房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表(xls)

Sheet1 项目可研静态资金测算表 序号 项目 合计(万元) 计算基数 基数 计算单价（元） 单方成本(元/平方米) 占总成本比例 备注（数据来源） 建筑面积 销售面积 总建筑面积 377,266 地上总面积 300,520 总占地面积（按净面积） 85,300 为可开发用地 可建设用地面积 85,300 地上可售面积 295,915 地上住宅销售面积 200,515 地上商业销售面积 95,400 一、 土地获取费 221454 5870 7484 0.0% 101 地价 215000 总占地面积（亩） 127.95亩 1680.34万/亩 5698.89 7265.60 0.0% 土地出让金 总占地面积（平米） 0.00 0.00 0 土地开发费 总占地面积（平米） 0.00 0.00 0 102 政府税费 6454 171.07 218.10 0.0% 土地契税 6450 土地成交价 215000万元 3% 170.97 217.97 0.0% 免交 土地交易服务费 0 总占地面积（平米） 85300平米 0.0元/平米 0.00 0.00 0.0% 土地登记费 4 占地面积 85300平米 0.00元/平米 0.11 0.14 公证费 0 标的额 215000万元 0.0元/平米 0.00 0.00 二、 前后期工程费 0 0 0 0.0% 201 咨询调研费 130 3.43 4.38 0.0% 可行性研究费 57 总建筑面积（平米） 377,266 1.5元/平米 1.50 1.91 经验值 规划信息服务费1 9 占地面积（平米） 85,300 1.0元/平米 0.23 0.29 办理用地规划许可证时 规划信息服务费2 9 建筑面积（平米） 377,266 0.25元/平米 办理规划工程许可证时 代收竣工测量费 0 占地面积（平米） 85,300 0.0元/平米 办理规划工程许可证时 环境论证费 15 地上面积（平米） 300,520 0.40 0.51 投资额2亿元以上，评审表7万元，评审书15～35万元 日照分析费 10 总建筑面积（平米） 377,266 0.0元/平米 0.27 0.34 0.5-1.0元/平米（上海） 交通论证费 30 地上面积（平米） 300,520 0.0元/平米 0.80 1.01 3-5万 202 勘察费 128 3.39 4.32 0.0% 勘察费 113 总建筑面积（平米） 377,266 3.0元/平米 3.00 3.82 常州市规划院报价4-5元/平米 勘察文件审查费 15 勘察总费用 147.13 10.00% 0.39 0.50 勘察审查收费，标准为施工图（含抗震设计审查费）审查收费标准的12% 203 设计费 2072 377,266 55元/平米 54.93 70.03 0.0% - 概念性规划 75 总建筑面积（平米） 377,266 2元/平米 2.00 2.55 选四家设计单位，每家2万美元 修建性规划设计 189 总建筑面积（平米） 377,266 5元/平米 5.00 6.37 包含于概念性规划设计费 方案设计 377 总建筑面积（平米） 377,266 10.0元/平米 10.00 12.75 初步设计费 总建筑面积（平米） 含在方案设计中 0.00 0.00 施工图设计费 1132 总建筑面积（平米） 377,266 30元/平米 30.00 38.25 常州规划设计院：多层15-16元/平米；小高18元/平米；高层（18F以上）25-30元/平米；无锡城市设计院：多层6~7.5元/平米，小高9~10元/平米，高层(18层以下)12~13.5元/平米，更高17~19元/平米；粮食设计院：多层8元，小高12，高层15～18 景观设计费 205 总占地面积的80％（平方米） 68,240 30元/平米 5.43 6.92 公建方案设计费（会所） 13 公建面积（平方米） $1,600 80元/平米 0.34 0.43 公建施工图设计 8 公建面积（平方米） $1,600 50元/平米 0.21 0.27 公建室内设计 48 公建面积（平方米） $1,600 300元/平米 1.27 1.62 市政设计费 26 总占地面积（平方米） 85,300 3元/平米 0.68 0.86 室内设计费 0.00 0.00 其它设计费 售楼处及样板区设计费含在销售费用中 0.00 0.00 设计变更费 0.00 0.00 设计监理费 0.00 0.00 204 前期工程费 334 8.86 11.29 0.0% 三通费（水、电、路） 100 用地面积（平米） 85,300 2.65 3.38 熟地，仅考虑变电站费用，每10万建面建一座，每座50万 施工场地平整费 34 用地面积（平米） 85,300 4元/平米 0.90 1.15 现场平整，含在总包工程费中 现场临时建设费 200 用地面积（平米） 85,300 5.30 6.76 205 前期政府手续及工程费 0 377,266 0元/平米 0.00 0.00 0.0% 城市基础设施配套费 0 按全部建筑面积 377266 0.0元/平米 0.00 0.00 