.秦虹解读930新政：住房金融改革是重点 扩大银行房贷能力

.秦虹解读930新政：住房金融改革是重点 扩大银行房贷能力 9月30日，央行颁布了房贷新政，市场各方面都有较好反应。在11月4日的“第十届地产金融年会”上，住建部政策研究室主任秦虹第一次对这份文件做了官方解读。 秦虹认为，这项政策并非救市，而是对市场的优化调整，有利于房地产市场的稳定，短期来看，有利于促进销售市场的增长，但并不会带来房价的暴涨。但更应关注到这项政策的未来改革方向。 同时，930新政还能促进完成当前保障性住房任务。政策当中提出的房地产投资信托REITs(房地产证券化)对同样处于困境中的商业地产具有非常大的意义。 930新政诞生始末 2013年的房地产市场一片火爆。2013年前11月，房地产开发投资、房地产开发投资增速、商品房销售面积及房屋新开面积都出现了同比大幅增长。尤其是商品房销售面积为110807万平米，同比增长28.8%，被称为2010年以来最高的销售增速，与此同时，房价也是一路高涨。 而在土地购置方面，市场向好，开发商拿地积极性大涨，地王【金十数据】www.金十数据.com频出。数据显示，2013年1-11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万?,同比增长9.9%;土地平均购置价格2【金十数据】www.金十数据.com493元/?,同比增长19.6%。 经历一片火爆后，进入2014年，2013年年初的“新国五条”调控效果开始显现，信贷收紧，让房地产市场陡然遇冷，各项指标都出现同比下滑。而最大的问题是经历2013年抢地潮及新开工面积大涨后，2014供需比关系变得更加严重。 秦虹认为，2014年的房地产销售市场并没有多糟糕，而是2013年的销售总量和增长太高了。但房地产前端市场比如开工面积、房地产投资增速等都不理想。 而房地产前端市场对国民经济影响更大。如果持续向下的话，对整个宏观经济都不利。 为此，9月30日，央行及银监会颁布了房贷新政。