布甫村产业概念方案

三亚市天涯区布甫村产业概念2021.4一、项目理解二、规划构思三、总体规划四、分期规划及示意五、运营思路六、社会经济效益Part01项目理解•••••区位分析旅游板块分析交通分析项目概况SWOT分析三亚红塘湾海上机场新的临空经济发展契机三亚海上机场作为重点项目列入政府2021年开工计划布甫村所在地海上机场现有交通便捷、形成30分钟生活圈布甫村位于天涯区红塘湾腹地，G225国道沿村而过，环岛高速、高铁穿插其间，距天涯海角风景区4公里，距三亚湾12公里，距南海观音圣像16公里；距三亚市中心22公里，距三亚凤凰国际机场16公里，交通十分便利未来区域交通网络成型，高速出入口以及第二高速环城高速的开通，携海上机场，塑造未来三亚交通枢纽布甫村周边景区资源丰富，但开发深度与广度不足，经济增长无刺激点围绕海上机场定位，一线红塘湾业已形成高端商业、办公、会展及星级酒店的氛围，布甫村利用自身资源优势，填补生态、农业及互联网金融服务的商业功能空白。序号村名户数（户）人口（个）1布甫村14510262竹株村252013布道村342644大村1015435布梅村1287716方昌村432377布坟村724768布山上村1126899布山下村7151910那会村7131711那抗村4322412那练村28144布甫村为天涯区辖内的行政村，下辖12个自然村，距离大海仅500米，场地林地、田园、水库等资源十分的丰富。布甫村村域面积为：25640.9亩，尚未进行旅游景点、产业开发，以自然风貌为主，现状用地包括建设用地，耕地，园地、林地，水体。村域内用地以林地、农田为主。布甫村为天涯区辖内的行政村，下辖12个自然村，距离大海仅500米，场地内拥有森林、田园、水库等自然资源。布甫老铁路以北除海航园区外尚未进行旅游景点、产业开发，布甫村村域面积为25640.9亩，南北距离约7.4km,东西距离约4.2km，其中林地约4471.3亩，基本农田约3727.7亩，其它农用地约1220.7亩，建设用地约1345.5亩，其它用地约3375.6亩。布甫村提供的村庄规划沟通稿中约有107亩产业用地，面积约71000㎡，由4个地块组成。该区域现状为四级林地。布甫村多规合一图布甫村村庄规划（2022-2035）沟通稿布甫村产业用地位置••现状资源布甫村环山围绕，生态资源丰富，北面热带雨林，中间开阔农田，南靠红塘湾旅游开发区及海上机场。依山傍海，古树、农田、溪流、灵芝等资源丰富。产业用地现状为坡地，地势整体较平坦，由槟榔林、芒果林、菜地及荒地组成。带热林森带田园城镇用地红塘湾海洋带布山水库G98环岛高速WTreats挑战Strengths1、极佳的地理位置位于三亚市天涯区，距离市区较近，距天涯镇人民政府2km，其南段距离三亚湾仅有2km，周边有“天涯海角”和“南海观音圣象”两大热门旅游景点，为文门村的旅游发展带来极大的机遇。2、市场需求旺盛，游客量逐年递增随着GDP的不断攀升，交通设施的急速完善，旅游诉求急速增长多类型产品诉求较旺，新型创意文化田园康养越来越紧俏。3、丰富的自然资源布甫村依山傍海，自然资源丰富，且无开发经历，后期可塑性较强4、良好的政策背景海南以及三亚政府对美丽乡村、乡村振兴项目的政策性支持，极大的促进了项目的发展1、村庄内部及周边旅游资源整合度低虽然周边有诸如“天涯海角”、“南海海上观音”等著名景点，但是我们没有与其组团联动发展，浪费了游客资源。2、村庄现状环境不佳村庄居住环境有待改善、部分地区缺水严重，内部交通线路体验感较差，村庄房屋比较密集。3、经济基础薄弱村庄产业结构单一，财政薄弱eaknesses劣势1、周边同类型村庄较多，产业发展避免出现同质化竞争周边有立才农场、南岛农场、南滨农场、文门村等农业观光型村庄，布甫村项目要避免出现同质化。2、农业开发涉及到较多的土地问题，需要解决再就业村民以地谋生，因开发需求，土地流转，需解决好村民再就业问题。3、经营合作模式需要多方商榷良好的合作模式，有利用项目的开展和持续发展，为项目的成功奠定有利的基础优势Opportunities村民对于居住环境改善、精神层次的需求增高机会随着国家经济的大力发展，人民生活水平的提高。人们不再只追求温饱，对于居住环境，精神文明的提高都有迫切的需求。红塘湾旅游开发区的不断发展随着红塘湾旅游开发区的不断发展，市政配套的升级，布甫村的开发将会衔接红塘湾开发区海上机场的建设海上机场建成后，将会带来约5000万人次/年的客流，同时，又有效的刺激区域内临空产业、物流产业的发展。带动大村、方昌建设用地收益，促进产业融合大村及方昌村康养社区后期的运营及销售，与文旅产业的融合，能够带来双赢的效果Part02规划构思••••••总体定位功能定位形象定位市场定位项目思考规划思路国际自贸港热带农业空港电商小镇展望海南国际自贸港的发展前景，依托红塘湾海上机场及周边高端配套、借助布甫村丰富农业及环境资源，打造极具海南特色的（果蔬）空港电商小镇。