土地合作开发合同

土地合作开发 甲 方(出土地方): 性 别: 职务 本人姓名: 乙方(投资方): 性 别: 男 职务: 总经理 本人姓名: 蔡永杰 第一部分 协 议 书 1 根据《中华人民共和国合同法》、及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列土地的租赁达成如下: 第一条 房屋基本情况。 为了发展本村经济，提高本村村名收入，经村党支部，村委会决定，划拨出 由乙方进行投资经营农家生态园，甲方出土地20亩，乙方出资进行经营。合作开发的土地位于 ，东至 西至 ，东西长 米，南北长 米(折合20亩)，双方本着互惠互利的原则，经充分协商达成一致。特定此合同。 第二条 土地用途。 该土地用途为农家生态园，其它符合当地相关政策的均可。 第三条 合作开发期限。 租赁期限自2010年12月1日至2030年12月1日。 第四条 分红比例。 合作开发期间，甲方不管乙方盈利多少，每年固定分红3万元，此分红比例在合作开发经营期间不得进行调整。 第五条 结算方式。 乙方应于本合同生效之日向甲方支付半年分红1.5万元整，分红每半年结算一次，由乙方于每年的合同签订月到期前一个月交付给甲方。 第六条 交付土地期限。 甲方应于本合同生效之日起7日内，将该土地交付给乙方。 第七条 甲方对土地产权的承诺。 甲方保证在交易时该土地没有产权纠纷; 第八条 双方责任。 甲方责任: 1( 负责将水电引至合作地块内; 2( 监督乙方的生产经营秩序; 3( 积极宣传农民种植生态园经营所需的蔬菜水果; 4( 协助乙方办理经营所需的全部证件。 乙方责任 1( 优先收购本地村民种植的蔬菜水果等农产品; 2( 生态园员工优先录用本村村名; 3( 必须在经营所在地纳税; 4( 按时足额的把甲方应得的分红缴纳给甲方。 第九条 关于土地和建设房屋的约定。 乙方可以根据自己的经营生产进行建设投资，投资由乙方自理，土地归甲方所有。 第十条 关于土地租赁期间的有关费用。 在土地租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任: 2 1.水、电费; 2.煤气费; 3.供暖费; 4.卫生费; 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第十一条合同期满。 合同期满后，如乙方要求继续合作，则须提前6个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前3个月内向乙方正式书面答复，如同意继续合作，则续签合作合同。(乙方享有优先合作权)，如同等条件甲方不续签合同，甲方赔偿乙方全部投资建设损失。 第十二条 因乙方责任终止合同的约定。 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回土地，造成甲方损失，由乙方负责赔偿: 1.擅自将承租的土地转让、转借他人或擅自调换使用。 2.未按时缴纳分红给甲方超过6个月; 3.利用承租土地进行违法活动; 第十三条 提前终止合同。 合作期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十二条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月通知乙方，政府对地上物的补偿全部归乙方所有，对土地的补偿全部归甲方所有。 第十四条 违约责任。 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，需赔偿给双方造成的实际损失。 第十五条 因不可抗力原因导致该土地毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 第十六条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按( 2)项解决 (1)由____仲裁委员会仲裁。(2)向顺义区人民法院起诉。 第十八条 本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份，均具有同等效力。 附: 甲 方:____________ 乙 方:____________ 甲方代理人:____________ 乙方代理人:____________ 3 下面是赠送的保安部制度,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 4 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 5 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需> 面。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序,使之保持畅通。 5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问题及时报告。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 6 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。 4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,幵立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。 7