深圳二手房交易流程

深圳二手房交易 默认分类 2009-07-13 10:08:32 阅读1119 评论0 字号:大中小 -交易流程———————— 1 买方向银行做按揭，评估部门评估，银行出承诺书。(一次性 免) 2 买卖双方到银行做资金共管(按揭共管首期款，一次性共管全部购房款， 银行 免费服务。) 3 公证处公证《房地产买卖(现售)》(买卖有一方为境外人士必须公 证 ) 4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执. 5 双方缴纳各自税费。 6 领取买方房产证。卖方收首期款(按揭)或房款(一次性). 7 银行办理抵押登记. 8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。 --------------注意事项 ---------------- 1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清 理完 毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。 2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。 3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及 户口本 原件及复印件。 4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。 产权过户六环节 消费者在置业过程中，产权过户也是极其重要的一环。 首先是查核房产产权的真实情况。在中介公司的协助下到国土局查核所购房屋的所有权是否明晰，房屋的共有权人是否同意转让该房屋，该房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。 二是将首期款托管。买方将首期款交由银行托管，并由买、卖、银行三方签定托管合同。 三是向银行提出按揭申请。买方在中介、银行的指导下备齐有关材料，向银行提出按揭申请，银行将于三个工作日内完成审批并出具贷款承诺书。当然，如一次性付款此条则不存在。 四是产权过户。买、卖、中介三方一同到房地产交易中心办理过户手续，并签定国土局房产交易合同。 五是办理银行抵押登记。约于三十个工作日于房地产交易中心交清交易税费后由银行领出房产证并到银行办理房产抵押登记。同时原先存放在银行托管的首期款也发放给卖方。 六是银行放款。约十五个工作日银行完成抵押登记，根据贷款承诺书发放贷款。至此房产的过户手续已完整办妥。 办理贷款按揭四步骤 二手房是可以办理按揭贷款的。目前二手房按揭贷款有:一般二手楼按揭贷款、二手楼转按贷款、二手转按赎楼贷款等几类，如买家不选择一次性付款可根据自身的财力及所购房屋的各种条件，向银行申请按揭贷款。 据介绍其手续并不复杂，归纳起来有以下几步: 第一步，确定购买的房屋后，由中介公司协助到国土局查核该房产权的真实情况。 第二步，将首期款交由银行托管，并签定托管合同。 第三步，向银行提出按揭贷款申请，同时向银行提供:居间合同、首期交款证明、所购房屋价值评估报告、收入证明、身份证明等材料，银行于三个工作日内完成贷款审批程序，如同意放贷则出具贷款承诺书。 第四步，房产过户领到房产证后到银行办理抵押登记手续。