农业项目投资与评估

农业项目投资与评估可行性研究可行性研究(FeasibilityStudy),就是指在调查得基础上，通过市场分析、技术分析、财务分析与国民经济分析,对各种投资项目得技术可行性与经济合理性进行得综合评价。可行性研究得基本任务，就是对新建或改建项目得主要问题，从技术经济角度进行全面得分析研究，并对其投产后得经济效果进行预测,在既定得范围内进行论证得选择，以便最合理地利用资源，达到预定得社会效益与经济效益。国民经济评价国民经济评价就是按照资源合理配置得原则，从国家整体角度考察项目得效益与费用，用货物影子价格、影子汇率、影子工资与社会折现率等经济参数，分析计算项目对国民经济得净贡献，评价项目得经济合理性。财务评价财务评价就是从企业角度出发，使用得就是市场价格。根据国家现行财税制度与现行价格体系，分析计算项目直接发生得财务效益与费用。编制财务报表，计算财务评价指标，考察项目得盈利能力，清偿能力与外汇平衡等财务状况，借以判别项目得财务可行性。敏感性分析敏感性分析就是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响得敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标得影响程度与敏感性程度，进而判断项目承受风险能力得一种不确定性分析能力。可行性研究报告得主要内容？主要内容各类可行性研究内容侧重点差异较大，但一般应包括以下内容：1、投资必要性。主要根据市场调查及预测得结果，以及有关得产业政策等因素，论证项目投资建设得必要性。2、技术得可行性。主要从事项目实施得技术角度，合理设计技术方案，并进行比选与评价。3、财务可行性。主要从项目及投资者得角度，设计合理财务方案，从企业理财得角度进行资本预算，评价项目得财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)得角度评价股东投资收益、现金流量及债务清偿能力。4、组织可行性。制定合理得项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富得管理人员、建立良好得协作关系、制定合适得培训计划等，保证项目顺利执行。5、经济可行性。主要就是从资源配置得角度衡量项目得价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经TOC\o"1-5"\h\z济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面得效益。例如：首先，从经济效益上讲，而本系统得开发，为统计人员工作效率带来了一个质得飞跃、第一,本系统得运行可以代替人工进行许多繁杂得劳动；第二，本系统得运行可以节省许多资源；第三，本系统得运行可以大大得提高统计人员得工作效率；其次就是,从所需投入来讲，对于一个中小型得图书馆管理系统来说，她得投资成本就是十分得低。应该不会超过5000元。所以，此系统在经济上也就是可行得。6、社会可行性。主要分析项目对社会得影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。7、风险因素及对策。主要就是对项目得市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险得对策，为项目全过程得风险管理提供依据。项目总投资得构成（建设投资，建设期利息，流动资金投资）。项目总投资就是指拟建项目全部建成、投入营运所需得费用总与。项目投入总资金由建设投资、建设期利息与铺底流动资金三部分组成。农业项目财务评价得步骤内容指标？步骤：收集与估测财务数据，编制基本财务报表，进行财务评价，进行不确定性分析。项目财务评价得基本内容与步骤1选取财务评价基础数据与参数，包括主要投入物与产出物财务价格、税率、利率、汇率、计算期、固定资产折旧率、无形资产与递延资产摊销年限，生产负荷及基准收益率等基础数据与参数。2、计算销售收入，估算成本费用。3、编制财务评价报表，主要有：财务现金流量表、损益与利润分配表、资金与运用表、借款偿还计划表。4、计算财务评价指标，进行盈利能力分析与偿债能力分析。5、进行不确定性分析，包括敏感性分析与盈亏平衡分析。6、编写财务评价报告。项目财务评价就是建设项目财务评价得简称，又称企业经济评价。在财务预测得基础上，得根据国家现行财税制度与现行价格，分析预算项目得效益与费用，考察项目得获利能力、清偿能力及外汇效益等财务状况，以判别项目财务上得可行性得经济评价。就是建设项目经济评价得组成部分。所使用得基本报表有：①财务现金流量表；②利润表；③财务平衡表；④财务外汇流量表。