既有居住建筑节能改造指南

绿色建筑整体解决领导者-建研院上海分院 http://www.gb-cabr.com/ 既有居住建筑节能改造指南 二二二二〇一二年一月一二年一月一二年一月一二年一月 I 前 言 我国城镇既有居住建筑量大面广。据不完全统计，仅北方采暖 地区城镇既有居住建筑就有大约 35亿 m2需要和值得节能改造。这 些建筑已经建成使用 20 年～30 年，能耗高，居住舒适度差，许多 建筑在采暖季室内温度不足 10℃，同时存在结露霉变、建筑物破损 等现象，与我国全面建设小康社会的目标很不相应。 建筑节能是国家节能减排工作的重要组成部分。既有建筑节能 改造，特别是严寒和寒冷地区（也称北方采暖地区）既有居住建筑 的节能改造，是当前和今后一段时期建筑节能工作的重要内容，对 于节约能源、改善室内热环境、减少温室气体排放、促进住房城乡 建设领域发展方式转变与经济社会可持续发展，具有十分重要的意 义。 为了推动中国既有建筑节能改造，中德两国政府于 2005 年至 2011年合作实施了中德技术合作中国既有建筑节能改造项目，在北 方采暖地区开展既有居住建筑节能改造示范工程、能力建设、产业 合作、技术与政策研究等方面的合作。在唐山、北京、乌鲁木齐和 太原市对 28栋约 10万m2既有居住建筑实施了供热计量与建筑节能 综合节能改造示范工程；在乌鲁木齐、唐山、天津和鹤壁市对约 3 万栋近 2亿 m2的既有居住建筑进行了基本情况调查，并制定了相应 的建筑节能改造方案；为建筑节能管理条例、既有居住建筑节能改 造技术规程和建筑外保温防火技术标准提供了咨询；对唐山、哈尔 滨等 6个城市的 10个节能改造项目进行了评估并提出了改进建议； II 组织了 15批近 200名行业管理与技术人员赴欧洲考察培训，学习了 解了欧洲的建筑节能政策、工作经验和新技术新产品；在北方 15 个省、自治区、直辖市开展了既有居住建筑节能改造巡回宣讲活动。 这些工作为推动我国开展大规模既有居住建筑节能改造进行了有益 探索，积累了经验，提升了能力。 既有居住建筑节能改造涉及居民家庭、房屋产权单位、供热单 位等多个主体，特别是在改造的实施过程中需要得到居民的理解、 支持和配合，具有许多特殊性。为此，中德双方组织专家，在总结 示范工程经验的基础上，结合国内开展既有居住建筑节能改造的实 际，编写了《既有居住建筑节能改造指南》（以下简称《指南》）。《指 南》从既有建筑节能改造基本情况调查、居民工作、节能改造设计、 节能改造项目费用、节能改造施工、施工质量控制与验收等 7个方 面，阐述了综合节能改造前期准备工作的要点，介绍了居民工作的 方式，提出了节能改造质量保证的措施建议。本指南可作为北 方采暖地区既有居住建筑节能改造的工作手册，也可供夏热冬冷地 区、夏热冬暖地区既有居住建筑节能改造以及既有公共建筑节能改 造时参考。 希望各级住房城乡建设部门和从事建筑节能工作的管理人员和 不同专业的技术人员，结合工作实践，创造性地贯彻并进一步完善 《指南》，为我国实现经济社会的可持续发展作出贡献。 目 录 第一章 总 则......................................................................................... 1 第二章 基本情况调查.............................................................................. 2 第三章 居民工作......................................................................................4 第四章 节能改造设计.............................................................................. 7 第五章 节能改造项目费用.....................................................................11 第六章 节能改造施工............................................................................ 12 第七章 施工质量控制与验收.................................................................15 附录： 一、建筑物现状及居民信息调查表............................................................. 18 二、节能改造费用新增科目及建安工程费预（结）算编制内容............. 34 三、粘贴聚苯板薄抹灰外墙节能改造工程质量验收办法......................... 36 四、既有建筑节能改造示范工程预算表 （以唐山市为例，2006 年参考 价格）......................................................................................................38 1 第一章 总 则 1. 既有居住建筑节能改造通常是指我国严寒和寒冷地区未执行 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》建设，并已投入使用的 采暖居住建筑，通过对其外围护结构、供热采暖系统及其辅助设施进行 供热计量与节能改造，使其达到现行建筑节能标准的活动（以下简称“节 能改造”）。