四川境内古镇考察报告

null赴四川境内及重庆旅游古镇考察赴四川境内及重庆旅游古镇考察报告时间：2011年6月——7月  地点：锦里-宽窄巷子-文殊坊-黄龙溪古镇-洛带古镇-街子古镇-西来古镇-安仁古镇-李庄古镇-蜀南竹海-夕佳山民居-尧坝古镇-佛宝古镇-水磨镇-孝泉古镇-龙隐古镇-昭化古城-眉山青神竹艺城-罗城古镇-阆中古城-肖溪古镇-瓷器口古镇-洋人街-中山古镇 内容：考察学习 一、考察目的一、考察目的采集川内、重庆知名古镇信息 收集知名古镇免租政策 调查知名古镇租金水平 学习知名古镇商业规划 拜访适用于我项目的主力商家 二、考察内容二、考察内容目的地 锦里 现状 依托三国文化的步行商业街 经营概况 整体经营良好，大多商家收入颇丰，小吃最为畅销 自然/旅游资源 武侯祠、三国文化 成都大庙会 南郊公园 区域交通状况 位于一环圈层内，道路便捷，公共交通发达 周边商圈 红牌楼汽配板块、蓝光耍都娱乐休闲板块 商业规划 文化休闲、酒吧茶艺、特色小吃、纪念品 主要业态分布 文化休闲 35% 酒吧茶艺 25% 特色餐饮 25%旅游产品 15% 业态面积区间 小吃：5-10平；酒吧、茶艺：100-300平；文化旅游品：300-500平；客栈、高端会所：500平以上 主力业态面积 茶艺：100-300平；文化旅游品：300-500平 商铺租金区间 600-900元/平/月 主力业态租金 700-800元/平/月 花车租金 1800-2000元/月 花车面积 3-5平 摊位租金 5000-6000元/月 摊位面积 7-10平 招商优惠政策 现在无优惠 淡旺季区分 无明显淡旺季 年游客量 800万以上 消费水平 中高档 游客结构 老少皆宜 代表性业态 茶艺、酒吧、会所、小吃 综合分析 依托武侯祠整合古蜀文化资源，作为城市名片，吸引每一位来成都的游客。整体商业规划、业种配比、 业态分布及交通动线切合市场。商家经营状况良好加之经营时间较长（14个小时），业种同质化较少，竟而使租赁方趋之若鹜。 项目建议 合理规划自身业态控制行业重复性目的地 宽窄巷子目的地 宽窄巷子 现状 打造为成都最地道的市井文化发源地 经营概况 大部分经营良好，部分商家收入较高。 自然/旅游资源 老民居、老艺人、人民公园 区域交通状况 位于内环市中心，道路便捷，公共交通发达 周边商圈分析 汇集老妈蹄花、努力餐、太安居、肯德基、兰桂坊餐饮娱乐的少城商圈 商业规划 宽：喝茶餐饮窄：咖啡手 井：酒吧会所 主要业态分布 茶艺咖啡 40% 酒吧会所 20% 格调餐饮 30% 旅游产品 10% 业态面积区间 茶艺咖啡100-200平；酒吧会所400-1000平；格调餐饮200-300；旅游产品20-80平 主力业态面积 茶艺咖啡100-200平；格调餐饮200-300 商铺租金区间 500-700元/平/月 主力业态租金 400-600元/平/月 花车租金 1500-2000元/月 花车面积 5平 摊位租金 3000-4000元/月 摊位面积 7-10平 招商优惠政策 现在无优惠 淡旺季区分 无明显淡旺季 年游客量 600万以上 消费水平 中高档 游客结构 老少皆宜 代表性业态 咖啡茶艺、特色餐饮 综合分析 以地道成都市井文化和川西民居为配景，充分体现成都休闲旅游风情。商业规划和业种配比合理，区域内有三条交通动线分散了人流。 项目建议 可作为四合院和外摆经营案例学习。