2003-2008房价分析2003年广州市2003年房地产市场情况

广州市2003年房地产市场情况 一、市场总体形势分析 　　综观2003年，我市房地产市场继续保持稳定、健康、持续有序发展的良好态势，全年十区房屋交易总量为1639万平方米，金额604亿元，分别比2002年增加15.83%和8.24%。在市场有效需求依然保持旺盛状态下，商品房供应量适度增加，全年供求平衡，成交量略超供应量，二手房屋交易大幅攀升，楼价稳中略降。 面积单位：万平方米　金额单位：亿元 　   2003年 2002年 增长 全市批准预售商品房面积 其中：八区 939 627 898 562 4.57% 11.57% 全市预售商品房成交登记面积 其中：八区 1047 633 929 578 12.70% 9.52% 全市预售商品房成交登记金额 其中：八区 444 334 432 321 2.78% 4.05% 全市二手房屋成交登记面积 其中：八区 592 417 486 305 21.81% 36.72% 全市二手房屋成交登记金额 其中：八区 160 132 126 102 26.98% 29.41%   1、供应量适度增加，供求平衡 2003年全年我市十区批准预售的商品房项目共431个，批准预售单元为108292套，可预售总面积为939万平方米，比2002年增加4.57%。其中，原八区批准预售的商品房项目共243个，批准预售单元79640套，可预售总面积为627万平方米，比2002年增加11.57%。 从各区批准预售情况看，天河区、番禺区和海珠区的批准预售面积位于各区前列，分别达217.70万平方米、217.52万平方米和188.84万平方米，占全市批准预售总量的23.18%、23.16%和20.11%。   2、预售商品房成交稳步增长，二手房交易大幅攀升 2003年全年我市十区商品房成交量为1047万平方米，成交金额为444亿元。其中，原八区的商品房成交66976宗，成交量为578万平方米，成交金额为321亿元，分别比2002年增长10.08%、9.52%和4.05%。另一方面，2003年我市十区二手房屋成交量达592万平方米，成交金额为160亿元。其中，原八区的二手房屋成交41107宗，成交量为417万平方米，成交金额为132亿元，分别比2002年增长34.86%、36.72%和29.41%，二手房屋成交量占同期房屋交易总量比例为39.71%(注：2002年为34.54%)。其中又以房改房上市交易的增长最快，2003年全年房改房上市成交14054宗，成交面积为95.41万平方米，成交金额为25.12亿元，分别比2002年增长46.84%、49.17%和41.70%，二手房屋交易的活跃将进一步推动商品房市场的兴旺。 从各区的交易情况看，番禺区和海珠区的商品房成交量位于各区前列，分别达332.58万平方米和206.70万平方米，占全市商品房成交总量的31.80%和19.76%；商品房成交金额位于各区前列的是天河区和海珠区，分别为112.49亿元和100.42亿元，占全市商品房成交总金额的25.34%和22.62%。二手房屋成交量最大的是番禺区，为138.73万平方米，占全市二手房屋成交总量的23.43%；成交金额最大的则是天河区，为35.04亿元，占全市二手房屋成交总金额的21.90%。   3、成交价格稳中有降 从原八区登记的成交均价所反映的楼市价格变化趋势看，预售商品房总体价格基本上呈稳中有降。其中，住宅的成交均价降幅较小，与2002年相比，今年高层住宅均价仅下降了0.38%，多层住宅均价则下降了2.97%；商铺和写字楼的成交均价降幅较大，2003年商铺的成交均价为9687元/平方米，比2002年均价下降了28.49%，写字楼成交均价为7663元/平方米，下降了21.15%。 二、分类商品房市场分析 1、住宅市场 面积单位：万平方米　价格单位：元/平方米　   2003年 2002年 增长 全市批准预售住宅面积 其中：八区 762 513 765 470 -0.39% 9.15% 全市批准预售高层住宅面积 其中：八区 617 485 550 431 12.18% 12.53% 全市批准预售多层住宅面积 其中：八区 145 28 215 38 -32.55% -26.32% 全市预售住宅成交登记面积 其中：八区 907 557 795 514 14.09% 8.37% 全市预售高层住宅成交登记面积 其中：八区 589 493 512 443 15.04% 11.29% 全市预售多层住宅成交登记面积 其中：八区 318 64 284 71 11.97% -9.86% 全市预售高层住宅成交登记均价 其中：八区 4619 4984 4727 5003 -2.28% -0.38% 全市预售多层住宅成交登记均价 其中：八区 2640 3914 3100 4033 -14.84% -2.97% 　　 2003年全年我市十区批准预售住宅单元75867套，可预售面积为762万平方米，与2002年基本持平。其中，原八区批准预售住宅单元54651套，可预售面积为513万平方米，比2002年增长了9.15%。十区已登记住宅成交面积为907万平方米，比2002年增长了14.09%。其中，原八区登记住宅成交58809宗，成交面积557万平方米，住宅成交量比同期上市量超出44万平方米，市场的吸纳能力保持旺盛。值得注意的是，十区高层住宅成交量与同期批准预售量有28万平方米的缺口，原因是番禺区的高层住宅成交量远低于同期批准预售量，该区高层住宅登记成交面积为51.27万平方米，但其同期批准预售面积达109.16万平方米。 从地区分布看，高层住宅较集中在海珠区和天河区，海珠区高层住宅成交量和批出量分别占全市高层住宅成交总量和批出总量的30.25%和26.63%，天河区高层住宅成交量和批出量分别占全市高层住宅成交总量和批出总量的26.09%和26.62%；多层住宅番禺区居多,该区多层住宅成交量与批出量分别占全市多层住宅成交总量和批出总量的73.11%和52.85%。   2、写字楼市场 面积单位：万平方米　价格单位：元/平方米   2003年 2002年 增长 全市批准预售写字楼面积 其中：八区 19.79 19.62 17.80 16.34 11.18% 20.07% 全市预售写字楼成交登记面积 其中：八区 22.13 22.08 29.87 28.81 -25.91% -23.36% 全市预售写字楼成交登记均价 其中：八区 7649 7663 9416 9718 -18.77% -21.15%   2003年我市写字楼供应量继续保持增长，原八区批准预售写字楼面积为19.62万平方米，比2002年增长了20.07%。另一方面，2003年我市写字楼成交量同比减少超过两成，但仍略高于同期写字楼的批出量。   3、商铺市场 面积单位：万平方米　价格单位：元/平方米　     2003年 2002年 增长 全市批准预售商铺面积 其中：八区 74.59 48.53 49.44 28.46 50.87% 70.52% 全市预售商铺成交登记面积 其中：八区 55.47 37.19 57.82 27.53 -4.06% 35.09% 全市预售商铺成交登记均价 其中：八区 8054 9687 8968 13547 -10.19% -28.49%   2003年全年我市商铺供应量大幅增长，十区和原八区商铺批准预售面积同比增长均超过五成。另一方面，尽管原八区商铺登记成交面积同比增长了35.09%，但十区和原八区商铺的登记成交面积均低于同期的批准预售面积，缺口分别为19.12万平方米和11.34万平方米。 发布时间：  2004-02-08 [关闭窗口]