节能改造的主要内容有： （1）外墙、屋面、外门窗等围护结构的保温改造； （2）采暖系统分户供热计量及分室温度调控的改造； （3）热源（锅炉房或热力站）和供热管网的节能改造； （4）涉及建筑物修缮、功能改善和采用可再生能源等的综合节能改 造。 节能改造的实施步骤主要包括：基本情况调查、居民工作、节能改 造设计、节能改造项目费用编制、节能改造施工、工程质量验收和节能 改造效果评估等。 2. 节能改造应遵循“以人为本、安全可靠、实用经济、适度超前” 的原则，并符合《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》 等法律法规和建筑节能标准规范及有关规定。 3. 节能改造涉及居民家庭、房屋产权单位、供热单位等多个主体， 应成立地方政府主要领导挂帅、建设行政主管部门牵头、有关部门共同 参与的“节能改造领导小组”。领导小组负责审批本行政区域范围内既有 居住建筑节能改造规划，把节能改造规划纳入当地经济社会发展总体规 划，安排落实节能改造预算，决定节能改造工作中的重大事项。领导小 组下设办公室，负责组织编制节能改造规划，监督管理节能改造的实施， 2 协调相关职能部门及供热、供电、供气、供水和电视通讯等主管部门配 合节能改造工作，解决可能出现的问题。 4. 节能改造的资金应由居民家庭、供热单位、房屋原产权单位等 有关各方共同承担。鼓励社会资金以能源管理模式投资节能改造。 鼓励探索利用清洁发展机制和碳交易开辟融资渠道。按照财政部《北方 采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造奖励资金管理暂行办法》（财 建[2007] 957号），可以向中央和各级地方财政申请供热计量和节能改造 奖励资金。 5. 提倡综合节能改造。建筑物的围护结构节能改造须与供热计量 改造同时进行，节能改造应与建筑物修缮、小区环境整治和改善城市景 观相结合。应以独立锅炉房或换热站为单位成片实施改造，通过供热计 量和温度调节控制，使建筑节能效果真正反馈到热源端，以取得最大的 节能减排效果。 6. 结合节能改造项目实际情况，确定节能改造工程完成后的维护 管理主体责任，维护资金的来源等。 第二章 基本情况调查 7. 为了科学编制节能改造规划，应认真开展既有居住建筑基本情 况调查。基本情况调查是制定有针对性的改造方案，分析改造成本，计 算节能减排潜力，并提出相关实施改造的有关建议的重要依据。 既有居住建筑基本情况调查工作牵涉面广，工作量大，繁琐而细致， 需要建立有效的工作机制。可在“节能改造工作领导小组办公室”下面 成立“既有居住建筑基本情况调查工作组”。 8. 调查包括普查和典型建筑重点调查。普查是为了查清既有居住 3 建筑的现状，获得包括建筑物名称、地址、竣工日期、建筑面积、楼层 数、结构形式、墙体材料和供热采暖方式等基本信息（见附录一表 1《既 有居住建筑普查表》）。通过建立数据库，统计既有居住建筑总量，并按 行政区划、建设年代、结构形式、墙体材料、楼层数等进行分类。 从每一类建筑中选取最有代表性的 3 栋～5 栋典型建筑开展重点调 查（见附录一表 2《建筑物现状调查表》）。 9. 典型建筑重点调查内容包括建筑物各主要部位的几何尺寸、主 要窗户类型、围护结构状况、室内采暖系统状况等详细数据，用于采暖 能耗计算和制定改造方案，测算节能减排潜力和改造费用，并推算出本 地区既有居住建筑的节能减排总量和投资总需求，提出节能改造的指导 性意见。 10. 既有居住建筑是在不同年代建成的，使用过程中存在不同程度 的损伤，建筑物表面有各种附着物，与新建建筑有很大差别。为了“量 身定做”工程设计方案，准确编制工程预算，建设单位、设计单位和施 工单位必须对节能改造项目进行建筑物室内外状况及环境的详细调查 （见附录一表 2《建筑物现状调查表》）。 建筑物的详细调查主要包括：建筑物的结构安全分析，主要是阳台、 屋顶楼板的荷重能力分析以及地基承重能力分析；对既有建筑围护结构 的热工性能、建筑能耗、室内环境质量等进行分析；建筑附着物调查， 如墙面各类管线、居民自行搭建物、空调外机、窗户护栏和屋面太阳能 热水器等；建筑物内部情况调查，如单元门、楼梯间、地下室等；居民 家中装修情况，特别需要注意涉及改造的部分，如暖气罩、窗套、窗台 板等，最好采取照相存档，供发生纠纷时备查。 在进行详细调查时要尽量利用历史数据和设计资料、尽量控制检测 4 费用、尽量减少对建筑物的破坏和尽量减少扰民。 第三章 居民工作 11. 节能改造通常是在居民居住的情况下进行的，施工过程会影响 居民的正常生活和出行。同时，节能改造也需要居民参与并承担一定费 用。建设单位必须高度重视并认真组织做好居民工作。应充分调动居民 积极性，引导居民支持和配合节能改造的实施，并养成良好的节能习惯。 居民工作要深入细致、充满爱心。 12. 居民工作主要包括：调查居民信息，了解居民需求，开展节能 改造宣传；邀请居民参与讨论节能改造方案；签署改造并收取改造 费用；协调处理施工中出现的问题；指导居民正确使用节能设施等。 13. 居民信息调查可与既有居住建筑基本情况调查一起进行（见附 录一表 3《居民信息调查表》）。 （1）调查内容 - 家庭状况，包括人口数量、年龄、经济状况、联系方式等； - 健康情况，主要调查有严重心、脑血管疾病的居民，动员家属做 好预防措施； - 房屋产权归属； - 室内状况，如采暖季室内温度，有无结露霉变、透风、渗漏等； - 节能改造意愿。 （2）调查步骤 - 成立调查小组，对调查人员进行培训，使每一位调查人员认识到 居民信息调查的重要性，充分理解和掌握所要调查的内容。调查员同时 也是节能改造的宣传员，应熟悉宣传内容。 5 - 编制调查表格，制定。 - 张贴调查公告，向居民发放调查通知。 - 调查人员应佩戴工作证，在居委会或物业的配合下，开展调查。 第一次没有调查到的居民，应单独约定时间，尽快进行调查。 （3）居民信息调查结束后，应对调查结果分析汇总和存档，作为设 计施工的依据。对于可能影响施工的居民情况列出清单并提出应对措施: - 不支持节能改造的居民及主要原因; - 经济条件较差的居民; - 施工噪声等可能诱发疾病的居民; - 家庭装修与节能改造施工有矛盾的情况; - 其他可能影响施工的情况。 14. 节能改造宣传应贯穿节能改造工作的全过程。首先开展对居委 会和居民代表的宣传，并利用宣传栏、宣传册和实物展示（如门窗和散 热器样品）等方式，使节能改造的内容和意义家喻户晓。有条件情况下 可组织居民参观已完成节能改造的建筑或样板间，让居民亲身感受节能 改造的好处，起到事半功倍的效果。改造过程中，可设立咨询台为居民 释疑解惑。改造后应发放使用说明书，指导居民正确使用节能设施，形 成良好的节能习惯。 15. 建设单位应与每户居民签署节能改造协议，明确约定双方在节 能改造工作中的权利和义务。 （1）协议内容主要包括： - 节能改造项目和内容，包括门窗、外墙、屋面、供暖系统等; - 收费项目和收费标准; - 工期和施工时间; 6 - 建设单位和居民的权利义务; - 违章建筑和外墙附着物拆除项目; - 其他事项。 （2）协议签署的工作流程 - 根据收费标准，计算每户应缴费用，将明细填入协议书; - 经授权的工作人员代表建设单位与居民签署改造协议; - 签署改造协议的居民应是房屋户主且具有完全民事行为能力。特 殊情况下，可由户主委托其直系亲属或授权代理人签署改造协议。 根据欧洲的既有建筑节能改造经验，已列入当地既有居住建筑节能 改造规划和实施计划的建筑物，有 75%以上的业主同意，即可组织实施 节能改造。 16. 节能改造施工期间对施工单位的要求 （1）节能改造施工现场树立宣传和告示栏。向居民介绍节能改造的 内容和效果，公示施工单位名称、项目经理姓名、联系电话。 （2）科学组织施工。对同一户进行的各项施工，应尽可能安排在一 起，争取一次入户完成所有施工项目。应提前一周，张贴公告告知居民 入户改造内容和时间。施工前一日，应由专人向居民发放告知书并确认。 （3）入户施工期间应与居民进行沟通和协调。坚持“早预防、早发 现、早解决”的原则，做到事前有预案、处理有程序、工作有备案。安 排专人及时处理发生的问题，以减少居民损失，避免耽误工期。 （4）应对居民家中采取必要的防护措施，文明施工，及时清理施工 现场，人走场清。 17. 节能改造工程结束后，应向居民发放使用手册，指导居民正确 使用、维护和保养节能设施。提醒居民注意： 7 - 要养成随手关闭单元门的习惯。 - 要正确使用恒温控制阀调节室内温度，不要遮盖散热器、热计量 装置和自动恒温控制阀。 - 要保护定型窗台，不要在上面踩踏或放置重物。 - 要注意处理好安装空调和防盗护栏时留下的孔洞，不要用硬物撞 击外墙，防止墙面破损。 - 要保护屋面保温系统，不要在屋面放置重物；要请专业施工人员 安装太阳能热水器，不要让非工作人员随意上屋面。 - 要采取有效防火措施，不要让钻孔作业损坏保温系统。 第四章 节能改造设计 18. 设计单位应根据建筑物详细调查结果，结合当地气候条件，制 定经济合理、有利于节能和气候保护的综合节能改造方案，并进行节能 改造专项设计。设计目标是在保证室内热舒适性的前提下，建筑物采暖 能耗应满足当地现行居住建筑节能设计标准要求并适度超前。 19. 基本要求 （1）对围护结构进行节能改造时，应对原建筑结构进行复核、验算。 当阳台等局部结构安全不能满足节能改造要求时，应采取结构加固措施。 屋面荷载不能满足节能改造要求时，应采取安全卸载措施。 （2）供热计量改造应与建筑围护结构节能改造同步实施，实现分室 温度调控，分户供热计量。 （3）节能改造后，围护结构各部位的传热系数应满足当地建筑节能 设计标准限值。当围护结构某部位传热系数难以达到设计标准的限值时， 应提高其他部位保温性能，确保围护结构平均传热系数满足当地标准的 8 要求。 （4）除某些需要保护的历史文物建筑外，既有建筑节能改造应优先 选择采用外墙外保温做法。 （5）外墙外保温系统设计应按照公安部、住房城乡建设部关于民用 建筑外保温系统防火的有关规定，采取相应的防火构造措施，确保防火 安全。 （6）楼宇单元入口应采用有保温、带亮窗的自闭式单元门，并宜加 设门斗。 （7）节能改造措施不应变动主体结构，不应破坏户内的防水，以免 影响安全性。 （8）合理安排太阳能热水器和管线的安装位置。 20. 外墙/封闭阳台节能改造的设计要点 （1）应根据原有墙体材料、构造、厚度、饰面做法及剥蚀程度等情 况，按照现行建筑节能标准的要求，确定外墙保温构造做法和保温层厚 度。 （2）外保温系统宜优先采用聚苯板（EPS）薄抹灰系统。保温层与 原基层墙体应采用粘锚结合（粘结为主、锚固为辅）的连接方式，并根 据墙体基面粘结力的实测结果计算确定粘结面积和锚栓数量，以确保安 全可靠。 （3）为减少热桥影响，应优先采用断桥锚栓。 （4）首层外保温应采用双层网格布加强做法，防止外力撞击引起破 坏。 （5）墙面保温层勒脚部位应采取可靠的防水及防潮措施。当首层地 平与室外地平有一定高差时，可以从散水以上 5cm～10cm始做保温并宜 9 采用金属托架。 （6）外墙外露（出挑）构件及附墙部件应有防止和减少热桥的保温 措施，其内表面温度不应低于室内空气露点温度。 （7）外保温与外窗的结合部位应有可靠的保温及防水构造。宜采用 外窗台板、滴水鹰嘴等专用配件。关键节点部位应采用膨胀密封条止水。 （8）应对原设计为开放式的阳台做结构安全评估，必要时进行加固。 与室外空气接触的阳台栏板、顶板、底板部位传热系数要求应与外墙主 体部位一致。 （9）外墙管线、空调外机、防盗窗等附着物及各种孔洞应有专项节 点设计，燃气热水器的排气孔还应有防火设计。 （10）墙面设置的雨落管出水口应加做弯头，将雨水引开墙基。 21. 外窗节能改造的设计要点 （1）外窗应采用内平开窗，以提高气密性和保温性能，同时改善隔 声和防尘效果。 （2）楼梯间等公共部位外窗如通行间距不能满足安全要求，在权衡 判断满足节能要求后可采用悬开窗或推拉窗。 （3）外窗宜与结构墙体外基面平齐安装，以减少热桥影响。如难以 实现也可采取居中安装方式，但窗口外侧四周墙面应进行完好的保温处 理。 （4）外窗框与窗洞口的结构缝，应采用发泡聚氨酯等高效保温材料 填堵，不得采用普通水泥砂浆补缝。 （5）外窗框与保温层之间，及其他洞口与保温层之间的缝隙应采用 膨胀密封条止水后，再用耐候密封胶封闭，以防止雨水进入保温层。 22. 屋面节能改造的设计要点 10 （1）原屋面保温层采用的焦渣等松散材料或水泥珍珠岩、加气混凝 土等多孔材料，含水率对荷载和保温效果影响较大时，应清除原有保温 层及防水层，重新铺设新做屋面。保温层宜采用挤塑聚苯板（XPS）等 吸水率低、防水性能好的保温材料。 （2）当原屋面防水层完好，使用年限不长，承载能力满足安全要求 时，可直接在原防水层上加铺保温层。 （3）当新做屋面时，可采用倒置式或传统的正置式屋面做法，也可 采用保温防水一体化的聚氨酯屋面做法。当采用正置式屋面做法时，应 在屋面板上加铺隔汽层。 （4）屋面避雷设施、天线、烟道、天沟等附属设施应进行专项节点 设计。上人孔应作保温和密封设计。 （5）屋面与女儿墙或挑檐板的保温应连成一体，屋面热桥部位应做 保温处理，烟道口的保温应采用岩棉等不燃材料。 （6）女儿墙做完保温后，应用带滴水鹰嘴的金属压顶板保护。 23. 采暖与非采暖空间的隔墙、地下室顶板节能改造的设计要点 （1）对既有建筑楼梯间隔墙进行保温处理，会挤占消防通道，施工 难度大，在完整做好外墙外保温的情况下，不推荐对楼梯间隔墙进行保 温处理。 （2）不采暖地下室顶板可采用粘贴聚苯板加抹无机砂浆（或粉刷石 膏）做法，并沿外墙内侧向下延伸至当地冰冻线以下或地下室地面。 24. 供热采暖系统计量与节能改造的设计要点 （1）应根据节能改造方案，核算采暖房间的热负荷。 （2）当原有室内采暖系统为单管顺流式时，宜改为垂直单管跨越或 垂直双管两种形式，并加装平衡阀、自动恒温控制阀和热计量装置，实 11 现分室控温、分户计量。 （3）楼栋或单元热计量表的二次表部分应安装在地面以上或楼宇门 内的适当位置，并用防护罩保护，便于读表，防止损坏。 25. 热源和室外管网的设计要点 （1）热源处宜设置供热量自动控制装置，实现供需平衡，按需供热。 （2）锅炉房、热力站应结合现有情况设置运行参数检测装置。应对 锅炉房燃料消耗进行实时计量监测。应对供热量、补水量、耗电量进行 计量。锅炉房、热力站各种设备的动力用电和照明用电应分项计量。 （3）室外管网改造时，应进行水力平衡计算。当热网的循环水泵集 中设置在热源处或二级网系统的循环水泵集中设置在热力站时，各并联 环路之间的压力损失差值不应大于 15%。当室外管网水力平衡计算达不 到上述要求时，应根据热网的特点设置水力平衡装置。热力入口水力平 衡度应达到 0.9～1.2。 26. 通风换气系统的设计要点 （1）为改善和保证节能改造后居室的空气质量，宜安装新风系统。 （2）应根据建筑物排风道状况计算排风能力。当风道阻力太大，不 能满足排风要求时，可在楼顶安装无动力排风设备。 （3）当条件允许时，建议采用带热回收功能的中央新风系统。 第五章 节能改造项目费用 27. 在编制节能改造项目费用时，应增加一些新建建筑中没有的科 目，如：前期准备、居民工作、门窗拆除，空调外机、防护栏和屋顶太 阳能热水器的拆除与恢复，外墙附着物的变更以及居民补偿等。这些在 定额标准中没有明确规定的科目，可参考附录二《节能改造费用新增科 12 目及建安工程费预（结）算编制内容》，套用相关定额或按实际发生另行 组价。建议各地在总结经验的基础上，编制节能改造专项定额。 28. 节能改造工程预（结）算编制的依据为施工图和相关设计文件、 当地现行房屋修缮定额及建筑土建定额、建筑装修定额、当地现行建设 工程计价规定及政策。现行定额不能覆盖的项目和费用，应按照项目内 容，参照市场价格另行组价，由甲、乙双方协商确定。采用“定额量、 市场价、指导价”的计价原则，合理确定既有居住建筑节能改造的工程 造价。 第六章 节能改造施工 29. 节能改造施工与新建建筑施工相比，具有场地局限性大、环境 复杂、作业困难、工期紧，受气候影响较大等特点，应结合既有建筑的 实际情况，编制施工组织设计和专项施工方案，制定安全措施和消防预 案。应选择有外保温施工经验的专业队伍承担外墙节能改造施工。 30. 外墙节能改造多采用聚苯板（EPS）薄抹灰外墙外保温系统， 除应按相关的施工技术标准进行施工外，还应注意以下事项： （1）施工前应按照设计和施工方案的要求对基层墙体进行检查，清 除表面粉尘和油污，使基层清洁干燥。与外墙基层粘结不牢固的原装饰 面层，尤其是空鼓、开裂的面层应彻底清除，并用水泥砂浆找平。在采 用普通涂料、喷涂或面砖的墙面上直接粘贴保温板时，应先做拉拔试验， 粘结强度不得小于 0.3MPa；若达不到上述拉拔强度，应提请设计单位核 算，采取增加粘结面积或增加锚栓等措施。 （2）施工前应尽可能移走固定在外墙上的供电、电视通讯等管线， 对防护栏、空调外机等附着物进行拆卸。