目的地 文殊坊目的地 文殊坊 现状 文殊院的佛教文化作为卖点；因整体商业规划与推广不符合市场发展，现正在进行重新调整，暂不对外出租 经营概况 商业氛围冷清人气不足 自然/旅游资源 佛学文化、国学文化、四川古老曲艺 区域交通状况 位于一环圈层内，道路便捷，公共交通发达 周边商圈分析 文殊院香火经济 商业规划 巴蜀工艺品、世界工艺品、佛学工艺品、国学文化、茶艺、曲艺剧院、餐饮 主要业态分布 工艺品 50% 国学文化馆10%、茶艺表演 20% 、餐饮 20% 业态面积区间 工艺品30-200 茶艺表演300-500 餐饮 200-2000 主力业态面积 工艺品30-200 餐饮 200-2000 商铺租金区间 1F：150-300元/平/月：2F60-80元/平/月 主力业态租金 200-300元/平/月 花车租金 1000-1500元/月 花车面积 5-6平 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 现在不对外招租 淡旺季区分 节假日经济 年游客量 不详 消费水平 中高档 游客结构 中老年 代表性业态 世界元素的工艺品 综合分析 佛学、国学文化底蕴深厚，但经营状况不理想，招租面积不足。商管公司试图调整整个规划来重新招商。该区域最有投资意义的是停车位 项目建议 利用该项目的商业更换阶段，招募流失的商家到我项目目的地 黄龙溪古镇目的地 黄龙溪古镇 现状 古镇1期大部分由原住民持有，经营状况较好。古镇2期由政府统一打造，招商经营由专业公司运营。 经营概况 正街的经营状况良好，其他街道商气不足 自然/旅游资源 镇江寺、古龙寺、古寺、“烧火龙”体育活动 区域交通状况 道路较为便捷，离市区约一个小时路程。公共交通不便 周边商圈分析 黄龙溪城镇生活配套 商业规划 正街：特色小吃、旅游制品、游乐设施、茶坊、客栈、土特产。上、下河街：河鲜餐饮、客栈、茶坊。古镇2期：酒吧、KTV、电玩、餐饮、茶艺、会所 主要业态分布 特色小吃制品20%、餐饮茶坊30%、客栈20%、旅游制品20% 业态面积区间 特色小吃制品10-50平、餐饮茶坊100-300平、客栈400-2000平、旅游制品20-150平 主力业态面积 特色小吃制品10-50平、餐饮茶坊100-300平、旅游制品20-150平 商铺租金区间 正街：1F120-180元/平/月 2F 30-40元/平/月。上下河街：一栋：30-40元/平/月 古镇二期：70-80元/平/月 主力业态租金 120-180元/平/月 花车租金 1500元/月 花车面积 6-8平 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 古镇正街上下河街无优惠，横街新街有1个月左右的装修期。坊清街项目是100平以下3-6个月免租、100平以上6-9个月免租，一个月房租的保证金，租金半年付。古镇2期200平以内半年到一年的免租期、以上的一年到两年的免租期。签十年每年租金递增5%，三个月的保证金，年付租金 淡旺季区分 淡季在冬天，旺季在节假日周末 年游客量 700万 消费水平 中低档 游客结构 老少皆宜 代表性业态 河鲜餐饮 综合分析 成都近郊众多古镇中知名度较高游客量较多的一个古镇。受限1期物业的落后致使经营项目品牌度较差产品附加值不高，现政府打造2期以中高端业种进驻古镇，提升古镇的消费档次，补充古镇的业态缺失。 项目建议 多批次的调研古镇2期项目，做好借鉴目的地 洛带古镇目的地 洛带古镇 现状 沿客家文化会馆形成商业街道 经营概况 以旅游快销品为主，情况一般 自然/旅游资源 金龙长城、湖广会馆、广东会馆 区域交通状况 道路较为畅通，停车位不足，公共交通不便 周边商圈分析 龙泉水果批发市场，龙泉阳光城 商业规划 照相馆、民族服饰、餐饮、旅游制品、百货 主要业态分布 照相馆10%、民族服饰10%、餐饮40%、旅游制品30%、百货10% 业态面积区间 照相馆10-20平、民族服饰40-100平、餐饮40%50-200平、旅游制品30%10-60平、百货10%10-30平 主力业态面积 餐饮40%50-200平、旅游制品30%10-60平、 商铺租金区间 90-250元/平/月，正街中心广场老房翻新铺面租金最高 主力业态租金 100-150元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 原住民铺面出租有短时间的装修期，大部分都不知道免租期的概念和意义 淡旺季区分 节假日经济 年游客量 400万 消费水平 低档 游客结构 老少皆宜 代表性业态 凉粉店、鸡公车、黄包车 综合分析 以客家文化为底蕴的游览性古镇，镇上会馆和小长城作为旅游支撑。