办房产证要公证书原件还是复印件

办房产证要公证书原件还是复印件 办房产证要公证书原件还是复印件 篇一: 办理房产委托公证需要哪些材料 想学法律,找律师,请上://hao.lawtime.cn 办理房产委托公证需要哪些材料一.卖方全权委托公证所需资料: 1. 身份证明 2. 婚姻证明(如已婚提供结婚证，夫妻双方到场;如未婚提供未婚证明) 3. 产权证明(房产证复印件或者购房复印件) 二.买方全权委托公证所需资料: 1.身份证明 2. 产权证明(房产证复印件或者购房合同复印件) 有法律问，上法律快车:///篇二: 与房产证相关的22个问题必须了解 第1问: 什么是房产证, 《房屋所有权证》房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 第2问:房屋所有权证》房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 第2问》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了‎‎手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有: 卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 第4问:商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 第4问》。如不能亲自到场办理，购房者同样要给代办人出具符合规定的委托书。并把自己的私章交给他代为办理。 第8问: 集资房能办理房产证吗, 不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。 第9问: 如何委托他人办理房产证, 转让当事人(自然人)不能亲自办理相关手续时，应出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事。到当地的区或者市公证处办理一份委托公证300元左右。公证处会提供给你们格式文本，你在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。委托人要带好自己的身份证原件和被委托人身份证复印件，一般只要你本人带这两样东西去就可以的。 的 第10问: 房产证上可以写几个人的名字, 房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。 第11问: 房产共有人是怎样规定的? 《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。 用直白的话来说,就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。 共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人 第12问:城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。 用直白的话来说,就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。 共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人 第12问》; (8)照片、手章。 2.单位(集体)新建、改建、扩建、翻建房屋的，申请人应在房屋竣工后三个月内向登记机关提交以下证件: (1)计委批复的立项手续; (2)用地证件文件或土地使用证复印件; (3)建设用地规划许可证; (4)建设工程规划许可证; (5)开工执照; (6)竣工验收备案表; (7)法人资格证书复印件; (8)营业执照复印件; (9)规划红线图; (10)平面图; (11)《许昌日报》或《许昌广播电视报》所刊登的房产公告。 3.个人、单位(集体)因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使权属发生转移，当事人自事实发生之日起三十日内申请转移登记的应提供以下证件:许昌日报》或《许昌广播电视报》所刊登的房产公告。 3.个人、单位(集体)因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使权属发生转移，当事人自事实发生之日起三十日内申请转移登记的应提供以下证件》的产权人就提供的证件: 权利人应持单位、居委会(村委会)证明，到登记机关查档，并由登记机关出具证明到《许昌广播电视报》报社登报声明作废，经六个月无异议后，到《许昌广播电视报》报社刊登补发公告，方予以补发。手续齐全的由申请人如实填写《房屋所有权证》登记申请表、墙界表等表格。 备注:许昌广播电视报》报社登报声明作废，经六个月无异议后，到《许昌广播电视报》报社刊登补发公告，方予以补发。手续齐全的由申请人如实填写《房屋所有权证》登记申请表、墙界表等表格。 备注》、实行“一个窗口受理、一次性收费、一个窗口发证”的“一站式”服务。 大厅受理范围: 武汉市房地产交易管理中心和市房地产登记发证中心业务范围内的武汉市中心城区个人商品房、存量房房产登记。具体为: 1、个人商品房房产、(含经济适用房); 2、个人购私房房产登记; 3、房改房上市交易(出让给个人)房产登记。 进了武汉房地产市场大楼，从电梯上去就是办证大厅 电梯口，就有“办证流程”和指示牌按指示照牌向右走，一眼可见“总服务台”，这是办理房屋“房产证”第一站。在这里，可向工作人员咨询办证相关事宜，也可以直接提交材料(见《附件 2、材料清单》)进行预审，这是所有办证者必须经 过的第一关。整个整个办证过程，您将需要六大步骤(如图所示)完成。 总服务台提供办证咨询、预审服务，这是办证要闯的“第一关”，通过预审后，工作人员将会给您一个序号，这个时候不妨做下来休息一下。 当您听到“请××号到××窗口”的声音时，就要到办证的第二站:附件 2、材料清单》)进行预审，这是所有办证者必须经 过的第一关。整个整个办证过程，您将需要六大步骤(如图所示)完成。 总服务台提供办证咨询、预审服务，这是办证要闯的“第一关”，通过预审后，工作人员将会给您一个序号，这个时候不妨做下来休息一下。 当您听到“请××号到××窗口”的声音时，就要到办证的第二站》。到此，需要当天办理的手续全部办完。 需要提醒的是，《收件单上》，将会注明您领取房屋“房产证”的时间。下一步，您可以在规定的时间，凭《收件单》同时领取“房产证”。领取“房产证”还是在这个大厅，届时直接到“发证”窗口领取便可以了。按照武汉市房产局“一条龙”服务窗口的承诺，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕;如果商品房已抵押，需要15个工作日。 一周(或两周)后，您就可以在这里领取房屋 “房产证” 附件 1、办证“七步走” 附件 2、办理房屋“两证”材料清单 篇五:收件单上》，将会注明您领取房屋“房产证”的时间。下一步，您可以在规定的时间，凭《收件单》同时领取“房产证”。领取“房产证”还是在这个大厅，届时直接到“发证”窗口领取便可以了。按照武汉市房产局“一条龙”服务窗口的承诺，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕;如果商品房已抵押，需要15个工作日。 “房产证” 附件 一周(或两周)后，您就可以在这里领取房屋 1、办证“七步走” 附件 2、办理房屋“两证”材料清单 篇五》。(原件2份) 2、加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份) 3、湖北省住宅专项维修资金专用票据。(原件1份) 4、《武汉市商品房权属证明书》(佳兆业物业管理中心领取)。(原件1份，将附图按A4大小复印，房产证上只一个人名字就复印1份，有夫妻两人名字就复印2份) 5、房屋平面图(佳兆业物业管理中心领取)。(原件1份，自己复印1份) 6、加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(佳兆业物业管理中心领取)。(原件1份) 7、(如有银行贷款)贷款合同。(原件) 8、(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份) 9、(如有银行贷款)银行委托书。