报废资产评估说明

报废财产评估报告声明一、本财产评估报告依据财政部发布的财产评估基本准则和中国财产评估协会发布的财产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或其他财产评估报告使用人应该按照法律、行政法例规定和财产评估报告载明的使用范围使用财产评估报告；委托人或许其他财产评估报告使用人违犯前述规定使用财产评估报告的，财产评估机构及财产评估专业人员不担当责任。三、财产评估报告仅供委托人、财产评估委托合同中约定的其他财产评估报告使用人和法律、行政法例规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为财产评估报告的使用人。四、财产评估报告使用人应该正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价钱，评估结论不应该被认为是评估对象可实现价钱的保证。五、财产评估机构及财产评估专业人员恪守纪律、行政法例和财产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的财产评估报告依法担当责任。六、财产评估报告使用人应该关注评估结论建立的假定前提、财产评估报告特别事项说明和使用限制。七、财产评估机构及财产评估专业人员与评估报告中的评估对象没有现存或许预期的利益关系；与有关当事方没有现存或许预期的利益关系，对有关当事方不存在偏见。八、财产评估机构及财产评估专业人员已对评估报告中的评估对象及其所波及财产进行现场检查；已对评估对象及其所波及财产的法律权属状况赐予必要的关注，对评估对象及其所波及财产的法律权属资料进行了查验，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。九、财产评估机构及财产评估专业人员对评估对象的价值进行估算并发表的专业建议，是经济行为实现的参照依据。本评估报告仅供财产评估报告使用人在评估结论有效期限内用于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的结果，财产评估机构及财产评估专业人员不担当责任。拟处理报废设施项目财产评估报告公司接受XXXX的委托，就XX拟处理报废设备事宜，对所波及的拟处理的固定财产·机器设施的剩余价值进行了评估，为处理报废机器设施之经济行为提供价值参照依据。根据评估目的，本次评估对象是拟处理机器设施的残余价值。评估范围为拟处理的固定财产·机器设施，详细以盖印确认的财产评估申报表为准。评估基准日为2018年4月20日。本次评估的价值种类为剩余价值。本次评估以公然市场为前提，联合评估对象的实际情况，综合考虑各样影响因素，采用市场法对评估对象进行评估，并确定最终评估结论。在评估过程中，本公司评估人员对评估范围内的财产，按照行业规范要求，执行了必要的评估程序，详细包括：清核查实、实地查勘、市场检查和询证、评定估算等评估程序。根据以上评估工作，在评估前提和假定条件充分实现的条件下，采用市场法，得出如下评估结论：拟处理的固定财产一机器设施评估值为1740．61万元。本评估结论使用有效期为自评估基准日起1年，即从2018年4月20日至2019年4月19日止的期限内有效，超过1年有效期需从头进行评估。在使用本评估结论时，提请有关当事方关注特别事项中对评估结论的影响。以上内容摘自评估报告正文，欲认识本评估项目的详尽情况和合理理解评估结论，应该阅读评估报告正文。拟处理报废设施项目财产评估报告公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法例和财产评估准则、财产评估原则，采用市场法，按照必要的评估程序，就贵单位拟处理报废设施事宜，对所波及的拟处理机器设施的剩余价值进行了评估。现将财产评估情况报告如下：委托人及产权拥有单位、委托合同约定的其他评估报告使用人概略本评估项目的委托人及产权拥有单位均为。（一）委托人及产权拥有单位概略名称：XXXXXXXXXXXXXXXX统一社会信用代码：XXXXXX注册资本：106202．431100万公司种类：股份有限公司（上市）营业期限：1998年07月02日至长久经营范围：保健食品的生产、销售；谷氨酸钠、谷氨酸等氨基酸、葡萄糖、方糖、面粉、谷朊粉、淀粉、素食、预包装食品、散装食品、调味料、复合调味酱、食用油、味精、鸡精、酱油、醋、其他粮食加工品（谷物粉类制成品）的生产、销售及有关副产品的生产、销售；检测技术服务；饲料、肥料、土壤调治剂的生产、销售；环保产品的生产、销售；普通货运（限分支机构经营）；生物工程的科研（国家专项规定的除外）：仓储（除可燃物资）：设施租借；出入口业务（国家限定公司经营或许禁止出入口的商品及技术除外）；电子商务。