拆迁补偿条例

拆迁补偿条例 :《江苏省城市房屋拆迁管理》 以上所列各项价格为综合平均指导价，如装修材料特殊或上述未涉及的可另行测算后计价。 无锡市城市房屋拆迁补偿价评估实施细则 一、总则 1(为贯彻《城市房屋拆迁管理》(国务院第305号令)、《江苏省城市房屋拆迁管理》(江苏省人民代表大会常务委员会第24号公告)、《无锡市城市房屋拆迁管理办法》(无锡市人民政府第54号令) 等法律、法规和市政府《关于贯彻实施<江苏省城市房屋拆迁管理 >的意见》等文件，参照《房地产估价规范》(GB/T50291,1999)，结合本市实际情况，确定本市城市房屋拆迁补偿价评估规则及标准，制定本细则。 2(根据房地产价格评估基本原理，结合房屋拆迁补偿价评估的具体特点，本市房屋拆迁补偿价评估一般采用综合评估法。 3(本市房屋拆迁补偿价评估分为住宅、非住宅营业用房、非住宅非营业用房和工交仓储四 大类，分别以不同的区位价、房屋重置价格结合成新进行评估。 4(房屋的装饰及附属物等部分另行单独评估。 5(本细则的区位补偿价、区段路线价等标准根据政府公布的基准价实施。 6(本细则适用于无锡市城市房屋拆迁补偿价评估。 7(征用集体土地上的房屋收购款评估参照执行。 二、房屋用途 住宅:供人们居住使用的房屋。 非住宅营业用房:商业(生产、生活资料批零销售业)、金融保险业(对外营业部分)、娱乐业、餐饮业、服务业。 非住宅非营业用房:办公用房、写字楼、非营业的单位用房、公益事业性用房。 工交仓储用房:各类工厂、车间、手工业作坊等生产性用房，从事交通运输的房屋及各类仓储用房等。 房屋的用途按关于贯彻实施《江苏省城市房屋拆迁管理》的意见确定。 三、住宅房屋评估 住宅房屋评估价格由区位补偿价、房屋补偿价 和装饰及附属物补偿价组成，以建筑面积为计 算单位，即: 评估价格,区位补偿价+房屋补偿价+装饰及 附属物补偿价 1(区位补偿价 区位补偿价,区位补偿价标准×区位补偿面 积×楼层系数×朝向系数 ? 公式中的区位补偿价标准可在政府公布的 住宅区位补偿价标准中查取。 ? 区位补偿面积:当房屋建筑面积大于土地 使用权面积时按建筑面积计算;当房屋建筑面 积小于土地使用权面积时按土地使用权面积 计算，但必须提供有效土地使用权面积证书或 文件。 ? 楼层系数(见表一) 层次 总楼层 一 二 三 四 五 六 七 二 0 0 作者: 把我漂泊 2007-5-20 16:33 回复此 发言 1回复:《江苏省城市房屋拆迁管理》 0 三 0 2 ,2 四 ,2 2 4 ,4 五 ,4 0 4 6 ,6 六 ,4 0 4 6 2 ,8 七 ,4 0 4 6 2 0 ,8 说明:1、顶层坡屋面的，楼层系数在表中顶层系数基础上增加 2%。2、底层地下室为车库的，底层系数在表中底层系数基础上 增加1%，顶层系数在表中顶层系数基础上减1% ? 朝向系数 无朝南门窗:-3% 2(房屋补偿价 房屋补偿价,房屋重置价格×成新率×楼层系数×朝向系数×建筑 面积 房屋重置价格应根据被拆迁房屋的实际结构等级查取相应的重 置价格确定。 楼层系数与朝向系数同上。 3(装饰及附属物补偿价 装饰及附属物补偿价,装饰及附属物重置价格×成新率 装饰及附属物补偿价可根据相应的室内装饰重置价格、装饰设备及附属物重置价格结合成新确定。 