房产交易流程

房产交易流程 珠海房产卖--买交易流程 一次性付款过户的流程: 调档--财政契税征收处缴纳契--地税局缴纳税款税--房产登记中心过户(2-7个工作日左右) 二,按揭过户的流程 评估-买卖双方到银行办理按揭申请-财政契税征收处缴纳契税-地税局缴纳税款-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主 整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右) 三,办理交易过户需要提供的资料 银行: 买方(受让方): 1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证) 2,婚姻证明原件(未婚证/结婚证/离婚证/港澳台及外籍客户需提供具有法律效力的中文版的婚姻状况证明) 3,户口薄原件或户口信息表; 4，已婚人士需配偶到银行签字并提供身份证和户口本; 5，外籍人士提供中文名公证书一式四份; 6，外籍人士提供1年以上的居留证、1年以上的劳动; 多多益善) 7,半年以上银行存折流水(或其他资产证明, 8，公积金存折(申请公积金组合贷款人士需提供并将存折补登到近期三个月内) 9,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章) 10,首期款证明(建行适用) 11，二手房 12，相关银行结算帐户供款存折 卖方(出让方):1,房地产权证原件 2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件 3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证) 4,相关银行存折(用于收尾款) 5,首期款证明 6,公积金存折 *以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同 地税局: 卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件 2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证) 3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件) 4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件) 5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等) 6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址) 7,回迁房的需提供拆迁补偿(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件) 8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件 9,珠海市生活唯一住房的需提供: ?外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明. ?珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明. 10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件. 11,二手房买卖合同原件 12,房屋评估报告书原件 财政契税征收处: 买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证) 2,房地产权证原件 3,房屋评估报告书原件 房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件 2，身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证) 3,房屋评估报告书原件 4,房地产转让申请审批表 5,房地产权登记申请审批表 6,房地产权证原件 7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件. 8,双方的纳税完税凭证 9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件 四,相关税费: 卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付) 2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1% 3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%) 4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%) 5,交易费3元/M 6,印花税0.05% 7,律师费600元 买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付) 2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准 ?住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产 ?单价11172.34元/M(2008年上半年标准) ?住宅小区的容积率在1.0以上; ?车库,商铺,写字楼,厂房,地皮 3,交易费3元/M 4,登记费83元 5,印花税0.05% 公证处收费:1,办理公证委托:175元 2,办理中文名公证:175元 3,办理合同公证:50万以内: 价格*0.0018 (最低收200元) 50万-500万: (价格-50万)*0.0025 1500 五,办理时限: 1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日: 2,地税局缴纳地税当天完成: 3,财政局缴纳契税当天完成: 4,办理新的房地产权证21个工作日: 5,办理抵押证15个工作日: 6,银行放款3个工作日: