住建部培育租赁市场租房提取公积金条件放宽-中华建筑报

住建部培育租赁市场租房提取公积金条件放宽-中华建筑报 继住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》一周之后，1月29日，住建部在其官方网站上公布了《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(下称《通知》)。 《通知》明确了一系列放宽提取住房公积金支付房租的条款，比如职工连续足额缴存满3月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付;租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度等。 住建部住房公积金管理中心的一位人士表示，提高住房公积金使用率以及拓宽住房公积金覆盖面是修订的两个重要方向。条例的修订草案上亦拓宽了住房公积金的用途，除了允许住房公积金支持保障房建设，也将放宽租房提取住房公积金门槛。 简化租房提取要件 根据现行的《住房公积金管理条例》，房租超出家庭工资收入的比例的职工可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。 各地在具体执行中，存在一定的问题。“各地对租房提取住房公积金政策规定过严，比如要求租金必须超过家庭收入的一定比例，有的高达30,。”住建部住房公积金司司长张其光表示。 此外，张其光称，即使允许，条件也很繁杂，比如要求职工提供经登记备案的租赁、租房发票等。 以北京为例，记者自北京市住房公积金管理中心获悉，北京执行的租房提取政策相对较为严格;包括每3个月可以提取一次，每月提取额度不得超过缴存上限，也不得超过月房租费;需要准备多项材料;房屋租期1年以上的，职工首次提取满23个月后再次提取时须重新提交提取材料;管理部在职工每次提取时，须在租房费发票上提取日期和金额等多项内容。 不过，以上这些今后将成为历史。《通知》规定，职工连续足额缴存满3月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付。此外，还简化了租房提取要件，只要提供房租租赁合同和租金缴纳证明以及本人及配偶名下无房产证明即可。 另据媒体报道，修订持续4年的《住房公积金管理条例》已经修订完成，形成草案。 住建部住房公积金管理中心的人士介绍，条例修订版也就此前的“占家庭工资收入的一定比例才允许提取”政策进行完善，放宽了对租房提取住房公积金的过严限制。 执行仍存难点 在上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰看来，放宽目前对租房提取公积金的过严限制，对于培育租房市场，提高住房公积金效率非常必要，但存在一个执行难点，即如何防范公积金的挪用问题。 1月29日，北京住房公积金管理中心的相关人士表示，已经接到通知，并将研究相关操作细则。该人士还透露，公积金提取中介通过税票造假、购房合同造假、房产证造假等方式来套取住房公积金的情况并不少见。 链家地产市场研究部张旭亦介绍，在放宽对租房提取公积金的限制时，在执行上的确可能存在伪造租赁合同，或者合同为真，但租赁事实为假，从而套取住房公积金的情况。 对此，《通知》亦明确，防范骗提套取行为。对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理中心向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格，住房公积金管理中心将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员，要严肃处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 值得一提的是，张旭介绍，利用住房公积金来提取缴纳租金的群体，绝大部分是年轻人和在民营企业或者非公有制企业的工作者。 不过，住建部副部长齐骥曾介绍，目前全国城镇在职职工的公积金缴存率达到了78%，非公企业缴纳住房公积金的比例不足20%。 “也就是说，这有个需求不匹配的问题，即最需要提取住房公积金支付房租的群体无法利用公积金提取支付他的租房资金。”张旭介绍。 上述住建部住房公积金管理中心的人士介绍，扩大住房公积金保障覆盖面尤其是在非公企业的覆盖面，也是《住房公积金管理条例》修订的一个方向，也将在修订稿中有明显体现。 对楼市影响不大 针对此次政策调整，业内人士认为，这一公积金提取政策的改变有利于租客对公积金的使用，但对购房者来说意义并不大。 中原地产首席分析师张大伟认为，这一公积金提取政策的改变，对购房者来说意义并不大。“在很多城市，公积金贷款的条件是要看缴存余额，这种情况下，如果租房提取了，后续再贷款时将影响贷款额。”张大伟说。 张大伟分析，相比之下，低收入人群更希望看到的是增加公积金贷款额度、降低使用难度。 据媒体公开报道，今年10月份，住建部、财政部、央行就曾发文对公积金政策进行调整，内容涉及放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用三项内容。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款。 事实上，自去年以来，在楼市调整大环境影响下，已有不少城市对当地公积金政策进行调整。以北京为例，早在去年6月，北京住房公积金管理中心归集执法处处长吕志民曾介绍，租房公积金提取时间将由一年一次缩短为3个月一次，同时将简化提取手续，无需购房合同、房产证等材料就可办理。今年1月，北京市管、国管住房公积金贷款最高额度也有调整，由80万元升至120万元。 (钟 和)