4(住宅房屋自竣工之日起至拆迁许可证颁发之日止，不满五年被拆迁的，其区位补偿价与房屋补偿价应增加补偿，增加的幅度见表二。 表二: 竣工年限 增加幅度 不满1年(含1年) 19% 不满2年(含2年) 18% 不满3年(含3年) 17% 不满4年(含4年) 16% 不满5年(含5年) 15% 四、非住宅营业用房评估 非住宅营业用房评估应分层计算。 评估价格,区位补偿价+房屋补偿价+装饰及附属物补偿价 1(区位补偿价,区段路线价标准×K1×K2×区位补偿面积 ? K1:非住宅营业用房楼层调整系数(见表三): 表三: 层次 楼层调整系数 地下室或半地下室 60, 一层 100, 二层 80, 三层 75, 四层及四层以上 70, ? K2:临街状态调整系数(只适用于底层，其他楼层K2取1) ? 营业用房底层临街面宽(开间)与首进深度(进深)比调整系数 •小于0.6，调整系数0.85 •大于0.6(含0.6)，小于0.8，调整系数0.9 •大于0.8(含0.8)，小于1，调整系数0.95 •大于1(含1)，小于1.2，调整系数1 •大于1.2(含1.2)，小于1.5，调整系数1.05 •大于1.5(含1.5)，调整系数1.2 开间进深比以房屋所有权证上标明的分幢房屋的总开间进深比计算。 ? 两面临街调整系数 两面临街(两面以上临街按两面临街计算)，以区位等级级别高的临街面(主临街面)区位补偿为准，次临街面为辅，具体调整方法如下: 次临街面宽达到主临街面宽的50%(含50%)，调整系数1.05; 次临街面宽超过主临街面宽的50%，不足100%，调整系数1.1; 次临街面宽超过主临街面宽的100%(含100%)，调整系数1.15。 ? 不临街营业用房:即临街营业用房独立结构以外的连续后延房屋，第二进按临街房屋区位价的70,计算;第三进及以后房屋按临街用房的60,计算。 K2只得选用?、?、?中的一个系数。 ? 区位补偿面积的确定同住宅评估。 ? 以上累计调整后的区位补偿单价不低于同坐落住宅房屋区位补偿价标准的120%。 ? 符合关于贯彻实施《江苏省城市房屋拆迁管理》的意见中可参照营业用房评估的房屋，建筑面积以实际用作营业的建筑面积计算(为营业服务的辅房不计营业用房面积)，其区位补偿价按上述区位补偿价的80%确定，但累计调整后的区位补偿单价不低于同坐落住宅房屋区位补偿价标准的110%。 2(房屋补偿价,房屋重置价格×成新率×建筑面积 3(装饰及附属物补偿价同住宅评估 作者: 把我漂泊 2007-5-20 16:34 回复此发言 1回复:《江苏省城市房屋拆迁管理》 1 五、非住宅非营业用房评估 评估价格,区位补偿价+房屋补偿价+装饰及附属物补偿价 1(区位补偿价,区段路线价标准×区位补偿面积×楼层系数×朝向系数 ? 区位补偿面积的确定同住宅评估。 ? 楼层系数与朝向系数的确定同住宅评估。 ? 以上累计调整后的区位补偿单价不低于同坐落住宅房屋的区位补偿价标准。 2(房屋补偿价、装饰及附属物补偿价的计算同住宅评估。 六、工交仓储用房评估 评估价格,区位补偿价+房屋补偿价+装饰及附属物补偿价 1(区位补偿价 区位补偿价,区位补偿价标准×区位补偿面积 区位补偿面积的确定同住宅评估。 