【2017年整理】1.不动产登记簿样式及使用填写说明

【2017年整理】1.不动产登记簿样式及使用填写说明 附件1 省(区、市) 市(区) 县(市、区) 街道(乡、镇) 街坊(村) 组 宗地/宗海代码: 登记机构: 1 第 页 宗地基本信息 单位:?平方米 ?公顷(?亩)、万元 不动产类型 ?土地 ?房屋等建筑物 ?构筑物 ?森林、林木 ?其他 坐 落 附 图 (宗地图，可附页) 宗地面积 用 途 等 级 价 格 土 地 权利类型 权利性质 状 况 权利设定方式 容积率 建筑密度 建筑限高 空间坐标、位置说明或者四至描述 登记时间 登簿人 附 记 变化原因 变化内容 登记时间 登簿人 变 化 情 况 2 第 页 宗海基本信息 单位:公顷、万元 不动产类型 ?海域(?无居民海岛)?房屋等建筑物 ?构筑物 ?森林、林木 ?其他 项目名称 项目性质 用海总面积 宗海面积 等 别 占用岸线 米 用海类型A 用海类型 B 用海位置说明 海 域 状 况 用海方式 面积 具体用途 使用金数额 海岛名称 海岛代码 无居民 用岛范围 用岛面积 海岛状况 海岛位置 用 途 用海、用岛坐标 序号 北纬 东经 序号 北纬 东经 登记时间 登簿人 附 记 变化原因 变化内容 登记时间 登簿人 变 化 情 况 3 附 图 (宗海图，可附页) 4 第 页 不动产权利登记目录 序 号 不动产单元号 不动产类型 所在本数 备注 5 第 本 不动产单元号: 权登记在第 页 抵押权登记在第 页 地役权登记在第 页 预告登记在第 页 异议登记在第 页 查封登记在第 页 6 第 本 第 页 土地所有权登记信息 单位:?平方米 ?公顷(?亩)不动产单元号: 业务号 内容 权利人 证件种类 证件号 共有情况 登记类型 登记原因 农 用 地 耕 地 其 林 地 分 类 草 地 中 面 其 他 积 建设用地 未利用地 不动产权证书号 登记时间 登簿人 7 附记 第 本 第 页 建设用地使用权、宅基地使用权登记信息 不动产单元号: 业务号 内容 权利人 证件种类 证件号 共有情况 权利人类型 登记类型 登记原因 2使用权面积(m) 起 使用期限 止 取得价格(万元) 不动产权证书号 登记时间 登簿人 8 附记 第 本 第 页 (项目内多幢房屋) 房地产权登记信息 不动产单元号: 房地坐落: 业务号 内容 房屋所有权人 证件种类 证件号 房屋共有情况 权利人类型 登记类型 登记原因 土地使用权人 2 独用土地面积(m) 2 分摊土地面积(m) 起 土地使用期限 止 项目名称 幢 号 总层数 用途 9 房屋结构 2 建筑面积(m) 竣工时间 总套数 (万元)房地产交易价格 不动产权证书号 登记时间 登簿人 附记 10 附 图 (房地产平面图，可附页) 第 本第 页 11 (独幢、层、套、间房屋) 房地产权登记信息 不动产单元号: 房地坐落: 业务号 内容 房屋所有权人 证件种类 证件号 房屋共有情况 权利人类型 登记类型 登记原因 土地使用权人 2 独用土地面积(m) 2 分摊土地面积(m) 起 土地使用期限 止 房地产交易价格(万元) 规划用途 房屋性质 房屋结构 所在层/总层数 2 建筑面积(m) 2 专有建筑面积(m) 2 分摊建筑面积(m) 竣工时间 不动产权证书号 登记时间 登簿人 附记 12 附 图 (房地产平面图，可附页) 13 第 本第 页 建筑物区分所有权业主共有部分登记信息 建筑物区分所有权 业主共有部分权利人 建(构)筑物分摊土建(构)筑建(构)筑业务号 数量或者 地面积登记时间 登簿人 附 记 物编号 物名称 22面积(m) (m) 14 第 本 第 页 海域(含无居民海岛) 使用权登记信息 不动产单元号: 业务号 内容 权利人 证件种类 证件号 共有情况 权利人类型 登记类型 登记原因 使用权面积(公顷) 起 使用期限 止 使用金总额(万元) 使用金标准依据 使用金缴纳情况 不动产权证书号 登记时间 登簿人 附记 15 第 本 第 页 构(建)筑物所有权登记信息 不动产单元号: 坐落: 业务号 内容 构(建)筑物所有权人 证件种类 证件号 构(建)筑物共有情况 权利人类型 登记类型 登记原因 土地/海域使用权人 2土地/海域使用面积(m) 起 土地/海域使用期限 止 构(建)筑物类型 构(建)筑物规划用途 2构(建)筑物面积(m) 竣工时间 不动产权证书号 登记时间 登簿人 附记 16 附 图 [构(建)筑物平面图，可附页] 17 第 本 第 页 土地承包经营权、农用地的其他使用权登记信息(非林地) 发包方: 不动产单元号: 业务号 内容 权利人 证件种类 证件号 共有情况 登记类型 登记原因 承包(使用权)面积 (亩) 起 承包(使用)期限 止 土地所有权性质 水域滩涂类型 养殖业方式 草原质量 适宜载畜量 不动产权证书号 登记时间 登簿人 附记 第 本 第 页 18 林权登记信息 发包方: 不动产单元号: 业务号 内容 林地权利人 证件种类 证件号 林地共有情况 权利人类型 登记类型 登记原因 使用权(承包)面积 (亩) 起 林地使用(承包)期限 止 林地所有权性质 森林、林木所有权人 森林、林木使用权人 主要树种 株数 林种 起源 造林年度 小地名 林班 小班 不动产权证书号 登记时间 登簿人 附记 19 第 本第 页 (取水权、探矿权、采矿权等) 其他相关权利登记信息 不动产单元号: 权利类型: 业务号 内容 权利人 证件种类 证件号 共有情况 权利人类型 登记类型 登记原因 起 权利期限 止 取水方式 水源类型 权 取水量 取水用途 利 勘查面积(平 内 方公里) 开采矿种 容 开采方式 生产规模 …… 不动产权证书号 登记时间 登簿人 附记 20 附 图 (取水或探矿、采矿范围图，可附页) 21 第 本 第 页 地役权登记信息不动产单元号(供役地): 需役地坐落: 业务号 内容 地役权人 (需役地权利人) 证件种类 证件号 供役地权利人 证件种类 证件号 登记类型 登记原因 地役权内容 起 地役权利用期限 止 不动产登记证明号 登记时间 登簿人 附记 22 第 本 第 页 抵押权登记信息 不动产单元号: 抵押不动产类型:?