新房交房时业主要注意六大事项[新版]新房交房时业主要注意六大事项[新版]
新房交房时业主要注意六大事项
当你已经签订购房合同书,
是否就万事大吉了呢,且慢,
一切都还有很多变数,
你还要
注意很多方面的问题。
【事项一】按照开发商通知的时间办理商品房交接手续
若商品房已经符合合同约定的交付条件, 开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面 通知买房人办理交接手续。
若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、 地点以及
应当携带的证件,
买房人应当按时办理交接手续。
买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手 续,则必须承担逾期交接的违约金。 ...
新房交房时业主要注意六大事项[新版]
新房交房时业主要注意六大事项
当你已经签订购房
书,
是否就万事大吉了呢,且慢,
一切都还有很多变数,
你还要
注意很多方面的问题。
【事项一】按照开发商通知的时间办理商品房交接手续
若商品房已经符合合同约定的交付条件, 开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面 通知买房人办理交接手续。
若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、 地点以及
应当携带的证件,
买房人应当按时办理交接手续。
买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手 续,则必须承担逾期交接的违约金。
此外,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交
付日期起将转由买房人承担。
【事项二】办理交接时应当要求开发商出示相关的
文件
现行的
《商品房买卖合同》示
本规定,商品房交付时通常要符合下列条件:已取得 建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;
已取得用于房屋权属登记
的房屋测绘成果;
商品房上存在的权利瑕疵已消灭; 商品房为住宅的,
开发商还应当提供住
宅质量保证书和住宅使用说明书(
“
两书
”
)。买房人在进行商品房交接时,可以要求开发商
出示合同中约定的证明文件。
如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全, 买房人则有
权拒绝接受该商品房,并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
【事项三】及时书面催告开发商交付房屋
法律规定,
如果开发商迟延交房,买房人主张解除购房合同必须先催告,催告后经过 3
个月开发商仍然不交房的,
方可以退房。
所以在办理交接时,
一旦开发商拒不出示相应的证
明文件,买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其
是:写好书面催告交房通知函,
交由开发商签收
(注意要求对方盖章);
或者用邮政特快专递形式寄给开发商,在邮寄单据 上注明所寄为催告交房通知函,并注意保存好回执以备查询。
如果开发商在收到催告交房通知函后 3
个月仍然不能交房的,买房人可以要求退房, 并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。
【事项四】不要轻易接受房屋
有些买房人在办理交接时,
明知开发商没有相应的证明文件, 因为急于装修入住,
仍然
接受房屋,
此种行为在法律上被视为交付。
此后,
若买房人再以开发商长时间没有出示相应 证明文件要求解除合同,法院将不接受。
所以,
实践中,
有些狡猾的开发商在办理交接时, 会要求买房人签署房屋交接单。
我们
提醒买房人注意的是:
在签署这类文件时,
一定要看清房屋交接单上的内容。 如果买房人仅
仅是为了领取钥匙进行验房,并不
示接受房屋的,应当在交接单上明确批注。
【事项五】认真检验房屋有无严重质量问题
一般来说,
房屋交付时,
如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程 竣工验收备案证明材料,
则意味着房屋质量基本没有什么问题。 但因为现在的房屋竣工验收
主体已变更为开发商,
这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。
所
以,买房人在交接房屋时,应当认真对房屋质量进行检验,若在验房时发现轻微质量问题,
可要求开发商进行整修。
【事项六】发现质量问题及时委托专业检测机构检测
如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题, 应当及时委托有市级以上检测资质的 省、
市建筑工程质量检测机构检测。
经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的, 或因商
品房存在重大工程质量问题,
严重影响正常使用的,
买房人有权解除合同,
同时要求开发商
返还购房款,并承担相应的违约责任
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