一类地区（市区）130元/平米；二类地区105元/平米；三类地区80元/平米 白蚁预防费1 24 7层（含7层及地下）的建筑面积（平米） 150398 1.6元/平米 0.64 0.81 0.7/2.3元/平方米（七层上/下） 白蚁预防费2 36 8层以上房屋的建筑面积（平米） 226868 1.6元/平米 0.96 1.23 地方教育附加费 0 地上总建筑面积（平米） 300520平米 0.0元/平米 0.00 0.00 五 高等教育配套建设费 201 住宅建筑面积（平米） 200515平米 10.0元/平米 5.31 6.78 （交教育局财务科）新北区：按规划要求建小学幼儿园后不用再交该费用，电话0519-5127170；市区：若不建，按住宅地上面积60元/平米交；若建，结算费用高于60元/平米标准的，退还多出费用，低于60元/平米标准的补交，电话8100591 人防易地建设费 0 9层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米） 0.0 0.0元/平米 0.00 0.00 10层（含）以上按首层建6级人防；多屋基础埋深不超过3m（即不带地下室）的按总面积的5%建6级人防；学校教学楼不减免。可做车库用，但不可抵充报建的车库比例；可出租，不可出售。 新型墙体材料专项费 226 总建筑面积（平米） 377,266 6.0元/平米 6.00 7.65 8元/平米，按6元/平米退还 施工、采购招投标交易服务费 0 标底价 0 0.02% 0.00 0.00 1）造价100万以下收1000元；2）造价100-200万之间收2000元；3）造价200-500万收3000元；4）造价500-1000万收5000元；5）造价1000-1500万收7500元；6）造价1500-2000万收10000元；7）造价2000-5000万收15000元；8）造价5000万以上收20000 监理招标代理服务费 0 标底价 0 0.05% 0.00 0.00 档案服务费 0 总建筑面积 377266平米 0.0元/平米 0.00 0.00 散装水泥专项资金 38 总建筑面积（平米） 377266平米 1.0元/平米 1.00 1.27 1.5元/平米，可退 消防设施配套费 0 总建筑面积（平米） 377266平米 0.0元/平米 0.00 0.00 3元/米2（10层或24米以上的建地下建筑、石油化工建筑）；2元/米2（其余建筑） 地籍图测绘费 2 用地面积 0.09平方公里 227527元/平方公里 0.05 0.07 不超过2万 现势性数字化地形图 1 占地面积（平米） 85300平米 0.1元/平米 0.03 0.03 每幅1559.66元（1：1000） 建筑物拨地定桩 3 栋 11栋 2594.32元/栋 0.08 0.10 4个点为1件，每件2594.32元 建筑物放线（即为拨地定桩） 0 栋 11栋 2594.32元/栋 0.00 0.00 4个点为1件，每件2594.33元 工程线路测量 0 道路长度 4.315KM 4586.28元/KM 工程（劳动）定额测定费 0 建安工程费 0万元 0.10% 0.00 0.00 施工单位付 工程质量监督费 34 总建筑面积（平米） 377266平米 0.9元/平米 0.90 1.15 建设单位按工程总造价的1.7‰缴纳工程质量监督费（常价房[2001]第289号）。 建筑防雷安全审查 0 总建筑面积（平米） 377266平米 0.0元/平米 0.00 0.00 .05%-.16% 抗震设防审查费 34 施工图设计审查费 113万元 30.00% 0.90 1.15 施工图设计审查费 113 设计费 1132万元 10.00% 3.00 3.82 特、一级项目按1.4元/平米，总额不超过12万元的按实计收；超过12万元的，其超出12万元以上的部分按50％收取，最高不超过50万元。 建筑垃圾 0 总建筑面积（平米） 377266平米 0.0元/平米 0.00 0.00 3元/立米（按实际发生） 建筑垃圾填垫费 0 垃圾重量（吨） 0吨 0元/吨 0.00 0.00 车辆准运证工本费 0 工本数（本） 0本 0元/本 0.00 0.00 206 后期手续费 0 0.00 0.00 0.0% 房屋平面图测绘 2 用地面积 0.09平方公里 272773元/平方公里 0.06 0.08 住宅分层分户图测绘 22 房屋销售面积（平米） 200515平米 1.10元/平米 0.58 0.75 商住分层分户图测绘 16 房屋销售面积（平米） 95400平米 1.70元/平米 0.43 0.55 其它用房分层分户图测绘 7 房屋销售面积（平米） 95400平米 0.70元/平米 住宅房屋产权初始登记备案费 1 房屋套数 1463套 10元/套 0.04 0.05 非住宅房屋产权初始登记备案费 14 房屋销售面积（平米） 142356平米 1.00元/平米 0.38 0.48 100平方米（建筑面积下同）及以下每宗200元100平方米以上--500平方米（含500平方米下同）每宗400元500平方米以上--1000平方米每宗600元1000平方米以上--2000平方米每宗1000元2000平方米以上--5000平方米每宗1500元5000平方米以上--10000平方米每宗2000元10000平方米以上--20000平方米每宗4000元20000平方米以上，每宗10000元 