2(房屋补偿价、装饰及附属物补偿价的计算同非住宅营业用房评估。 七、房屋结构等级评定标准 1(房屋结构等级评定标准(表四) 无锡市房屋重置价格房屋结构等级评定标准 表四: 2(房屋重置价格的修正 (1) 层高范围及修正标准(表五) 表五: ? 层高确定 •多层房屋，以该楼地面至上一层楼面的高度计算;多层房屋作为一个整体评估时，按平均层高计算; •坡屋面平房，以室内地面与檐墙中心线和椽子上表面相交点的 高度计算;前后檐高不等的以平均檐高计算; •平屋面平房，以室内地面与平屋面结构层上表面的高度计算。 ? 凡房屋层高超过不作调整高度范围上限的，应以层高上限为基准进行调整，但增加率不得超过45%;低于不作调整高度范围下限的，应以层高下限为基准进行调整，但减少率不得超过10%。 (2) 单层厂房跨度及跨数修正 •跨度不同以下表数据修正: 跨度(m) 12(15) 18 24 修正系数 6% 0 -12% •跨数不同以下表数据修正: 跨数 1 2 3 修正系数 0 -15% -20% (3) 房屋的状况界于两等级之间时，其重置价格按较低等级的房屋重置价格进行调整，当无更低等级的房屋重置价格标准时，方可按高等级房屋重置价格进行调整，以上调整幅度不得超过10%。 八、房屋成新评定标准 房屋成新评定参照房屋完损等级评定标准和房屋参考折旧率中，采用以直接观察法为主和直线折旧法相结合的方法确定。 1(房屋完损等级评定标准(表六、七、八) 房屋完损等级评定标准(一) 表六: 房屋完损等级评定标准(二) 表七: 房屋完损等级评定结果对照表 表八: 2(房屋参考折旧率(表九) 表九: 结构形式 年折旧率 钢、钢混结构 1.6%~1.2% 砖混结构 2.4%~1.6% 砖木结构 3.2%~1.8% 简易结构 10%~6.5% 九、装饰及附属物评估范围 1(房屋结构等级规定应具备的装饰设备，在评估装饰时不再另评，房屋应具备的装饰设备而不具备的，其相应的装饰设备应在评估价中扣除。 2(房屋结构等级规定的装饰设备等，凡有项目不同的(如房屋规定具备木窗，实际为铝合金窗时)，应结算增减差价。 3(房屋结构等级规定以外的附属物应按实评估，但多层住宅底层围墙等不作补偿。 十、装饰及附属物成新评定标准 1(装饰的耐用年限住宅按10年计算，非住宅按7年计算，成新视其材质与保养程度进行评定，但装饰设备已毁坏报废的不计残 值。 2(附属物成新评定标准同房屋。 作者: 把我漂泊 2007-5-20 16:34 回复此发言 1回复:《江苏省城市房屋拆迁管理》 2 附表: 无锡市房屋重置价格房屋结构等级评定标准 表四: 房屋类型 结构 等级 适用 房屋 主体结构 屋面、楼地面 (内外)装饰 门窗 设施设备 住宅 砖混 一 别墅式住宅 (独门独院) 基础:素砼、砖条形基础，有少量钢筋砼独立柱基; 承重:主要实砌砖墙承重，设构造柱及圈梁，部分现浇钢筋砼柱、梁承重; 楼面:,现浇钢筋砼楼板或多孔板楼面及阁楼; 屋面:,现浇钢筋砼斜屋面。 地面:,多孔板架空层、水泥砂浆地面; 楼面:水泥砂浆面层; 厨房、卫生间贴花岗岩、地砖等块料面层; 屋面:,琉璃平瓦/琉璃瓦/水泥彩瓦屋面。 