土地 ?土地和房屋?林地和林木 ?土地和在建建筑物 ?海域 ?海域和构筑物 ?其他 业务号 内容 抵押权人 证件种类 证件号码 抵押人 抵押方式 登记类型 登记原因 在建建筑物坐落 在建建筑物抵押范围 被担保主债权数额(最 高债权数额)(万元) 债务履行期限 起 (债权确定期间) 止 最高债权确定事实和 数额 不动产登记证明号 登记时间 登簿人 注销抵押业务号 注销抵押原因 注销时间 登簿人 附记 23 第 本 第 页 预告登记信息 不动产单元号: 不动产坐落: 业务号 内容 权利人 证件种类 证件号 义务人 证件种类 证件号 预告登记种类 登记类型 登记原因 土地使用权人 规划用途 房屋性质 所在层/总层数 2建筑面积(m) 取得价格/被担保主债 权数额(万元) 不动产登记证明号 登记时间 登簿人 附记 24 第 本 第 页 异议登记信息 不动产单元号: 业务号 内 容 申请人 证件种类 证件号 异议事项 不动产登记证明号 登记时间 登簿人 注销异议业务号 注销异议原因 登记时间 登簿人 附记 25 第 本 第 页 查封登记信息 不动产单元号: 业务号 内容 查封机关 查封类型 查封文件 查封文号 起 查封期限 止 查封范围 登记时间 登簿人 解封业务号 解封机关 解封文件 解封文号 登记时间 登簿人 附记 26 不动产登记簿使用和填写说明 一、使用说明 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产登记簿以宗地、宗海为单位编成～同一宗地、宗海范围内的所有不动产编入同一不动产登记簿。不动产登记簿依据不动产单元进行填写～具体分为宗地、宗海基本信息、不动产权利信息和抵押权登记、地役权登记、预告登记、异议登记、查封登记信息等部分。 1.不动产权利的首次、变更、转移、注销、更正和其他登记～在登记簿上记载。但宗地、宗海的界址、面积等变化导致宗地、宗海范围变化的～须更换登记簿。房屋等定着物变化导致不动产单元变化的～根据实际情况～须更换或者增加相应登记簿页。 2.不动产设定抵押权、地役权或者发生预告登记、异议登记、查封登记情况的～在原登记簿上加页进行记载。通过不动产单元号～与不动产权利登记信息关联。 3.不动产登记簿采用“活页”方式～不动产权利及其他事项登记信息格中～一般情况纵向记载不动产权利及其他事项的首次登记信息～横向记载变更登记、转移登记、注销登记、更正登记等信息。登记簿可以根据实际情况续页。纸质介质的登记簿可以单面设臵～也可以双面设臵。 4.一个宗地或者宗海内～有两个以上不动产单元的～应填写不动产权利登记目录页和不动产权利及其他事项登记信息封面页。按一个宗地宗海一簿、一个不动产单元一本、一类不动产权利或事项登记信息一页～填写本数和页数。多个登记簿可归集成册。 27 5.“登记时间”按照“××××年××月××日”的形式记载登簿的日期～如2015年03月01日。“登簿人”一栏由不动产登记机构的登记人员签名。电子登记簿须使用登记机构的电子签章～纸质介质不动产登记簿须加盖登记机构不动产登记专用章～如××县国土资源局不动产登记专用章。 二、填写说明 ,一,宗地、宗海基本信息。 【不动产类型】 用勾选的方式～选择土地、海域、无居民海岛、房屋、建筑物、构筑物或者森林、林木、其他等。多个不动产一并登记的～同时勾选相应的不动产。 【坐落、项目名称】宗地填写土地所在的具体地理位臵～宗海填写用海、用岛的项目名称。 【用海、用岛坐标】填写宗海和用岛范围的坐标。 【变化情况】填写宗地、宗海基本信息的变化情况～包括变化原因和变化内容。变化内容涉及宗地宗海范围改变的～需要换簿。 【附图】登记簿采用电子介质的～附电子的宗地、宗海图。登记簿采用纸质介质的～可以打印或者粘贴经登记机构审核的宗地、宗海图～可以附页。 1.土地状况。 【宗地面积】填写审核后合法的宗地土地面积。一般以“平方米”为单位,土地所有权登记可以以“公顷”为单位～土地承包经营权登记可以以“亩”为单位。 28 【用途】按照《土地利用现状分类》,GB/T21010-2007,的二级类填写土地的用途。涉及林地的～可以依据《森林资源规划调查技术规程》,GB/T26424-2010,在附记栏记载。土地所有权可以不填写。 【等级】填写根据《城镇土地分等定级规程》、《农用地质量分等规程》、《农用地定级规程》等确定的土地等别或级别。若变化频繁可暂不填写。 【价格】填写基准地价或者标定地价等。若变化频繁可暂不填写。 【权利类型】 填写具体的权利类型～包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。 其中～土地承包经营权包括耕地、林地、草地、水域滩涂等承包经营权。以承包之外方式取得的草原使用权、水域滩涂养殖权在农用地的其他使用权登记信息页记载。林地的承包经营权和以承包之外方式取得的林地使用权在林权登记信息页记载。 