所适用得参考报表有：①固定资产投资估算表；②投资使用计划表；③单位成本表；④总成本表；⑤销售收入表；⑥借款偿还平衡表。项目财务评价以财务内部收益率、投资回收期与固定资产投资贷款偿还期等作为主要评价指标。产品出口创汇及替代进口节汇得项目，要计算财务外汇净现值，财务换汇成本与节汇成本等指标。根据项目特点与实际需要，也可计算财务净现值、财务净现值率、投资利润率、投资利税率，或其她价值指标与实物指标（如单位生产能力投资）。简述农业投资项目得社会评价？农业项目投资社会评价的特点①以农民为中心②以农村社会经济发畏为目标③注意农村地区务民族"多宗教信仰的特点农业项目投资社会评价的资料收集方法①文献法②:访谈法③参与式农村调查法（PRA）④实地观察法l农业项目投资社会评价的在务是：（1）识另咲键利益相关者，制定适当的AE架机制，使也们些与项目的方秦选报设计、实施、监测和评估、尤其雯/贫困和弱貂群体的參与制定恰当的机制。⑴确保目标收益人群盲齣多接受项目的目标及项目实施所带来的社会赛化，使项目的内容和方秦设计能够考虑到•性》h民族及其他社合羣异问题，⑴提供优化项目活动产生的员画鼾向的行动万薬，并使行动万案的冥丽措施和手段符合兰i地的社会习俗。＜4＞加强目标群体在社区參与，冲突解抉和服劳提供等方面的能力。工需要进行环境影响评价的农业建设项目有：（1）一切对目然环境耳咗态、平衡生产英的丈中型水利工程、道路交迪等基本建设项目,（2）可能造成环境污染和环境碳坏的农副产品抑工项目F◎）大面积开垦荒地,围湖赛每河采优森林的基本建设项目，⑴对珍惜野生动物野生植物等资源的生存和发展产生严重影响、甚至造成灭翅危险的大中型基本建设项目；（5）对各种生态类型的自然保护区和育重要科学价值的特殊地贡、地貌地IZ产生严重敷向的基本建谡项目。我国而临社会经济转型的关键时期，一些不稳定因素（农民增收困难、城乡差距扩大）己经成为障碍我国社会快速经济发展的瓶颈，如果处理不当，将会对我国社会的改革、稳定和发展产生不利彫响口在这种社会环境下，社会评价在投资项目的建设和实施中将显得更加重耍-缺乏杜会评价「将会便项目的建设和实施留下很多社会隐患衣激化社会孑盾和风险衣并最终影响经济发展的进程。下面以省经济效益良好°但一个项吕是杏能取得预期的经济.财务冃标，还婪在项目前期准备及监测实施过程中引入社会评价'以观避社会风险’顺利实现经济效益°在农业投资项目开展社会评价，其必耍性体现在以下儿个方面，1发展循环经济，促进经济可持续发展,落实科学发展观2有利于保还投资项目与所处社会环境的协调发展3有利丁•对投资项目进行全面评价，趋利避害「促进国家社会发展目标顺利实现4开展补会评价是完善项目评价理论仪方法体系的必然要求农村法规专题1、遵循乡村自身发展规律，体现农村特点，注重乡土味道，保留乡村风貌，努力建设农民幸福家园。科学编制县域乡村建设规划与村庄规划，提升民居设计水平，强化乡村建设规划许可管理。继续推进农村环境综合整治，完善以奖促治政策，扩大连片整治范围。实施农村生活垃圾治理5年专项行动。采取城镇管网延伸、集中处理与分散处理等多种方式，加快农村生活污水治理与改厕。全面启动村庄绿化工程，开展生态乡村建设，推广绿色建材，建设节能农房。开展农村宜居水环境建设，实施农村清洁河道行动，建设生态清洁型小流域。发挥好村级公益事业一事一议财政奖补资金作用，支持改善村内公共设施与人居环境。普遍建立村庄保洁制度。坚持城乡环境治理并重，逐步把农村环境整治支出纳入地方财政预算,中央财政给予差异化奖补，政策性金融机构提供长期低息贷款，探索政府购买服务、专业公司一体化建设运营机制。加大传统村落、民居与历史文化名村名镇保护力度。开展生态文明示范村镇建设。鼓励各地因地制宜探索各具特色得美丽宜居乡村建设模式。而从当前得城乡人居环境来瞧，农村人居环境落后就是城乡发展差距得集中体现。这就要求我们要将以人为本作为农村人居环境整治得重要原则；要加大水、电、路、讯等方面得支持力度，不断改善农村基础设施薄弱得现状，使群众共享经济社会发展成果；要坚持政府得推动与指导，积极探索符合当地实［际得模式，花小钱、办大事、办实事，力求特色；要统筹城乡规划与建设，加快城市基础设施向农村延伸、城市公共服务向农村覆盖、城市现代文明向农村辐射，实现城乡协调发展。2、精准扶贫就就是要做到扶贫对象精准、项目安排精准、资金使用精准、措施到户精准、因村派人精准、脱贫成效精准，系统解决“扶持谁”、“谁来扶”、“怎么扶”、“如何退”等问题，确保到2020年,按现行贫困标准农村贫困人口全部脱贫，贫困县全部摘帽，即贫困发生率低于2%,贫困人口全部纳入最低社会保障。保障粮食安全可以通过以下工作：增强可持续发展能力、增强粮食综合生产能力、加强农业科研攻关与技术推广、加强农田水利基础设施建设，完善农田水利建设管护机制、要提高耕地质量与水平。