清远市房地产发展现状及未来趋势

清远市房地产发展现状及未来趋势 一、现状 1、发展概况 2000年以来,清远市政府采取了一系列促进房地产市场的持续、健康发展。房地产业已成为清远市经济发展的主要产业。 清远房地产市场的持续升温吸引了大批外地投资商的加入。据悉,清远市场大型房地产项目全部为外地投资商开发,项目规模也由以前单体楼开发发展成成片开发。与珠三角房地产市场相比,清远房地产市场还属于起步阶段,房地产开发、经营、管理整体水平需要全面升级。 2、市场供需情况分析 【房地产开发投资额逐年上升】 2001年以来,清远市房地产开发投资额逐年稳步上升,特别是2005年,投资额大幅度上升,同比增长68%。2005年是清远市房地产市场急剧发展的一年。 【空置面积2003年以后逐年下降】 清远市商品房空置面积2003年以前呈逐年上升的趋势,在2003年达到最高峰44.25万平方米,2003年以后则稳步下降。说明2003年以后清远房地产市场发展良好,销售面积超过竣工面积,供不应求。 3、房地产热点区域分析 【从市场投放楼盘数量来看,新城区市场居首位】 新城区一共有江湾大厦、朝南大厦、金海湾豪庭等9个在售项目,清城区有威龙新城、聚龙苑等6个在售项目,清新县仅有清新第一生态苑、康怡新城等5个在售楼盘,由此可以看出,随着清远城市的南扩,政府各机关陆续迁入新城区,规划科学、街道整洁、环境优美的新城区已成为了房地 产开发的热点区域。 【北江两岸的江景楼盘是市场上最大亮点】 清远市区几乎所有的高档楼盘都分布于北江两岸,并且集中于北江大桥与凤城大桥之间。位于两桥之间的江景楼盘有江湾大厦、朝南大厦、金海湾豪庭等11个项目,北江大桥西侧的江景楼盘有聚龙苑和江威豪临。在新城区和清城区中,只有丽清花园和威龙新城不是江景楼盘。 【从物业类型看,小高层、高层住宅是市场供求的主体】 江景楼盘中除金海湾豪庭外,其余无一例外全部是小高层和高层住宅。不是江景楼盘的两个项目中,威龙新城为高层住宅,丽清花园以小高层为主,带有少量多层住宅。 但清新县市场却是以多层住宅为主,掺杂部分小高层住宅。 别墅物业类型的项目只有三个,纯独栋别墅的清新第一生态苑,带有十多栋临江独栋别墅的金海湾豪庭,以及规划有部分独栋别墅的金碧湾花园三期。 4、房地产价格分析 【商品房价格近年涨幅较高,但总体上仍呈平稳发展态势】 据统计,近几年来,清远市住宅小区的价格以每年每平方米200元至300元的幅度上涨,特别是近两年上涨幅度均超过了百分之十以上,2005年清远房地产价格升幅全广东省第一。住宅小区价格上涨的原因:一是土地出让全面实行招拍挂导致土地成本增加;二是建筑原材料涨价;三是银行提高贷款条件,项目融资成本提高;四是近两年来,商品房市场需求旺盛,市民追求高品质住宅,推动房价上涨较快;五是开发热点的江景楼盘对价格的拉动和较大的心理影响。 虽然清远市房地产价格逐年上扬,但总体来看呈平稳发展态势,其中单体楼价格变化不大。 【商品房所处的位置不同,价格明显区分为几个档次】 位置项目类别数量均价 北江大桥以东、北江北岸大丰豪苑、海逸华庭、 金碧湾花园江景3个2900元 北江大桥以东、北江南岸江湾大厦、朝南大厦、金海湾豪庭、越君东方苑、汇景名居、凤城世家、丽晶豪庭、帝景豪园江景8个2700元 北江大桥以西聚龙苑、江威豪临江景2个2600元 其它位置丽清花园、威龙新城普通2个2100 清新县清新生态园、康怡新城、瑞枫花园 美林宏景新城、帝景花园普通5个1500元 通过上可以看出: 北江大桥以东、北江北岸的楼盘价格最高。虽然地处清城区,数量也只有三个,但楼盘品质较高,其建筑设计、规划配套、小区规模都在清远市场上首屈一指。 北江大桥以东、北江南岸楼盘价格次之。该区域内楼盘数量较多,但大部分为小规模的一、两幢单体楼开发,在园林、小区配套等方面无法提升档次。 北江大桥以西的楼盘,由于一些历史以及楼盘自身设计落后等原因,价格较北江大桥以东的江景楼盘要偏低些 【从购房付款方式看,大多数人选择一次性或者分期付款】 统计数据显示,清远大部分市民在付款方式上选择一次性付款和分期付款,对于按揭贷款则不太接受。究其原因主要有:一是清远房地产市场才起步,对于新的付款方式,市民还不太接受;二是银行按揭手续繁琐,贷款利率不断上调,利息负担日益加重,市民更倾向方便、省事的一次性付款和分期付款;三是清远目前总房款并不太高,一般家庭有能力一次性付款。 二、未来发展趋势 【房地产开发持续升温,整个市场稳健、持续发展】 1、土地政策继续从严。 2、中央及地方政策都在继续加强和改善宏观调控,继续控制固定资产规模的过快增长,控制固定资产投资总规模过快增长,这些都将使清远房地产市场走向健康持续发展的轨道。 3、清远政府近年来实施“三化一园”发展战略,强力拉动房地产开发、消费升温,直接推动了房地产市场的发展。 4、清远城市化进程加快,促进房地产市场持续、健康、稳步发展。 【购房需要将进一步加大,外地人来清远购房比例将会提升】 1、清远正在全力打造成为国家优秀旅游城市、珠江三角洲后花园,吸引外地人来清远置业。 2、清远市城市辐射力的提高,将刺激周边区域的购房需求 3、旧城改造速度加快,积极推进货币化分房,扩大住房补贴覆盖面,促进购房消费增加。【外地品牌企业挺进清远开发,竞争日益激烈】 1、更多外地品牌企业进入清远。 2、房地产经营更加科学、开发更加专业化、营销方式更加先进。 3、产品品牌开发将呈现集中化的倾向。 【成片开发、规模化趋势明显】 1、大规模社区在品质上有无法代替的优势,市场上成片开发的项目最为抢手。 2、土地实施“招、拍、挂”后,地价攀升,成片开发是节约成本的重要方式。 3、成片开发便于城市总体规划,是推动城市化进程加速的重要手段。 【精品住宅将是市场的新亮点】 1、市民对住宅品质要求不断提高,在追求舒适性的同时,更加关注小区管理、环保健康等细节。 2、纵观清远房地产市场,绝大多数楼盘建筑外形落后,户型设计不尽合理,称得上精品住宅屈指可数。 3、高档精品建筑作为城市现代化的标志,在提高城市档次方面起到了积极的作用。 参考资料: