银行贷款政策

银行贷款政策 最新各银行贷款政策 中国银行 一、 房屋的要求 米以上的房屋银行予以受理(知名楼盘面积小于60? 1、60平 以下的房屋银行视具体情况而定); 2、房龄最长年限为10年(即房屋建成年份自1995年后)。 二、 借款人的要求 1、借款人有武汉市常住户口和有效居民身份证明。 2、有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。 a、收入在1000元以下(含1000元)，不需出示收入流水。 b、收入在1000元以上，需提供流水清单(存折、银行卡对帐单) c、如借款人不能提供收入流水清单，可提供定期存款(不少于 贷款金额的40%)其中定期存款存入日期至少要早于借款日期前 一个月。 3、借款人是外地户籍，需提供担保人。 a、担保人必须是武汉市常住户口和有效居民身份证明。 b、担保人的资信情况至少要与借款人持平。 c、提供有效的房产证明或定期存款(不少于贷款金额的40%)，其中定期存款存入日期至少要早于借款日期前一个月。 三、 贷款额度及审批标准 1、最高额度为(成交价与评估值两者到低值的7成)，贷款年限 最长为20年，视具体情况而定。 2、借款人若是外地户籍一般贷款额度最高6成，15年(银行指定的高收入人群除外)。 3、起贷金额为人民币7万元以上。 4、银行见收件单的原件2-3个工作日内放款。 四、 注意事项 1、买、卖双方及担保人签约时需提供1寸近期彩照/黑白照各一张。 2、产权人若做了委托公证的情况，需原产权人到银行进行面签。 3、首付款证明需中介公司(各加盟店)加盖公章才认可。 4、签约当时，买方开具存折为活期一本通，密码设为初始密码6个8，卖方开具存折为定期一本通，密码由卖方自己设定。 5、放款后，由加盟店金融专员领取买方存折。 6、借款人每月还款日期以实际放款日为准。如:放款时间为2005年11月8日，那么每月还款额为8号。 7、东西湖的房产:银行见土地证收件单放款。 五、 区域代收费用 1、评估费=评估金额×1.8‰(国佳) 2、担保费=300元 3、保险费=贷款金额×贷款年限×0.5‰ 4、公证费=150元 5、工本费=50元 6、抵押登记费=85元 招商银行 一、 房屋的要求: 1、房龄最长年限为15年(即房屋建成年份自1991年后起贷)。 房龄较长(90-95年)、面积过小的房屋银行需亲自上门家访。 2、所贷房屋:评估值与成交价两者最低值在10万元以上。 3、50-60平米的房屋银行可以受理，借款人需提供自己或其配偶名称的第2套住房证明，若借款人无第2套住房证明需加一个常住武汉、有固定房产的担保人。 4、没有物业、不成建制(无小区建设)的房屋，银行需亲自上门家访。 5、江夏、新洲、黄陂等偏远地区的房屋，银行视具体情况而定。 6、用途为商住两用的房屋，如实际用途为非住宅性质 二、 对借款人的特殊要求: 1、A、如果借款人为本地户籍单身(30岁以下)，要求增加共同还款人，一般为借款人的父母亲。如果共同还款人的年龄偏大、收入偏低，银行还是要求借款人增加武汉市担保人。B、如果借款人为外 地户籍，要求增加一个常住武汉、有固定房产的担保人，保证人具有连带责任。 2、借款人为未婚的，在江汉、东西湖房地局的，未婚证明必须是居委会、派出所或公证处开具的未婚证明，其中沌口房地局只认民政局开具的未婚证明。 3、借款人每月收入达到3000元以上，需提供近半年的工资流水帐或近半年的存折复印件。 4、银行要求借款人每年还款额至少达到九千元以上(即月还款额为750元以上) 5、借款人从事于房屋中介服务机构的，在可贷正常成数的基础上下降一个成数。 6、产权人不具备完全民事行为能力银行不予受理。 三、 贷款额度及审批标准 1、最高额度为(成交价与评估值两者取低值的7成)，建成年份在5年之内的房屋是可以贷到7成，每增加一年贷款成数下降0.2成。{例:99年建成的房屋最高额度为(成交价与评估值两者最低)的6.8成} 2、建成年份在90年的房屋，所贷成数为5成以下。 3、起贷金额为人民币5万元。 4、审批时间通常为资料齐全、手续齐备后的3-5个工作日内，放款时间为2-3个工作日内。 5、银行见房屋收件单放款，但此笔贷款被冻结;见新房产证的 原件、复印件及地证收件单复印件解冻。 6、东西湖的房产:银行见地证收件单放款。 四、 区域代收费用 1、评估费=评估金额?1.8‰(国佳、永信行) 2、担保费=300元 3、保险费=贷款金额?贷款年限?0.5‰ 4、公证费=150元 5、工本费=50元 6、抵押登记费=85元 建设银行,消费贷款～ 一、 房屋的要求 1、抵押物只能是个人自有住房、自有办公用房或商业门面等具有完全产权的房产。建行不受理江夏、新洲、黄陂、蔡甸、汉南、东西湖、青山区青山镇、工人村等郊区(或偏远地区)房产的抵押，严格限制城区自建房产的抵押。 2、60?以上房屋银行予以受理，另借款人还需提供自己或其配偶名称的第二套住房证明。 二、对借款人的要求 1、个人消费额度贷款对象为年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民。 2、申请个人消费额度贷款的客户必须符合以下条件: , 有武汉市常住户口或有效居留身份(外地户籍的借款人银行不予受理，但借 款人夫妻双方有一方是武汉市人，资信良好视具体情况而定。 , 有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;(提供近3个月收 入流水清单) , 经我行评定个人信用等级在BB级以上(60分以上);(见客户信用评分表) , 能够提供我行认可的抵押物、质押权利、第三方保证或我行认可的信用资格; , 如借款人为私企(不为行政事业单位)的员工，必须提供另外一套房产证明， 且房主必须为借款人或共有人的姓名。 3、借款人为法定代表人的，应提供的资信证明包括:营业执照、机构代码证、法人身份证明、近3个月税票原件和复印件等;借款人为自然人的，应提供的资信证明材料包括:身份证件、户籍证明、婚姻证明、学历证明、收入证明原件及复印件(详细规定比照借款人应提交资料的有关规定)。 三、贷款额度 1、抵押房屋最高额度为评估值的5成;抵押房屋(每套)且最高贷款金额为人民币30万元; 2、抵押贷款的最长年限为5年。 3、起贷金额为人民币5万元以上。 4、审批时间通常为资料齐全、手续齐备后的5-15个工作日，放款时间为3-5个工作日。 办理抵押贷款流程: 第一步:各加盟店按照银行及房产部门抵押登记要求为借款人备齐资料(见附件一) (1)根据客户所提供的资料，客观公正的为该客户评分，达到60分才可贷款(见附件二) (2)加盟店负责联系评估，将评估所需资料(房产证、土地证A4纸复印件各1份)传真至银建评估公司(联系人:钱工 88060203)。注:复印件背面写好看房时联系人的联系方式、加盟店负责人联系方式以及贷款金额与年限。 (3)签订贷款委托后，发放空白收入证明，并与借款人约定在银行签 订《借款》时间，并告知所需携带的相关证件。 (4)银建评估公司出具评估，落实评估价格，即确定借款人的贷款金额和贷款年限。 (5)加盟店向客户收贷款相关费用并预约借款人到银行面签《借款合同》等事宜。 第二步 银行审批 (借款人资料齐全5-15个工作日)。 第三步 区域权证专员为客户办理房屋他项权证。 第四步 银行见房产证、土地证、房屋他项权证原件放款(3-5个工作日)。 第五步 区域将客户资料返还至加盟店。(放款后5-10个工作日) 五、 区域代收费用 1、 评估费=评估金额?3‰(银建) 2、 担保费=贷款金额?1% 3、 保险费=贷款金额?贷款年限?0.5‰ 4、 公证费=150元 5、 工本费=50元 6、 抵押登记费=85元 7、 保管费=50元 、 代办费=300元 8 办理个人消费额度贷款提供资料 附件1 编号 资料清单 原件 复印件 借款人及配偶、共同还款人身份证 1 2 1 借款人及配偶、共同还款人户口薄 2 2 1 借款人及配偶、共同还款人结婚证 3 2 1 借款人及配偶、共同还款人经济收入证明(附前 4 1 无 三个月工资单或工资存折、卡的对帐单) 借款人及配偶、共同还款人职称、学历证明 5 1 1 抵押物评估报告——银建 6 1 无 借款人其他资产证明，如住房、车子、定期存款 7 1 1 等 附件2 客户信用评分表 客户姓名 身份证件名称 身份证件号码 项目 评分标准 得分 25岁以下 26—35岁 36岁—50岁 50岁以上 年龄 1 3 4 2 已婚有子女 已婚无子女 未婚 其他 婚姻状况 4 3 2 1 自 研究生以上 大学本科 大专 中专及高中 文化程度 然 5 3 2 1 情 常住户口 临时户口 户口性质 况 2 0 机关单位 国有企业 民营及私有企业 三资企业 单位类别 5 4 3 4 优越 良好 一般 较差 单位经济状况 4 2 0 -1 优越 良好 一般 较差 从事行业发展前景 4 2 0 -1 单位主管 部门主管 一般职员 岗位性质 职 5 4 2 高级 中级 初级 无 业 职称 4 3 2 1 情 10000元以上 8000-10000 5000-8000 4000-5000 况 15 14 12 10 月收入 3000-4000 2000-3000 1000-2000 1000元以下 8 6 4 2 5000元以上 4000-5000 3000-4000 2000-3000 12 10 8 6 家庭人均月收入 1000-2000 1000元以下 3 1 50万元以上 30-50万元 20-30万元 10-20万元 家庭资产状况 家 10 8 6 3 已办理住房贷款 未办理住房贷款已办理住房贷款且有无负债 庭 家庭负债状况 但有其他债务 其他债务 情 况 3 2 1 4 是 否 是否本行职工 2 0 有信用卡帐户 有储蓄帐户 无 本行帐户 与 4 2 0 本 10万元以上 5-10万元 5万元以下 无 存款余额 6 4 2 1 行 频繁 一般 较少 无 业务往来 关 4 2 1 0 系 从未在我行借款 有借款还款正常有拖欠记录 其他借款情况 4 6 -5 或已还清 总分 建设银行 一、房屋的要求: 1、房龄最长年限为15年(即房屋建成年份自1991年后起贷)，房龄早于1991年的，视具体情况而定。 2、房屋面积在50?以上的银行予以受理。 二、对借款人的特殊要求: 1、有武汉市常住户口或有效居留身份; 2、有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;(提供近3个月收入流水清单) 3、借款人是外地户籍，需提供武汉市人做担保人。 三、贷款额度及审批标准 1、贷款额度为评估值的6成，贷款年限最长为20年。 2、贷款金额为人民币5万元以上。 3、银行见房屋他项权证原件放款。 4、审批时间通常为资料齐全、手续齐备后的5-15个工作日，放 款时间为3-5个工作日。 四、收费标准 评估费:评估金额×3‰(银建) 代办费:300元 保险费:贷款金额×贷款年限×0.5‰ 公证费:150元 工本费:50元 抵押登记费:85元