整个景区可发展性较差，景观业种单一。 项目建议 建议在项目上配置鸡公车、黄包车等参与性历史性的设备目的地 街子古镇目的地 街子古镇 现状 依托青城山圈层资源，打造古镇旅游热点，临河带新修三座廊桥，一条临河新街与我项目布局类似。 经营概况 整体经营状况一般 自然/旅游资源 青城山、千年古寺、双河遗址 区域交通状况 道路通畅、公共交通不便 周边商圈分析 街子镇生活配套、 青城山旅游圈 商业规划 金鱼街、朝阳路：旅游制品、特色小吃、餐饮、茶铺。伴江游道：餐饮、茶坊、客栈 主要业态分布 餐饮茶铺60% 旅游制品10% 特色小吃10% 客栈20% 业态面积区间 餐饮茶铺100-200平 旅游制品10-50平 特色小吃5-20平 客栈300-500平 主力业态面积 餐饮茶铺100-200平 商铺租金区间 临河老铺：25元/平/月 朝阳路：70元/平/月 金鱼路：30元/平/月 临河新街需要政府关系才能进驻 主力业态租金 25-70元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 现在无优惠 淡旺季区分 12月-3月淡季 年游客量 200万以上 消费水平 中低档 游客结构 老少皆宜 代表性业态 特色小吃 综合分析 街子古镇紧邻青城山旅游圈层内，以气候凉爽吸引游客，古镇发展较晚，没有历史文化底蕴在其中，主要还是以游览性为主 项目建议 因古镇上临河新街与我项目类似可在后期持续关注目的地 西来古镇 现状 文旅集团重新规划和打造古镇临江面，游客稀少，镇上古街建筑破旧 经营概况 原住民经营，经营状况差 自然/旅游资源 区域交通状况 道路通畅，公共交通不便 周边商圈分析 古镇自发形成的生活配套区 商业规划 茶艺、客栈、餐饮 主要业态分布 生活配套 业态面积区间 先有原住民商铺20-50平，新规划商铺100-300平 主力业态面积 茶铺-40-50平 商铺租金区间 都由业主自有 主力业态租金 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 新规划区域未有展示 淡旺季区分 节假日经济 年游客量 10万 消费水平 低档 游客结构 老年人 代表性业态 老茶馆 综合分析 由文旅集团来统一规划打造，从平乐古镇的打造工作推进节奏来看，可想西来古镇的真正发展还需要2-3年的时间，故与我项目没有什么关联所在 项目建议 宣传需要持续性，贯彻有人气得商气的经营理念，统一店招制作目的地 西来古镇目的地 安仁古镇 现状 以建川博物馆和刘家大院博物为代表的主题博物馆小镇。散客较少，更多为团体观光。 经营概况 博物馆经营状况一般 自然/旅游资源 刘文彩地主庄园、建川博物馆(抗日、民俗、文革等主题馆) 区域交通状况 道路通畅，公共交通不便 周边商圈分析 古镇自发形成的生活配套区 商业规划 刘氏庄园、建川博物馆、古镇历史文化街区 主要业态分布 生活配套 业态面积区间 古镇历史街区：20-200平（家带店） 主力业态面积 商铺租金区间 16-100元/平/月 主力业态租金 60-80元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 无优惠 淡旺季区分 节假日经济 年游客量 200万 消费水平 中低档 游客结构 中老年 代表性业态 博物馆产业 综合分析 鲜明的古镇主题，带来了特定的游览人群。典型的观光性古镇。 项目建议 学习博物馆的营销渠道支撑邛酒会馆的发展目的地 安仁古镇目的地 李庄古镇 现状 同济大学、中央研究院、金陵大学为代表的抗日文化根据地，作为观光核心。 