施工图审图意见

内审外审意见信息采集 建筑专业                                                                第一页   填写说明： 1.本表由各部门总工定期填写，传递至技术中心进行汇总和发布。 2.内容包括近期部门审核图纸过程中有共性的技术问、来自外部审核验证部门（规划、消防、审图中心）的最新代表性意见，以及针对以上问题和意见的应对措施建议。 3.编号2011-XX-YY的填写提示：XX为部门编号，技术中心为00，建筑一所为01，建筑二所为02，以此类推，部为07，规划部为08.YY为排序号，从01,02顺排。 编号 2011-00-01 部门 技术中心 时间 2011-11-10   问题/意见 措施及图示   近期从我公司近期图纸审核中，发现有下列共性问题： 1.总图中，地下车库出入口距离城市道路红线的距离未满足7.5m。青岛市审图中心要求按照作视线分析示意图。 2.总图中，基地机动车出人口位置与大中城市主干道交叉口的距离，未满足70m（自道路红线交叉点量起）。 3.总图中，高层住宅的消防车道及消防扑救落地面的长度，青岛市审图中心要求按照至少为住宅的一个长边（《住建》9.8.1条），不同意按照1/4周长且不少于一个长边折算。 注：在方案设计前期进行总平面布局时，就应对此问题给予重视。           第二页   4.总图中，注意明确住宅与道路的间距，《住建》4.1.2条“住宅至道路边缘的最小距离“，从凸出物处计算）。 5.各楼座在底部通过商业网点首尾相连时，需要明确及保证各楼座的防火间距。 《高规》关于防火间距的要求 《高规》关于防火墙两侧门窗间距的要求 《高规》关于防火墙两侧门窗间距的要求 注：消防车转弯半径R统一按照10米。 某小区示例 注：楼座间以结构缝划分; 楼座间间距应满足防火规范要求； 防火墙两侧间距应满足规范要求。       第三页   6. 注意总图的正确表达方式： ●必须有说明、指标、图例 ●必须有指北针、尺寸、坐标 ●深度按照《深度示意图样》 7.商业服务网点的平面设计： ●定义 居住建筑的首层或首层及二层设置的小型营业性用房（百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等）。面积不超过300m2。采用一定耐火极限的楼板/隔墙与居住和其他用房完全分隔，安全出口、疏散楼梯独立设置。 要求平面图中房间名称按照“商业服务网点”写全称 ●安全出口 青岛消防局要求：开两个外门（净宽1.1m），距离5m以上。（根据防火规范，高层建筑房间大于60（75） m2，低多层建筑房间大于120 m2开两个门。） ●疏散楼梯 青岛消防局要求：任意一点至安全出口的疏散距离≤20m,设一部开敞楼梯间（开敞楼梯间计算疏散距离时按照1.5倍水平投影计算）；任意一点至安全出口的疏散距离>20m(≤30m),设一部封闭楼梯间，应直通室外，且有直接采光和通风。 疏散楼梯净宽1100mm, 260(宽)x170 (高),外门净宽1200 mm。 ●防火分区划分 高规5.1.1条，一类1000（设自喷2000）， 二类1500（设自喷3000）。 注意高规5.2.1、5.2.2条，防火墙两侧的距离要求 ●自喷和消火栓设置 一类高层住宅的商服网点设自喷，超过20m疏散距离的商服网点设自喷 消火栓设置以水专业为准 设开敞楼梯间 设封闭楼梯间 注：住宅底部设物业，青岛消防局部分审查人认为如果300 m2之内，建筑仍然为住宅，部分审查人认为只要放置物业用房就应该算综合楼。 ●与底部“商业”的区别 防火分区（适用《高规》5.1.2条），设自喷4000 两个安全出口—封闭楼梯间（梯段净宽1400mm, 280(宽)x160(高)，外门净宽1400 mm） 允许在二、三层相互开门借用出口 疏散距离≤30米       第四页   8. 出入口的无障碍设计： 无障碍入口三种类型： 不设台阶的平地入口 注意室外地面排水坡度不大于1:50 只设坡道的入口 注意坡道坡度不大于1:20 注意须设入口平台： 大中型公建、中高层建筑最小宽度≥2.0m 其他 最小宽度≥1.5m 设台阶和坡道的入口 坡道坡度不大于1:12 9. 北外廊单元式高层户型平面设计应注意的问题： 注意北外廊处厨房的采光能否满足要求。