住宅交易手续费 60 销售面积（平米） 200515平米 3元/平米 1.59 2.03 非住宅交易手续费 29 销售面积（平米） 95400平米 3元/平米 0.76 0.97 公共维修基金 28 不可销售面积 4605平米 60元/平米 0.73 0.93 开发商不交 城镇街牌、房屋门牌收费 1 户 1463户 10元/户 0.04 0.05 15元/>单元，5元/户，400元/栋*2 销售许可证公告费 0 许可证（个） 24个 0元/个 0.00 0.00 印花税 0 销售收入+建安成本（万元） 0 0.03% 0.00 0.00 三、 房屋开发费 0 0 0 0.0% 301 建安工程费 0 0.00 0.00 0.00% 3011 居住建筑 70180 1860.23 2371.63 0.0% TownHouse(2.5层) 0 建筑面积（平米） 0平米 1600元/平米 0.00 0.00 0.0% 花园洋房(6.5层) 0 建筑面积（平米） 0平米 1600元/平米 0.00 0.00 0.0% 小高层(11层） 0 建筑面积（平米） 0平米 1800元/平米 0.00 0.00 0.0% 按地上地下全部建面的平均造价 小户型（30层） 12031 建筑面积（平米） 60154平米 2000元/平米 318.90 406.57 0.0% 按地上地下全部建面的平均造价 高层（30层） 28072 建筑面积（平米） 140360平米 2000元/平米 744.09 948.65 0.0% 住宅经装修费 30077 建筑面积（平米） 200515平米 1500元/平米 797.24 1016.41 0.0% 0 建筑面积（平米） 0平米 0.00 0.00 0.0% 基坑围护费 0 0.00 0.00 拆迁费 0 0.00 0.00 200-250元/平米 0.00 0.00 3012 公建 0 0.00 0.00 30121 无偿提供给政府 0 0.00 0.00 0.0% 中学 0 建筑面积（平米） 0.0平米 0元/平米 0.00 0.00 小学 0 建筑面积（平米） 0.0平米 1000元/平米 0.00 0.00 幼儿园 0 建筑面积（平米） 0.0平米 1500元/平米 0.00 0.00 医疗卫生 0 建筑面积（平米） 0.0平米 800元/平米 0.00 0.00 社区服务(含物业管理） 481 建筑面积（平米） 3005.2平米 1600元/平米 12.75 16.25 文化娱乐 0 建筑面积（平米） 0.0平米 800元/平米 0.00 0.00 市政公用（公厕） 0.0 建筑面积（平米） 0.0平米 1000元/平米 0.00 0.00 金融邮电 0 建筑面积（平米） 0.0平米 800元/平米 0.00 0.00 行政管理 0 建筑面积（平米） 0.0平米 800元/平米 市政公用（含开闭所/变配电/燃气调压站/水泵房） 0 建筑面积（平米） 0.0平米 800元/平米 0.00 0.00 0 0 建筑面积（平米） 0.0平米 800元/平米 0 0 建筑面积（平米） 0.0平米 800元/平米 0 0 建筑面积（平米） 0.0平米 0元/平米 0.00 0.00 0 0 建筑面积（平米） 0.0平米 0元/平米 0.00 0.00 0 0 建筑面积（平米） 0.0平米 800元/平米 广场 0 建筑面积（平米） 0.0平米 200元/平米 公共绿化 0 建筑面积（平米） 0.0平米 200元/平米 湖心岛水域 0 占地面积（平米） 0.0平米 200元/平米 0.00 0.00 室外社会停车场 0 建筑面积（平米） 0.0平米 300元/平米 0.00 0.00 30122 不可出售公建 6823 180.86 230.59 0.0% 地上自行车位（住宅） 0 建筑面积（平米） 0平米 0元/平米 0.00 0.00 地上汽车车位（住宅） 22 建筑面积（平米） 2195平米 100元/平米 0.58 0.74 地上自行车位（商业） 0 建筑面积（平米） 1145平米 0元/平米 地上汽车车位（商业） 17 建筑面积（平米） 1717平米 100元/平米 地下自行车库（住宅） 1098 建筑面积（平米） 4390平米 2500元/平米 地下设备间（住宅） 424 建筑面积（平米） 1696平米 2500元/平米 地下人防6B级（住宅） 0 建筑面积（平米） 0平米 2500元/平米 地下人防6级（住宅） 2054 建筑面积（平米） 6848平米 3000元/平米 地下汽车车库（住宅双层） 0 建筑面积（平米） 0平米 2500元/平米 地下自行车库（商业） 1336 建筑面积（平米） 5342平米 2500元/平米 地下设备间（商业） 199 建筑面积（平米） 795平米 2500元/平米 地下人防6级（商业） 954 建筑面积（平米） 3180平米 3000元/平米 会所(地下部分） 720 建筑面积（平米） 2400平米 3000元/平米 双层车库增加成本 0 增加的双层车位的占地面积（平米） 0平米 500元/平米 0.00 0.00 30123 可出售公建 34966 926.82 1181.61 0.0% 住宅配套商业 0 建筑面积（平米） 0平米 2500元/平米 0.00 0.00 写字楼 21942 建筑面积（平米） 95400平米 2300元/平米 酒店式公寓 0 建筑面积（平米） 0平米 2300元/平米 0.00 0.00 湖心岛商业 0 建筑面积（平米） 0平米 2500元/平米 0.00 0.00 超市 0 建筑面积（平米） 0平米 2300元/平米 0.00 0.00 加500元/平米装修费用 酒店 0 建筑面积（平米） 0平米 2300元/平米 0.00 0.00 地下汽车车库(商业) 3212 建筑面积（平米） 12847平米 2500元/平米 85.13 108.54 住宅地下汽车车库（单层） 9812 建筑面积（平米） 39248平米 2500元/平米 260.08 331.58 30124 保留公建 480 12.72 16.22 0.0% 会所 480 建筑面积（平米） 1600.0平米 3000元/平米 12.72 16.22 0.00 0.00 302 其他工程费 0 0.00 0.00 成本顾问费 0 建安工程费 0万元 0.10% 0.00 0.00 工程监理费 0 建安工程费 0万元 0.20% 0.00 0.00 5-6元/平米 竣工图编制费 0 总设计费用（万元） 2,072 0.00% 0.00 0.00 在总包中 建安工程检测试验费 32 建安费用 0 0.85 1.08 在总包合同中 四、 市政及景观工程费 0 0 0 0.0% 401 红线外市政施工费用 200 5.30 6.76 红线外电力预留300万,站点建设费预留1500万 城市道路占用费 0.00 0.00 主干道 0 占用面积（平米） 0 1.0元/日米 0.00 0.00 0.8-1.2 次干道 0 占用面积（平米） 0 0.7元/日米 0.00 0.00 0.6-0.8 支路 0 占用面积（平米） 0 0.5元/日米 0.00 0.00 0.4-0.6 街巷道路 0 占用面积（平米） 0 0.4元/日米 0.00 0.00 0.3-0.5 城市道路挖掘补偿费 0.00 0.00 道路前期及工程费 0.00 0.00 道路开口押金 0.00 0.00 道路工程设计费 0.00 0.00 道路工程建设费 0.00 0.00 电力前期及工程费 0 地上面积（平米） 300,520 0元/平米 0.00 0.00 上水前期及工程费 0.00 0.00 自来水工程水表初勘费 0.00 0.00 开口费 0.00 0.00 道路挖掘赔偿费 0.00 0.00 自来水工程设计费 0.00 0.00 自来水管网建设工程费 0.00 0.00 独立高压泵站 0.00 0.00 上水管线工程 0.00 0.00 材料费用 0.00 0.00 雨水前期及工程费 0.00 0.00 雨水管接口费 0.00 0.00 挖掘路面修复费 0.00 0.00 雨水管线设计费 0.00 0.00 雨水管网建设工程费 0.00 0.00 污水前期及工程费 0.00 0.00 煤气工程建设费 0 户数 1463户 0元/户 0.00 0.00 天然气前期及工程费 0.00 0.00 天然气初装费（含工程费） 0.00 0.00 城市集中供热建设费（公网费） 0.00 0.00 IC卡工本费 0.00 0.00 保险费 0.00 0.00 带气开口费 0.00 0.00 挖掘路面修复费 0.00 0.00 锅炉公网费 0.00 0.00 锅炉建设费 0.00 0.00 热力前期及工程费 0 地上面积（平米） 300,520 0元/平米 0.00 0.00 有线电视终端安装工程费 0.00 0.00 电信和网络前期及工程费 0.00 0.00 开口费 0 个 1个 0元 0.00 0.00 设计费 0 工程概算（元） 0元 4.50% 0.00 0.00 电信站点 0.00 0.00 材料费用 0 长度（米） 200米 0元/米 0.00 0.00 安装费 0 长度（米） 200米 0元/米 0.00 0.00 地下热水资源费 0.00 0.00 交通配套 0.00 0.00 红线外市政工程费预留 200 5.30 6.76 402 红线内市政及景观施工费用 0 0.0元/平米 0.00 0.00 0.0% 0 4021 管网及站点建设费 5925 总建筑面积（平米） 377,266 157元/平米 157.06 200.24 40211 区内上下水管线工程费 1179 31.25 39.84 自来水管网建设费（住宅）（相当于接入费或增容费） 321 住宅地上面积（平米） 200,515 16.0元/平米 8.50 10.84 根据，普通民用住宅每平方米建筑面积收取管网建设工程费15元（管网调节费免收） 自来水管网建设费（商业、配套）（相当于接入费或增容费） 160 非住宅地上面积（平米） 100,005 16.0元/平米 4.24 5.41 区内上水管线工程费 150 地上面积（平米） 300,520 5.0元/平米 3.98 5.08 区内二次供水管线工程费 301 地上面积（平米） 300,520 10.0元/平米 7.97 10.16 一户一表 59 户数 1,463 400元/户 