经营概况 经营状况一般 自然/旅游资源 同济大学旧址、文昌宫、禹王宫、东岳庙、天上宫 区域交通状况 道路通畅，公共交通不便 周边商圈分析 原住民自发形成的生活配套参杂一些旅游制品 商业规划 临江茶坊、餐饮、手工艺作坊、3宫遗址、同济大学旧址 主要业态分布 手工艺品 20%土特产 30% 茶坊餐饮 50% 业态面积区间 20-200平 主力业态面积 餐饮茶坊：100-600平 商铺租金区间 原住民自有 主力业态租金 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 无优惠 淡旺季区分 节假日经济 年游客量 50万 消费水平 中低档 游客结构 中老年 代表性业态 高粱酒作坊、奇石作坊、武术学校 综合分析 以抗日文化根据地为底蕴，整体推广力度不足。主要以生活配套为主。古镇上旅游资源较多但未有专业公司进行开发打造，现仅作为蜀南竹海的中转站。 项目建议 包装项目内的历史文化，可成为一主力店经营，充分利用沿河带的经营空间，挖掘平乐武术底蕴增加项目亮点目的地 李庄古镇目的地 蜀南竹海 现状 我国集山水、湖泊、溶洞、瀑布为一体兼有悠久历史人文景观的最大原始绿竹公园，常年气候温和 经营概况 经营状况较好 自然/旅游资源 山水、湖泊、溶洞、瀑布、竹林 区域交通状况 道路通畅，公共交通较好 周边商圈分析 无 商业规划 农家乐、客栈、餐饮、竹艺制品、小型超市 主要业态分布 客栈农家乐80% 超市餐饮15% 竹艺制品5% 业态面积区间 100-1000平 主力业态面积 客栈农家乐400-1000平 商铺租金区间 原住民自有 主力业态租金 150元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 政府每年还对景区商家做现金补贴，金额不详 淡旺季区分 淡季为春冬季、旺季为夏秋季 年游客量 500万 消费水平 中档 游客结构 老少皆宜 代表性业态 竹艺制品、竹类食材、中草药 综合分析 以气候温和、空气清新、风景秀美为吸引点。从吃住游赏购全方位体现竹文化。因作为几部国际大片的拍摄场地传播于世界，每年也吸引很多外地游客旅游。 项目建议 在项目养身区域引进以竹为食为药的商家进驻，对特色项目做到全方位包装推广。目的地 蜀南竹海目的地 夕佳山民居目的地 夕佳山民居 现状 国家重点文化保护区，4A景区，川南封建地主庄园（四合院）占地102亩 经营概况 较差 自然/旅游资源 保存最完整的川南民居 区域交通状况 路况一般 周边商圈分析 城镇生活配套 商业规划 以民居观光为特点 主要业态分布 露天茶铺 业态面积区间 100平 主力业态面积 露天茶铺 商铺租金区间 政府委派人员看守 主力业态租金 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 无 淡旺季区分 年游客量 5万 消费水平 低档 游客结构 中老年 代表性业态 游览古民居 综合分析 民居布局严谨，功能齐备，画栋雕梁富丽堂皇，具有中国民间建筑活化石之美誉。 项目建议 项目的建筑需精雕细琢，这样也能为项目带来人流支撑目的地 尧坝古镇 现状 是合江最早的六大古寨之一。是古江阳到夜郎国的必经之路，素有川黔走廊和小香港之称，古寨门保留至今。 经营概况 经营状况一般 自然/旅游资源 进士牌坊、东岳庙、大鸿米店、古镇陈列馆 区域交通状况 现状较差，未来有高速直达 周边商圈分析 城镇生活配套 商业规划 工艺品油纸伞，特色小吃 主要业态分布 油纸伞一家、特色小吃10家 业态面积区间 油纸伞200平 特色小吃20平 主力业态面积 特色小吃 商铺租金区间 原住民自有 主力业态租金 15-20元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 无 淡旺季区分 节假日经济 年游客量 10万 消费水平 低档 游客结构 中老年 代表性业态 泸州油纸伞手工作坊 综合分析 历史悠久，但无吸引游客的亮点。