房地产面试题

房地产面试题 一）面试的内容和技巧 百闻不如一见。对于绝大多数单位来说，文字资料、笔试还不能反映一个人的全貌，因此，面试就是必需 的。尽管方式不同，重视程度不同，但是要求与毕业生面谈之后再做出录用决定，是越来越多的单位采用 的做法。 (1)单位希望了解的素质和评价要点 o 表达能力 谈话是否前后连贯、主题是否突出、思路是否清晰、说话是否具有说服力。 o 思考判断能力 是否能准确理解对方的提问、迅速找到答案、回答与提问紧紧相扣。 o 与他人沟通的能力 是否能够听取并尊重他人的意见、有不同意见时是否能恰当表达自己的意见。 o 与他人相处的能力(团队合作能力) 与他人合作的精神、理解他人并互相尊重的素质、健康的竞争精神、在群体中是领导者还是服从者。 o 自信心与责任感 与人交往时是否有信心、是否勇于承担责任。 o 仪表与修养 穿着是否得体、回答问题是否认真、诚实、举止是否文雅、大方。 (3)面试详解 关于个人方面的 介绍你自己及你的家庭 本问题主要是了解你自己和你的家庭背景。只需如实回答。 你有什么优缺点 充o 如果离开家庭，你父母的态度如何 你是否有出国、考研究生等打算 对这一问题，不同的单位有不同的态度，不可一概而论。你也可以询问单位对这一问题的态度。 o 你有什么特长和爱好 o 你的身体情况如何 II. 关于学业、经历方面的 III. 你为什么修读现在的专业 如果进该专业不是出于自愿，可以说明当时的情况。如果是出于自愿，说明自己何以对有关方面的知识感 兴趣。不管是否出于自愿，最好都能强调该专业知识对自己日后的发展有什么帮助。如果该专业与你应聘 的单位有关，千万不要回答你不感兴趣。 IV. 你是否辅修过别的什么专业、为什么 V. 你对自己的学习成绩是否满意 成绩好，可以回答满意，但还需努力；成绩不太好，可以回答自己努力不够，不要找客观原因显得你是不 负责任的人，同时最好突出一个自己好的方面，以免让人觉得你一无是处。 VI. 你如何评价你的大学生活 强调你的学习、工作、生活态度及你取得的成绩，以及大学生活对你一生的影响。也可以简要提一些努力 不够的地方。 VII. 你懂何种语言、熟练程度如何 第 1 页 共 6 页 VIII. 你获得过何种奖励 IX. 你是否参加过科研工作 。 你担任过什么职务、组织或参加过什么活动 介绍一下你的实习、社会调查、学生科技活动、勤工俭学等方面的活动情况以及取得的成绩。最好还能介 绍你在这些活动中取得的实际工作经验对你今后工作的重要性，它还能说明你是一个善于学习的人。 XI. 关于单位方面的 你以前是否了解本单位 你通过什么途径了解的 为什么应聘本单位 强调该单位在行业中的地位，自己的兴趣和日后的发展前景，切忌只强调该单位的福利待遇。 o 应聘本单位，你和父母商量过没有 如实回答，你可以参照A类第3个问题。 o 是否应聘过其它单位 一般的单位都能理解毕业生同时应聘几家单位的事，可以照实回答。同时最好能说明自己选择的次序。 XII. 关于职业方面的 o 你找工作最重要的考虑因素是什么 工资、福利之类可以在最后“ 顺 便” 提 到，整个面试过程中千万不要多次提到，如果事先已有大致了解可 以干脆不提。结合你正在应聘的工作，侧重谈你的兴趣、你对于取得事业上的成就的渴望、施展你的才能 的可能性等方面。体现你是把工作放在首位的人。 o 你希望什么样的工作，开拓性的还是例行常规性的 结o 你希望在本单位哪个部门工作 如果必须做出选择，可以谈你的意见及理由。如果只是一般询问，可以谈你的想法，或可侧重谈你将会努 力工作的态度。 o 你认为你适合什么工作 结合你的长处或者专业背景回答。也许单位是结合未来的工作安排来提问，也许只是一般性地了解你对自 己的评价。不要说不知道，也不要说什么都行。 o 如果单位的安排与你的愿望不一致，你是否愿意服从 o 如果工作安排与你的专业无关，你怎样考虑 如果你正在申请的工作与专业无关，可以强调大学只是进行基础教育和素质教育，也要谈你的专业学习对 你从事与专业无关的工作的帮助。不要把你曾经学习四年的专业说得一无是处。 o 你希望有什么工作成就 不需要回答得很具体，因为未来谁也不知道。只要表达努力工作的态度即可，提到取得成绩的客观因素。 所谓谋事在人，成事在天。 o 如果工作需要，你是否愿意经常出差 o 你希望得到多少薪水 不要提具体数字，除非对方提出。也不要斤斤计较，讨价还价，单位有薪水标准，不是可以讨价还价的。 XIII. 其它方面 XIV. 涉及时事、流行的话题 XV. 假设某种情况你会怎样做，比如你是部门主管，碰到突发事件你如何处理 XVI. 