（二）委托人与产权拥有单位关系委托人与产权拥有单位为同一单位。（三）委托合同约定的其他评估报告使用人简介本评估报告的使用者为委托人及产权拥有单位、经济行为有关的当事方以及按照有关规定报送审批或备案的有关国家看管机构。除国家法律法例还有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于获得评估报告而成为评估报告使用人。评估目的拟将精制车间、发酵车间、制糖车间等报废机器设施进行处理。为此需对拟处理的机器设施的剩余价值进行评估，为上述经济行为提供价值参照依据。评估对象和评估范围根据评估目的，本次评估对象是拟处理机器设施的残余价值。评估范围为拟处理的固定财产·机器设施，详细以盖印确认的财产评估申报表为准。委托评估对象和评估范围与经济行为波及的评估对象和评估范围一致。委估主要财产情况：本次委估机器设施合计934项（80266/台/套/米，5244．33吨），主要为各类空压机、电机、阀门、管道、不锈钢罐、泵、搅拌等。委估设施为公司早期购买，购买年份跨度较大，已无账面记录，未能提供详细购买年代和账面价值。因委估机器设施技术陈旧，无法知足工作需求，车间于2017年停止生产。截止评估基准日，委估机器设施均处于报废状态，现寄存于车间及厂房中。拟处理上述报废机器。四、价值种类根据评估目的及详细评估对象，本次评估采用剩余价值种类。剩余价值是指机器设施、房子建筑物或其他有形财产等在不能持续使用前提下，拆掉变现的价值估计数额。五、评估基准日根据评估目的，经委托人与评估机构共同商定，本项目评估基准日为2018年4月20日。选定该基准日主要考虑该日期与评估目的预计实现的时间邻近，以保证评估结果有效服务于评估目的，尽量减少和防止评估基准日后的调整事项对评估结果造成较大影响。本次评估工作中所采用的价钱均为评估基准日的有效价钱标准。评估依据（一）经济行为依据1、与北京正和国际财产评估有限公司签署的《财产评估委托合同》。（二）法律法例依据1、《中华人民共和国公司国有财产法》（2008年10月日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议经过）；2、《公司国有财产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监察管理委员会令第12号）·3、《国务院办公厅转发达政部对于改革国有财产评估行政管理方式加强财产评估监察管理工作建议的通知》（国务院办公厅文件国办发[2001]102号）；4、《对于加强公司国有财产评估管理工作有关问的通知》（国资发产权[2006]2745、《中华人民共和国公司法》（2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；6、《中华人民共和国公司所得税法》（中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过）：7、《中华人民共和国财产评估法》（主席令第46号）；8、其他与评估工作有关的法律、法例和规章制度等。（三）评估准则依据1、《财产评估基本准则》（财资[2017]43号）；2、《财产评估职业道德准则》（中评协[201刃30号）；3、《财产评估执业准则一一财产评估程序》（中评协[2017]31号）：4、《财产评估执业准则一一财产评估报告》（中评协[2017]32号）；5、《财产评估执业准则一一财产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；6、《财产评估执业准则一一财产评估档案》（中评协[2017]34号），7、《财产评估执业准则一一机器设施》（中评协[2017]39号）：8、《公司国有财产评估报告指南》（中评协[2017]42号）；9、《财产评估价值种类指导建议》（中评协[2017]47号）；10、《财产评估对象法律权属指导建议》（中评协[2017]48号）。（四）权属依据1、出具的产权许诺书，许诺委估设施均为所有。2、其他与公司财产的取得、使用等有关的合同、法律文件及其他资料。