总体定位热带农业电商服务平台联合南繁基地、热带海洋学院等农业机构、结合布甫村自然资源、打造专业热带农业电商平台，提供产业扶持、创业激励以及招商等服务。功能定位滨海创意生态农业产销基地携手绿沃川生态农业技术，联合南繁基地、充分利用智慧物流互联网+平台，依据布甫村生态及农业现状，打造立体化、生态化的创意农业，开展相应的文旅延伸产业。功能定位农业综合文旅功能定位利用水库、稻田、果园、生态农业等自然资源，结合人工布景，打造研学、采摘、户外露营、健康餐饮、民宿等综合型周末经济刺激点。项目思考产业如何融合乡村如何振兴生态如何保护如何可持续发展亲子旅游如何导流，景区资源如何利用如何打造布甫村IP因地制宜按照用地性质的不同，结合区域发展规划，因地制宜，集体用地开展商业、办公及服务配套。农业林地等开展康养、亲子旅游等项目分区协作项目内部各区域之间，在交通动线设计、旅游观光项目、产业衔接上，开展分区协作，每个区域设置一个核心项目，项目之间相互关联又独立发展。项目外部区域要结合周边美丽乡村（文门村等）、旅游景点等进行资源互补，协作发展。区域联动从运营上综合考虑，各产业及项目能形成完整闭合的产业链条，相互之间资源共享、协同发展。规划思路针对如何实现“国际自贸港热带农业电商小镇”的项目整体规划？如何实现优化村容村貌、提升村民生活水平？如何实现产业联动运营？如何衔接周边景区资源，实现整体开持续发展？几大问题，提出三大思路Part03总体规划••••总平面展示总平面标注产业布局分期建设规划45亩25亩14亩23亩•••规划产业用地由四块地组成，总面积约107亩。用地北测和东侧靠山林，南接方昌村和大村，西侧规划有第二高速延长线。与大海隔田相望，景观资源较好。地块现状为槟榔林、芒果林、菜地及荒地，住户较少。地势北高南低，整体较缓。经济技术指标表总用地面积71055㎡容积率0.45计容建筑面积31975㎡G98环岛高速064乡道G98环岛高速08电商小镇规划至三亚市中心电商小镇规划规划至三亚市中心两业四区G9岛高电商办公区配套服务G98环岛高速企业孵化基地农业文旅区电商办公区展示中心速8环064乡道电商产业汇聚海南特色农产品，以海上机场为中心，辐射全国零售批发市场文旅农业以文旅为出发点，借助农业资源，配合热带农业电商的定位，打造网红农业文旅区。电商办公区利用海南自贸港政策，为电商相关产业提供办公及相应的服务空间。企业孵化区本土电商企业孵化机扶持，打造本土品牌。农业文旅区以农旅为核心，配合电商业务，打造人气标杆。配套服务区衔接海上机场，配套建设农产品仓储物流区域。04G98环岛高速064乡道G98环岛高速06亚心至三市中01020305070809101112131415田园康养区彩色平面图010203040506070809101112131415接待展示中心电商办公电商企业总部物业服务中心本土企业孵化中心政策研究中心网红创业空间餐饮零售中心商业街区电商办公区特色产品展示中心山地生态度假民宿商业办公区生态餐饮稻田艺术及智慧农业基地Part04产业规划示意电商产业板块电商产业——接待展示中心示意电商产业——办公区示意图电商产业企业孵化区示意图电商产业——网红创作区示意图Part04产业规划示意农旅产业板块农业文旅区示意图《蔬菜培育种植方法》发明专利1项及《蔬菜水培育苗杯》等实用新型专利5项16年中国杭州G20峰会蔬菜指定供应商16年获《犹太洁食认证》生态农业核心生态农业区示意图稻田艺术区示意图配套服务区示意图以村庄特色为灵感来源，配合康养、民宿运营，建设具有地方特色、富有创意的人气文旅配套，丰富项目业态，形成立体假日经济生态。人气文旅配套假日经济生态圈特色文旅、创意农业、生态餐饮特色民宿区示意图热带水果种植农场结合现有资源，种植金椰、芒果、香蕉、菠萝蜜等热带水果，打造真实世界的百果园，同时开展热带水果主题旅游稻田艺术装置设计充满田园气息稻田艺术装置，提升村庄知名度，增加人气，通过假日经济达到村民增收的目的稻田艺术示意骑行道路Part05社会及经济效益以产业为核心，振兴乡村，带动村民就业，焕发生机就业致富餐饮业、服务业、种植业等均能有效提供工作岗位，实现短期脱贫的目标。预计项目将会提供100-200个工作岗位创业致富产业的不断发展，为当地村民带来经商从业的机会，预计当地村民可从民宿、乡村餐饮、零售店等方向发展创业机会分红致富在蓝熙健康管理、旅游观光、木屋酒店等产业，部分产业与村民进行合作，村民以集体土地入股，定期根据经营情况进行股份分红精神致富规划化的产业发展，带来的不仅是区域经济的进步，更能聚齐全球各地文化、在此前提下，能够拓宽当地村民眼界，增加当地村民的商业认知，改变其世界观、人生观