外装饰:,外贴块料面层或刷外墙涂料; 内装饰:内粉混合砂浆、刷乳胶漆; 厨房、卫生间墙面贴磁砖或马赛克，天棚铝扣板或塑扣板吊顶。 ,铝合金或塑钢或不锈钢窗，带纱窗，内为木门或胶合板门，带纱门，大门为不锈钢或中高档装饰门。 必要的水电(含中档卫生洁具、厨房间水池)到位。 小康型多层住宅 基础:素砼(或钢筋砼)、砖条形基础，钢筋砼独立柱基; 承重:实砌砖墙承重，有构造柱和圈梁，部分钢筋砼柱、梁承重; 楼面:,现浇钢筋砼楼板; 屋面:现浇钢筋砼平屋面或现浇钢筋砼斜屋面带阁楼。 楼地面:水泥砂浆面层; 厨房、卫生间贴花岗岩、地砖等块料面层; 屋面:瓦屋面、平屋面有保温、防水，有屋面水箱。 外装饰:,外贴块料面层或刷外墙涂料，一般带空调板、装饰线条; 内装饰:,内粉混合砂浆、刷乳胶漆; 厨房、卫生间墙面贴磁砖或马赛克，天棚铝扣板或塑扣板吊顶。 ,铝合金或塑钢窗，带纱窗，内为木门或胶合板门，带纱门，进户门为成品防盗门，装有共用电子防盗门。 必要的水电(含中档卫生洁具、厨房间水池)到位。 住宅 砖混 二 多层成套住宅 基础:素砼、砖条形基础，有钢筋 砼独立柱基; 承重:实砌砖墙承重，有构造柱和圈梁; 楼面:现浇钢筋砼楼板或多孔板楼面; 屋面:多孔板或现浇钢筋砼平屋面或现浇钢筋砼斜屋面或木基层斜屋面。 楼地面:水泥砂浆面层; 厨房、卫生间贴地砖、缸砖或马赛克等块料面层; 屋面:瓦屋面或平屋面有保温、防水，有屋面水箱。 外装饰:外粉混合砂浆、块料面层或刷外墙涂料; 内装饰:内粉混合砂浆底纸筋砂浆面、刷普通涂料; 厨房、卫生间墙面贴磁砖或马赛克，天棚塑扣板吊顶。 钢窗或木门窗，有纱门窗，进户门为普通防盗门。 必要的水电(含卫生间洁具、厨房间水池)到位。 三 多层 非成套住宅 基础:素砼、砖条形基础，有少量钢筋砼独立柱基; 承重:实砌砖墙承重，有构造柱和圈梁; 楼面:现浇钢筋砼楼板或多孔板楼面; 屋面:多孔板或现浇钢筋砼平屋面或现浇钢筋砼斜屋面或木基层斜屋面。 楼地面:水泥砂浆面层; 屋面:瓦屋面或平屋面有保温、防水，有屋面水箱。 外装饰:外粉混合砂浆; 内装饰:内粉混合砂浆底纸筋砂浆面、刷普通涂料。 钢窗或木门窗，有纱门窗。 必要的水电到位，一般有共用厨房、卫生间或无卫生生设施。 低层 住宅 基础:素砼、砖条形基础，钢筋砼地圈梁; 承重:,实砌砖墙承重，有钢筋砼圈梁; 楼面:,现浇钢筋砼楼板或多孔板楼面; 屋面:现浇钢筋砼斜屋面或木基层斜屋面。 楼地面:水泥砂浆地面; 屋面:砼或木檩条、木椽子、望砖/屋面板，瓦屋面。 外装饰:外粉混合砂浆; 内装饰:内粉混合砂浆或纸筋石灰砂浆、刷普通涂料。 钢窗或木门窗，有纱门窗。 必要的水电(含卫生间洁具、厨房间水池)到位。 住宅 砖混 四 普通低层住宅 基础:砖或毛石基础; 承重:空斗墙承重，基本无钢筋砼圈梁; 楼面:现浇钢筋砼楼板(主要为小梁薄板)或多孔板楼面; 屋面:木基层斜屋面，多孔板平屋面或现浇钢筋砼(主要为小梁薄板)平屋面。 地面:水泥砂浆地面或砖地面; 楼面:水泥砂浆面层; 屋面:砼或木檩条、木椽、望砖/屋面板/纤维板、瓦屋面，平屋面带防水。 