现况没落。镇口牌坊斜对处有一楼盘做销售，以仿古建筑为主，多层形态1F底商。商铺4800元/平。 项目建议 引进油纸伞作坊，以非物文化为背景打造一条集中商业街区目的地 尧坝古镇目的地 佛宝古镇目的地 佛宝古镇 现状 由玉兰山、天堂坝、古镇三处景区构成。佛宝古街明清建筑保存完整。没有明显的历史文化元素。更多是作为影视拍摄地做宣传。而镇外的景区有三宫八庙因门票较高，游客较少 经营概况 较差 自然/旅游资源 以镇上的火神宫、土地庙为代表的三宫八庙 区域交通状况 路况较差 周边商圈分析 城镇生活配套 商业规划 自发经商无商业规划 主要业态分布 庙宇经济 业态面积区间 1030平 主力业态面积 庙宇经济 商铺租金区间 原住民自有 主力业态租金 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 无 淡旺季区分 节假日经济 神仙生辰 年游客量 30万 消费水平 低档 游客结构 中老年 代表性业态 无 综合分析 以三宫八庙为主题，及山区森林资源相结合的旅游地，整合推广力度较大，川内知名度较高，但实地游览名不副实。 项目建议 多利用网络炒作来推广项目，产生眼球经济目的地 水磨镇 现状 灾后重建项目，同时也是大力展示阿坝州旅游资源的窗口。由于水磨镇具有较强的政治色彩，及世人对灾区地震后发展的好奇心吸引而来。 经营概况 整体经营较好 自然/旅游资源 映秀、水磨、三江三大震后区域支撑 区域交通状况 高速直达，但受天气影响较大 周边商圈分析 城镇生活配套及校园经济圈（阿坝师专） 商业规划 镇内老街、阿坝州景点展馆、餐饮一条街 主要业态分布 镇内老街：生活配套、土特产 30% 阿坝州景点展馆 40% 餐饮一条街 30% 业态面积区间 餐饮：100-500平 景点展馆100-200平 土特产30-60平 特色小吃10-20平 镇内2F以上多为自主和客栈 主力业态面积 餐饮：100-500平 土特产30-60平 商铺租金区间 除景点展馆外都为原住民自有，对外出租30-100元/平/月 主力业态租金 30-40元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 无 淡旺季区分 除冬季外都为旺季 年游客量 500万 消费水平 中低档 游客结构 老少皆宜 代表性业态 土特产、景点展馆 综合分析 水磨是震后重建项目，政治色彩浓厚，近期游客众多，随着时间的推移，游客量会慢慢减少。政府大力关注此项目宣传力度强 项目建议 可把平乐周边景点浓缩到一处作为展示，避免同质化业态竞争，引进真人秀吸引游客驻足。目的地 水磨镇目的地 孝泉古镇 现状 以中国国学文化之一的孝文化为主题的旅游景点 经营概况 差 自然/旅游资源 中国德孝城 区域交通状况 道路通畅，公共交通不便 周边商圈分析 城镇生活配套 商业规划 主题园方式打造 主要业态分布 庙宇经济 业态面积区间 主力业态面积 商铺租金区间 主力业态租金 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 无 淡旺季区分 初一十五、神仙诞辰 年游客量 5万 消费水平 低档 游客结构 老年 代表性业态 香蜡钱纸、科学算命 综合分析 以孝文化为主题的祠堂 项目建议 项目上的东岳庙旁也可引进科学算命、求姻缘的业种目的地 孝泉古镇目的地 龙隐古镇目的地 龙隐古镇 现状 川西民居风格集镇，建筑保存完好，并成为影视拍摄基地 经营概况 经营较差 自然/旅游资源 影视拍摄基地 区域交通状况 道路通畅，公共交通不便 周边商圈分析 旅游制品 商业规划 影视拍摄基地观光、拍照为主 主要业态分布 旅游制品60%、客栈10%、老茶铺10%、老餐厅10%、老戏院10% 业态面积区间 旅游制品：10-20平、客栈：500平、老茶铺老餐厅：50-80平、老戏院600平： 主力业态面积 旅游制品：10-20平 商铺租金区间 20-40元/平/月 主力业态租金 20元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 无 淡旺季区分 节假日经济 年游客量 10万 消费水平 低档 游客结构 老少皆宜 代表性业态 旅游制品 综合分析 以影视拍摄基地为主题，游览观光的旅游景点 项目建议 可以制作上河郡的专属货币加强游客的参与感，纯手工的陶艺作坊可作为招商业种目的地 昭化古城 现状 三国文化为背景，国家4A景区。