土地一级开发实施方案

土地一级开发实施 一、土地一级开发项目基本情况表 名称 区县 坐落 东至 西至 四至 南至 北至 土地面积(公顷) 国有土地 集体土地 建设用地 建设用地 耕地 农用地 耕地 项目农用地 其它 其它 基本 未利用地 未利用地 情况 其它 其它 建筑 占地面积 面积 数据来源依 类别 数量 据 (公顷) (万现状 m2) 情况 国有企业 ____个数 集体企业 ____个数 居民 __户数/人数 __占地及__宅 农民 __户数/人数 基地面积 建筑面积 总用地面积 (公顷) (万m2) 建设用地 居住 面积 容积 率 规划代征道路 商业 情况 面积 代征绿地 办公 面积 高度 其他 其它 (m) 楼面毛地价或 楼面熟地价 出让金 依据用途 土地级别 (元/m2) 2002(元/m2) 地价年 商业 水平 基准地综合 价 居住 工业 二、一级开发投资总额表 序号 项 目 金额(万元) 所占比例 1 前期费用 2 征地费用 3 拆迁费用 4 征地、拆迁不可预见费 5 市政基础设施建设费 一级 6 非经营性配套设施建设费 开发 投资7 财务费用 总额 小计 8 土地一级开发投资回报额 9 两税一费(5.5%) 合计 ---- 楼面地价(元/m2) ---- 地面地价(元/m2) 注:1、“两税一费”以1-7项之和为基数计算，公式:(1,7项之和)×5.5%/94.5%; 2、“土地一级开发投资回报额” 以1,7项之和为基数计算。 三、土地一级开发前期费用表 金额 计费 序号 项目 数量 依据 (万元) 计价格1 编制项目建议书(代可研) [1999]1283 2 土地一级开发实施方案编制费 号 3 编制市政规划方案费 4 用地普测及拨地定桩费 1元 5 编制环境影响费 前/m2 期1元 6 编制交通影响评估费 费/m2 用 7 编制土地上市地价评估费 8 编制地质灾害评估费 京国土房 管财9 委托入市交易费 [2003]82 号 10 其他 合 计 (万元) 折合 (元/建筑m2) 四、土地一级开发征地费用 计费标准(万补偿金额 序号 项目 数量(亩) 依据 元/亩) (万元) 农用地 土 宅基地用地 地 工矿用地 1 补 未利用地 偿 其他 费 小计 计费标准(万补偿金额 项目 数量(人) 依据 元/人) (万元) 安 劳动力安置补助费 征置 超转人员补助费 地2 补 残疾人安置补助费 费 助 孤寡老人补助费 费 用 小计 青计费标准(万补偿金额 项目 数量(亩) 依据 苗元/亩) (万元) 3 补 偿 小计 费 计费标准(万补偿金额地 项目 数量(个) 依据 元/个) (万元) 4 上 附 树木 着鱼塘 物 坟茔 补 电线杆 偿 机井 小计 计费标准(万补偿金额 项目 数量(亩) 依据 元/亩) (万元) 征 耕地开垦费 地 5 税耕地占用税 费 防洪费 小计 6 其它 合计 (万元) 折合 (万元/亩) 不可预见费 万元(计提比例 %) 五、土地一级开发拆迁费用表 拆迁费用=居民拆迁补偿费+农民拆迁补偿费+国有企业拆迁补偿费+集体企业拆迁 拆补偿费+市政、公共设施拆迁补偿费+其他费用 迁 项目 补偿金额(万元) 费 居民拆迁 农民拆迁 用 国有企业拆迁 集体企业拆迁 市政、公共设施拆迁 其他费用 合计 不可预见费 万元(计提比例 %) 补偿金额 项目 数量 计费标准 依据 (万元) 拆迁服务费 其他 拆迁评估费 费用 20元/被拆 渣土清运费 迁m2 小计 (万元) 六、土地一级开发市政基础建设表 序号 项目 内容 长度(m) 金额(万元) 计费依据 1 道路工程 2 雨水工程 3 污水工程 4 中水工程 市 5 供水工程 政 6 供电工程 基 础 7 热力工程 设 8 供气工程 施 建 9 电信工程 设 费 有线电视工 10 程 临时市政接 11 用费 12 其他 合计 (万元) 折合 (元/建筑m2) 注:市政基础设施建设费用以市政项目综合为测算依据，建设费用最终以市政施工图预算为最终测算依据;市政建设费用中应扣除按规定由市、区财政投入的市政费用。 七、居民拆迁补偿费 房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋 重置成新价 名称 取值范围 取值 备注 基准地价 居 民 现状容积率 拆 基准补偿价 规划容积率 迁 补K 偿 基准房价 费 (基准地价×K+基准房价)= 项目 数量 计费标准 补偿金额(万元) 依据 基准补偿价 见上表格 房屋重置成新价 地上附属物补偿费 搬家补助费 家电改移补助费 提前搬家奖 支持重点工程费 其他 小计 (万元) 折合 (万元/户) 八、农民拆迁补偿费 房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 农 民 计费标 项目 数量 补偿金额(万元) 依据 拆准 迁 区位补偿费 取值范围 补 房屋重置成新价 偿 地上附属物补偿费 费 搬家补助费 家电改移补助费 提前搬家奖 支持重点工程费 其他 小计 (万元) 折合 (万元/户) 九、国有企业拆迁补偿费 非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价 名称 取值范围 取值 备注 区位价格 国区位 容积率调整系数(K1) 有补偿 房屋原用途调整系数(K2) 企价 规划用途调整系数(K3) 业 拆(区位价格×K1×K2×K3)= 迁补偿金额 项目 数量 计费标准 依据 补(万元) 偿 区位补偿价 见上表格 费 房屋重置成新价 搬迁补助费 停产停业补助费 其他 小计 (万元) 折合 (万元/被拆迁m2) 十、土地评估标准 项目 数量 计费标准 补偿金额(万元) 依据 房屋重置成新价 搬迁补助费 停产停业补助费 其他 小计 (万元) 折合 (万元/被拆迁m2) 周边案例 案例1 案例2 案例3 „ 因素 位置 规划用途 容积率 成交日期 总价(万元) 成交价 格 单价(元/m2) 价格类型 地价款/出让金 其它 开发地块与周边案例 开发地块 案例1 案例2 案例3 „ 比较因素 位置 规划用途 容积率 - 成交日期 - 总价(万元) 成交价 格 - 单价(元/m2) - 取得方式 地价款/出让金 其它