1.55 1.98 区内雨污水管线工程费 189 总建筑面积（平米） 377,266 5.0元/平米 5.00 6.37 排水增容费 中水前期及工程费 0 0.00 0.00 40212 煤气管线工程费 100 地上住宅面积 200514.8 5.0元/平米 2.66 3.39 区内煤气管线工程费 0 户数 1,463 0元/户 0.00 0.00 楼内煤气管线工程费 0 户数 0 0元/户 0.00 0.00 煤气增容费 0 户数 1,463 0元/户 40213 区内热力管线工程费 0 0.00 0.00 区内热力交换站建设费 0 0.00 0.00 区内热力管线工程费 0 地上总面积（平米） 300,520 0.0元/平米 0.00 0.00 40214 区内供电管线及站点建设费 3773 100.00 127.49 电力站点建设费 0 0.00 0.00 区内供电管线工程费（住宅） 3005 地上面积（平米） 300,520 100.0元/平米 79.66 101.56 区内供电管线工程费（地库） 767 地下面积（平米） 76,746 100.0元/平米 20.34 25.94 电力增容费(无) 0 户数 1,463 0元/户 0.00 40215 区内电信管线+网络工程费 146 户数 1,463 1000元/户 3.88 4.95 40216 区内网络管线工程费 0 地上面积（平米） 0.00 0.00 40217 区内有线电视管线工程费 301 住宅面积（平米） 200,515 15.0元/平米 7.97 10.16 40218 区内弱电、安防管线工程费 427 用地面积（平米） 85,300 50.0元/平米 11.31 14.41 面积及造价参照万科标准 4022 区内环境景观工程费 0 施工面积（平米） 0 500.0元/平米 0.00 0.00 假定绿化率为60% 4023 区内道路工程费 133 施工面积（平米） 10,236 3.53 4.50 假定道路用地比例为12% 车行路 72 施工面积（平米） 5,118 140元/平米 1.90 2.42 假定沥青路比例为50% 步行路 61 施工面积（平米） 5,118 120元/平米 1.63 2.08 假定非沥青路比例为50% 4024 围墙及照明 0 围墙长度（米） 0 220元/米 0.00 0.00 含在景观费中 4025 其他工程费 0 0.00 0.00 公交始末站（2个） 0 施工面积（平米） 0.00 0.00 共计52000平米 桥（2座通外部桥6座内部桥） 0 高压线入地费用 0 合计（一～四） 0 0.00 0.00 0.0% 五、 销售费用 0 销售收入 0.00 2.80% 0 0 0.0% 公司规定为2.8% 六、 物业启动费 256 7 9 0.0% 601 物业补贴费 132 物业开办费 50 按50万计 空房管理费 6 未售面积（平米） 5139平米 一年期空置，1.0元/平方米计算 其他补贴费 38 供暖费 0 水电费 19 总建筑面积（平米） 377266平米 0.50 仅一期需要该项费用 物管补贴费 19 总建筑面积（平米） 377266平米 0.50 仅一期需要该项费用 602 会所家具设备费 0 603 物业其他 34 通邮费 0 计入建安工程费 信报箱 0 居住总户数 1463户 按130元/户计算 车库管理费 0 总建筑面积（平米） 377266平米 1.0 仅一期需要该项费用 交房期公用设施维护费 8 总建筑面积（平米） 377266平米 0.2 仅一期需要该项费用 含在景观费 环卫设施费 8 总建筑面积（平米） 377266平米 0.2 仅一期需要该项费用 顾问费 19 总建筑面积（平米） 377266平米 0.50 仅一期需要该项费用 604 入住费 91 入住开办费 50 按15万计 客服费 19 总建筑面积 377266平米 0.5 礼品费 22 居住总户数 1463户 按150元/户计算 七、 财务费用 0 合计（一～六、八、九） 0.0 10.60% 0 0 0.0% 0.0 公司规定为（4或6）% 八、 管理费用 0 合计(一～六) 0.0 2.00% 0 0 0.0% 公司规定为2% 九、 不可预见费用 0 合计（二～四） 0 3.00% 0 0 0.0% 公司规定为3% 十、 总成本（一～九） 0 0 0 0.0% 住宅成本 0 地上居住面积（平米） 200515 0.00 商业成本 0 商业面积（平米） 95400 0.00 地下汽车车库(商业) 3212 车库面积（平米） 12847.20 2500.00 住宅地下汽车车库（单层） 9812 车库面积（平米） 39247.62 2500.00 地下人防成本 0 地下人防面积（平米） 含在地下车库里 会所成本 0 会所面积（平米） 其他配套公建成本 0 其他配套公建面积（平米） 十一、 保留物业总成本 0 商业 0 建筑面积（平米） 0.0平米 0.0元/平米 会所 0 建筑面积（平米） 0.0平米 0.0元/平米 地下车库 0 建筑面积（平米） 5138.9平米 0.0元/平米 地下设备 建筑面积（平米） 0.0平米 0.0元/平米 地下人防(车库) 0 建筑面积（平米） 0.0平米 0.0元/平米 地上车位 