建筑师与业主的共同语言——建筑策划

建筑师与业主的共同语言 ———建筑策划 关键词： 建筑策划    建筑师 用户 【摘要】建筑师与业主要发挥各自的职业专长,相互理解,相辅相成,相互促进, 使建设项目争取最佳投资综合效益,建筑师与业主交流的共同语言就是“建筑策划”。 一、问题的提出 职业建筑师的创作总是要面对具体建筑工程项目的任务要求及其投资、开发、建设单位的主管人员即业主,业主的意图和需求直接影响或决定了建筑创作设计的方向和目标。职业建筑师不仅要精于建筑创作构思和各种设计文件的编制,更要善于与业主沟通、交流和合作。建筑师能否赢得业主,满足业主的意图和要求,同时又对社会公众负责、遵循有关技术法规和总体规划,并发挥自己的创作能动性获得成功,在很大程度上取决于建筑师与业主的沟通及合作是否成功。尽管业主的认同并不是优秀作品的主要条件,但毫无疑问是必要条件, 业主或代表业主的主管人员的类型是多样的,业主的社会背景、经济基础、个人的科学文化素养和学识、价值观念、思维方式、审美意识和生活体验、性格修养等都会对建筑创作设计产生不同程度的影响和制约。有些业主有一定的学识和较丰富的建设实践经验,有些则可能是建筑专业的外行,但业主大都有其共同的特征,即具有较强的经济意识、市场意识、或商业头脑、注重实用功能,使用效果和物业管理。在建筑师与业主的实际合作过程中,业主一般不可能让建筑师随心所欲地自由创作,双方一拍即合的情况也并不多见,而大多数情况下,由于建筑师与业主的职业、立场、观点和取向并非完全一致,因而必须有一个沟通、交流甚至磨合的过程。以往,建筑师与业主的“沟通渠道”主要是设计任务,即建筑师按照业主的“设计任务书”进行多创作设计,并向业主汇报,由业主评判定夺,然而实践经验表明,这种模式普遍存在诸多问题。 而问题的症结在于对建筑项目的投资效益和建筑师的创作设计决定作用的设计任务书的拟定过程中或在设计任务书制定之后、方案图设计之前,缺乏业主与建筑师共同协商沟通以便达成默契和共识的“建筑策划”这一必需环节。建筑师与业主要发挥各自的职业专长,相互理解,相辅相成,相互促进,就必须有一个沟通的过程,而在这一沟通过程中必须有可供交流的共同语言,它既能满足业主的意图和要求,又能具体指导建筑师的创作设计,并为创作留有余地,同时体现“社会感”和“大环境意识”,使建设项目争取最佳投资综合效益,建筑师与业主交流的共同语言就是“建筑策划”。 二、建筑策划的概念 在美国,赫什伯格在《建筑策划与前期管理》一书中,以一名教师兼建筑师的双重身份提出建筑策划是建筑设计过程的第一阶段, 这种建筑设计过程应该确定业主、用户、建筑师和社会的相关建筑体系,应该阐明重要的设计目标, 应该揭示有关设计的各种现状信息,所需的设备也应该被阐明。 三、建筑策划工作的基本要点 1. 明确设计目标 在总体规划指导下,明确建筑建筑规模及其对区域或周围整体环境的作用和影响,确定设计的基调和品位。 2. 设计背景及条件的调查与把握 (1) 查阅与某具体建筑项目直接或间接相关的各项法规和标准。 (2) 调查某具体建筑项目所在地区的自然环境和社会环境以及技术经济条件。 (3) 调查某具体建筑项目所在区域、地段的各项基础设施、原有建成环境、道路交通、绿化等状况以及总体 规划对建筑容积率、高度、风格、文脉以及绿化指标等方面的规定。 (4) 对与拟建项目相关或类似的建筑进行实态调查。 3. 建筑(空间环境) 构想和评价 在总体规划指导和设计目标控制下,在有关设计背景、设计条件和使用者需求等实态调查基础上,对拟建项目的建筑空间环境的主要方面,设备设施配置、声光热环境标准、建筑造型特征等内容提出基本构想,并对其效果进行评价和预测。 4. 技术论证和协调 对实现上述构想所要采取的物质技术手段从技术的可能性、合理性、先进性等角度进行论证,并对各专业、各环节之间可能存在的矛盾和技术关键性问题进行总体协调。 5. 经济效益预测和评估 经济师或建筑估算师进行概略的分项估算,得出估算结果,并根据项目投资能力、宏观经济环境、风险分析等,进行经济效益评估、预测和修正。 6. 建筑策划文件的编制 对上述包括目标确定、实态调查、构思论证和经济公式、数据表格、分析框图以及形象示意图为主要表达式编制成完整的建筑策划文件,做为全面、系统、详细而明确地表达设计目标设计条件、设计原则,设计内容构想及其评价决策的设计指导性文件,既能充分表达业主意图和要求并便于业主审阅,又便于建筑师在建筑创作设计过程中准确地把握。 建筑策划是建筑师与业主沟通不可或缺的一环。 PAGE 1