房屋买卖合同(有房产证无土地证情况)20161201分析重点

房屋买卖合同(有房产证无土地证情况)20161201分析重点 房屋买卖合同 甲方(出卖方):姓名: 性别: 身份证号: 住址: ～联系方式: 。 乙方(买受方):姓名: 性别: 身份证号: 住址: ～联系方式: 。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规之规定～甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上～共同合意订立本合同～以兹各方共同遵守。 第一条 房屋信息 一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于 市 区 路 小区 号楼 单元 层 号～房屋所有权证号 ～该房屋用途为 ～建筑面积为 平方米(其中实际建筑面积 平方米～公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米～具体以该房屋所有权证标注面积为准)。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 二、鉴于该房屋已取得房屋所有权证～暂时未取得国有土地使用权证以及类似证书～甲方承诺在具备办理土地证的条件时～应当积极及时予以办理～并及时过户至乙方名下～否则视为甲方违约。 三、甲方保证上述陈述符合基本事实～保证该房屋不受他人合法追索,保证在交易时该房屋没有产权纠纷,没有对该房屋设立抵押、质押、出租 1 / 7 等,并确定自己为该房屋的产权所有人。否则由此导致乙方受到损失的～甲方应予赔偿。 四、甲方以及对该房产拥有继承权的其他主体均自愿出售该房屋。全体继承人应当出具放弃该房产全部继承权的公证文书作为本合同的附件。 五、乙方保证对该房屋已做充分了解～并愿意购买,甲方保证已如实陈述该房产权属状况、相关关系等合理事项。 第二条 房屋成交价格及付款方式 一、成交价格: 1、甲、乙双方经协商一致～同意该房屋交易价格为人民币 元(大写 元整)。 2、该房屋交易所可能产生的包括但不限于二手房交易税、过户费等税费～甲乙双方约定选择以下第 种方式处理: ,1,由 方单方完全承担。 ,2,按实际产生数额～由甲方承担 %～乙方承担 %。 双方约定该类费用在缴纳当日据实结算。此类税费的缴纳～对外由甲方负责～乙方应该给予积极的配合和协助。 3、因该房屋现未取得正式的“国有土地使用证”以及类似证书～因此本合同签订后若需要补交包括但不限于出地出让金、相关税费等费用的～双方约定选择以下第 种方式处理: ,1,由 方单方完全承担。 ,2,按实际产生数额～由甲方承担 %～乙方承担 %。 二、付款方式: 2 / 7 1、乙方应在签订本合同当日～预先支付总房款的 %～即人民币 元,大写 元整,～作为预付款。 2、甲乙双方正式为该房屋办理完成过户手续的当日～乙方将总房款的 %即人民币 元(大写 元整)～一次性支付给甲方。 双方约定选择第 种作为支付方式: 壹:现金支付。 贰:转账支付。 乙方提供的开户行 户 名 卡 号 第三条 房屋交付 一、双方约定甲方在本合同签订之日起 日内将该房屋交付给乙方使用并签订《物业交割单》～除本合同另有约定外～甲方应在交付房屋前将室内物品清空并打扫干净。 二、双方约定于本合同签订之日起 日内到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。 三、该房产交付前～因该房产所产生的各项费用～包括但不限于水、电、煤气、物业、供暖等费用～由甲方承担;该房产交付并签订《物业交接单》后～因该房产所产生的各项费用包括但不限于水、电、煤气、物业、供暖等～由乙方承担。该房产交付时～甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证。 3 / 7 四、甲方如在该房屋上落户有户籍关系的～应当在该房产交付乙方使用前将该户籍关系迁出。 五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家安全。 