（五）取价依据1、《财产评估常用方法与参数》；2、中国废品网河南地域不锈钢、普钢价钱行情查问信息；3、周口废品网不锈钢、普钢价钱行情查问信息；4、评估人员现场勘探及收集的市场询价等其他资料。（六）其他参照资料1、盖印确认的财产评估申报表：2、国家公司信用信息公示系统(http://www.gsxt.gpv℃n)查问信3、息其；他有关资料。七、评估方法（一）评估方法的选择依据《财产评估执业准则一一机器设施》规定，评估机器设施价值能够采用成本法、市场法和利润法三种方法。机器设施评估中的成本法，是指在被评估财产现时重置成本的基础上，扣减其各项损耗价值，进而确定评估对象价值的评估方法。机器设施评估中的市场法，是指经过比较被评估资产与最近售出（交易）的近似财产的异同，将近似财产的市场价钱进行调整，确定评估对象价值的一种评估方法。机器设施评估中的利润法，是指经过估算被评估财产未来预期收益并折算成现值，借以确定评估对象价值的评估方法。成本法的合用条件包括被评估财产处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态、被评估财产应该具备可利用的历史资料。由于委估机器设施均处于报废状态，不能持续使用，不切合采用成本法的合用条件，因此本次评估无法使用成本法。利润法合用条件包括被评估财产未来预期利润能够预测并能够用钱币计量，被评估财产预期赢利年限能够预测。因委估机器设施均处于报废状态，预期未来不能麽带来持续稳定的利润，不切合采用利润法的合用条件，因此本次评估无法使用利润法。市场法合用条件包括成熟和活跃的交易市场，与被评估对象相像的近期多个交易案例。考虑到能合理确定委估机器设施的主材和重量，且废钢废铁交易价钱能够在网上查问，本次评估能够采用市场法。综上，本次评估确定采用市场法进行评估。（二）市场法介绍考虑到本次评估目的为财产处理，故本次评估结果含增值税。对于拟报废的机器设施，按照可回收物资变现净值确定评估价值。详细根据可回收废旧金属重量、废旧金属回收价格计算确定。详细如下：评估价值=可回收物资变现净值可回收金属重量×废旧金属回收价钱．变现费用其中：各项报废设施的变现费用往常统一由回收商担当，故本次评估不对其进行考虑。八、评估程序实施过程和情况我公司自2018年4月20日至2018年4月27日实施本次评估工作，整个评估工作分四个阶段进行：（一）评估准备阶段1、有关各方就本次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题磋商一致，并制订出本次财产评估。2、配合公司进行财产清查、填报财产评估申报表等工作。评估项目组人员对委估财产进行了详尽认识，布置财产评估工作，指导公司进行委估财产申报工作，收集财产评估所需文件资料。（二）现场评估阶段1、听取委托人及产权拥有单位有关人员介绍公司总体情况和委估财产的历史及现状，认识公司的财务制度、财产管理制度、财产技术状况等情况。2、对公司提供的财产评估申报表进行审核、鉴识，并与公司有关财务记录数据进行查对，对发现的问题共同公司做出调整。3、根据财产评估申报表，对固定财产进行全面清核查实。4、对通用设施，主要经过市场调研和查问有关资料，收集价钱资料。5、查阅收集委估财产的产权证明文件及生产经营资料，对公司提供的权属资料进行查验。6、经过对公司财产状况、经营模式和财务状况的综合剖析，确定评估技术。（三）评估汇总阶段对初步结果进行剖析汇总，对评估结果进行必要的调整、改正和完善。（四）提交报告阶段在上述工作基础上，起草财产评估报告，与委托人就评估结果互换建议，在全面考虑有关建议后，按评估机构内部财产评估报告三审制度和程序对报告进行改正、校正，最后出具正式财产评估报告九、评估假定（一）国家现行的有关法律法例及政策、国家宏观经济局势无重要变化，本次交易各方所处地域的政治、经济和社会环境无重要变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重要不利影响。（二）本次评估的各项财产均以评估基准日委托人申报的实际存量为前提，有关财产的现行市价以评估基准日的国内有效价钱为依据。（三）本次评估假定委托人及产权拥有单位提供的基础资料和财务资料真切、正确、完整。（四）评估范围仅以产权拥有单位提供的评估申报表为准，未考虑产权拥有单位提供清单以外可能存在的或有财产及或有欠债。（五）本次评估范围内的财产不存在抵押和出租情况，本次评估也未考虑有关合同形成的权益以及他项权利对财产价值的影响。