外装饰:外粉混合砂浆或纸筋石灰砂浆; 作者: 把我漂泊 2007-5-20 16:37 回复此发言 1回复:《江苏省城市房屋拆迁管理》 3 内装饰:内粉混合砂浆或纸筋石灰砂浆、刷普通涂料。 钢窗或木门窗，有纱门窗。 必要的水电(含卫生间洁具、厨房间水池)到位。 砖木 一 高档庭院式或花园洋房 基础:砖或毛石基础; 承重:砖墙承重或用料上等的木柱梁承重; 楼面:用料上等的木楼板楼面; 屋面:用料上等的木基层斜屋面; ,用料上等是指洋松、柳安类以上等级的木料。 地面:水泥砂浆地面或砖地面、普通块料面层; 楼面:木楼板上刷油漆; 屋面:木檩条、木椽、望砖/屋面板、瓦屋面。 外装饰:清水墙或外粉混合砂浆、纸筋石灰砂浆; 内装饰:,有挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、贴脸、木墙裙等，墙面刷乳胶漆。 用料上等的木门窗，有纱门窗。 必要的水电(含卫生间洁具、厨房间水池)到位。 二 正规立贴结构或老式厅堂建筑 基础:砖或毛石基础; 承重:木柱、梁承重; 楼面:木楼板楼面; 屋面:木基层斜屋面; ,必须满足以下条件中的两个:1.柱脚周长为开间的20%以上， 2.大梁周长为梁跨度的20%以上，檩条周长为开间的15%以上。 地面:水泥砂浆地面或砖地面; 楼面:木楼板上刷油漆; 屋面:木檩条、木椽、望砖/屋面板/纤维板、瓦屋面。 外装饰:清水墙或外粉纸筋石灰砂浆; 内装饰:内粉纸筋石灰砂浆、刷普通涂料。 用料一般的木门窗，有纱门窗。 必要的水电(不含卫生设施)到位。 住宅 砖木 三 立贴式结构或搁料住宅 基础:砖或毛石基础; 承重:砖墙承重或用料一般的木柱梁承重; 楼面:用料一般的木楼板楼面; 屋面:用料一般的木基层斜屋面。 地面:水泥砂浆地面或砖地面; 楼面:木楼板上刷油漆; 屋面:木檩条、木椽、望砖/屋面板/纤维板、瓦屋面。 外装饰:清水墙或外粉纸筋石灰砂浆; 内装饰:内粉纸筋石灰砂浆、刷普通涂料。 用料一般的木门窗，有纱门窗。 必要的水电(不含卫生设施)到位。 非 住 宅 钢混 一 ,综合楼、办公楼、食堂或教学楼、公共娱乐场所等 基础:素砼(或钢筋砼)、砖条形基础，钢筋砼地圈梁，钢筋砼独立柱基; 承重:现浇钢筋砼柱、梁承重; 墙体:实砌砖墙; 楼面:现浇板或多孔板楼面; 屋面:现浇板或多孔板平屋面，或现浇斜屋面、木基层斜屋面。 楼地面:水泥砂浆面层或水磨石面层，厨房、卫生间贴地砖; 屋面:平屋面有保温及防水，斜屋面盖普通平瓦/琉璃平瓦/水泥瓦/水泥彩瓦，屋面有水箱，屋面有组织排水。 外装饰:外粉混合砂浆或贴块料面层或刷外墙涂料; 内装饰:内粉混合砂浆、刷普通涂料或乳胶漆; 厨房、卫生间墙面贴块料面层，天棚铝扣板或塑扣板吊顶。 铝合金或塑钢窗，普通三夹板内门，外门为铝合金地弹簧门或无框玻璃门(带镜面不锈钢包边)。 必要的水电(含卫生间洁具、厨房间水池)到位。 二 ,大空间多层营业用房、厂房或仓库等 基础:素砼(或钢筋砼)、砖条形基础，钢筋砼地圈梁，钢筋砼独立柱基，有电梯井基础; 承重:现浇钢筋砼柱、梁承重; 墙体:实砌砖墙，有少量间隔墙，有电梯井; 楼面:现浇板或多孔板楼面; 屋面:现浇板或多孔板平屋面，或现浇斜屋面、木基层斜屋面。 