第四条 甲、乙双方义务 一、甲方义务 1、甲方保证所提供该房产资料的真实性以及该房屋的可出售性～并符合有关法律法规。 2、甲方保证自本合同签订之日起～上述房屋不再另售第三方、不以任何方式用于包括但不限于出资、质押、抵押、出租等的处分。 3、本合同签订后～当可办理房产过户以及土地证过户手续时～甲方应当积极、及时与乙方共同到相关行政主管部门办理房屋、土地交易过户手续～并按本合同约定足额、按期缴纳税费～否则～视为甲方违约。 4、甲方保证该房产在交易时没有权利瑕疵～不存在包括但不限于抵押、质押、出租、欠缴税费等情况。交易后如有上述未清事项～导致第三方主张权利～由甲方承担违约责任。 5、甲方如违反上述条款～由此造成的一切法律后果与额外费用由甲方独自承担～给乙方造成损失的～由甲方负责赔偿。 二、乙方义务 1、乙方承诺提供的相关资料真实有效～符合法律规定。 2、乙方承诺按照本合同第二条的约定～按期如数支付购房预付款、购房款及由乙方应缴纳的税费。否则～乙方应当依本合同约定承担相关的违约责任。 4 / 7 3、乙方积极提供办理该房屋过户等程序时所需的相关证件及材料的原件和复印件～并保证在办理过户交易手续时按时到场。 4、乙方保证积极配合甲方办理房产过户、土地过户、缴纳约定的各项税费等工作。若因乙方原因导致本合同无法正常履行的～乙方应对甲方的损失承担赔偿责任。 5、乙方如违反上述条款～由此造成的一切法律后果与额外费用由乙方独自承担～给甲方造成损失的～由乙方负责赔偿。 第五条 违约责任 一、若甲方逾期交付该房产～则每逾期一日～甲方均应按该房屋价格的 向乙方交付违约金～逾期超过 日的～乙方有权单方解除本合同～甲方应在三日内将乙方已付房款退还～并向乙方支付违约金 元。 二、若乙方逾期付款～则每逾期一日～乙方均应按逾期款的 向甲方支付违约金～逾期超过 日～甲方有权单方解除本合同～甲方应在三日内将乙方已付房款退还～并有权从乙方的预付款中扣除违约金 元。 三、甲方若违反本合同第四条第一款除第2项之外的约定的～应对给乙方造成的各项损失承担赔偿责任。若甲方违反本合同第四条第一款第2项约定、或因甲方无正当理由拒绝将该房产出售给乙方、或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被迫解除～甲方应将已收的乙方房款全额退还;并向乙方支付违约金 元。 四、若因乙方违反本合同第四条第二款所约定义务～导致该合同无法履行或被迫解除的～乙方应向甲方支付违约金 元。 5 / 7 五、在办理过户等过程中～若因甲、乙任何一方单方违约或延误～而致使另一方遭受损失～另一方有权要求对方承担赔偿责任。 第六条 不可抗力 本履行期间～因地震、战争等不可抗力因素或国家政策调整～致使本合同无法履行～本协议自行终止～双方互不承担责任;甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方。 第七条 特别约定 一、甲方及甲方继承人承诺～在该合同履行过程中～因甲方死亡造成该房屋成为遗产的～甲方继承人应当承认并继续全部履行本合同所约定事项。否则～甲方及其继承人应当向乙方支付该房屋当时市价的 %作为违约金。 二、本合同生效之日后～基于该房屋所得的所有合法收益均应归乙方所有～需要以甲方名义办理的～甲方应当给予无条件的积极配合。在此过程中所产生的合理费用均由乙方负担。若一方违反本条约定～则违约一方应全额赔付守约一方的实际经济损失。 第八条 解决争议的方式 本合同在履行中产生的争议事项～双方应友好协商解决。如协商不成～任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第九条 其他 本合同一式三份～甲乙双方各持一份。另一份在办理产权变更登记时留存房屋产权登记机关。本合同自签字之日起生效。 未尽事宜～甲乙双方可另行签订补充协议～除特别指明外～补充协议具有与本合同同等的法律效力。 6 / 7 甲方签字: 乙方签字: 甲方继承人: 继承人1: 身份证号: 联系方式: 继承人2: 身份证号: 联系方式: 继承人3: 身份证号: 联系方式: 签约日期: 年 月 日 7 / 7