房地产估价师理论与方法单选测试题答案 房地产估价理论与方法期末考试题通用房地产估价师理论与方法单选测试题答案 房地产估价理论与方法期末考试题通用房地产估价师理论与方法单选测试题答案 房地产估价理论与方法期末考试题篇一 1、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会( )。 a.上升 b.下降 c.不变 ...
房地产估价师理论与方法单选测试题答案 房地产估价理论与方法期末考试题篇一
1、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会( )。
a.上升
b.下降
c.不变
d.无法确定
:a
正常成交价格=买方支付给卖方的金额+买方承担的应由卖方承担的税费
2、在房地产价格中,市场价格是( )。
a.稳定均衡价格
b.不稳定均衡价格
c.长期均衡价格
d.短期均衡价格
:d
:市场价格是短期均衡价格。参见教材h195。
3、市场法的.理论依据是房地产价格形成的( )。
a.预期原理
b.市场有效原理
c.替代原理
d.生产费用价值论
:c
:市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。参见教材p173。
4、房地产权利的种类中,属于债权的是( )。
a.地役权
b.土地使用权
c.抵押权
d.租赁权
:d
5、为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2011年3月1日,交易价格为4000元/㎡,约定建筑面积为95㎡,合同约定面积误差在6%以内不增加付款,实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元/㎡。
a.3868.92
b.4000.00
c.4072.54
d.4286.89
:c
:交易日期为2011年3月1日的正常交易价格即合同交易价格4000元/㎡,所以正确答案是4000×(1+0.3%)6=4072.54,参见教材p194。
6、某类房地产2005年-2009年的价格见下,各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为( )元/平方米。
a.8460
b.8500
c.8790
d.8838
:b
:各年增减量分别为320、330、350、340
平均增减量=320×0.1+330×0.2+350×0.2+340×0.5=338
2010年价格=6810+338×5=8500
7、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100㎡,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/㎡。
a.2593
b.3298
c.3098
d.2998
:a
:参见教材p184~185。一年后支付的款项要折现到首付时点后,再与首付款相加,才能得出实际价格。
首期支付30%,那么首期支付的价款就是30×30%=9万,余下30×(1-30%)=21万在年末支付,房地产实际价格=30×30%+30×70%/(1+6%)=28.811万元
建筑面积单价=28.811/111.11=2593.018868元/平方米,选a。
8、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的( )进行移动平均。
a.市场行情
b.周期长度
c.实际时间
d.变动程度
:b
:在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。参见教材p352。
9、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为( ) 元/m2。
a.4120
b.4149
c.4184
d.4216
:c
:预测2003年的价格为:v6=3100×1.051256=4183.96(元/m2)参见教材p351。
10、某建筑物建成于1993年10月1日,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年,有效经过年数为10年,如果要求取建筑物在2008年10月的现值,则建筑物的剩余经济寿命应为( )年。
a.40
b.45
c.50
d.60
:c
:在估价时点建筑物的剩余经济寿命为60-10=50(年)。参见教材p310~311。
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