（六）特别提请报告使用人注意，评估报告中的剖析、判断和结论受评估报告中假定和限定条件的限制，当上述条件发生变化时，评估结果一般会无效。十、评估结论本着独立、公正、科学、客观的原则，运用财产评估既定的程序和公允的方法，对归入评估范围的机器设施实施了实地勘探、询证和评估计算，主要采用了市场法进行了评估，得出评估结论如下：申报与评估基准日拟处理的报废机器设施评估价值1740．61万元。评估结果详尽情况见《财产评估明细表》。在使用本评估结论时，特别提请报告使用人注意报告中所载明的特殊事项以及期后重要事项。评估结论根据以上评估工作得出，仅在评估报告设定的评估假定和限制条件下十一、特别事项说明（一）权属等主要资料不完整或许存在瑕疵的情形本次委估机器设施为公司早期购买，己无账面记录，未能取得购买发票、合同样权属资料。对此，出具了产权许诺书，许诺委估设施均为所有。如因设施权属发生纠葛，担当全部责任。（二）未决事项、法律纠葛等不确定因素本次评估不存在未决事项、法律纠葛等不确定因素。（三）重要的利用专家工作及有关报告情况本次评估不存在利用专家工作及有关报告情况。（四）重要期后事项期后事项是指评估基准日之后出具评估报告以前发生的重要事项。本次评估无重要期后事项。（五）其他需要说明的事项1、评估过程中，评估人员在对设施进行勘探时，因检测手段限制等原因，主要依靠于评估人员的外观察看和产权拥有单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设施状况。2、本次评估范围及采用的由产权拥有单位提供的数据、报表及有关资料，委托人及产权拥有单位对其提供资料的真实性、完整性负责。评估报告中波及的有关权属证明文件及有关资料由委托人提供，委托人及产权拥有单位对其真切性、合法性担当法律责任。3、在评估基准日此后的有效期内，如果财产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则办理：1）当财产数量发生变化时，应根据原评估方法对财产数额进行相应调整；2）当财产价钱标准发生变化、且对财产评估结果产生显然影响时，委托人应实时邀请有资格的财产评估机构从头确定评估价值；3）对评估基准日后，财产数量、价钱标准的变化，委托人在财产实际作价时应赐予充分考虑，进行相应调整。十二、财产评估报告使用限制说明（一）本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时，本次评估结论是反应评估对象在本次评估目的下，根据公然市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能担当的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价钱等对评估价钱的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其余不可抗力对财产价钱的影响。目前述条件以及评估中按照的持续经营原则等其余情况发生变化时，评估结论一般会无效。评估机构及财产评估专业人员不担当由于这些条件的变化而致使评估结果无效的有关法律责任。（二）本评估报告建立的前提条件是本次经济行为切合国家法律、法例的有关规定，并获得有关部门的批准。（三）委托人或其他评估报告使用人未按照法律、行政法例规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告的，评估机构及财产评估专业人员不担当责任。（四）除委托人、财产评估委托合同中约定的其他财产评估报告使用人和法律、行政法例规定的财产评估报告使用人使用之外，其他任何机构和个人不能成为财产评估报告的使用人。（五）财产评估报告使用人应该正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价钱，评估结论不应该被认为是评估对象可实现价钱的保证。（六）财产评估报告的使用权归委托人所有，未经委托人许可，本评估机构不会任意愿他人公然。（七）未征得本评估机构同意并审阅有关内容，评估报告的部分或许部分内容不得被摘抄、引用或披露于公然媒体，法律、法例规定以及有关当事方还有约定的除外。（八）评估结论的使用有效期：为自评估基准日起1年，即从2018年4月20日至2019年4月19日止的期限内有效，超过1年有效期需从头进行评估。十三、财产评估报告日本评估报告正式提出日期为2018年4月27日。