便宜房为什么不能买

便宜房为什么不能买？ 更多资料请登录www.corwing.com 　　三水区的萧某在2006年从哥哥手中以2万元购买了一套约70平方米的房产，并办理了过户登记。日前，三水法院根据萧某哥哥前妻的起诉确认了该房屋买卖无效。（2010年11月2日佛山日报） 　　我们知道，房产是当下公民最重要的生活资料，与民众生活具有密切的联系，对整个社会都具有重大的政治意义、经济意义。因此，世界各国无不规定了严格的公示登记，之所以如此，是因为任何当事人设立、移转不动产（物权）都会涉及第三人利益。因此，不动产物权的设立、移转必须本着公开、透明的原则，以利于保护第三人利益、维护交易安全和秩序。我国物权法也规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力（第九条）”、“不动产权属证是权利人享有该不动产物权的证明（第十七条）”。 　　我们看到，萧某已经持有合法的房产证，而且我们知道，法律并不禁止公民之间的无偿赠与等单方行为，换言之，不用说萧某已经掏了腰包（2万元），即便是受赠与无偿所得法律都不禁止，那为什么而法院偏偏“棒打鸳鸯”不认可这桩交易呢？ 　　依据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间购买、建造的房屋为夫妻共同共有财产。共同共有是不确定份额的共有，在共有关系中存续期间，共有人不能划分自己对财产的份额，也不能请求分割共有物。 共同共有人平等地享有权利和承担义务，各共有人对于共有物平等地享有占有、使用、收益、处分权。依据物权法的规定，共同共有关系存续期间，部分共有人未经其他共有人同意不得擅自处分共有财产，一般认定为无效。 　　既然一般无效，就有例外。何种情况下例外呢？ 　　这就是善意取得制度。如果第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法利益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。我国物权法第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让； (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。此为善意取得三要件，缺一不可。 　　因此，虽然涉案房产已登记至萧某名下，但由于其知道该房产是其哥嫂共有，其接受该房产的方式系以明显的不合理价格，并非以合理价格转让，故无论其是否知道哥嫂之间的夫妻关系正常与否，其行为均不符合不动产善意取得制度的规定，作为共有人之一的其嫂子自然有权追回该房产。 　　本案中法院考虑了萧某与转让人的亲兄弟关系，以及明显的不合理交易价格，特别是萧某称其嫂子对交易知情无法举证等事实，认定其非善意是有合法根据的。 　　这也给我们普通人以警示，如何在购买房产时维护自己的权益？我们知道，在中国，由于传统及习惯因素，夫妻财产往往登记于一方名下。这就要求在购买时不但要注意房产的合理价值（防止系犯罪所得的赃物以及受骗），更要注意交易相对方的配偶信息以征得其同意。后一点更须切记，一定要把眼睛睁圆了，不能“雾里看花水中望月”，因为房产对我们来说是大宗重要消费。