对于某些实在无法移走的附墙 13 管线，应加上金属或塑料套管分别固定在外墙基层上，直径 10mm以下 的管线可直接铺在保温板下，直径 10mm以上的管线应在保温板上开槽 嵌固敷设。对穿过外保温系统的管道应设置套管，套管长度应挑出外保 温面层 10mm～20mm，安装时外侧向下倾斜，保温层与套管结合部位应 用柔性材料密封处理。附墙管线的处理应由相关产权单位负责实施。防 护栏、空调外机等附着物拆卸后，施工单位应妥善保管或交房主自行保 管，待外保温施工完成后，由施工单位统一安装。 （3）外保温系统的组成材料及部件应由系统供应商成套供应，并提 供法定检测部门出具的体系检测报告和合格证。型式检验报告应包括安 全性和耐候性检测的内容，保证组成材料的相容性和系统的整体性能。 （4）必须制定严格的消防安全措施，切实加强施工现场消防安全管 理。居住建筑进行节能改造作业期间应撤离居住人员，并设消防安全巡 逻人员，外保温施工时，严禁电焊和其他明火作业。 31. 门窗节能改造，除应按相关施工技术标准进行安装外，还应注 意以下事项： （1）由于既有建筑门窗洞口尺寸偏差较大，为保证安装精度，应认 真测量每个洞口的尺寸，设计和加工窗框和窗扇，并对号入座。 （2）当外窗与外墙外基面平齐安装时，应使用两米靠尺靠紧外墙， 窗框贴住靠尺固定，防止窗框与外保温间隙过大。窗框应利用把脚固定 在墙体内侧，而不能采用常规做法，以防打撇墙皮影响固定安全性。外 保温应至少遮盖窗框 20mm，保温板与窗框缝隙应用膨胀密封条做密封 防水处理。 32. 屋面节能改造，除应按相关的施工技术标准进行施工外，还应 注意以下事项： 14 （1）当拆除原有保温防水层新做屋面时，应避开雨季分段施工，并 采取防雨和安全措施。特别是拆除含水率较高的保温层时，水分会渗漏 至顶层住户，应通知住户做好防范措施。原有屋面拆除后应把结构层表 面清理干净，先做塑料薄膜隔汽层，再做找平层，然后粘贴保温板（正 置式）或防水层（倒置式）。提倡使用冷粘法进行防水施工。用热熔法粘 贴防水卷材时，最好采用燃气喷枪，并采取严格的消防措施。 （2）女儿墙顶部在做完保温后应加金属压顶板保护。上人孔应采用 具有良好密封保温性能的轻质罩遮盖。 33. 供热采暖系统计量与节能改造，除应按相关施工技术标准施工 外，还应注意以下事项： （1）热源及室外供热管网改造时，应检查管道腐蚀程度及其保温质 量，必要时予以更新。应更换损坏的管道阀门及部件。维修或改造后的 管网，其保温效率应大于 97%。 （2）应尽量利用已有设备基础、管道沟（井）及土建预留洞。如需 在楼板及墙体上打孔穿管时，应避开墙内的设备及电气线路。 （3）管道穿过墙壁或楼板时，应埋设金属或塑料套管。应尽量避免 在卫生间打孔破坏防水。必须打孔时，要做好防水处理。安装在墙壁内 的套管，其两端应与装饰面相平且端面应光滑。管道接口不得设在套管 内。管道与套管之间的缝隙应用柔性不燃材料严密封堵。 （4）当利用废弃的楼梯间垃圾道安装采暖干管时，应从上向下逐层 拆除垃圾道。拆除过程中注意避免废渣坠落伤人，做好洞口防护，及时 清理废渣，减少对居民生活的影响。 34. 新风系统应按设计要求进行安装。当利用烟道进行排风时，应 事先检查和疏通烟道。 15 第七章 施工质量控制与验收 35. 为提高节能改造工程质量，保证节能效果，从事节能改造的各 有关方面要充分认识既有建筑节能改造工程的重要性、特殊性，应严格 执行《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411、相关的施工质量验 收标准和住房城乡建设部《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能 改造项目验收办法》（建科[2009] 261号）的规定，严格施工质量过程控 制和检验，严把工程材料关，培训施工人员掌握施工工艺，重视节点细 部做法，防止外保温表面空鼓裂缝、热桥和节点处理不当等影响节能效 果和使用寿命，甚至从墙体脱落等事故的发生。并参照附录三的《粘贴 聚苯板薄抹灰外墙节能改造工程质量验收方法》，加强施工质量过程控制 和验收，加强施工和监理人员的培训和能力培养。 36. 节能改造工程根据实际情况一般包括外墙、外窗、屋面、不采 暖地下室顶板、采暖系统和室外供热系统等分项工程，应按照经审查合 格的设计文件和经审查批准的施工组织设计、专项施工方案组织施工。 在施工过程中按规定进行质量控制，要点如下： （1）采用的材料和产品应进行进场验收，检查是否具备合格证、检 验报告等质量证明文件，是否符合设计要求和相关标准的规定。凡涉及 安全和使用功能的材料，应进行进场复验，如：保温隔热材料的导热系 数、密度和强度；粘结材料、抹面胶浆的拉伸粘结强度；网格布的力学 性能、抗腐蚀性能；外窗的传热系数和气密性；散热器的散热系数和金 属热强度；绝热材料的导热系数、密度和吸水率。复验应为现场见证取 样送检，复验合格后方可使用。 （2）各分项工程应按规定的批量划分为若干施工段，作为检验批。 检验批是实施施工质量过程控制的基本单元。检验批的每道工序都应按 16 施工技术标准进行施工，都应按施工质量标准进行检查验收，并做好质 量验收记录。上一道工序质量验收合格后，方可进行下一道工序的施工。 若检验不合格，要认真整改，绝不放过，并制定措施，防止相同问题再 次发生。应切实加强施工过程中检验批的质量控制和验收，绝不能搞形 式走过场，这是保证整体工程质量的基础和关键。不提倡工程完工后进 行破坏性的现场检验。 （3）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应 形成验收文件（文字记录和必要的图像资料）。 外墙改造隐蔽工程包括： - 基层表面状况及处理； - 保温板粘结或固定； - 被封闭的保温材料厚度； - 锚固件安装； - 网格布铺设； - 墙体热桥部位处理等。 