严格要求住宅各房间的窗地比（或采光系数）、通风开口面积满足《住设》5.1.1条。 注意避免首层加设门厅后对厨房采光的进一步劣化。 注意前室的排烟窗与住宅窗户的防火距离。青岛审图中心要求达到2m。 注意青岛消防局认为：右侧图示住宅平面为两个单元，每个单元单独设1部消防电梯，单元之间为防火墙，两侧窗洞间距2米以上。       第五页   10.关于楼梯： 4种形式（防火特点） 开敞楼梯、敞开楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间 注意各种楼梯的适用范围：2009版《技术措施》8.3.4条 净宽 至少一侧设扶手 刨掉凸出物（柱、梁） 注意各种建筑梯段最小净宽、休息平台净宽：2009版《技术措施》8.3.8 注意门开启后不应影响疏散宽度 净高 注意多层住宅在楼梯休息平台下设出入口门厅时的空间净高 不应以满足规范为标准，在今后的设计中应注意提高建筑的使用舒适度 强调所有规范要求的尺寸，均为实际施工完成之后的“净”尺寸 例如:电梯厅的深度、疏散走廊的宽度、疏散门的宽度（建议扣除门安装尺寸150~200mm）       第六页   地上地下楼梯的封闭处理 地下室的疏散楼梯间必须直通室外，地上、地下的疏散楼梯不得共用。 注意地上、地下楼梯之间隔墙的设置方式，详图上表达正确，并且与结构专业做法一致。 11. 关于电（扶）梯： 电（扶）梯是现场出问题的重灾区，必须引起设计人、校审人的高度重视 建筑专业提条件时，应将电（扶）梯样本以及详细的各种技术参数列表提供给结构专业，复杂项目应绘制纵剖面图 对于电梯井道净尺寸、井道门洞净尺寸、基坑深度、冲顶高度、呼梯按钮面板预埋要给结构专业交代明确条件并逐项落实 对于自动扶梯四周的空间尺寸要求、底坑的防水防火要求要予以充分考虑 注意：有项目方案设计担架电梯从长边开门，这种错误应坚决避免。 有商业项目在下沉广场利用并排的室外楼梯、自动扶梯下部空间做房间时，对于空间如何封闭考虑不到位，对于底坑排水考虑不到位。 设计人应该多思考、多研究，多方寻找答案，切忌懒于思考、不求甚解。 12. 关于空调板： 空调板横在楼梯间窗的位置，影响视线。 设计中只考虑消火栓位置而将楼梯间窗偏向一侧，导致空调板与窗户打架。       第七页   13.规划部近期审核问题： 沿街建筑长度大于150m或总长度大于220m,应设穿过建筑物的消防通道。当确有困难时，应设置环形消防车道。 高层建筑的周围应设置环形消防车道，确有困难时，应沿两个长边设置消防车道。 隐形消防车道用虚线画出。 总图上注明地形图提供单位。 总图上图面线型要符合总图制图标准。 按《青岛市市区公共服务社会四配套标准》设置公建配套，并在图上注明配套公建位置。 商业室内外高差应大于150mm。 14.方案部近期审核问题： 各地规划局对前期报批文件的格式和内容要求不一，设计人员对要求了解不透导致返工或耽误工期。 新入职员工图纸上违反规范频率高，新人对设计规范的掌握亟待加强。 15. 建筑所近期审核问题： 需明确住宅储藏室储物防火危险性类别。 根据防火规范，应注明“丙类2项” 地下层车库区与非车库区（设备用房、储藏室等）应各自独立划分防火分区、设独立安全出口。 车库区尽量满足一个防火分区2部疏散楼梯，有困难时，防火分区3部疏散楼梯。 非车库区按照高规6.1.12.1条，建规5.3.12条，每个防火分区自设1部疏散楼梯，另外可利用通向相邻防火分区的甲级防火门作为第二安全出口。 厨房内的食梯服务梯在各层应设单独的电梯间（设乙级防火门），防止通过电梯将上下层防火分区串联（各层均同）。 上悬窗不宜做为排烟使用（厨房、楼梯间窗不宜做成上悬窗）。 楼梯栏杆、低窗台护栏标注各异，有在备注栏注明的，有在图中标注的，审图办经常对护栏提出疑问，建议公司统一要求。 技术中心统一要求，今后图纸上关于楼梯栏杆、低窗台护栏的设置要求，在建筑设计总说明中应有专项说明，另外在各有关详图中就近标注做法，不在备注栏中注明。 前室自然排烟应通过可开启的外窗，通过外门排烟是不可靠的，经常遭到消防审查的质疑。 有种植屋面的地库大顶板，尽量采取结构找坡，找坡坡度可根据顶板大小选择0.3-2%，推荐使用0.5%。最上面一道防水层应能耐根穿刺。防水层的细石混凝土保护层厚度不小于70mm。