0 建筑面积（平米） 0.0元/平米 十二、 销售物业总成本 0 十三、 可销售物业销售收入 0 0 0 1101 住宅 0 建筑面积（平米） 200514.8 0元/平米 TownHouse(2.5层) 0 建筑面积（平米） $0 33259元/平米 花园洋房(6.5层) 0 建筑面积（平米） $0 31958元/平米 小高层(11层） 0 建筑面积（平米） $0 30472元/平米 小户型（30层） 114724 建筑面积（平米） $60,154 19072元/平米 19071.6364112715 高层（30层） 267690 建筑面积（平米） $140,360 19072元/平米 19071.6364112715 0 建筑面积（平米） 0元/平米 0 建筑面积（平米） 0 0元/平米 0 建筑面积（平米） 0 0元/平米 1102 商业 124929 建筑面积（平米） 95400.00 13095元/平米 住宅配套商业 0 建筑面积（平米） 0.00 0元/平米 写字楼 124929 建筑面积（平米） 95400.00 13095元/平米 13095 酒店式公寓 0 建筑面积（平米） 0.00 29640元/平米 湖心岛商业 0 建筑面积（平米） 0.00 21046元/平米 超市 0 建筑面积（平米） 0.00 29640元/平米 酒店 0 建筑面积（平米） 0.00 29640元/平米 1103 车库 26832 建筑面积（平米） 地下车库(非住宅) 4405 个数 220个 200000元/个 住宅地下汽车车库（单层） 22427 个数 1121个 200000元/个 1104 小学（无偿交给政府） 0 建筑面积（平米） 0 0元/平米 十四、 保留物业收入 0 1201 商业 0 建筑面积(平方米) 0平方米 0.00元/平米 1202 会所 0 建筑面积(平方米) 1600平方米 0.00元/平米 1203 地下车库 0 建筑面积(平方米) 39248平方米 0.00元/平米 十五、 营业收入 0 十六、 税金 0 1601 营业税及附加 0 营业收入 0.0 5.700% 营业税5%，水利基金销售额的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建维护税7% 1602 应纳土地增值税2 6635 销售收入（万元） 0 0.00% 175.87 224.22 IF(C103>C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103>C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103>C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C103>0,C103*30%,0)))) 应纳土地增值税1 0 0.00% 土地增值税预征(普通住宅） 4048 销售收入（元） 404842 1.00% 土地增值税预征（别墅及商业） 2587 销售收入（元） 129334 2.00% 土地增值税退补 0 (增值税)扣除项目金额 0 三费以外总成本 0 房地产企业优惠 0 三费以外总成本 0 0.00% 管理费+销售费＋财务费 0 三费以外总成本 0 0.00% 营业税及附加 0 增值额 0 十七、 利润 经营利润 0 营业收入－营业税－总成本 所得税 0 0.00 0% 经营利润 净利润 0 经营利润－所得税 所得税预征 0 6.60% 所得税退补 0 十八、 利润率 成本利润率 0.00% 税前销售利润率 0.00% 税后销售利润率 0.00%请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据请在“成本售价输入”表中输入数据静态测算 项目可研分析静态资金测算表 序号 项目 合计(万元) 计算基数 基数 计算单价（元） 单方成本(元/平方米) 占总成本比例 备注（数据来源） 建筑面积 销售面积 总建筑面积 377,266 地上总面积 300,520 总占地面积（按净面积） 85,300 为可开发用地 可建设用地面积 85,300 地上可售面积 295,915 地上住宅销售面积 200,515 地上商业销售面积 95,400 一、 土地获取费 221454 5870 7484 54.2% 101 地价 215000 总占地面积（亩） 127.95亩 1680.34万/亩 5698.89 7265.60 52.7% 土地出让金 总占地面积（平米） 0.00 0.00 0 土地开发费 总占地面积（平米） 0.00 0.00 0 102 政府税费 6454 171.07 218.10 1.6% 土地契税 6450 土地成交价 215000万元 3% 170.97 217.97 1.6% 免交 土地交易服务费 0 总占地面积（平米） 85300平米 0.0元/平米 0.00 0.00 0.0% 土地登记费 4 占地面积 85300平米 0.00元/平米 0.11 0.14 公证费 0 标的额 215000万元 0.0元/平米 0.00 0.00 二、 前后期工程费 3770 100 127 0.9% 201 咨询调研费 130 