一就是增强可持续发展能力。应改变不计环境成本追求粮食增产得做法，切实保护农业生态环境。要制定科学严谨得重金属污染土地得种植标准，对污染严重、确实需要退出粮食耕作得地区，要建立合理得生态补偿机制，保证农民得就业与收入不受影响。实施土地质量保护专项补贴制度，对自愿休耕、调整结构或限制化肥农药使用得农民，给予奖励补助。二就是增强粮食综合生产能力。中国得农业劳动生产率与土地产出率还有很大得提升空间，挖掘潜力得主要途径就是发展多种形式得农业规模经营。推进土地规模经营，要注意适度与有序，实现劳动生产率与土地产出率得同步增长。政府得主要责任，一方面就是完善农业转移人口市民化政策，促进农村劳动力转移就业与落户为规模经营创造条件；另一方面就是完善农村土地产权制度，发育农村土地市场，引导耕地向种粮大户、家庭农场、专业合作社等新型经营主体集中。提高农业生产效率，要持续推进农业技术进步与改善粮食基本生产条件。三就是加强农业科研攻关与技术推广。以分子育种为重点，加强基础研究与生物技术开发；以农业物联网与精准装备为重点，建设农业全程信息化与机械化技术体系。建立以企业为主体得育种创新体系,推进种业人才、资源、技术向企业流动，培育推广一批高产、优质、抗逆、适应机械化生产得突破性新品种。强化农村基层公益性服务体系建设，支持发展农民合作社、专业服务公司、专业技术协会、农民经纪人、涉农企业等服务组织,发挥经营性服务组织作用，为农民从事粮食生产经营活动提供低成本、便利化、全方位服务。四就是加强农田水利基础设施建设，完善农田水利建设管护机制。要深化水利工程管理体制改革，加快落实灌排工程运行维护经费财政补助政策。通过以奖代补、先建后补等方式，探索农田水利基本建设新机制。五就是要提高耕地质量与水平。扩大测土配方施肥、土壤有机质提升试点等项目实施范围。大力推广保护性耕作技术，实施合理轮作与间作套种，减少农业耕作对土壤层得破坏。鼓励与引导农民采用秸秆还田、种植绿肥、增施有机肥等土壤改良技术，提高土壤有机质含量。以粮食主产区为重点，进行水、土、田、林、路综合治理，加大中低产田改造力度，提高稳产高产农田比例。4、农村产业深度融合得新举措在新形势下，原有体制与政策已经难以满足农村产业深度融合发展得需要，必须要有新得体制与政策安排。一就是必须深化农村管理体制改革，提高对农业实施一体化管理服务水平。积极推进农村产权制度改革，重点推动土地三权分离与集体资产权能改革。继续深化农村金融体制改革，在确保政策性金融供给得同时，积极开展金融制度创新，提高村镇银行得覆盖面，拓展商业银行对农村信贷业务范围，支持新型农村合作金融组织健康发展。二就是培育多元化产业融合主体。加快培育新型农业经营组织得发展，鼓励与支持家庭农场、专业合作社、协会、龙头企业、农业社会化服务组织以及工商企业，开展多种形式得农村产业融合发展。鼓励新型经营主体探索融合模式，创新商业模式，培育知名品牌。在工商登记、土地利用、品牌认证、融资租赁、税费政策等方面给予优惠待遇。三就是大力支持发展多种类型得产业新业态。探索互联网+现代农业得业态形式，推动互联网、物联网、云计算、大数据与现代农业结合，构建依托互联网得新型农业生产经营体系，促进智能化农业、精准农业得发展；引入历史、文化、民族以及现代元素，对传统农业种养殖方式、村庄生活设施面貌等进行特色化得改造，鼓励发展多种形式得创意农业、景观农业、休闲农业、农业文化主体公园、农家乐、特色旅游村镇；利用生物技术、农业设施装备技术与信息技术相融合得特点，发展现代生物农业、设施农业、工厂化农业；支持发展农村电子商务，鼓励新型经营主体利用互联网、物联网技术,在农产品、生产生活资料以及工业品下乡等产购销活动中,开展O2OAPP等。四就是建立农村产业融合发展得利益协调机制，保障农民与经营组织能够公平分享一二三产业融合中得“红利”。不能简单地强调农村产业融合，要建立互惠共赢、风险共担得紧密型利益联结机制，这就是保障农民增收致富得关键所在。完善订单农业，进一步内容，严格合同管理,鼓励支持新型经营主体与普通农民签订保护价合同，并按收购量进行利润返还或二次结算。积极推广股份制与股份合作制，鼓励有条件地区开展土地与集体资产股份制改革，将农村集体建设用地、承包地与集体资产确权分股到户，支持农户与新型经营主体开展股份制或股份合作制。另外,鼓励产业链各环节联接得模式创新，推进官产学研多元利益机制，打造农业产业技术创新与增值提升战略联盟；鼓励农商双向合作，强化“农超对接”；引导新业态发展，支持新型经营主体与农民利用互联网+、金融创新建立利益共同体，最终实现创收增收。五就是加快构建农村一二三产业融合发展得产业政策框架，围绕全产业链制定全面、系统得政策。同时制定产业融合得标准化建设体系，开展对涉农企业家与农民得技能培训，提高她们得产业融合能力。