你有什么问题需要提出 （2）面试十七问 问题一：“请你一下” 问题二：“谈谈你的家庭情况” 第 2 页 共 6 页 问题三：“你有什么业余爱好？” 问题四：“你最崇拜谁？” 问题五：“你的座右铭是什么？” 问题六：“谈谈你的缺点” 问题七：“谈谈你的一次失败经历” 问题八：“你为什么选择我们公司？” 问题九：“对这项工作，你有哪些可预见的困难？” 问题十一：“与上级意见不一致时，你将怎么办？” 问题十二：“我们为什么要录用你？” 问题十三：“你能为我们做什么？” 问题十四： “你是应届毕业生，缺乏经验，如何能胜任这项工作？” 或最近一年或五年有何计划啊 问题十五： “你希望与什么样的上级共事？” 问题十六：“您在前一家公司的离职原因是什么？” 问题十七：你能否长期出差，由于工作的性质，作息时间能否听从公司的安排 二员工专业技能评估考试（试用期） 一、楼盘基础知识 1本楼盘的地点及地址？ 2.试述本楼盘大环境特色？ 3.试述本楼盘小环境特色？ 4.本楼盘所处位置，将来有何发展性？ 5. 本楼盘的交通情形？ ——公车及公路班车？ ——各路线起讫站名及经过路线？ ——车次情形如何？ ——本楼盘站名？ 6.本楼盘附近有哪些市场？每一市场的位置及营业状况？与本楼盘距离路程？ 7.本楼盘附近有哪些学校？（幼稚园、国小、国中、、大学） 8.本楼盘的学区是哪所学校？距离有多远？ 9.本楼盘附近的保健设施有哪些？其位置和路程？ 10.本楼附近有哪些音乐设施？其位置和路程？ 11.本楼盘占地面积多大？建蔽率是多少？（商业区、住宅区） 12.本楼盘正面的长度多少？深度多少？ 13.本楼盘的规划用途？有哪些公共设施？ 14.本楼盘邻近的马路宽度？防火巷宽多少？ 15.本楼盘共有多少户？怎样区分？ 16.本楼盘的造形有什么特色或特殊之处？ 17.本楼盘座向如何？ 18.本楼盘共有几层？全楼总高度？每层高度？及地下室高度？ 19.本楼盘总建坪有多少？室内规划的坪数几坪到几坪？公共设施所占比列？阳台面积所占比列？ 20.本楼盘一楼有无庭院？可否作商店用？ 21.试述本楼盘建材设备如何？（卫生设备、门窗、厨房、楼梯、地、天花板、电源） 22.本楼盘电梯共几部？厂牌？ 第 3 页 共 6 页 23.有无天然瓦斯？ 24.本楼盘附近有哪些工地？价格、剪裁优劣点与本楼盘作比较。 25.本楼盘采用何种形式交易？（买卖或委建） 26.本楼盘的产权情况？建照号码？ 27.本楼盘坐落地号？地段？ 28. 本楼盘何时开工？多少工作天？何时完工？ 29. 本楼盘有无停车场？如有，使用情形如何？ 30. 本楼盘屋顶如何处理？有无空中花园？ 31. 本楼盘平均价格如何？付款办法如何？大约多久缴一次款？ 32. 本楼盘的贷款年限如何？有何家银行承办？每月摊还多少？ 33. 本楼盘购买时有无任何优待办法？如有，如何优待？ 34. 本楼盘订购时须缴多少定金？何时签约？签约时应携带何种证件/在何处办理签约手续？ 35. 除总价款外，尚须缴付哪些费用？大概多少？ 36. 本楼盘所需要契税，预估多少？ 37. 本楼盘 的室内设计是否可以变更？如何变更？ 38. 本楼盘有无保证？保证年限多久？ 39. 本楼盘是否为自地自建？ 40. 试述该建设公司以往业绩及其概况？ 41. 该建设公司有哪些关系企业？ 42. 试述定通建筑师事务所以往的业绩？ 43. 何谓定通信托营建保证？ 44. 本楼盘交屋后，住户的管理办法？如何处理？ 二、简介本楼盘2—301，3—601？图表附后 三、对公司的人员评价意见书？ 房地产基本知识培训100问 1.砖混结构住宅? 2．住宅的开间？ 3.住宅的进深？ 4.住宅的层高？ 答：5.住宅的净高？ 6.住宅的建筑面积？ 答：7．印花税？ 答：印花税是对经济活动和经济交往中立、领受凭证征收的一种税。 8.契税？ 9.容积率？ 10.绿化率？ 11.房屋的所有权？ 12.房屋的占有权？ 13.房屋的使用权？ 14.房屋的收益权？ 15.房屋的处分权？ 16.公积金贷款？ 17.房地产抵押贷款？ 第 4 页 共 6 页 18.购房投资意识？ 19.现房与期房的区别？ 20.购房是一次性付款好还是分期付款好？ 21.按揭贷款？ 22.公积金贷款的利率如何确定？ 23.如何申请商业性个人住房贷款？ 24.什么情况下借款人必须购买保险？ 25.商业性个人住房贷款额度最高是多少？贷款期限最长几年？能不能提前还款？ 