高档物业会所功能布局方案nullnull会所功能布局建议null会所建设及功能分布原则1、私家独拥,欢乐共享。
会所立足于本项目社区基本环境,必须坚持以服务业主,以空间环境独享为出发点,仅对社区业主及业主友人开放服务。
2、尊贵体现,彰显成功
项目定位为南京高端客户群体,具有高收入、高素质、高品位的生活特征,在会所的建设上,需要与他们的身份相匹配。同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题,而非一般经济型消费所能比拟。
3、天伦之美、携爱同行
同时兼顾家庭需求,品质生活与家人同行.完美拥有天伦之乐,家业两全.null会所建设及功能分...
nullnull会所功能布局建议null会所建设及功能分布原则1、私家独拥,欢乐共享。
会所立足于本项目社区基本环境,必须坚持以服务业主,以空间环境独享为出发点,仅对社区业主及业主友人开放服务。
2、尊贵体现,彰显成功
项目定位为南京高端客户群体,具有高收入、高素质、高品位的生活特征,在会所的建设上,需要与他们的身份相匹配。同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主
,而非一般经济型消费所能比拟。
3、天伦之美、携爱同行
同时兼顾家庭需求,品质生活与家人同行.完美拥有天伦之乐,家业两全.null会所建设及功能分布原则4、高端物业、高端配建
一般项目公建配套面积需要达到总建筑面积的4%,才能满足社区需求。
基于项目物业发展类型特征,本项目亦需要保证足够的公建面积,至少要达到2800㎡才可以满足需求。
5、满足需求,兼顾经营
目前市场上有80%甚至更高比例的小区会所经营失败,因此在布局定位中,我们也充分考虑商业经营发展问题。从商业经营的角度出来,进行布局分配。
6、营销为先,利润至上★
考虑到本项目总体营销需求,为充分赢取客户的认可,降低销售压力,减少投资风险。会所的布局定位和建设水平将是本次营销中一个极为重要的因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身份的会所。
null一、会所功能全局分布销售展示(临时)玻璃体
销售展示上层通道湖景露台A观山品湖 顶层屋面拥有绝佳的景观位置,坐拥湖光山色,品位天地灵韵。先期为销售展示中心的核心,全面展现360湖景之利。本层建筑面积:220㎡(玻璃体)null一、会所功能全局分布CEO生活馆B下层通道金牌服务区
(先期展示)CEO生活馆 负一层为会所核心,业态经营围绕CEO精致生活主题展开,并分为品位生活馆和金牌服务区两大版块。(先期金牌服务区将用于销售展示)本层建筑面积:1300㎡null一、会所功能全局分布健康运动馆C游泳馆运动馆 负二层以运动为主题,包括有900平方米的游泳馆和400平方米的运动馆。本层建筑面积:1300㎡null二、楼层功能布局细分 1、CEO生活馆CEO生活馆分为金牌服务区和品位生活馆两部分。A、金牌服务区
包括有:
1、社区服务中心——30㎡
2、精选超市 ————40㎡
3、服饰洗护店———15㎡
4 、太太俱乐部———70㎡
5 、儿童虚拟娱乐中心——30㎡
6 、会所管理站———15㎡
合计 —————200㎡
注:以上为实际使用面积。nullA、金牌服务区业态布局图太太俱乐部
70㎡服饰洗护
15㎡精品超市
40㎡社区服务中心
30㎡会所管理
15㎡大厅儿童虚拟娱乐中心
30㎡null二、楼层功能布局细分 1、CEO生活馆B、CEO生活馆
包括有:
1、名酒吧———————60㎡
2、雪茄吧———————20㎡
3、咖啡空间——————60㎡
4、外版
画廊—————25㎡
5、财富沙龙——————80㎡
6、CEO商务休闲餐厅—300㎡
7、推杆高尔夫练习场——60㎡
8、电子射箭 ——————50㎡
合计 —————655㎡
注:以上为实际使用面积。null二、楼层功能布局细分 1、CEO生活馆 该层面集中突出CEO高品质生活概念,并充分考虑商业运营需要,集成社区服务体系。1、 CEO商务休闲餐厅:
可满足聚会消费、日常餐饮消费、商务会议消费、以及社区活动需求等。考虑到消费客群的偏好,建议定位于西餐厅风格。
2、名酒廊:
提供国际流行的洋酒、红酒等,建立气氛浓厚的酒文化品鉴、体验环境。
3、雪茄吧:
为雪茄爱好者辟造一个可以相互交流,共同分享的空间。
4、外版书影廊:
外版图书、影音产品的售阅服务,更为便捷的接触国外信息。
5、财富沙龙:
提供高速网络、精品咖啡、高级茗茶,营造舒适的工作延续空间。
6、休闲运动
发展轻松方便的小型室内推杆高尔夫练习场和电子射击练习场nullCEO生活馆内部功能布局细分电子射箭
50㎡推杆高尔夫
60㎡CEO商务休闲餐厅
300㎡财富沙龙80㎡名酒廊
60㎡外版书画廊25㎡雪茄吧20㎡咖啡空间
60㎡null二、楼层功能布局细分 2、健康生活会馆主题细分为游泳馆和运动生活馆两部分,功能上实现互相辅助,并有所独立。考虑后期商业运营需要,减少部分泳馆面积,保留泳池、冲淋、休息三大空间。A、游泳馆
包括泳池、冲淋和休息。暂不考虑桑拿房合计使用面积600平方米。
B、运动馆
1、棋牌吧————50㎡
2、乒乓球馆———80㎡
3、壁球馆————120㎡
4、SPA馆———100㎡
5、台球吧————70㎡
6、健身馆————80㎡
合计————500㎡
注:以上为实际使用面积。
null恒温泳池壁球馆
120㎡乒乓球馆
80㎡棋牌吧
50㎡SPA
100㎡台球吧
70㎡
健康运动馆内部功能布局细分冲淋休息健身馆80㎡600㎡null面积分配总
注:功能分区面积计算采用实际使用面积标准.null二、销售展览布局建议1、销售展示临时用地的分配1、柜台区
2、洽谈区
3、模型区
4、视听区
5、流金岁月、奢华生活馆
6、会所的其他动能展示
顶层屋面负一层部分null二、销售展览布局建议1、销售展示临时用地的分配☆柜台区
☆洽谈区
☆模型区
☆视听区
☆体验茶座
☆下层入口接待
☆流金岁月、奢华生活馆
☆餐厅及茶吧
null二、销售展览布局建议2、面积分配
5、流金岁月、奢华生活馆
6、会所的其他动能展示
1、柜台区
2、洽谈区
3、模型区
4、视听区 可利用玻璃体室内面积220㎡,露台面积约1000㎡,可做体验茶座、活动广场等。 可利用负一层面积400㎡左右。用以布置CEO品位生活馆展示。另设立地下车库入口接待处。合计可利用室内面积420㎡null二、销售展览布局建议3、展示主题主题:
复古奢华流金岁月顶层主题负一层主题内装修布局豪华车展360度水景体验临湖品茶雪茄、钟表、名酒、香水展示下层入口形象展示藏品展古典、精致null二、销售展览布局建议4、后期运营项目销售期因展示需要而占用顶层和负一层楼面,销售完成后,场地按规划业态投入运营。1、顶层楼面
玻璃体内可做为景观茶座使用;
露台部分作为露天集会场所;
2、负一层楼面
CEO生活馆先期与销售同步投入展示运营。
后期展示撤场后,金牌服务区接入运营。null二、销售展览布局建议2、参考效果接待区null吧台null模型台null视听室null休息区null宴会厅null洽谈区
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