【权利性质】国有土地填写划拨、出让、作价出资,入股,、国有土地租赁、授权经营、家庭承包、其他方式承包等,集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。土地所有权可以不填写。 【权利设定方式】填写地上、地表、地下。 【容积率、建筑密度、建筑限高】填写划拨决定书或者出让合同等文件确定的建筑容积率、建筑密度、建筑限高。容积率、建筑密度、建筑限高未在规划、合同等有关文件中进行确定或者变化过于频繁的～可以不填写。 29 【空间坐标、位臵说明或者四至描述】填写宗地的空间坐标信息,含高程值,和位臵说明～不能填写空间坐标的～填写四至描述。 【附记】填写需要对宗地基本情况进一步说明的有关信息。如同一宗地有多种用途的～记载分用途面积,如同一宗地有出让、划拨等多种权利性质的～记载分权利性质面积,承包耕地是否为基本农田～农村承包土地等各类土地的实测面积～等。 2.海域状况。 【项目性质】根据用海、用岛项目总体情况～填写公益性或经营性。 【用海总面积】填写用海项目批准使用的全部海域面积。 【宗海面积】填写批准文件或者合同确定的宗海海域面积。 【等别】填写财政、海洋主管部门按规定确定的海域等别。 【占用岸线】填写用海项目占用的海岸线长度。 【用海类型A、用海类型B】按照《海域使用分类体系》中海域使用类型的一级类、二级类填写。 【用海位臵说明】用文字描述海域的大致方位或具体位臵。 【用海方式、面积、具体用途、使用金】用海方式按照《海域使用分类体系》中用海方式的二级类填写～并分别填写其对应的用海面积、用途、使用金数额。 3.无居民海岛状况。 【海岛名称、海岛代码】按照国家发布的全国海岛名称及代码填写。 【用岛范围】填写整岛利用或者局部利用。 【用岛面积】填写批准用岛的面积。 30 【海岛位臵】注明管辖区域～并描述海岛与周边大陆或者海岛的相对位臵和距离。 【用途】填写旅游娱乐、交通运输、工业、仓储、渔业、农林牧业、可再生能源利用、城乡建设、公共服务等。能够与《土地利用现状分类》,GB/T21010-2007,衔接的～在附记栏同时记载二级类。 ,二,不动产权利及其他事项登记信息。 【不动产单元号】填写按照不动产权籍调查的有关技术规定编制的不动产单元号。 【业务号】填写业务受理的收件编号。 【权利人】填写权利人的姓名或名称。权利人为自然人的～填写身份证件上的姓名,权利人为法人、其他组织的～填写身份证件上的法定名称。 【证件种类】填写权利人身份证件的种类。境内自然人一般为《居民身份证》～无《居民身份证》的～可以为《户口簿》、《军官证》,法人或其他组织一般为《组织机构代码证》～无《组织机构代码证》的～可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》,台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件～在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件。外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。 【证件号】填写身份证件上的编号。 【共有情况】填写单独所有、按份共有或共同共有。属于按份共有的～还要填写共有的份额。 31 【权利人类型】填写个人、企业、事业单位、国家机关、其他。无法归类为个人、企业、事业单位、国家机关的～填写其他。 【使用期限】有明确使用期限的～填写批准文件或者合同等确定的使用起止日期。如××××年××月××日起××××年××月××日止。宗地、宗海内有多用途、多种使用期限的～可以分用途填写使用期限。土地所有权等未明确权利期限的可以不填。 【登记类型】填写登记的具体类型～如首次登记,总登记、初始登记,转移登记、变更登记、注销登记、更正登记等。 【登记原因】填写不动产权利首次登记,总登记、初始登记,、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记等的具体原因。 申请不动产权证书补、换证的～登记原因填写补证、换证。 【不动产权证书号、不动产登记证明号】填写依法向不动产权利人或申请人颁发的不动产权证书号、不动产登记证明号。 【附记】填写需要对不动产权利及其他事项登记情况进一步说明的信息。如土地出让合同或者土地承包合同等编号～共有不动产权发一本证书时的持证人以及必要的历史登记信息等登记机构需要记载的情况。 1.土地所有权登记信息。 【权利人】属于国家所有的～填写国家,属于集体所有的～填写××农民集体。 【登记原因】填写第一次登记、臵换、征收等土地所有权登记的具体原因。 【分类面积】按照农用地、建设用地和未利用地三大类标准～填写不同用途土地的面积。其中～农用地细分耕地、林地、草地、其他面积。 2.建设用地使用权、宅基地使用权登记信息。 32 【权利人】宅基地使用权人可以填写户主姓名。 【共有情况】填写单独所有、按份共有或共同共有。属于按份共有的～还要填写共有的份额。按户取得的宅基地的按照姓名,性别、年龄、与户主关系,的格式逐个填写共有人。 【登记原因】填写建设用地使用权、宅基地使用权登记的原因～如划拨、出让、作价出资,入股,、国有土地租赁、授权经营、批准拨用买卖、继承等。 【使用权面积】填写权利人在一宗地内使用的土地面积。共有宗地的为独用面积与按份额分摊的面积之和,非共有宗地的一般为宗地面积。使用权面积与宗地面积一致的～可以不填写。 【取得价格】填写有偿使用土地所支付的用地价款。 3.房地产权登记信息。 【房地坐落】填写有关部门依法确定的房地坐落～一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。 【登记原因】填写房屋所有权登记的原因～如自建、买卖、互换～以房屋出资入股～分割、合并共有房屋～继承、受遗赠、因生效法律文书取得房屋或者房屋灭失等。 【土地使用权人】填写宗地内所有的土地使用权人～按份共有的～按照权利人,份额,填写。建筑小区的土地～土地使用权人填写“全体业主”。 【独用土地面积、分摊土地面积】填写按照不动产权籍调查的有关技术规定计算的独用土地面积、分摊土地面积。权利人在一宗地内的独用土地面积和分摊土地面积之和为该权利人的土地使用面积。 33 【项目名称、幢号、总层数、规划用途、房屋结构、建筑面积、竣工时间、总套数】按幢分别填写项目名称、幢号、总层数、规划用途、房屋结构、建筑面积、竣工时间、总套数。 【房地产交易价格】通过购买方式取得的～填写交易价格。通过其他方式取得的～填写权利人申报登记的价格。 【规划用途】填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。 【房屋性质】填写商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房、自建房等。 【房屋结构】分为钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等六类。 【所在层/总层数】填写按照《房产测量规范》等技术规定计算的房屋总层数和所在层数。 【建筑面积】按照《房产测量规范》等技术规定测量的房屋建筑面积填写～区分所有建筑物的建筑面积包括专有建筑面积和分摊建筑面积。 【专有建筑面积】填写区分所有的建筑物权利人专有部分建筑面积。 【分摊建筑面积】填写区分所有的建筑物权利人分摊的共有部分建筑面积。 【建筑物区分所有权业主共有部分权利人】填写“业主共有”～不填写具体业主姓名或名称。 【建,构,筑物编号、建,构,筑物名称、数量或者建筑面积】填写竣工验收后建,构,筑物编号、建,构,筑物名称、数量或者建筑面积。 34 【附记】记载建筑区划内属于小区全体业主共有或者部分幢号业主共有的情况。 4.海域,含无居民海岛,使用权登记信息。 【登记原因】填写申请审批、合同取得等海域、海岛登记的原因。 【使用权面积】填写权利人在一宗海,用岛,内使用的海域、海岛面积。使用权面积与宗海,用岛,面积一致的～可以不填写。 【使用金总额】填写项目用海、用岛的使用金总额。 【使用金标准依据】填写确定项目用海、用岛使用金的标准依据、文件名称。 【使用金缴纳情况】填写海域使用人向管理部门缴纳海域使用金的方式～包括一次性、逐年、分期等不同方式。逐年、分期缴纳的～逐年、逐期分别记载。可以另加页记载。 5.构,建,筑物所有权登记信息。 【构,建,筑物登记原因】填写土地上构筑物及海域,含无居民海岛,上的构筑物、建筑物登记的具体原因。如自建、买卖、互换、继承、受遗赠、因生效法律文书取得构,建,筑物或者构,建,筑物灭失等。 【构筑物类型】填写构筑物的类型～包括隧道、桥梁、水塔等地上构筑物类型～透水构筑物、非透水构筑物、跨海桥梁、海底隧道等海上构筑物类型。无居民海岛上的建筑物登记可以另附页～记载编号、名称及用途、占岛面积、建筑面积、层数、高度、结构方式、建成年份等。 【构,建,筑物规划用途】填写构,建,筑物规划许可文件及其所附图件上确定的用途。 【构,建,筑物面积、竣工时间】填写构,建,筑物的测量面积和竣工验收文件确定的竣工时间。 35 6.土地承包经营权、农用地的其他使用权登记信息。 【发包方】以家庭承包或其他方式取得承包经营权的～填写承包合同的发包方全称。 【权利人】填写权利人的姓名或名称。家庭承包的～填写承包方代表的姓名。 【共有情况】填写单独所有、按份共有或共同共有。属于按份共有的～还要填写共有的份额。家庭承包的按照姓名,性别、年龄、与户主关系,的格式逐个填写共有人。 【登记原因】填写家庭承包、其他方式承包、互换、转让、生效法律文书取得等登记的原因。 【承包,使用权,面积】填写权利人在一宗地内承包或者使用的土地面积。承包,使用权,面积与宗地面积一致的～可以不填写。 【土地所有权性质】填写国家所有或者集体所有。 【水域滩涂类型】填写水域滩涂的类型～包括淡水水域滩涂或其他水域滩涂。 【养殖业方式】填写批准养殖的方式～包括池塘、大水面放养、围栏、工厂化、筏吊式、滩涂底播、网箱等养殖方式。 【草原质量】填写管理部门按照草原评价体系确定的草原质量情况～包括草群盖度、建群、优势种、产草量等。 【适宜载畜量】填写管理部门按照草原的面积、牧草产量和家畜日采食量核定适宜畜养的家畜数量。 【附记】流转土地经营权的～可以记载转入的主体、期限～登簿人和时间等信息。 7.林权登记信息。 36 【林地权利人】填写林地的承包经营权、林地使用权等权利人姓名或名称。 【登记原因】林地使用权登记原因填写划拨等,林地承包经营权登记原因填写家庭承包、其他方式承包、互换、转让、生效法律文书取得等林地登记的原因。 【使用权,承包,面积】填写权利人在一宗地内使用或者承包的林地面积。使用权,承包,面积与宗地面积一致的～可以不填写。 【林地所有权性质】填写国家所有或者集体所有。 【主要树种】填写森林、林木所在宗地上1-3种主要树木种类。 【株数】森林、林木难以用面积准确表明的～填写零星树木、四旁树木和农田林网等的株数。 【林种】填写森林种类～包括防护林、用材林、经济林、薪炭林、特种用途林等。 【起源】填写天然林或者人工林。 