办理二手房按揭贷款需要哪些费用

办理二手房按揭贷款需要哪些费用？ 费用包含： （一）贷款相关费用 （二）交易费用      （一）贷款相关费用：      A、服务费：贷款额×2%（最低1000元）      B、评估费：评估价×5‰（最低收费400元）      C、公证费：贷款额×1‰      D、抵押登记费：80元      E、保险费：（贷款本息和与房价之比）的最低值×0.5‰×系数（贷款年限+1）      （二）交易费用：      A、契税：成交价格（市场价格）×2%（房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%）      B、住房所有权登记费：80元      C、印花税：按记载金额的0.5‰计税；房屋权属证书每本5元；      D、住房转让手续费：建筑面积×6元/平方米      E、土地出让金：成交价格（市场价格）×1%； F、土地权属证书每本5元。 郑州二手房按揭贷款服务流程 标准的郑州二手房按揭贷款流程分八步走：8 c9 m- j  a( D9 ] 第一步 4 X; _4 z0 C$ ?hn.bbs.house.sina.com.cn贷款咨询hn.bbs.house.sina.com.cn0 z4 b7 @& {' e, O 第二步 . `+ X  c抵押物评估 " B- @6 m$ W房产论坛,装修论坛,业主论坛第三步 # b* c- Qhn.bbs.house.sina.com.cn预审贷款资料通过签署贷款合同（下家) $ l2 Z+ x( n* I新浪乐居第四步房产论坛,装修论坛,业主论坛& S% a7 j . @* G& O" I! C房产论坛,装修论坛,业主论坛贷款资料进银行，银行审核通过 9 _6 J. ?新浪乐居论坛第五步房产论坛,装修论坛,业主论坛4 J7 `9 g+ e( Q 房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）新浪乐居论坛0 y( R0 X- {$ l 第六步 5 J% m! u: a  c* o6 X领取新产证、他项权利抵押证明 + X- |! P& [hn.bbs.house.sina.com.cn第七步 1 I0 a. Z$ Y3 l/ o; [+ Z新浪乐居银行发放贷款 ' f& p# {; f房产论坛,装修论坛,业主论坛第八步 4 g# ?) I; p" \hn.bbs.house.sina.com.cn结案 二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准 买卖流程： （1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。 （2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。 （3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕。 卖 方： （1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 （2）、房屋买卖合同 （3）、评估 7 H+ \6 a; R" q9 l" R+ \买房,购房,装修论坛,房产论坛（4）、房地测绘证明 9 ]. O6 r. v房产论坛,装修论坛,业主论坛（5）、身份证复印件 买 方：身份证及复印件 税费标准： $ p" A2 [+ [/ Z& K买 方：     （$ J! U) r) {( P: j+ w0 d一）登记费：80/套     （: d% W4 L( b新浪乐居论坛二）契 税：1.5%或3%买房, 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 （三）印 花 税：5元 （四）手 续 费：3元/平米7 H0 ~$ q+ y 卖 方：   （5 E9 F4 A6 z新浪乐居一）个人所得税：税率为20％     2 d; p7 y# |$ t新浪乐居说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 （二）手续费：3元/平米 （三）营业税：1、5.5%或差价5.5% / t. n8 X1 U" u/ _, X/ [8 rhn.bbs.house.sina.com.cn说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 （% \5 o/ |+ Z四）印花税：5元 （' m' |# w# i. }新浪乐居五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 4 W5 {$ b! \7 b说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的郑州二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。 郑州房屋抵押贷款所需资料和流程 郑州房屋抵押贷款新房贷款的贷款期限最长不超过３０年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。   郑州房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。 郑州房屋抵押贷款必需的相关材料:   1.房产证   2.权利人及配偶的身份证   3.权利人及配偶的户口本   4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)   5.收入证明   6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证   7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单     8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）      按揭服务费（贷款额的1%） 郑州二手房按揭贷款具体流程及收费详情： 评估费： 评估价的千分之四 抵押登记费：住宅60元 非住宅400元 抵押服务费：贷款额的万分之8 印花税： 贷款额的万分之1 代办费： 400元/件 郑州二手房按揭贷款所需资料和具体流程   1、 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。   2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明；   3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房；   4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份;   5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份   6、借款#申请表#1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。   7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份；   8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份；   9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份   10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)。   11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。   12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)。 13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)   先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。   婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。   再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。   另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。