买家反悔不买房

买家反悔不买房 买家反悔不买房～可以要求返还意向金吗, 关键词:二手房纠纷～意向金～定金罚则～西安房产网 许正文律师按:《中华人民共和国法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利～任何单位和个人不得非法干预。”意向金的处理不同于定金～其遵循“合同自由”原则～根据双方的约定处理。 【基本案情】 2011年3月5日～买方陈某与卖方王某签订《购房意向书》一份～意向书中约定:双方同意房价为54万元～买方须于签订意向书之日～向卖方交付意向金1万元。双方于一周后签订正式。如出卖方违约～应双倍返还意向金～如买方违约～无权要求返还意向金。陈某于当天向王某交付1万元意向金。一周后～陈某因感觉该房屋购买价高于其他同类房屋～要求王某退回意向金～遭到王某拒绝。为此～陈某把王某告上法庭。 【律师分析】 在本案中～陈某向王某支付了购房意向金～并约定如果其违约则意向金由出卖方没收。此时意向金承担了保证陈某购买房屋的作用～陈某与王某之间的约定已经构成了一个合同。陈某没有履行购房的承诺～王某就有权没收意向金。 【法院判决】 驳回原告陈某的诉讼请求。 【律师提醒】 从法律上讲～“意向金”和“定金”是有很大区别的～但在很多的二手房买卖中～当事人不太注意其相互之间的区别。意向金只有在符合一定条件的情况下～才能起到定金罚则的作用。如果本案中～双方虽然签订了《意向书》～但并没有约定～如一方违约～意向金如何处理的情况下～那么本案的判决结果将会有很大的不同。