限延长到30年，只要贷款期限和年龄加起来不超过60年，即将30岁以下的人士，一般都能申请到30年 的贷款，对资金充足，并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利，可以借入长期资金，同时对外作出短 期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余，对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他 投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期（10—15年）贷款比较合适。需要提前还款的应提前30天向银行提出申请，经贷款银行同意后，与贷款银行签订变更，对于提前部分还款，建行规定 必须还月还款额的整倍数，工商行从1997年底开办了任意时间，任意金额（超过还款额度）的提前还业务， 贷款利息分两档，即1—5年是一档，6—30年是一档，在提前还款时，如果你原来申请的是6—30年的， 而最终在1—5年内还清，利息还要按6—30年那一档计算。个人住房贷款的利率不是一成不变的，如果人 民银行对利率进行调整，那么受理银行将在第二年1月1日起通知借款人并执行新的税率。 26.借款人在还款期限内，由于各种原因逾期还款，该怎么处理？ 答：在还款期限内，借款人未按约定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款经办行发出催交通知书后， 必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息。逾期额为基数，每逾期一天，计收万分之四。 27.遇特殊情况，借款合同如何变更或终止？ 28.购买一套商品房到底需要花哪些钱？ 29.办理住房贷款需交多少“零碎钱”？ 30.贷款期限越长越好？还是越短越好？ 31.五证二书指什么？ 32.什么是物业管理？ 33.什么是公共维修基金？ 34.物业管理费是按年交，还是按月交？ 36.小区的停车费标准是多少？如果我交了停车费，管理单位应负什么责任？ 37.商品房广告中“起价”是什么意思？ 39.我买了一套商品房，已按规定交纳了2%的公共维修基金，与房屋有关的维修费如何交？ 40.我是一个普通小区的居民，除了要交给物业管理公司清洁费外，还要交给环卫局垃圾清运费，交给居委 会垃圾处理费，怎么有这么多收费？ 41.订金的含义？ 42.公共区域的水电费如何摊销？ 43.小区绿化面积的标准是多少？ 44.哪些房地产纠纷不能申请仲裁？ 的规定，下列纠纷不能促裁： 45.商品房投诉主要有哪些方面？ 46.解决房屋买卖纠纷的方式有哪几种？ 47.买房人在什么情况下可以退房？ 48.经济适用房可以上市吗？ 第 5 页 共 6 页 49.卖方逾期交房的违约责任如何约定？ 50.外地人能在北京买商品房吗？ 53.哪些房不能买？ 建54.70年土地使用权等于房屋产权仅有70年吗？ 用。 55.大社区、小社区你更喜欢谁？ 56．如何申请公积金贷款？ 57.使用住房公积金贷款购房时，如果有两个公积金帐户，是否一定要转为一个？ 58.住房资金管理中心对于申请公积金贷款额度评判标准是什么？是不是月缴交金额越多，贷款的额度就会 越高？ 59.可否双方分别申请公积金贷款（总数不超过39万元），用于购买房改房及再买一套经济适用房？ 60.买哪些房子可以申请公积金贷款？ 61.一个人可以申请多少公积金贷款？ 62.什么人能申请公积金贷款买房？ 理中心交存住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。 供分中心同意的担保方式；5）符合分中心规定的其他条件。 63.公积金贷款有哪些担保方式？ 64.公积金贷款要哪些担保证件？ 65.借款人在还款期限内，由于各种原因逾期还款，该怎么处理？ 66.定金的含义？ 67.什么是商品房？ 68.什么是跃层住宅？ 69.什么是复式住宅？ 70.购买手续不全的商品房会有什么风险？ 71.购买商品房有几种付款方式？ 72.什么是框架结构住宅？ 73.购买商品房需要经过哪些阶段和程序？ 74.商品房预售登记后，购房人要求更名，应如何办理？ 75.在购买期房时应注意哪些问题？ 76.商品房买卖合同应具备哪些内容？ 77.住宅的建筑面积如何测算？ 78.按北京市内销商品房预售契约的规定，交用房应交实测面积，实测面积未出是否违约？ 79.卖方逾期交房的违约责任应如何约定？ 80.商品房的销售面积如何计算？ 81.如何办理立契过户手续？ .外省市个人如何在京购买商品房？ 83.怎样计算房屋的使用率？ 84.好户型的房子是什么样的？ 85.什么是房地产登记？ 86.如何办理房屋产权过户登记手续？ 第 6 页 共 6 页