楼地面:水泥砂浆面层或水磨石面层，卫生间贴地砖; 屋面:平屋面有保温及防水，斜屋面盖普通平瓦/琉璃平瓦/水泥瓦/水泥彩瓦，屋面有水箱，屋面有组织排水。 外装饰:外粉混合砂浆或贴块料面层或刷外墙涂料; 内装饰:内粉混合砂浆、刷普通涂料或乳胶漆; 卫生间贴墙砖，天棚铝扣板或塑扣板吊顶。 铝合金或塑钢窗，普通三夹板内门，外门为铝合金地弹簧门或无框玻璃门(带镜面不锈钢包边)。 必要的水电(含卫生间洁具)到位; 非 住 宅 砖混 一 综合楼、办公楼、食堂或教学楼、公共娱乐场所等 基础:素砼(或钢筋砼)、砖条形基础，钢筋砼地圈梁，钢筋砼独立柱基; 承重:主要砖墙承重，设构造柱及圈梁，部分现浇钢筋砼柱、梁承重; 楼面:现浇板或多孔板楼面; 作者: 把我漂泊 2007-5-20 16:37 回复此发言 1回复:《江苏省城市房屋拆迁管理》 4 屋面:现浇板或多孔板平屋面，或现浇斜屋面、木基层斜屋面。 楼地面:水泥砂浆面层或水磨石地面，厨房、卫生间贴地砖; 屋面:平屋面有保温及防水，斜屋面盖普通平瓦/琉璃平瓦/水泥瓦/水泥彩瓦，屋面有水箱，屋面有组织排水。 外装饰:外墙贴块料面层或刷外墙涂料; 内装饰:内粉混合砂浆、刷乳胶漆， 厨房、卫生间贴墙砖，天棚铝扣板或塑扣板吊顶。。 铝合金或塑钢窗，普通三夹板内门，外门为铝合金地弹簧门或无框玻璃门(带镜面不锈钢包边)。 必要的水电(含卫生间洁具、厨房间水池)到位; 二 办公楼、综合用房等 基础:素砼、砖条形基础，钢筋砼地圈梁; 承重:砖墙承重，设构造柱及圈梁; 楼面:多孔板楼面; 屋面:多孔板平屋面或木基层斜屋面。 楼地面:水泥砂浆面层，卫生间贴地砖等块料面层; 屋面:平屋面有保温及防水，斜屋面盖普通平瓦，屋面有组织排水。 外装饰:外粉混合砂浆; 内装饰:内粉混合砂浆或纸筋石灰砂浆、刷普通涂料; 卫生间贴墙砖。 木门窗或钢窗。 必要的水电(含卫生间洁具)到 位; 三 单层杂物间、综合用房等 基础:砖基础; 承重:空斗墙承重，基本无钢筋砼圈梁; 屋面:木基层斜屋面，多孔板平屋面。 地面:水泥砂浆地面; 屋面:砼或木檩条、木椽、望砖/屋面板/纤维板、瓦屋面，平屋面带防水。 外装饰:外粉混合砂浆或纸筋石灰砂浆; 内装饰:内粉混合砂浆或纸筋石灰砂浆、刷普通涂料。 钢窗或木门窗。 必要的水电到位。 砖木 一 厂房、仓库等 基础:砖或素砼基础; 承重:实砌砖墙承重或用料上等的木柱梁承重; 楼面:用料上等的木楼板楼面; 屋面:木屋架，用料上等的木基层斜屋面。 ,用料上等是指洋松、柳安类以上等级的木料。 地面:水泥砂浆地面; 楼面:木楼板上刷油漆; 屋面:木檩条、木椽、望砖/屋面板、瓦屋面。 外装饰:清水墙或外粉混合砂浆; 内装饰:内粉纸筋石灰砂浆、刷普通涂料。 用料上等的木门窗。 必要的水电到位。 非住宅 砖木 二 仓库、综合用房等 基础:砖或毛石基础; 承重:砖墙承重或用料一般的木柱梁承重; 楼面:用料一般的木楼板楼面; 屋面:用料一般的木基层斜屋面。 地面:水泥砂浆地面; 楼面:木楼板上刷油漆; 屋面:木檩条、木椽、望砖/屋面板/纤维板、瓦屋面。 外装饰:清水墙或外粉纸筋石灰砂浆; 内装饰:内粉纸筋石灰砂浆、刷普通涂料。 用料一般的木门窗。 必要的水电到位。 