物管案例:楼内下水管堵塞,物业未尽疏通义务被判赔偿物管案例:楼内下水管堵塞,物业未尽疏通义务被判赔偿
物管案例:楼内下水管堵塞,物业未尽疏
通义务被判赔偿
物管案例:楼内下水管堵塞~物业未尽疏通义务被判赔偿提要:昌平法院审理后认为~景环丽物业公司作为李女士所居住小区的物业管理公司~对该小区的公共设施设备承担日常维护
物管案例:楼内下水管堵塞~物业未尽疏通义务被判赔偿
楼内下水管堵塞业主家中遭水淹
法院:物业未尽疏通义务被判赔偿2万元
因楼内下水主管道堵塞~导致家住昌平回龙观新康园小区101室的李女士家中卫生间返水~部分物品被浸泡。日前北京市第一中级人民法院审理后终...
物管案例:楼内下水管堵塞,物业未尽疏通义务被判赔偿
物管案例:楼内下水管堵塞,物业未尽疏
通义务被判赔偿
物管案例:楼内下水管堵塞~物业未尽疏通义务被判赔偿提要:昌平法院审理后认为~景环丽物业公司作为李女士所居住小区的物业管理公司~对该小区的公共设施设备承担日常维护
物管案例:楼内下水管堵塞~物业未尽疏通义务被判赔偿
楼内下水管堵塞业主家中遭水淹
法院:物业未尽疏通义务被判赔偿2万元
因楼内下水主管道堵塞~导致家住昌平回龙观新康园小区101室的李女士家中卫生间返水~部分物品被浸泡。日前北京市第一中级人民法院审理后终审判决该小区的物业公司——北京景环丽物业管理有限公司,以下简称景环丽物业公司,赔偿李女士损失24779元。
业主:
下水主管道堵塞
家中被淹损失两万
2017年7月7日下午6时许~李女士邻居103室业主家中下水道返水。景环丽物业公司进行维修过程中发现~返
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水是因下水主管道堵塞所致。大约五六个小时后~景环丽物业公司发现李女士家的阳台往外漏水。
次日零时许~接到物业电话的李女士赶回了家~发现家中卫生间、客厅都是水~电脑、挂扇、字画、密码箱、相册被水浸泡~地毯、床单、被罩等物品需要清洗。后经评估公司鉴定~李女士家漏水损失为23189元。后因协商未果~李女士将景环丽物业公司告上昌平法院~索赔财产损失、鉴定费等27000元。
物业:
已尽维修义务
声称没有过错
庭审中~景环丽物业公司承认101室与103室共用一个主下水管道~而且接手该小区物业管理后至事发前~未对该楼的主下水管道进行过疏通。物业辩称~他们发现李女士家中跑水后~因没有钥匙进不了门~只好马上通知了李女士~但李女士快夜里12点了才回来~工人找到冒水位臵后马上进行修理~发现是下水主管道堵塞~掏出来的都是建筑垃圾。景环丽物业公司认为他们已经尽到了维修义务~不同意赔偿。
李女士在法庭上不认可景环丽物业公司的说法~指出景环丽物业公司未及时通知她家中跑水~以致家中物品被浸泡长达7个小时~其次指出从下水主管道掏出的不是建筑垃
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圾~而是厨房的生活垃圾。
法院:
物业失职应担责
被判赔偿业主损失
昌平法院审理后认为~景环丽物业公司作为李女士所居住小区的物业管理公司~对该小区的公共设施设备承担日常维护、养护、管理和运行服务的义务~此项服务包括对小区下水主管道定期清理疏通。此外~景环丽物业公司还负有在小区业主家中出现漏水等事故时~及时采取措施避免损失继续扩大的义务。
本案中~景环丽物业公司接管该小区物业后~一直未对李女士卫生间的主下水管道进行疏通~因其未提供证据证明堵塞物是建筑垃圾~因而该公司的不作为是导致李女士家主下水管道堵塞的直接原因。且因李女士家与邻居103室共用一个主下水管道~景环丽物业公司在发现103室主管道堵塞后~应当能够想到101室同样被水浸泡。但景环丽物业公司作为一个物业管理企业~却缺乏相关经验未及时通知李女士~导致损失扩大~因此对李女士的损失应当承担赔偿责任。
据此~昌平法院一审判决景环丽物业公司赔偿李女士房屋被淹损失24779元。判决后~景环丽物业公司不服~向北京市第一中级人民法院提出上诉。2017年10月19日~北京市第一中级人民法院做出驳回景环丽物业公司上诉~维持
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原判的终审判决。
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