买房签合同注意事项

签要注意的事项： 1、 看是否有预售许可证，国有土地使用证 2、 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。（详细注明办理房产证所需的费用由谁出，怎么出。剩下的其它费用用户一律不用支付。房子的类型是否为住宅） 3、 建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰 4、 所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件 5、 房屋质量的条款：如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)。明确房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失 6、 在预售合同中应予明确交楼时间，同时明确违约责任 7、 杂间问题：应注明、位置、预售面积、预售价款，装修标准等 8、 注意：一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几 9、 在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线；双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线 10、 按揭问题（一般情况是等楼盘卦顶才开始按揭，还有就是银行利息是否有打折） 11、 明确物业管理费（水电费是否按住宅用户标准收，管理费等。电梯专项维修资金是在交楼时支付，实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则，不是存入私人帐户。应注明小区未完善时的收费方式）。 如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。（一般情况会以多退少补） 楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 ，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清 8.合同中约定的其它退房条件出现时。 9.延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。