【造林年度】填写有关文件确定的造林年度。 【小地名】填写地形图上的标有地名～应以地形图为准～地形图上没有记载或者记载有误的～用当地群众普遍认可的地名。 【林班、小班】根据森林资源规划设计调查所区划的林班和小班数据填写。 8.其他相关权利登记信息,取水权、探矿权、采矿权等,。 【权利类型】填写取水权、探矿权、采矿权等法律规定需要登记的其他权利。 【登记原因】填写取水权、探矿权、采矿权等法律规定需要登记的其他权利的登记原因。 37 【权利内容】填写其他相关不动产权利必要的权利内容。该项可根据不同的权利拓展相应内容。 【取水地点、水源类型、取水量、取水用途】按照流域管理机构或县级以上地方人民政府水行政主管部门批准的取水许可文件确定的信息填写。农村集体经济组织及其成员在本集体经济组织的水塘、水库中取水的～家庭生活和零星散养、圈养畜禽饮用等少量取水的～按照有关部门调查的结果填写。为保障矿井等地下安全和生产安全必须进行临时应急取,排,水的～为消除对公共安全或者公共利益的危害临时应急取水的～为农业抗旱和维护生态与环境必须临时应急取水的～按照省、自治区、直辖市人民政府的规定～或者县级以上地方人民政府水行政主管部门或者流域管理机构备案、同意的有关文件填写。 【勘查面积】填写探矿许可文件确定的勘查面积。 【开采矿种、开采方式、生产规模】填写采矿许可文件确定的开采矿种、开采方式、生产规模。 9.地役权登记信息。 【地役权人】填写地役权合同中的地役权人～一般为需役地权利人。 【供役地权利人】填写地役权合同中的设立地役权的供地役权利人。 【登记原因】填写合同设立、因不动产受让取得、因生效法律文书取得～因地役权内容或期限变化进行变更登记等地役权登记的原因。 【地役权内容】填写地役权主要内容～包括地役权合同中约定的供役地利用目的和方法等。粘附地役权合同的～本栏可以略写。 【地役权利用期限】地役权合同中约定的利用期限。 10.抵押权登记信息。 38 【抵押不动产类型】用勾选的方式填写土地、土地和房屋、林地和林木、土地和在建建筑物、海域、海域和构筑物、其他等。 【抵押权人】填写抵押合同中的抵押权人。 【抵押人】填写抵押合同中的抵押人。 【抵押方式】填写一般抵押或者最高额抵押。 【登记类型】填写登记的具体类型～如初始登记、转移登记、变更登记、更正登记等。 【登记原因】填写合同设立、因不动产受让取得、因生效法律文书取得～因抵押权内容变化进行变更登记等抵押权登记的原因。 【在建建筑物坐落】填写在建建筑物项目的具体坐落位臵。 【在建建筑物抵押范围】填写抵押合同约定的在建建筑物抵押范围。可以附图表。 【被担保主债权数额,最高债权数额,】填写被担保的主债权金额。 【债务履行期限,债权确定期间,】填写主债权合同中约定的债务人履行债务的期限。 【最高债权确定事实和数额】填写债权确定的原因及事实～同时注明所确定的债权金额。如约定的债权确定期间届满,没有约定债权确定期间或者约定不明确～抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权,新的债权不可能发生,抵押财产被查封、扣押,债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销等。 11.预告登记信息。 【权利人】填写不动产买卖合同中的购买人或者抵押合同中的抵押权人。 39 【义务人】填写不动产买卖合同中的转让人或者抵押合同中的抵押人。 【预告登记种类】填写预告登记的种类～包括预售商品房买卖预告登记、其他不动产买卖预告登记、预售商品房抵押权预告登记、其他不动产抵押权预告登记等。 【登记原因】填写买卖、设定抵押等预告登记的原因。 【不动产坐落、土地权利人、规划用途、房屋性质、所在层/总层数、建筑面积】预购的期房办理预告登记时～需要按照购房合同填写相应的不动产坐落、土地权利人、规划用途、房屋性质、所在层/总层数、建筑面积信息。 【取得价格/被担保主债权数额】填写不动产买卖合同中的转让价格或者抵押合同中的被担保主债权数额。 【附记】可以记载“预转现”等情况。 12.异议登记信息。 【申请人】填写申请异议登记的利害关系人的姓名或名称。 【异议事项】填写利害关系人提出异议的具体内容。 【注销原因】填写异议登记注销的具体原因。 13.查封登记信息。 【查封机关】填写依法对不动产实施查封等限制措施的国家有权机关名称～如××市中级人民法院等。 【查封类型】填写查封、轮候查封、预查封、轮候预查封等。 【查封文件】填写查封机关依法作出查封等限制措施的文件。 【查封文号】填写查封机关依法作出查封等限制措施的文件文号。 40 【查封期限】填写查封文件上填写的限制措施的起止日期。查封文件填写的限制措施的起始日期一般与查封时间一致。 【查封范围】填写查封文件中对不动产单元的查封范围～可附图表。 【解封机关】填写依法对不动产权利解除查封等限制措施的国家机关名称。 【解封文件】填写查封机关依法解除限制措施的文件名称。 【解封文号】填写查封机关依法解除限制措施的文件文号。 41 财务管理的110个公式 财务管理的110个公式 财务报表分析 1、流动比率,流动资产?流动负债 2、速动比率,速动资产?流动负债 保守速动比率,(现金，短期证券，应收票据，应收账款净额)?流动负债 3、营业周期,存货周转天数，应收账款周转天数 4、存货周转率(次数),销售成本?平均存货其中:平均存货,(存货年初数，存货年末数)?2 存货周转天数,360/存货周转率,(平均存货×360)?销售成本 5、应收账款周转率(次),销售收入?