(原件) 10、(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份) 11、购房人身份证原件。(复印件2份) 12、(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份) 13、(如证上有夫妻两人名字，但只一个人去办证)户口、结婚证。(原件，复印件) 14、(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明文件(公证书)。(原件，复印件2份) 15、现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。 16、预存购房金额3%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。 二(《房屋所有权证》办理流程:武汉市商品房权属证明书》(佳兆业物业管理中心领取)。(原件1份，将附图按A4大小复印，房产证上只一个人名字就复印1份，有夫妻两人名字就复印2份) 5、房屋平面图(佳兆业物业管理中心领取)。(原件1份，自己复印1份) 6、加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(佳兆业物业管理中心领取)。(原件1份) 7、(如有银行贷款)贷款合同。(原件) 8、(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份) 9、(如有银行贷款)银行委托书。(原件) 10、(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份) 11、购房人身份证原件。(复印件2份) 12、(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份) 13、(如证上有夫妻两人名字，但只一个人去办证)户口、结婚证。(原件，复 印件) 14、(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明文件(公证书)。(原件，复印件2份) 15、现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。 16、预存购房金额3%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。 二(《房屋所有权证》办理流程》、房屋平面图、《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。 (二)有银行贷款的 2、打电话到自己的贷款银行，问清办理房产证是到哪个分行或支行、以及营业时间。 3、持贷款合同、购房合同、身份证、佳兆业物业中心领取的三个文件(及复印件)到贷款银行。 4、银行审查资料后，退回资料，留下联系电话即可。 5、在二周内，银行会通知业主去办理房产证的时间，需银行提供的资料，由银行人员带去。 (三)提交资料、缴费 6、地点:房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。 (二)有银行贷款的 2、打电话到自己的贷款银行，问清办理房产证是到哪个分行或支行、以及营业时间。 3、持贷款合同、购房合同、身份证、佳兆业物业中心领取的三个文件(及复印件)到贷款银行。 4、银行审查资料后，退回资料，留下联系电话即可。 5、在二周内，银行会通知业主去办理房产证的时间，需银行提供的资料，由银行人员带去。 (三)提交资料、缴费 6、地点》。(原件1份，不退) 5)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退) 6)在工作人员指导下填写的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退) 7)(如有银行贷款)贷款银行的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退) 8)(如有银行贷款)银行委托书。(原件1份，不退) 9)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 10)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 11)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 9、审核通过后，工作人员会开具缴费单。 10、持缴费单到指定窗口，工作人员会开具契税收费单、房屋登记费收费单。 11、持契税收费单到指定窗口，缴纳契税，一般刷信用卡或借记卡。 收费标准是:房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退) 7)(如有银行贷款)贷款银行的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退) 8)(如有银行贷款)银行委托书。(原件1份，不退) 9)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 10)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 11)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 9、审核通过后，工作人员会开具缴费单。 10、持缴费单到指定窗口，工作人员会开具契税收费单、房屋登记费收费单。 11、持契税收费单到指定窗口，缴纳契税，一般刷信用卡或借记卡。 收费标准是》。 (四)取房产证 14、如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在指定窗口凭《收件单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。 15、如果有银行贷款，十四个工作日后购房人本人到指定窗口凭《收件单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。(房产证上署夫妻两人名字的，办理交资料、缴费用等手续时，夫妻一方去即可，但领证时，必须夫妻双方都到场。) 【本人办理到第13项，正在等14天后去取证～～～】 三、《国有土地使用证》办理流程:收件单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。 15、如果有银行贷款，十四个工作日后购房人本人到指定窗口凭《收件单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。(房产证上署夫妻两人名字的，办理交资料、缴费用等手续时，夫妻一方去即可，但领证时，必须夫妻双方都到场。) 【本人办理到第13项，正在等14天后去取证～～～】 三、《国有土地使用证》办理流程》。(原件1份，不退)(如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章) 2)《房屋所有权证》。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 3)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 2、到指定窗口领取土地登记缴费单。 3、持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。 4、持《土地登记费》二联发票再回到指定窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。 5、一个小时后购房人本人在指定窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。 6、如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。 至此，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。