巴蜀第一县，蜀国第二都的美誉 经营概况 经营状况一般 自然/旅游资源 三国旅游文化（姜维井、费祎墓）、三国博物馆、蜀国古渡口、蜀国古城墙 区域交通状况 交通便捷 周边商圈分析 牛头山、大朝驿站、剑门关三大旅游景点 商业规划 依托三国蜀国文化，以太守街为商业主街，加之多条小巷布局，构成了古城商业环线。 主要业态分布 旅游制品20%、土特产20%、客栈40%、餐饮20% 业态面积区间 旅游制品20-50平、土特产10-20平、客栈300-5000平、餐饮100-200平 主力业态面积 旅游制品20-50平、客栈300-5000平 商铺租金区间 原住民自有 主力业态租金 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 无 淡旺季区分 节假日经济 年游客量 150万 消费水平 中低档 游客结构 老少皆宜 代表性业态 剑门豆腐、张飞牛肉、梓潼片粉、 综合分析 昭化古城是三国蜀国出川重镇其历史悠久，周边旅游资源丰富，三国文化浓厚。整个景区发展状况较好，国家省市领导多次到此观光旅游。 项目建议 旅游制品含有三国文化，其特色和亮点复制性弱，项目可引进。客栈住宿不论规模还是服务品质相对较高，为我项目主题客栈提供了参考意义。古城对自身赋予的文化元素挖掘的比较充分，对我项目在引进商家时，也应提出相应要求促使最大化的利用平乐的文化积淀。目的地 昭化古城目的地 眉山青神竹艺城目的地 眉山青神竹艺城 现状 一代竹艺大师陈云华创办的集休闲、购物、观赏、品鉴、住宿为一体的主题产业园。同时该竹艺产品也纳入了非物质文化遗产， 经营概况 竹艺产品远销欧美，经营状况良好 自然/旅游资源 竹艺博物馆 区域交通状况 道路通畅，公共交通不便 周边商圈分析 无 商业规划 博物馆、精品展示区、酒店住宿区、休闲娱乐区 主要业态分布 博物馆20%、精品展示区20%、酒店住宿区30%、休闲娱乐区30% 业态面积区间 博物馆5000平、精品展示区1000平、酒店住宿区6000平、休闲娱乐区8000平 主力业态面积 博物馆5000平、精品展示区1000平 商铺租金区间 主力业态租金 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 无 淡旺季区分 节假日经济 年游客量 5万 消费水平 中高档 游客结构 中老年 代表性业态 竹艺深加工产品 综合分析 名为旅游景点实为前店后厂的经营模式。整个园区产用公司化管理，以博物馆收取门票营造消费欲望，转至精品区进行销售。 项目建议 可作为商家，一个主题旅游制品形象店引进。也可作为非物产业引进至专题区域，目的地 罗城古镇目的地 罗城古镇 现状 原生态观光旅游为主，以地道的老民居坝坝茶吸引游客驻足观望。镇内的船型街作为古镇代表也是镇内居民休闲娱乐的地方。 经营概况 经营较好主要针对原住民 自然/旅游资源 区域交通状况 道路较差 周边商圈分析 城镇生活配套 商业规划 单一的一条古街 主要业态分布 坝坝茶70%、生活用品30% 业态面积区间 坝坝茶50-100平、生活用品20-30平 主力业态面积 坝坝茶50-100平 商铺租金区间 原住民自有 15-25元/平/月 主力业态租金 15-25元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 无 淡旺季区分 节假日经济 年游客量 2万 消费水平 低档 游客结构 老年人 代表性业态 坝坝茶 综合分析 典型的老民居与原住民生活常态为卖点的古镇。