物业管理费包括哪些方面?
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物业管理费包括哪些方面,
(,)、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(,)、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(如:小区公共电费、、水费、灯炮灯座的更换、维护维修需使用的沙、水泥、管子、电线、易耗品等等。)
(,)、物业管理区域清洁卫生费用;(如:消毒药品、工具、水费、易耗品等等)
(,)、物业管理区域绿化养护费用;(如:补栽花草、杀虫药品、修枝剪叶、抗旱保苗水费、工具、易耗品等等)
(,)、物业管理区域秩序维护费用;(如:小区道路的规划制作费、车辆停放的规划制作费、秩序维护员服装、武器、对讲机等等)
(,)、物业管理企业办公费用;
(,)、物业管理企业固定资产折旧;
(,)、小区各项文娱活动费用;(如:活动布置经费、交通费、礼品费及其它开支)
(,)、经业主同意的其它费用;
(10)、合理利润(按国家规定最低
执行)、法定税费、管理费;
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
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物业管理与服务的内容是什么,
物业管理作为一项多功能,全方位的管理服务工作,涉及的服务内容相当广泛,概括起来主要有三个方面:
1、物业的维护与保养
(,)、建筑物管理(房屋建筑进行定期的保养和
性维修,使之保持良好的使用状态,延长其使用年限)。
(,)、设备管理(供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等)。 (,)、设施的管理(道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等)。 2、物业的专项管理
(,)、治安管理(区域范围内的安全防范,外来人员询问登记,夜间巡逻,公共秩序的维护)。
(,)、清洁管理(区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除)。
(,)、绿化管理(区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀,灌溉排涝等)。
(,)、消防管理(建立兼职消防队伍,配备消防器械,并对消防设备设施进行管理)。
(,)、车辆交通管理(车辆的停放、通道的清理、车辆进出小区发卡管理,保持辖区内交通道路的畅通)。
(,)、突发事件的处理(电梯困人的
、停电和电力故障应急预案、盗窃匪警应急预案)。
(,)、社区文化建设(节日文艺联欢会、各种趣味比赛、旅游等)。 3、特色服务
(,)、特约服务
(,)、便民服务