平均应收账款 其中:销售收入为扣除折扣与折让后的净额;应收账款是未扣除坏账准备的金额 应收账款周转天数,360?应收账款周转率,(平均应收账款×360)?销售收入净额 6、流动资产周转率(次数),销售收入?平均流动资产 7、总资产周转率,销售收入?平均资产总额 8、资产负债率,(负债总额?资产总额)×100% (也称举债经营比率) 9、产权比率,(负债总额?股东权益)×100% (也称债务股权比率) 10、有形净值债务率,[负债总额?(股东权益,无形资产净值)] ×100% 11、已获利息倍数,息税前利润?利息费用 长期债务与营运资金比率,长期负债?(流动资产,流动负债) 12、销售净利率,(净利润?销售收入)×100% 13、销售毛利率,[(销售收入,销售成本)?销售收入]×100% 42 14、资产净利率,(净利润?平均资产总额)×100% 15、净资产收益率,净利润?平均净资产(或年末净资产)×100% 或,销售净利率×资产周转率×权益乘数 16、权益乘数,资产总额?所有者权益总额,1?(1,资产负债率),1，产权比率 17、平均发行在外普通股股数,?(发行在外的普通股数×发行在外的月份数)?12 18、每股收益,净利润?年末普通股份总数,(净利润,优先股利)?(年末股份总数,年末优先股数) 19、市盈率(倍数),普通股每市价?每股收益 20、每股股利,股利总额?年末普通股股份总数 21、股票获利率,普通股每股股利?普通股每股市价 22、市净率,每股市价?每股净资产 23、股利支付率,(每股股利?每股净收益)×100% 股利保障倍数,股利支付率的倒数 24、留存盈利比率,(净利润,全部股利)?净利润×100% 25、每股净资产,年末股东权益(扣除优先股)?年末普通股数(也称每股账面价值或每股权益) 26、现金到期债务比,经营现金净流入?本期到期的债务(指本期到期的长期债务与本期应付票据) 现金流动负债比,经营现金净流入?流动负债 现金债务总额比,经营现金净流入?债务总额(计算公司最大的负债能力) 27、销售现金比率,经营现金净流入?销售额 每股营业现金净流量,经营现金净流入?普通股数 全部资产现金回收率,经营现金净流入?全部资产×100% 28、现金满足投资比,近5年经营活动现金净流入?近5年资本支出、存货增加、现金股利之和 现金股利保障倍数,每股营业现金净流入?每股现金股利 43 29、净收益营运指数,经营净收益?净收益,(净收益,非经营收益)?净收益 现金营运指数,经营现金净流量?经营所得现金(经营所得现金,经营活动净收益，非付现费用) 财务预测与 30、外部融资额,(资产销售百分比,负债销售百分比)×新增销售额,销售净利率×计划销售额×(1,股利支付 率) 31、销售增长率,新增额?基期额或,(计划额?基期额),1 32、新增销售额,销售增长率×基期销售额 33、外部融资销售增长比,资产销售百分比,负债销售百分比,销售净利率×[(1，增长率)?增长率]×(1,股 利支付率) 34、可持续增长率,股东权益增长率,股东权益本期增加额?期初股东权益 ,销售净利率×总资产周转率×收益留存率×期初权益期末总资产乘数 或,权益净利率×收益留存率?(1,权益净利率×收益留存率) 财务估价 (P,现值 i,利率 I,利息 S,终值 n—时间 r—名义利率 m,每年复利次数) 35、复利终值复利现值 36、普通年金终值:或 37、年偿债基金:或A,S(A/S，i，n)(36与37系数互为倒数) 38、普通年金现值:或 P,A(P/A，i，n) 39、投资回收额:或 A,P(A/P，i，n)(38与39系数互为倒数) 40、即付年金的终值:或 S,A[(S/A，i，n，1),1] 41、即付年金的现值:或 P,A[(P/A，i，n,1)，1] 42、递延年金现值:第一种方法:第二种方法: 43、永续年金现值: 44 44、名义利率与实际利率的换算: 45、债券价值:分期付息，到期还本:PV,利息年金现值，本金复利现值 纯贴现债券价值PV,面值?(1，必要报酬率)n (面值到期一次还本付息的按本利和支付) 平息债券PV,I/M×(P/A，i/M，M×N)，本金(P/S，i/M，M×N)(M为年付息次数，N为年数) 永久债券 46、债券到期收益率,或 (V,股票价值 P,市价 g,增长率 D,股利 R,预期报酬率 Rs,必要报酬率t,第几年股利) 47、股票一般模式:零成长股票:固定成长: 48、总报酬率,股利收益率，资本利得收益率或 49、期望值: 50、方差:标准差:变异系数,标准差?期望值 51、证券组合的预期报酬率,Σ(某种证券预期报酬率×该种证券在全部金额中的比重)即: m,证券种类 Aj,某证券在投资总额中的比例;,j种与k种证券报酬率的协方差 ,j种与k种报酬率之间的预期相关系数 Q,某种证券的标准差 证券组合的标准差: 52、总期望报酬率,Q×风险组合期望报酬率，(1,Q)×无风险利率 总标准差,Q×风险组合的标准差 53、资本资产定价模型: ? COV为协方差，其它同上 ?直线回归法 ?直接计算法 54、证券市场线:个股要求收益率 45 投资管理 55、贴现指标:净现值,现金流入现值,现金流出现值 现值指数,现金流入现值?现金流出现值 内含报酬率:每年流量相等时用―年金法‖，不等时用―逐步测试法‖ 56、非贴现指标:回收期不等或分几年投入,n，n年未回收额/n，1年现金流出量 会计收益率,(年均净收益?原始投资额)×100% 57、投资人要求的收益率(资本成本),债务比重×利率×(1,所得税)，所有者权益比重×权益成本 58、固定平均年成本,(原值，运行成本,残值)/使用年限(不考虑时间价值) 或,(原值，运行成本现值之和,残值现值)/年金现值系数(考虑时间价值) 59、营业现金流量,营业收入,付现成本,所得税(根据定义),税后净利润，折旧(根据年末营业成果),(收 入,付现成本)×(1,所得税率)，折旧×税率(根据所得税对收入和折旧的影响) 60、调整现金流量法:(α,肯定当量) 61、风险调整折现率法: 投资者要求的收益率,无风险报酬率，β×(市场平均报酬率,无风险报酬率)(β—贝他系数) 项目要求的收益率,无风险报酬率，项目的β×(市场平均报酬率,无风险报酬率) 62、净现值,实体现金流量/实体加权平均成本,原始投资 净现值,股东现金流量/股东要求的收益率,股东投资 63、β权益,β资产×(1，负债/权益)β资产,β权益?(1，负债/权益) 流动资金管理 64、现金返回线 H,3R,2L(上限,3×现金返回线,2×下限) 65、收益增加,销量增加×单位边际贡献 66、应收账款应计利息,日销售额×平均收现期×变动成本率×资本成本 平均余额,日销售额×平均收现期占用资金,平均余额×变动成本率 46 67、折扣成本增加,(新销售水平×新折扣率,旧销售水平×旧折扣率)×享受折扣的顾客比例 68、订货成本,订货固定成本，年需要量/每次进货量×订货变动成本 取得成本,订货成本，购置成本储存成本,固定成本，单位变动成本×每次进货量/2 存货总成本,取得成本，储存成本，缺货成本 TC,TCa，TCc，TCs (K,每次订货成本D,总需量 Kc,单位储存成本 N,订货次数U,单价 p,日送货量 d,日耗用量) 69、经济订货量 总成本 最佳订货次数 经济订货量占用资金最佳订货周期陆续进货的经济订货量总成本 经济订货量占用资金,70、再订货点(R),交货时间(L)×平均日需求量(d)，保险储备(B) R,L×d，B(Ku,单位缺货成本; S,一次订货缺货量; N,年订货次数; Kc,单位存货成本) 保险储备总成本,缺货成本，保险储备成本,单位缺货成本×缺货量×年订货次数，保险储备×单位存货成本即:TC(S、B),Ku × S × N ， B × Kc 筹资管理 72、实际利率(短期借款),名义利率/(1,补偿性余额比率)或,利息/实际可用借款额 73、可转换债券转换比例,债券面值?转换价格 股利分配 74、发放股票股利后的每股收益(市价),发放前每股收益(市价)?(1，股票股利发放率) 资本成本和资本结构 通用模式:资本成本,资金占用费/筹资金额×(1,筹集费率) 75、银行借款成本: (K1,银行借款成本;I,年利息;L,筹资总额;T,所得税税率;R1,借款利率;F1,筹资费率) 考虑时间价值的税前成本(K):(P,本金)税后成本(K1):(K1),K×(1,T) 76、债券成本: (Kb,债券成本;I,年利息;T,所得税率;Rb–债券利率;B,筹资额(按发行价格);Fb,筹资费率) 考虑时间价值的税前成本(K):(P,面值)税后成本(Kb)(Kb),K×(1,T) 47 77、留存收益成本: 第一种方法:股利增长模型: 第二种方法:资本资产定价模型: 第三种方法:风险溢价法:(Kb,债务成本;RPc ,风险溢价) 78、普通股成本:(式中:D1—第1年股利;P0—市价;g—年增长率) 优先股成本,年股息率/(1,筹资费率) 79、筹资突破点,可用某一特定成本筹集到的资金额?该种资金在资本结构中所占的比重 80、加权平均资金成本:(Kw为加权平均资金成本;Wj为第j种资金占总资金的比重;Kj为第j种资金的成本 ) 81、筹资突破点,可用某一特定成本筹集到的某种资金额/该种资金所占比重 82、(p,单价 V,单位变动成本 F,总固定成本 S,销售额 VC,总变动成本 Q,销售量 N,普通股数)经营 杠杆:公式一:公式二: 财务杠杆:或(D—优先股息;T—所得税率) 总杠杆:DTL,DOL×DFL 或 83、(EPS,每股收益; SF,偿债基金;D,优先股息;VEPS,每股自由收益) 每股收益无差别点:或:每股自由收益无差别点: 当EBIT大于无差别点时，负债筹资有利;当EBIT小于无差别点时，普通股筹资有利。 84、市场总价值(V),股票价值(S)，债券价值(B)假设 B,债券面值，则: S,(EBIT,I)(1,T)/Ks Ks—权益资本成本(按资本资产模型计算) Kb—税前债务成本 加权平均资本成本 或,Σ(个别资本成本×个别资本占全部资本的比重) 并购与控制 85、目标企业价值,估价收益指标×标准市盈率(市盈率模型法) 资本收益率,息税前利润/(长期负债，股东权益) 每股股票内在价值,每股股利现值，股票出售预期价格现值(股息收益贴现模式) 48 86、经营性现金流量,营业收入,营业成本费用(付现性质),所得税,息税前利润，折旧,所得税 企业自由现金流量,息税前利润，折旧,所得税,资本性支出,营运资本净增加 自由现金流量(CFt),税后利润,新增销售额×(固定资本增长率，营运资本增长率) 87、(V,目标企业终值;WACC,加权平均资本成本(目标企业贴现率);FCFt,目标企业自由现金流量) 零增长模型:稳定增长模型:是指(K，1)年的自由现金流量 88、q比率法:q,股票市值/对应的资产重置成本股票价值,q×资产重置成本(q—市净率) 89、并购价值,目标公司净资产账面价值×(1，调整系数)×拟收购的股份比例 或,目标每股净资产×(1，调整系数)×拟收购的股份数量 