加之古镇规模体量小，宣传推广很小，道路及基础设施较差，导致知名度游客量极不理想。 项目建议 外摆空间的利用有可借鉴之处，对商家尽最大的可能提供室外空间经营，提高产品附加值目的地 阆中古城目的地 阆中古城 现状 项目由三大板块组成：游客中心，新兴的餐饮娱乐休闲区、古城区。古城区正在做路面改造 经营概况 由于路面的改造致使临河老街游客较少，而阆中第一楼附近人气较旺，经营状况较好 自然/旅游资源 三国文化（张飞庙）、嘉陵江江景、红四方面军遗址 区域交通状况 道路通畅，公共交通不便 周边商圈分析 城市生活配套 商业规划 沿用古城区田字型布局，并把餐饮娱乐等喧嚣的商业集中安置在江边，市场反应较好。 主要业态分布 餐饮娱乐 30%阆醋浴足 20% 土特产 15% 旅游制品 15% 主题客栈 20% 业态面积区间 餐饮娱乐50-500平 阆醋浴足20-80平 土特产20-50平 旅游制品 30-120平 主题客栈300-3000平 主力业态面积 餐饮娱乐50-500平 阆醋浴足20-80平 商铺租金区间 原住民自有25-30元/平/月 餐饮娱乐区 40-60元/平/月 主力业态租金 25-50元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 原住民：装修期1个月 餐饮娱乐休闲区：3-6个月免租 根据品牌的大小 淡旺季区分 节假日经济（古城区） 年游客量 200万 消费水平 中档 游客结构 老少皆宜 代表性业态 浴足、土特产、客栈、皮影戏 综合分析 阆中古城公共交通建设上制约其发展，从宣传推广的力度上却是较大的。 项目建议 以醋为特色的浴足业种可引进至项目。皮影戏为做为非物产业引进亦可作为活动资源引进。 其它备注 皮影戏做商业收费为每人3000元/场目的地 肖溪古镇目的地 肖溪古镇 现状 保存完好的明清老街区风貌，旅游资源匮乏，开发力度差，游客稀少 经营概况 以生活配套为主，状况较差 自然/旅游资源 区域交通状况 道路较差 周边商圈分析 城镇生活配套 商业规划 原住民自发形成的街道 主要业态分布 百货、干杂、餐饮 业态面积区间 10-50平 主力业态面积 百货 商铺租金区间 原住民自有 主力业态租金 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 无 淡旺季区分 无 年游客量 1万 消费水平 低档 游客结构 中老年 代表性业态 无 综合分析 仅仅在建筑风貌上略有观光之处，其他并无可取要点 项目建议 目的地 瓷器口古镇目的地 瓷器口古镇 现状 嘉陵江下游著名的商业码头。巴蜀文化、宗教文化、红岩文化的聚集地。国家4A景区。游客如织，人头攒动。 经营概况 整体经营状况较佳。 自然/旅游资源 水码头、巴蜀文化 区域交通状况 道路通畅，公共交通便捷 周边商圈分析 沙坪区城区配套 商业规划 由政府沿用老街布局打造 主要业态分布 旅游制品30% 特色小吃20% 餐饮25% 古玩字画25% 业态面积区间 旅游制品20-50平 特色小吃10-60平 餐饮100-200平 古玩字画10-40平 主力业态面积 旅游制品20-50平 特色小吃10-60平 商铺租金区间 原住民和政府持有并存 主力业态租金 花车租金 300-500元/平/月 花车面积 1.5-3平 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 针对特色文化产品最高可做到一直免租。花车无押金，季度付款。 淡旺季区分 无明显淡季 年游客量 800万 消费水平 中档 游客结构 老少皆宜 代表性业态 书画、特色小吃、旅游制品 综合分析 由于其公共交通便捷，含有多种文化，整体包装推广力度强，游客络绎不绝。