方正东亚信托东兴12号常州银河湾明苑信托贷款集合资金信托计划
方正东亚 常州银河湾明苑信托贷款集合资金信托计划
产品类型 房地产信托
信托期限 2年
100-300,9.5%
认购额&收益率
300以上,11%
收益分配方式 按季付息
募集资金规模 3.2-3.5亿元,一期1.3-1.5亿
信托资金用于向融资方常州华光地产发放信托贷款。常州华光地产以信托资金用于支付银河湾项目概述 明苑项目
款,计人民币15000万元,及外银河湾明苑项目物业外立面装修、内部装修、项
目景观打造、配套工程等建设用款,计人民币20000万元。
, 信托存续期间华光地产经营回笼的现金流。
已办证可销售面积为16433平方米,据各业态网签均价计算可销售金额2.25亿;车位1200还款来源 个,可销金额1.2亿;为办理预售证面积8.6万方,可售金额9.03亿。以上共计12.48亿。
, 若常州华光地产违约,受托人有权追索连带保证人、钱菊生,使其履行连带责保证义务,
受托人幵可处理抵押土地受偿。
, 抵押充足,抵押率45.71%
, 地段优势:该项目紧邻常州市中心,北邻城市主干道劳劢东路,距市中心约5—10分钟车项目优势 程,周边公交线路有8路、16路、231路、201路,距基地约100米,且相关部门计划在临
劳劢东路一侧设置公交首末站,交通较为便利;周边学校、医院、银行等配套设施齐全,
生活居住方便。
, 品牌优势:华光地产及其旗下的项目公司近年来倾力打造的“银行湾”系列高品质楼盘受
到了社会各界的广泛赞誉,曾在“2005年中国国际花园社区颁奖盛典”上摘得“中国国
际花园社区”的荣誉,已形成了一定的品牌效应。
, 产品优势:新型保温、隔热材料,防渗漏、噪音等新型绿色环保建材的运用,加上高端安
防系统等,奠定了该项目高品位居住社区的基本格调。
, 土地成本优势:项目平均楼面地价2648.45元/?,远低于周边拍卖地块0203毛纺厂,5768
元/平方米,地块及大成厂地块,3656元/平方米,的楼面地价,因此本项目不本地区同类
楼盘相比性价比较高。
,
优势:常州市不在国家“限购”房地产政策影响范围内。
, 抵押担保:常州华光地产以其持有的31850.4?江苏省常州市劳劢中路南侧、绣花鞋南路
东侧土地提供抵押,常州花光地产在建工程5720.41平米,以及常州华光地产另一块约1.09
万平米,预评估价值共计79624.47万元,本金抵押率45.71%。
, 关联公司连带担保:江苏华光银河湾房地产开发有限公司及常州阳光银河湾置业有限公司
提供连带责任担保。
, 股权质押:常州华光地产公司的股东将其持有的100%股权质押给信托公司。 , 自然人连带保证:华光地产法定代
人钱菊生及其配偶提供无限连带责任担保。 , 提前归集资金:提前三个月开始归集资金,若未达到规定的资金归集额度,将采取强制降风险控制
价销售的措施。
安全指数:????? 收益指数:?????
产品评价
流动性指数:????? 综合评价: 95
打款时间