3.43 4.38 0.0% 可行性研究费 57 总建筑面积（平米） 377,266 1.5元/平米 1.50 1.91 经验值 规划信息服务费1 9 占地面积（平米） 85,300 1.0元/平米 0.23 0.29 办理用地规划许可证时 规划信息服务费2 9 建筑面积（平米） 377,266 0.25元/平米 办理规划工程许可证时 代收竣工测量费 0 占地面积（平米） 85,300 0.0元/平米 办理规划工程许可证时 环境论证费 15 地上面积（平米） 300,520 0.40 0.51 投资额2亿元以上，评审表7万元，评审书15～35万元 日照分析费 10 总建筑面积（平米） 377,266 0.0元/平米 0.27 0.34 0.5-1.0元/平米（上海） 交通论证费 30 地上面积（平米） 300,520 0.0元/平米 0.80 1.01 3-5万 202 勘察费 128 3.39 4.32 0.0% 勘察费 113 总建筑面积（平米） 377,266 3.0元/平米 3.00 3.82 常州市规划设计院报价4-5元/平米 勘察文件审查费 15 勘察总费用 147.13 10.00% 0.39 0.50 勘察审查收费，标准为施工图（含抗震设计审查费）审查收费标准的12% 203 设计费 2072 377,266 55元/平米 54.93 70.03 0.5% - 概念性规划 75 总建筑面积（平米） 377,266 2元/平米 2.00 2.55 选四家设计单位，每家2万美元 修建性规划设计 189 总建筑面积（平米） 377,266 5元/平米 5.00 6.37 包含于概念性规划设计费 方案设计 377 总建筑面积（平米） 377,266 10.0元/平米 10.00 12.75 初步设计费 总建筑面积（平米） 含在方案设计中 0.00 0.00 施工图设计费 1132 总建筑面积（平米） 377,266 30元/平米 30.00 38.25 常州规划设计院：多层15-16元/平米；小高18元/平米；高层（18F以上）25-30元/平米；无锡城市设计院：多层6~7.5元/平米，小高9~10元/平米，高层(18层以下)12~13.5元/平米，更高17~19元/平米；粮食设计院：多层8元，小高12，高层15～18 景观设计费 205 总占地面积的80％（平方米） 68,240 30元/平米 5.43 6.92 公建方案设计费（会所） 13 公建面积（平方米） $1,600 80元/平米 0.34 0.43 公建施工图设计 8 公建面积（平方米） $1,600 50元/平米 0.21 0.27 公建室内设计 48 公建面积（平方米） $1,600 300元/平米 1.27 1.62 市政设计费 26 总占地面积（平方米） 85,300 3元/平米 0.68 0.86 室内设计费 0.00 0.00 其它设计费 售楼处及样板区设计费含在销售费用中 0.00 0.00 设计变更费 0.00 0.00 设计监理费 0.00 0.00 204 前期工程费 334 8.86 11.29 0.1% 三通费（水、电、路） 100 用地面积（平米） 85,300 2.65 3.38 熟地，仅考虑变电站费用，每10万建面建一座，每座50万 施工场地平整费 34 用地面积（平米） 85,300 4元/平米 0.90 1.15 现场平整，含在总包工程费中 现场临时建设费 200 用地面积（平米） 85,300 5.30 6.76 205 前期政府手续及工程费 731 377,266 19元/平米 19.38 24.71 0.2% 城市基础设施配套费 0 按全部建筑面积 377266 0.0元/平米 0.00 0.00 一类地区（市区）130元/平米；二类地区105元/平米；三类地区80元/平米 白蚁预防费1 24 7层（含7层及地下）的建筑面积（平米） 150398 1.6元/平米 0.64 0.81 0.7/2.3元/平方米（七层上/下） 白蚁预防费2 36 8层以上房屋的建筑面积（平米） 226868 1.6元/平米 0.96 1.23 地方教育附加费 0 地上总建筑面积（平米） 300520平米 0.0元/平米 0.00 0.00 五 高等教育配套建设费 201 住宅建筑面积（平米） 200515平米 10.0元/平米 5.31 6.78 （交教育局计划财务科）新北区：按规划要求建小学幼儿园后不用再交该费用，电话0519-5127170；市区：若不建，按住宅地上面积60元/平米交；若建，结算费用高于60元/平米标准的，退还多出费用，低于60元/平米标准的补交，电话8100591 人防易地建设费 0 9层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米） 0.0 0.0元/平米 0.00 0.00 10层（含）以上按首层建6级人防；多屋基础埋深不超过3m（即不带地下室）的按总面积的5%建6级人防；学校教学楼不减免。可做车库用，但不可抵充报建的车库比例；可出租，不可出售。 