虽业态重复性较强，但因有强大的人流支撑，经营状况依然良好。 项目建议 多渠道引入游客来旅游才是商业红火的根本点。特色小吃陈麻花、鸡杂干锅、书画写名最为特色商家引进。对难以复制的业种要做较大的招商政策倾斜。 其它备注 非物文化油纸伞进驻，政府免费提供商业街正街大面积铺面。目的地 洋人街目的地 洋人街 现状 主题游乐园，游客众多，各种游乐设施经营良好。主要为周边土地、房产增值起到重大作用 经营概况 整体经营状况良好 自然/旅游资源 各类游乐设施 区域交通状况 道路通畅，公共交通便捷 周边商圈分析 江北区城市配套 商业规划 各类游乐设施以点状布局其中 主要业态分布 游乐设施、餐饮小吃、 业态面积区间 游乐设施200-5000平 餐饮小吃10-1000平 主力业态面积 游乐设施200-5000平 商铺租金区间 美心公司持有 主力业态租金 花车租金 800-1200元/平/月 花车面积 2-4平 摊位租金 1000-1500元/平/月 摊位面积 3-5平 招商优惠政策 无 淡旺季区分 无明显淡季 年游客量 300万 消费水平 中档 游客结构 老少皆宜 代表性业态 主题婚庆馆 综合分析 主题性强、发散性商业配套，公共交通便捷，人气旺盛。 项目建议 项目临河景观带上增添游乐设施拉动人气。可在项目河道内增添乌蓬船加强娱乐和参与性。多邀请街头艺人在项目上流动产生娱乐性。目的地 中山古镇目的地 中山古镇 现状 国家4A景区镇内明清建筑群保存较完整。古镇曾是繁华的水码头，川黔山区的商品集散地。现有2个公司临镇打造开发项目 经营概况 整体经营状况一般 自然/旅游资源 四面山、同心坊、爱情天梯、鸿宝阁 区域交通状况 道路一般，无公共交通，未来有高速、轻轨下口 周边商圈分析 城镇生活配套 商业规划 一天主街贯通 主要业态分布 临河餐饮、正街旅游制品、古玩字画、特色小吃 业态面积区间 临河餐饮100-300、正街旅游制品20-30平、古玩字画30-40平、特色小吃10平 主力业态面积 古玩字画30-40平、特色小吃10平 商铺租金区间 古镇原住民自有、同心坊：起价15-20元/平/月 主力业态租金 古镇上8-10元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策 租金、房租免除半年费用。 淡旺季区分 节假日经济 年游客量 50万 消费水平 中低档 游客结构 老少皆宜 代表性业态 特色小吃（烟熏豆腐） 综合分析 完好的明清建筑风貌和临河形成的景观是吸引游客的重要原因。清溪长院是临河而建的项目，是由山地联排别墅和少量商业组成。同心坊是集镇上多层住宅和底商构成的项目。两项目对外销售中都有返租销售的选择。但也在市场调研中，暂无具体数据 项目建议 包租和返租对古镇商业销售来说也是一个强有力的支撑。挖掘、开发本地民风民俗活动有助于拉动人气三、报告结论三、报告结论项目招商免租政策建议 1、根据项目商业面积的大小来划分免租时间。 如：50平以下免租两个月 50至100平免租三个月 100至200平免租四个月 200至400平免租五个月 400至600平免租六个月 600平以上的免租八个月 2、根据商家的装修来划分免租时间。 如：装修额度在伍仟至壹万的免租2个月 装修额度在壹万至叁万的免租3个月 装修额度在叁万至伍万的免租4个月 装修额度在伍万至十万的免租5个月 装修额度在十万至叁十万的免租6个月 装修额度在叁十万以上的免租8个月适用于我项目的主力商家梳理适用于我项目的主力商家梳理谭木匠（木制制品） 丝绸之家（丝绸服饰） 游木玩家（智力游戏吧） 断水风（旅游服饰店） 追银族（银饰品） 泸州油纸伞（非遗物品） 青神竹艺制品（艺术礼品） 土陶作坊（手工制作店） 张飞牛肉（特色干货） 陈麻花（点心） 干锅鸡杂（特色餐饮） 太婆凉粉（特色小吃） 4D电影院 上面建议仅供参考，还有很多不成熟之处，望领导多家指正。 上面建议仅供参考，还有很多不成熟之处，望领导多家指正。