90、并购企业每股收益(市价),并购后每股收益(市价)×股票:)率 并购后每股收益,并购后净收益/并购后股本总数 ,并购后净收益/(并购企业股数，目标企业股数×股票:)率) 91、并购收益,并购后公司价值,并购前各公司价值之和 S,Vab,(Va，Vb) 并购完成成本,并购价，并购费用,Pb，F 并购溢价,并购价,目标公司价值 P,Pb,Vb 并购净收益,并购收益,并购溢价,并购费用 NS,S,P,F 或 NS,并购后公司价值,并购公司价值,并购价,并购费用 NS,Vab,Va, P,F 目标企业的价值,估价收益指标×标准市盈率(收益法的市盈率模型) 重整与清算 92、资金安全率,资产变现率,资产负债率,(资产变现值,负债额)/资产账面总额 经营安全率,安全边际率,(现有或预计销售额,保本额)/现有或预计销售额 判别函数值 X1,(营运资金/资产总额)×100;X2,(留存收益/资产总额)×100;X3,(息税前利润。资产总额)×100; X4,(普通股和优先股市场价值总额/负债账面价值总额)×100;X5,销售收入/资产总额 49 成本计算 93、通用公式:间接费用分配率=待分配的间接费用?分配标准合计 某产品应分配的间接费用=间接费用分配率×某产品的分配标准 材料分配率,材料实际总消耗量(或实际成本)?各种产品材料定额销量(或定额成本)之和 人工分配率,生产工人工资总额?各产品实用工时之和 制造费用分配率,制造费用总额?各产品实用(定额、机器)工时之和 辅助生产单位成本,辅助费用总额?对外提供的产品或劳务总量 各受益车间、产品、部门应分配的费用,辅助生产的单位成本×耗用量 94、(约当产量法) 在产品约当产量,在产品数量×完工程度 产成品成本,单位成本×产成品产量 单位成本,(月初在产品成本，本月生产费用)?(产成品产量，月末在产品约当产量) 月末在产品成本,单位成本×在产品约当产量 95、(按定额成本计算) 月末在产品成本,在产品数量×在产品定额单位成本 产成品总成本,(月初在产品成本，本月费用),月末在产品成本 产成品单位成本,产成品总成本?产成品产量 96、(定额比例法) 在产品应分配的材料(工资)成本,在产品定额材料(工资)成本×材料(工资)分配率 完工产品应分配的材料(工资)成本,完工产品定额材料(工资)成本×材料(工资)分配率 97、成本—数量—利润分析 98、基本方程式: 利润,单价×销量,单位变动成本×销量,固定成本或 50 ,边际贡献,固定成本,销售收入×边际贡献率,固定成本,安全边际×边际贡献率 99、边际贡献方程式: 利润=销量×单位边际贡献,固定成本 利润=销售收入×边际贡献率,固定成本 边际贡献,销售收入,变动成本,单位边际贡献×销量 单位边际贡献,单价,单位变动成本 变动成本率，边际贡献率,1 盈亏点作业率，安全边际率,1 资金安全率，资产负债率,资产变现率 100、加权平均边际贡献率,各产品边际贡献之和/各产品销售收入之和×100% 或,Σ(各产品边际贡献率×各产品占总销售额的比重) 101、盈亏点临界点作业率,盈亏临界点销售量?正常销售量(或销售额) 102、安全边际,正常销售额,盈亏临界点销售额 安全边际率,安全边际?正常销售额(或实际订货额)×100% 销售利润率,安全边际率×边际贡献率(利润,安全边际×边际贡献率) 103、敏感系数,目标值(利润)变动百分比?参量值变动百分比 如:销量敏感系数,利润变动百分比?销量变动百分比销量敏感系数，也就是营业杠杆系数) 成本控制 104、变动成本差异分析的通用模式 差异,价差，量差 价差,实际用量×(实际价格,标准价格) 量差,(实际用量,标准用量)×标准价格 105、直接材料成本差异,材料价格差异，材料数量差异 51 材料价格差异,实际数量×(实际价格,标准价格) 材料数量差异,(实际数量,标准数量)×标准价格 105、直接人工成本差异,工资率差异，人工效率差异 工资率差异,实际工时×(实际工资率,标准工资率) 人工效率差异,(实际工时,标准工时)×标准工资率 106、变动制造费用差异,变动制造费用耗费差异，变动制造费用效率差异 变动制造费用耗费差异,实际工时×(实际分配率,标准分配率) 变动制造费用效率差异,(实际工时,标准工时)×标准分配率 制造费用标准分配率,制造费用预算总额/直接人工标准总工时 费用标准成本,直接人工标准工时×标准分配率 107、固定制造费用成本 固定制造费用标准分配率,预算数?产能标准工时 二因素分析法: 固定制造费用耗费差异,固定制造费用实际数,固定制造费用预算数 固定制造费用能量差异,预算数,标准成本,(生产能量,实际产量标准工时)×标准分配率 三因素分析法: 固定制造费用耗费差异,固定制造费用实际数,固定制造费用预算数 ,固定制造费用实际数,固定制造费用标准分配率×生产能量 固定制造费用闲置能量差异,固定制造费用预算,实际工时×固定制造费用标准分配率 ,(产能标准工时,实际工时)×标准分配率 固定制造费用效率差异,(实际工时,实际产量标准工时)×标准分配率 业绩评价 52 108、边际贡献,销售收入,变动成本总额 可控边际贡献,边际贡献,可控固定成本 部门边际贡献,收入,变动成本,可控固定成本,不可控固定成本 部门税前利润,部门边际贡献,管理费用 109、投资报酬率,部门边际贡献?该部门所拥有的资产额 剩余收益,部门边际贡献,部门资产×资金成本率,部门资产×(投资报酬率,资金成本率) 110、营业现金流量,年现金收入,支出 现金回收率,营业现金流量?平均总资产 剩余现金流量,经营现金流入,部门资产×资金成本率 53