新型墙体材料专项费 226 总建筑面积（平米） 377,266 6.0元/平米 6.00 7.65 8元/平米，按6元/平米退还 施工、采购招投标交易服务费 19 标底价 112930 0.02% 0.51 0.64 1）造价100万以下收1000元；2）造价100-200万之间收2000元；3）造价200-500万收3000元；4）造价500-1000万收5000元；5）造价1000-1500万收7500元；6）造价1500-2000万收10000元；7）造价2000-5000万收15000元；8）造价5000万以上收20000 监理招标代理服务费 0 标底价 226 0.05% 0.00 0.00 档案服务费 0 总建筑面积 377266平米 0.0元/平米 0.00 0.00 散装水泥专项资金 38 总建筑面积（平米） 377266平米 1.0元/平米 1.00 1.27 1.5元/平米，可退 消防设施配套费 0 总建筑面积（平米） 377266平米 0.0元/平米 0.00 0.00 3元/米2（10层或24米以上的建地下建筑、石油化工建筑）；2元/米2（其余建筑） 地籍图测绘费 2 用地面积 0.09平方公里 227527元/平方公里 0.05 0.07 不超过2万 现势性数字化地形图 1 占地面积（平米） 85300平米 0.1元/平米 0.03 0.03 每幅1559.66元（1：1000） 建筑物拨地定桩 3 栋 11栋 2594.32元/栋 0.08 0.10 4个点为1件，每件2594.32元 建筑物放线（即为拨地定桩） 0 栋 11栋 2594.32元/栋 0.00 0.00 4个点为1件，每件2594.33元 工程线路测量 0 道路长度 4.315KM 4586.28元/KM 工程（劳动）定额测定费 0 建安工程费 112930万元 0.10% 0.00 0.00 施工单位付 工程质量监督费 34 总建筑面积（平米） 377266平米 0.9元/平米 0.90 1.15 建设单位按工程总造价的1.7‰缴纳工程质量监督费（常价房[2001]第289号）。 建筑防雷安全审查 0 总建筑面积（平米） 377266平米 0.0元/平米 0.00 0.00 .05%-.16% 抗震设防审查费 34 施工图设计审查费 113万元 30.00% 0.90 1.15 施工图设计审查费 113 设计费 1132万元 10.00% 3.00 3.82 特、一级项目按1.4元/平米，总额不超过12万元的按实计收；超过12万元的，其超出12万元以上的部分按50％收取，最高不超过50万元。 建筑垃圾 0 总建筑面积（平米） 377266平米 0.0元/平米 0.00 0.00 3元/立米（按实际发生） 建筑垃圾填垫费 0 垃圾重量（吨） 0吨 0元/吨 0.00 0.00 车辆准运证工本费 0 工本数（本） 0本 0元/本 0.00 0.00 206 后期手续费 375 9.94 12.67 0.1% 房屋平面图测绘 2 用地面积 0.09平方公里 272773元/平方公里 0.06 0.08 住宅分层分户图测绘 22 房屋销售面积（平米） 200515平米 1.10元/平米 0.58 0.75 商住分层分户图测绘 16 房屋销售面积（平米） 95400平米 1.70元/平米 0.43 0.55 其它用房分层分户图测绘 7 房屋销售面积（平米） 95400平米 0.70元/平米 住宅房屋产权初始登记备案费 1 房屋套数 1463套 10元/套 0.04 0.05 非住宅房屋产权初始登记备案费 14 房屋销售面积（平米） 142356平米 1.00元/平米 0.38 0.48 100平方米（建筑面积下同）及以下每宗200元100平方米以上--500平方米（含500平方米下同）每宗400元500平方米以上--1000平方米每宗600元1000平方米以上--2000平方米每宗1000元2000平方米以上--5000平方米每宗1500元5000平方米以上--10000平方米每宗2000元10000平方米以上--20000平方米每宗4000元20000平方米以上，每宗10000元 住宅交易手续费 60 销售面积（平米） 200515平米 3元/平米 1.59 2.03 非住宅交易手续费 29 销售面积（平米） 95400平米 3元/平米 0.76 0.97 公共维修基金 28 不可销售面积 4605平米 60元/平米 0.73 0.93 开发商不交 城镇街牌、房屋门牌收费 1 户 1463户 10元/户 0.04 0.05 15元/>单元，5元/户，400元/栋*2 销售许可证公告费 0 许可证（个） 24个 0元/个 0.00 0.00 印花税 194 销售收入+建安成本（万元） 647106 0.03% 5.15 6.56 三、 房屋开发费 113301 3003 3829 27.7% 301 建安工程费 112930 2993.38 3816.30 27.66% 3011 居住建筑 70180 1860.23 2371.63 17.2% TownHouse(2.5层) 0 建筑面积（平米） 0平米 1600元/平米 0.00 0.00 0.0% 花园洋房(6.5层) 0 建筑面积（平米） 0平米 1600元/平米 0.00 0.00 0.0% 小高层(11层） 0 建筑面积（平米） 0平米 1800元/平米 0.00 0.00 0.0% 按地上地下全部建面的平均造价 小户型（30层） 12031 建筑面积（