浅析房屋质量

浅析房屋质量 已经谈了多次房价，这次抛开这个较敏感的话题，我们来谈谈房地产的质量，这个从某种意义上来说比房价更值得我们关注！以漳州万达来说，很多做过工程的人说，以他建房的速度很多人怀疑其房屋质量，所以万达商品房的销售还是不高，倒是店面早就被抢光了。这引出了目前房地产的质量令人堪忧，这也是多方面因素导致的： 一，多重转包，层层剥利。中国目前无论是建筑公司，还是施工方，或是开发商都没有自己的施工队，开发商只是利用众多资源建起来的房子而已，比如设计单位是设计院，施工方是建筑公司承包。。。。。。如果房地产没有预售制度肯定是建不了房，因为有了预售制度就是“空手套白狼”除了自有资金开发之外，其他都是银行贷款。所以说房地产一个项目有众多利益方，如果多重利益，利润自然而然就被众多公司层层分刮，如果房价泡沫破灭之后，开放商可以跑路，留下的也就是一个空壳公司而已。再以建筑单位为例，比如中国建筑某局中标，转而承包给省局公司，省局公司再次承包，最后往往是表面上有施工资质的施工队，实际上都是一些皮包公司雇佣农民工组成的施工队，经过这样层层转包，你要知道商人是要谋利，最后的房地产能好到哪里去。 二，公关成本、宣传成本等隐性因素占据了重要部分。大家都知道中国是关系社会，所以哪里都讲“关系”，有关系好办事。房地产这块肥肉，很多人都盯着，中央要分，地方政府要分，官员要分，这就是个人目标与组织目标相一致。房地产的公关成本增加，本来蛋糕就那么大，一块大了另外一块必然小了，因为前提要保持利润不能减少，结果只能是减少最容易减少的那一部分了。被查处的小官员正常有超过2套以上的房产，大一点的官员几十套很正常，上百套也见怪不怪，这也是为啥前阶段房地产信息联网困难重重的关键原因。还有房地产的广告做很多，报纸广告一做就是一整版，户外广告房地产的广告牌漫天飞，门户网站的广告从这头到那头，这些都是烧钱的主啊！这也是为啥很多媒体不敢叫板开放商，因为开发商是他们的“衣食父母”。西方的房产的寿命是70年以上，有些甚至超过100年，我国的房产寿命平均少于30年。 三、房屋把关漏洞百出。之前我问过在工地上做的朋友，你自己建的房子你敢住吗？他的回答是：“不敢”，这样的回答既在情理之中又在情理之外。施工方很多资质都是造假，很多是借用有施工资质的证去借用，也就是上面提到的皮包公司。房地产的设计很多的防震等级都是按比较高去设计，但是施工完正常是大大折扣。但是设计单位也是有很多是借牌子进行设计的。一个出于偷工减料，你要赚钱我也要赚钱，少你一根钢筋，水泥的质量差一点，反正外观一样就行。很多说不是有监理公司吗？其实这类公司很多也是一个鼻孔出气的，还有业主验收缺乏的一套规范制度，业主需要要有维护自身利益，代替业主去验收房屋质量的专业机构。公平、公正的中介机构、民间机构、非盈利组织是消费者和使用者的中间的缓冲地带。政府在验收房屋质量的时候也是可以就好，很多方面是不作为。房地产质量任重而道远！