房屋主体验收

房屋主体验收 房屋验收时候要验哪些内容 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地; 2、应按套(单元)安装电或预留表位，并有接地装置; 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确; 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠; 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。 制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠; 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线; 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠; 8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏; 2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔; 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗水。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角; 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏; 3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。 1、钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙 适度; 2、进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的窗子均应装设铁栅栏; 3、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢; 4、门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固; 5、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷; 6、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角; 7、油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 1、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏; 2、钢筋混凝土构件不得产生明显变形; 3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝; 4、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。 1、外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点; 2、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。