单层厂房 钢结构 二 不带行车厂房 基础:有梁式钢筋砼带形基础; 承重:钢柱; 屋面:钢梁或钢屋架、C型钢檩条、单层彩钢板屋面。 地坪:砼地坪，可开汽车; 屋面:超细玻璃棉保温层、钢丝网托底，彩钢板天沟。 墙体:1.2米高实砌砖墙、内外粉混合砂浆，1.2米以上C型钢墙架，彩钢板墙面。 铝合金或塑钢窗门，彩钢板移门或彩钢板(铝合金)卷帘门。 必要的水电到位。 排架 一 带行车厂房 基础:素砼、砖条形基础，钢筋砼地圈梁，钢筋砼独立柱基或杯形柱基; 承重:预制或现浇钢筋砼柱承重; 墙体:实砌砖墙; 屋面:钢筋砼预制屋架及钢筋砼预制板屋面或钢屋架及彩钢板屋面。 地面:砼地坪或水磨石地坪; 屋面:有天沟及有组织排水，预制板屋面有防水，彩钢板屋面带保温层。 内外粉混合砂浆、内刷普通涂料。 普通钢门窗，铝合金卷帘门或钢木大门。 必要的水电到位。 二 不带行车厂房 基础:素砼、砖条形基础，钢筋砼地圈梁，钢筋砼独立柱基或杯形柱基; 承重:预制或现浇钢筋砼柱承重; 墙体:实砌砖墙; 屋面:钢筋砼预制屋架及钢筋砼预制板屋面或钢屋架及彩钢板屋面。 地面:砼地坪或水磨石地坪; 屋面:有天沟及有组织排水，预制板屋面有防水，彩钢板屋面带保温层。 内外粉混合砂浆、内刷普通涂料。 普通钢门窗，铝合金卷帘门或钢木大门。 必要的水电到位。 砖混 厂房或仓库 基础:素砼、砖条形基础，砖柱基或钢筋砼独立柱基; 承重:砖柱、组合砖柱或砖墙承重; 屋面:钢屋架、砼檩条、屋面板或纤维板、瓦屋面。 地面:砼地坪或水磨石地坪; 屋面:一般为无组织排水。 内外粉混合砂浆、内刷普通涂料。 普通钢门窗，铝合金卷帘门或钢木大门。 必要的水电到位; 简易 结构 一 搁料房屋 简易砖基础; 乱砖墙、空斗墙或煤屑砖承重，杂木或毛竹檀条、椽子。 简易水泥地坪或砖地坪; 冷摊瓦或石棉瓦屋面，单层彩钢板或压型金属板屋面。 无粉刷、刷石灰水或纸筋灰粉刷 无门窗或简易门窗 有电无水 二 竹木简易结构、钢架大棚 简易砖基础; 土坯墙，杂木或毛竹立柱、檀条; 简易钢柱、钢桁架，无围护。 简易水泥地坪或砖地坪; 石棉瓦屋面、单层彩钢板或压型金属板等屋面。 无粉刷 简易木门窗 有电无水 作者: 把我漂泊 2007-5-20 16:37 回复此发言 1回复:《江苏省城市房屋拆迁管理》 5 注:表中带,的为必须满足的条件，水电到位均含下水设施 作者: 把我漂泊 2007-5-20 16:40 回复此发言 1回复:《江苏省城市房屋拆迁管理》 6 表五: 房屋类型 结构形式 结构等级 不作调整层高范围(m) 层高调整标准 住宅 砖混结构 一(别墅式住宅) 3.3~3.6 层高每增减10cm重置价格相应增减2% 一(小康型多层住宅) 2.8~3.2 二 2.8~3.2 三 2.8~3.2 四 2.8~3 砖木结构 一 3~3.2 二 2.8~3 三 2.7~3 非住宅 钢混结构 一 3.3~3.6 层高每增减20cm重置价格相应增减2% 二 3.6~4.2 砖混结构 一、二 3.3~3.6 三 2.8~3.2 砖木结构 一 2.8~3.2 二 2.7~3 单层厂房 钢结构 二 7 层高每增减50cm重置价格相应增减3% 排架 一 7 二 6 砖混 4.5