如何判断要不要提前还房贷
如何判断要不要提前还房贷
如果选择按揭买房,你将需要为此支付高额的利息,二三十年期间,你支付的
利息总额甚至可以再买一套房子,这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。
那么,哪些人比较适合提前还房贷,如果提前还贷,需注意哪些事项?
以下情况,一般不太建议提前还贷:
如果你正享受着公积金贷款或七折利率,那么不必急于还款。因为目前七折的
5年期贷款利率低于 5年期存款利率。
即使是把这些钱存入银行收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购
房,你就绝对不可能借到这么便宜的...
如何判断要不要提前还房贷
如果选择按揭买房,你将需要为此支付高额的利息,二三十年期间,你支付的
利息总额甚至可以再买一套房子,这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。
那么,哪些人比较适合提前还房贷,如果提前还贷,需注意哪些事项?
以下情况,一般不太建议提前还贷:
如果你正享受着公积金贷款或七折利率,那么不必急于还款。因为目前七折的
5年期贷款利率低于 5年期存款利率。
即使是把这些钱存入银行收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购
房,你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。
由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少。
做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果投资回报率高于贷款利率,
则没有必要选择提前还贷。
这种情况,比较适合提前还贷:
执行上浮利率的贷款人。由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有
能力一次还清贷款,相对会比较划算。
目前还处于还款初期的贷款人。在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也
高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错
的选择。
两种按揭贷款方式简介
当前有两种按揭贷款方式:等额本息还款法和等额本金还款法。
前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息,虽然每月还的额度一样,但在早
期还款中大部分为利息,后期还款中大部分为本金。
后者每月以相等的额度偿还贷款本金,由于利息随着本金逐月递减,每月总的
还款额亦逐月递减。
在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款
法。
在两种按揭贷款方式中,无论哪一种,在还款初期可以提前还款,这样支付的
利息更少。
如果还款期已到中期,利息已经减少,则没有太大意义提前还款。可以考虑其
他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
假如已决定提前还款,应该怎么做?
不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着
不同的规定。
一般而言,在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可
面申
请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳 1%的罚息。
提前还贷有三种方式可以选:
第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,
但已付的利息不退)
第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。
(节省利息较多)
第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。
(减小月供负担,但节省程度低于第二种)
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