收取。代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费等代收代缴收费服务，代收代缴费用按月收取，乙方于每个月1至5日按当月计量表实际发生量将该费用交于甲方，（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。第六条违约责任甲方违犯协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期更正，逾期未更正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任。乙方违犯协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1‰缴纳违约金（物业管理公司代专业管理部门代收代缴款项滞纳金按有关部门规定执行）。第七条为维护民众、商户、使用人的切身利益，在不可预示情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破碎、救助人命、辅助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧迫举措造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定办理。第八条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法执行，双方按有关法律规定办理。第九条本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法例和规章执行。第十条本协议在执行中如发生争议，双方磋商解决或向物业管理行政主管部门申请调停；磋商或调停无效的，可向物业所在地人民法院起诉。第十一条本协议一式四份，甲乙双方各执两份，拥有同样法律效力。第十二条本协议自署名之日起生效。甲方签章：乙方签章：5/6法定代表人：定代表人：（或委托人）（或委托人）日期：年代日日期：年代日6/6