农地入市仅美好愿望 无形中虚涨房产泡沫

农地入市仅美好愿望 无形中虚涨房产泡沫 农地入市仅美好愿望 无形中虚涨房产 泡沫 有关报道称，最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。这种模式的核心，就是将来自宅基地置换后腾空出来的土地，用作工业用地和商业用地。 我们应当看到，目前房价居高不下的根源不在于土地供应紧张，而是土地过度囤积，炒地炒房，以及房产资源分配严重不均等。在此意义上，农地入市政策楼市调控作用不大。更有甚者，现在推广“农地入市”，无疑让边缘化了的弱势农民在“自己的地盘”上受制于人，政策带来的前景依然十分茫然，当然农民自己可能也未曾发觉。 虽然说“入市”的是所谓的农村集体建设土地，但城镇开发步伐加速前进，很多其他类型用地，甚至耕地，也可能会在一些人另立名目的变通下，转眼就成了“集体建设用地”。不难想象，随着“入市”政策渐渐深入，只有在城市大行其道的商品房在农地里拔地而起后，本来山清水秀的村庄，其地皮房价火箭上涨， 成为城市发展中的“工业用地”或“商品房用地”，吸纳大量城市房产泡沫。因此，农村土地的保护势必日益艰难，而失去如同灵魂一般的土地之后，农民的生活又该如何得到保障, 我们可以推测，当大量的“农村集体建筑用地”被用作“工业用地”或“商品房用地”后，面对与“城市同价”的商品房，农民在自己的地盘可能会无房可居，甚至会徘徊于“破产”的边缘。因为“农地入市”必然会在无形之中虚涨城市房产泡沫，于是将城市高房价直接嫁接于无辜的农民身上。 一个最基本的常识是，马克思的劳动价值论认为，价值在生产过程中由劳动创造，但在市场经济下，它要通过市场交易来实现。比如说建一处房产，劳动生产的价值凝结在这一房产上，只有当房产被交易出去时，价值才会实现。 现在，远远落后于城市步伐的农村经济，是无法支撑市场化程度较高的人为拔高的“虚高房价”的。因为新闻中说，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式，其中“同价”可谓意味深长。另外，农民的主要收入仍然是依靠土地进行粮食生产，先不说“农地入市”效应带动下造成的耕地流失，我们更不愿看到一场“新圈地运动”。而且农民们的实力是不足以同商品房 产开发商们较量，农村金融现状尤其跟不上当前的高房价市场。 因此，笔者认为，“农地入市”在浙江这样的发达地区试点 还可以，但近期要在全国普及还不是很成熟。