屋面改造隐蔽工程包括： - 基层表面状况及处理； - 保温层的敷设方式、厚度和板材缝隙填充质量； - 屋面热桥部位处理； - 隔汽层施工； - 雨水口部位的处理等。 门窗改造隐蔽工程包括： - 门窗框与墙体结构缝的保温填充做法； - 门窗口四周的保温处理等。 17 （4）应重视和防治细部不细的质量通病，结合工程实际情况，制定 重要节点的防水和保温施工方案。做好檐口、女儿墙、门窗口四周、封 闭阳台以及出挑构件等热桥部位的保温处理。做好穿墙管线保温密封处 理，确保节能效果和使用寿命。 37. 采暖系统和室外供热系统节能改造施工完成后，应在采暖期内 进行联合试运转和调试。联合试运转和调试结果应符合设计要求。 38. 节能改造完成后，应对改造工程的节能效果进行评估。评估内 容包括：改造前、后采暖能耗对比和节能效果核算，建筑物室内舒适度 改善情况等。 39. 应高度重视并充分发挥居民在节能改造施工中的质量监督作 用。施工质量整改结果应通知居民代表或涉及的居民住户确认。 40. 应加强对施工和监理人员的培训，使他们充分认识节能改造工 作的重要意义和施工特点，提高他们的使命感与责任心。施工和监理人 员应认真学习节能新材料、新工艺，加强材料进场检查和复验，把好材 料第一关，坚持按施工技术标准进行施工操作。 18 附录： 一、建筑物现状及居民信息调查表 表表表表1111 既有居住建筑普查表既有居住建筑普查表既有居住建筑普查表既有居住建筑普查表 建筑物名称 小区 楼号 竣工日期 年 地址 省 市 区 街道办 社区 邮政编码 建筑物节能状态 □未采取节能措施 □节能 30% □50% □65% □已完成节能改造 结构类型 □砖混 □框架 □框剪 □剪力墙 □内浇外挂 □内浇外砌 □其他 外围护墙体材料 □实心黏土砖 □现浇普通钢筋混凝土墙 □加气混凝土 □空心砖 □普通混凝土砌块 □轻集料混凝土砌块 □其他 墙体厚度（mmmmmmmm） □490 □370 □240 □200 □其他 所属供热站 供热方式 □城市热力 □区域锅炉房 □独立采暖 □其他 采暖系统 □垂直双管 □垂直单管 □按户分环 □其他 地下室 □有地下室（□不采暖 □采暖） □无地下室 屋面 □平屋面 □坡屋面 □其他 窗的类型 □木窗 □钢窗 □铝合金窗 □塑钢窗 □其他 窗玻璃层数 □单框单玻 □单框双玻 □单框三玻 □双框 □其他 楼层总数（层） 居住楼层数（层） 总套数 （套） 单元数（个） 总建筑面 积（mmmm2222） 居住建筑面积((((mmmm2222)))) 商用楼层数（层） 户数/单元 商用建筑面积((((mmmm2222)))) 建筑物形状 矩形板楼 长（mmmm） 宽（mmmm） 异形（平面图及尺寸） 阳 台 朝向 长（mmmm） 宽（mmmm） 数量（个） 朝向 长（mmmm） 宽（mmmm） 数量（个） 南 东 北 西 外观照片 （照片号） 南 东 北 西 填表人： 审表人： 填表日期： 审表日期： 19 表表表表 2222建筑物现状调查表（适用于典型建筑和确定要进行节能改造的建筑物）建筑物现状调查表（适用于典型建筑和确定要进行节能改造的建筑物）建筑物现状调查表（适用于典型建筑和确定要进行节能改造的建筑物）建筑物现状调查表（适用于典型建筑和确定要进行节能改造的建筑物） 建筑物现状调查表建筑物现状调查表建筑物现状调查表建筑物现状调查表 建筑物编号 建筑物名称 地 址 调 查 人 员 调 查 日 期 20 基本情况表 建筑类型（根据分类） 竣工日期 结构类型 □砖混 □框架 □剪力墙 □框剪 □内浇外砌 □内浇外挂 □其他 抗震设防烈度 □无 □6度 □7度 □8度 □9度 □不清楚 楼栋朝向（以单元门朝 向为主朝向） 外墙材料 外墙厚度（mm） 居住楼层数（层） 商用楼层数（层） 总楼层数（层） 单元数（只计主入口） × × 户 数 / × × 单 元 （如果有多个入口，那么 每个入口单独编号并统 计户数） 总套数（套） 建筑物尺寸（m） 长 宽 高 居住建筑面积（m2） 商用建筑面积（m2） 是否异形（非矩形的建 筑平面为异形，如为异 形需附草图） 地下室 □无地下室 □采暖地下室 □非采暖地下室 地下室层数（层） 地下室是否有窗 □是 □否 地下室高度（m） 尺寸（m） 窗的状态 □完好 □破损 □无窗 单元门 □有单元门 □无单元门 □单元门破损或无密封作用 屋面类型 □平屋面 □坡屋面 供热站方式 □城市热力 □区域锅炉房 □独立采暖 □其他 室内采暖系统 □垂直单管系统 □垂直双管系统 □按户分环 □其他 所属供热站名称 21 阳台信息 朝向 阳台类型 数量 （个） 长度 （mmmm） 宽度 （mmmm） 高度 （mmmm） 凹阳台 凸阳台 当阳台采暖时填写 备注 阳台部分外墙 阳台顶板 阳台底板 构造及各层材料 厚度 构造及各层材料 厚度 构造及各层材料 厚度 南 类型 1 类型 2 类型 3 类型 4 总面积(m²) 北 类型 1 类型 2 类型 3 类型 4 总面积(m²) 22 朝向 阳台类型 数量 （个） 长度 （mmmm） 宽度 （mmmm） 高度 （mmmm） 凹阳台 凸阳台 当阳台采暖时填写 备注 阳台部分外墙 阳台顶板 阳台底板 构造及各层材料 厚度 构造及各层材料 厚度 构造及各层材料 厚度 东 类型 1 类型 2 类型 3 类型 4 总面积(m²) 西 类型 1 类型 2 类型 3 类型 4 总面积(m²) 23 南外墙和外窗数据表 墙部分 墙体 长（mmmm） 高（mmmm） 面积（含窗）（mmmm²²²²） 个数 构造组成及各部分厚度 备 注 南墙型一 构造及各层材料厚度 南墙型二 构造及各层材料厚度 南墙型三 构造及各层材料厚度 同方向楼梯间不采暖外墙 楼梯间不采暖时填写 同方向外门 采暖楼梯间需要计算外门的热损失 阳台门下部 阳台不采暖时需计算阳台门下部的损失 窗部分 窗型 宽（mmmm） 高（mmmm） 面积 （mmmm²²²²） 个数 玻璃层数 窗框类型（有几种填几种） 备注（此处需注明类型：阳台窗、楼梯 间窗、地下室窗、门联窗、普通窗） 窗型一 窗型二 窗型三 窗型四 窗型五 窗型六 窗型七 窗型八 24 北外墙和外窗数据表 墙部分 墙体 长（mmmm） 高（mmmm） 面积（含窗）（mmmm²²²²） 个数 构造组成及各部分厚度 备 注 北墙型一 构造及各层材料厚度 北墙型二 构造及各层材料厚度 北墙型三 构造及各层材料厚度 同方向楼梯间不采暖外墙 楼梯间不采暖时填写 同方向外门 采暖楼梯间需要计算外门的热损失 阳台门下部 阳台不采暖时需计算阳台门下部的损失 窗部分 窗型 宽（mmmm） 高（mmmm） 面积 （mmmm²²²²） 个数 玻璃层数 窗框类型（有几种填几种） 备注（此处需注明类型：阳台窗、楼梯 间窗、地下室窗、门联窗、普通窗） 窗型一 窗型二 窗型三 窗型四 窗型五 窗型六 窗型七 窗型八 25 东外墙和外窗数据表 墙部分 墙体 长（mmmm） 高（mmmm） 面积（含窗）（mmmm²²²²） 个数 构造组成及各部分厚度 备 注 东墙型一 构造及各层材料厚度 东墙型二 构造及各层材料厚度 东墙型三 构造及各层材料厚度 同方向楼梯间不采暖外墙 楼梯间不采暖时填写 同方向外门 采暖楼梯间需要计算外门的热损失 阳台门下部 阳台不采暖时需计算阳台门下部的损失 窗部分 窗型 宽（mmmm） 高（mmmm） 面积 （mmmm²²²²） 个数 玻璃层数 窗框类型（有几种填几种） 备注（此处需注明类型：阳台窗、楼梯 间窗、地下室窗、门联窗、普通窗） 窗型一 窗型二 窗型三 窗型四 窗型五 窗型六 窗型七 窗型八 26 西外墙和外窗数据表 墙部分 墙体 长（mmmm） 高（mmmm） 面积（含窗）（mmmm²²²²） 个数 构造组成及各部分厚度 备 注 西墙型一 构造及各层材料厚度 西墙型二 构造及各层材料厚度 西墙型三 构造及各层材料厚度 同方向楼梯间不采暖外墙 楼梯间不采暖时填写 同方向外门 采暖楼梯间需要计算外门的热损失 阳台门下部 阳台不采暖时需计算阳台门下部的损失 窗部分 窗型 宽（mmmm） 高（mmmm） 面积 （mmmm²²²²） 个数 玻璃层数 窗框类型（有几种填几种） 备注（此处需注明类型：阳台窗、楼梯 间窗、地下室窗、门联窗、普通窗） 窗型一 窗型二 窗型三 窗型四 窗型五 窗型六 窗型七 窗型八 27 其他朝向外墙和外窗数据表 朝向： 墙部分 墙体 长（mmmm） 高（mmmm） 面积（含窗）（mmmm²²²²） 个数 构造组成及各部分厚度 备 注 墙型一 构造及各层材料厚度 墙型二 构造及各层材料厚度 墙型三 构造及各层材料厚度 同方向楼梯间不采暖外墙 楼梯间不采暖时填写 同方向外门 采暖楼梯间需要计算外门的热损失 阳台门下部 阳台不采暖时需计算阳台门下部的损失 窗部分 窗型 宽（mmmm） 高（mmmm） 面积 （mmmm²²²²） 个数 玻璃层数 窗框类型（有几种填几种） 备注（此处需注明类型：阳台窗、楼梯 间窗、地下室窗、门联窗、普通窗） 窗型一 窗型二 窗型三 窗型四 窗型五 窗型六 窗型七 窗型八 28 屋顶、地面、楼梯间隔墙、地板和户门数据表 建筑部位 长（mmmm） 宽（mmmm） 面积 （mmmm²²²²） 个数 构造组成及各部分厚度 备 注 屋顶 不采暖楼梯间屋顶 楼梯间不采暖时，这部分屋顶不计入散热损失 不采暖楼梯间 隔墙 类型 1 类型 2 地面 底层楼面或地下室顶板 不采暖楼梯间地板 楼梯间不采暖时，这部分地板不计入散热损失 不采暖楼梯间户门 接触室外空气地板 不采暖地下室上部地板 29 室外状况 建筑部件////状态 AAAA BBBB CCCC 现状描述 评 估 的 有 关 内 容 照 片（压缩成 100100100100KKKK 以下后，粘贴入表格） 周边环境 周边绿地和道路状况 外 墙 ①外饰面做法：□清水砖墙 □抹灰墙面 □涂料 □清水混凝土 □干粘石饰面 □干挂幕墙 □其他 ； ②肉眼观察到的外墙表面状态:□裂缝 □外墙饰面剥落 □墙面 返碱 □完好 □其他 ； ③墙体：□渗水 □不渗水； ④墙面上突出的线脚：□凸出 □凹凸 ⑤空调室外机的数量： �其他附着物情况： 外墙保温状况 ①外墙厚度和材料 ②外墙采用的保温形式及质量评价 ③室内热环境舒服性：□室温过高 □室温过低 □结露霉变 阳 台 ①结构类型、建筑构件（支撑梁、支撑板、阳台护栏、阳台窗户 玻璃、阳台排水） ②是否封闭、几面有窗，原房间门联窗是否拆除 ③总体现状： 窗 户 ①窗户类型：□单层窗 □双层窗 □中空窗 ②窗框材料： ③既有居住建筑各类型窗户的比例：钢窗（ ）铝合金窗（ ）塑 钢窗（ ）木窗（ ） ④窗户的保温性能质量评价：□结露 □结霜 ⑤密封条的状态： ⑥总体状态：①住户： □完好 □不完好 ②楼梯间门窗：□完好 □不完好 承重结构 1 建筑结构部分： 1)墙壁：□裂缝 □沉降 □变形 □钢筋腐蚀 2)楼板：□裂缝 □沉降 □变形 □钢筋腐蚀 3)柱子：□裂缝 □沉降 □变形 □钢筋腐蚀 ②安全性：□符合国家安全要求 □不符合国家安全要求 30 建筑部件////状态 AAAA BBBB CCCC 现状描述 评 估 的 有 关 内 容 照 片（压缩成 100100100100KKKK 以下后，粘贴入表格） 基 础 □裂缝 □沉降 地下室 ①防水（防潮）层的作用，表面是否有返碱现象 ②地下室与楼梯间隔墙的材料和厚度 ③地下室的高度 地下室热工现状 评估地下室顶板的保温情况（包括保温做法及质量），室内热舒适 度，以及结露现象存在的部位和具体情况描述 地下室外门 地下室外门的气密性和保温性 地下室窗户 ①窗户的位置：□半地下室 □带采光井内的 ②对窗户水密性的评估： 楼梯间 墙体和窗户 ①与住宅窗户相比，楼梯间的窗户质量有何不同 ②与住户的隔墙状况 楼宇入口 单元门的气密性和保温 屋 面 屋面的种类和状态 屋面上的构造物 ①用途： ②面积： ③是否采暖： 屋顶保温 ①评估屋顶的保温质量： ②调查顶层住户室内热舒适的程度： ③屋顶内表面是否有结露、霉变现象： ④附着物情况： 屋面檐口 檐口和排水系统的种类（有组织排水或无组织排水），状态，运行 可靠性 供热方式（锅炉房和 外网） ①□集中供热 □分户供热 ②□有调节装置 □无调节装置 ③□有计量和测量装置 □无计量和测量装置 备注： A：状态完好，无需改造 B：有缺陷，但功能未受影响 C：有重大缺陷，影响到使用功能 31 室内状况 建筑部件/状态 A B C 现状描述 评 估 的 有 关 内 容 照片（压缩成 100K 以 下后，粘贴入表格） 户内采暖管道 ①系统类别：□单管系统 □双管系统 □按户分环 ②管路的状态（腐蚀情况）： 室 内 □有霉变 □无霉变 散热器 ①散热器的种类：□钢制散热器 □铜铝复合散热器 □铜质散 热器 □铝合金散热器 □铸铁散热器 ②散热器的状态：□腐蚀 □未腐蚀 ③有无散热器罩：□有 □无 散热器的调节方式 调节方式：□无调节装置 □自动恒温控制阀 □电控调节装置 热水制备 ①热水器类型：□电热水器 □燃气热水器 □太阳能热水器 ②出厂日期和功率： 自来水主阀门 总体状态，入楼管路的渗漏情况，计量方式 自来水和下水管 总体状态，管路的渗漏情况及腐蚀情况 通风系统 通风系统的种类，运行可靠性，是否有暗卫生间 煤气主阀门 安全性，计量方式 煤气管 管路的位置和气密性及锈蚀情况 配电箱 位置，计量方式 电 路 电表和内部线路是否能满足现有用电负荷的要求 电 梯 总体状态，运行可靠性 营业空间 用途，位置，其室外建筑构建与住宅的区别 备注： A：状态完好，无需改造 B：有缺陷，但功能未受影响 C：有重大缺陷，影响使用功能 32 表表表表 3333 居民信息调查表（每户一表，对已经确定要进行节能改造的建筑物做调查用）居民信息调查表（每户一表，对已经确定要进行节能改造的建筑物做调查用）居民信息调查表（每户一表，对已经确定要进行节能改造的建筑物做调查用）居民信息调查表（每户一表，对已经确定要进行节能改造的建筑物做调查用） 建筑物名称 房间号 姓名 工作单位 联系方式 住宅电话： 手机： 家庭人口数量 年龄分布 0~6岁 人 7~18岁 人 19~60岁 人 60岁以上 人 家庭成员中是否有下列疾病 心脏病 □有 □无 脑血管病 □有 □无 其他施工噪声等可能诱发的疾病（请注明） 是否低保户 □是 □否 房屋现产权情况 □已购买房改房 □使用权 □交易二手房 □商品房 采暖季室内平均温度（℃） 室内是否有漏雨透 风等现象 □有 □无 室内是否 有结露现象 □有 □无 您对目前的供暖是否满意 □满意 □不满意 您是否同意进行节能改造 □同意 □不同意 您愿意为此次节能改造承担部分费用吗？比例多少 □愿意，百分比 % □不愿意 阳台窗是否封闭 □是 □否 阳台窗类型 防盗护栏 □有 □无 护栏数量及位置 空调 □有 □无 空调数量及位置 装修状况 散热器装修情况： □有 □无 其他： 暖气管装修情况： □有 □无 其他： 窗框装修情况： □有 □无 其他： 33 意见和建议： 住户签字： 填表说明： 1. 本表仅作为节能改造了解情况参考，不作为对用户要求和收费的依据，请如实填写。 2. 除个别栏需填写数字或文字外，其余请在选择项前画钩。 3. 住户如有疑问，可询问节能改造项目实施单位。联系人： 电话： 34 二、节能改造费用新增科目及建安工程费预（结）算编制内容 （一）节能改造费用新增科目 序号 工作内容 完成人 费用类别 1 前期检验 检测机构 工程勘设费 2 前期入户调查 建设单位 工程勘设费 3 居民工作（印刷宣传品、场地设备费 用、居民工作人员费用） 建设单位/居委会 甲方管理费 4 拆除外墙管线 产权单位 工程配合费 5 拆装防盗窗 施工单位 工程费/签证 6 拆装空调 施工单位 工程费/签证 7 拆除违建 施工单位 工程费/签证 8 拆装太阳能热水器 施工单位 工程费/签证 9 对居民补偿（装修拆除等经与居民协 商确定的项目） 建设单位 甲方管理费 10 对居民的意外伤害补偿（未列入计划， 未经甲方确认、施工方施工不当等造 成的居民损失） 施工单位 施工单位自负 不计入工程费 11 指导居民使用节能设备 建设单位 甲方管理费 （二）建安工程费预（结）算编制内容 1. 外墙外保温 （1）外墙基面处理 套用或借用修缮定额、土建定额 （2）外墙外保温施工 套用或借用装修定额、土建定额 （3）外墙管线移位 套用或借用装修定额、土建定额 2. 门窗（防护栏）工程 （1）防护栏拆除 套用修缮定额 （2）门窗拆除、运输 套用修缮定额 （3）新门窗（含纱窗）制作、安装 套用装修定额 （4）防护栏安装 借用土建定额 （5）空调拆除安装 按市场价确定 （6）外墙基面修复 套用修缮定额 3. 屋面工程 （1）拆除屋面防水层、找平层、找坡层、保温层 套用修缮定额 （2）原屋面清理 套用修缮定额 35 （3）水落管拆除 套用修缮定额 （4）屋面找坡 套用土建定额 （5）屋面保温 借用土建定额 （6）水泥砂浆找平层 套用土建定额 （7）防水层 套用土建定额 （8）水