建筑消防设施的维护管理

建筑消防设施的维护管理课程主要内容建筑消防设施的维护管理依据电信建筑消防设施安装配置运行维护中存在的问题如何贯彻落实《建筑消防设施的维护管理》标准在消防设施的维护管理工作中应注意的问题电信建筑消防设施的基本情况一、电信建筑消防设施的基本情况什么是建筑消防设施？建筑消防设施是指设置在建筑内部，用于在火灾时能够及时发现、确认、扑救火灾的设施，也包括用于传递火灾信息，为人员疏散创造便利条件和对建筑进行防火分隔的装置等建筑消防设施分为可移动消防设施和固定消防设施建筑消防设施的主要内容建筑消防设施集团部分消防设施总投资消防设施总投资247057.6万元二、电信建筑消防设施安装配置运行维护中存在的问题建筑消防设施安装配置存在问题建筑设计不符合规范——使用性质不确定同一建筑内安装多套报警设备——缺乏整体规划重复安装现象严重建设施工与管理不规范——随意改变消防设计建筑消防设施和材料选用存在问题——产品低劣用设备烟雾报警代替建筑消防报警——严重违反规范要求灭火器配置没有严格执行规范要求——配置数量不具有科学性建筑消防设施运行管理存在问题系统疏于管理难以正常运行系统运行职守不到位（无人值守或责任不明确）值守人员缺乏岗位责任教育和技术培训管理人员的技术水平和能力有待提高建筑消防设施维护管理存在的问题1、认识是到位、责任不明确、维护管理部门不统一2、缺乏明确的3、维护费用提取标准不一致（少的0.4%，多的17.6），一方面存在资金不足，另一方面造成资金浪费4、定期维护的方式和标准不规范5、重视环境报警，忽视建筑报警管理与维护6、设备档案不健全底数不清给维护管理造成困难一、造成部分设备不能正常运行二、甚至有些设备处于瘫痪状态三、以换代维现象严重造成资金浪费缺乏正常维护造成的后果三、消防设施维护管理的依据消防设施维护管理的依据1、依据国家法律法和防火规范2、公安部颁布的《建筑消防设施的维护管理》GA587-20053、公安部颁布的《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）4、集团公司的《中国电信防火规定》5、各种消防设备维护的技术标准四、如何贯彻落实《建筑消防设施的维护管理》标准颁布标准的背景1、是建筑消防设施发展的必然趋势2、是在国内近年来开展建筑消防设施维护管理工作的实践经验和进行大量调研与相关试验的基础上制定的3、对原有公安部关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维护保养#管理制度#的通知（公通字[1996]21号）的完善和规范标准的意义1、推动社会单位消防工作责任制的落实，明确管理责任2、为各类建筑消防设施的维护管理提供明确的技术要求和科学方法。3、该标准的制定和发布，对于提高我国建筑消防设施管理水平，规范建筑消防设施的维护和管理，确保建筑消防设施的正常运行标准的主要内容1、适用范围本标准适用于建筑消防设施实施的维护管理本标准的4.1、4.3、4.4第5章、6.1、7.1、8.1第10章、第11章为强制性条文，其余为推荐性条文。建筑消防设施的维护管理主要内容1、要明确设施维护责任，并建立制度2、选择适合的维护方式3、明确建筑消防设施维护管理的要求4、规定了巡检的内容和要求5、规定了定期检查的内容和要求6、职守人员的职责和操作程序7、维护和故障处理程序8、维护档案的建立部分省消防设施维护管理情况1、明确了管理部门、确定了管理责任2、规定了建筑消防设施维护资金比例，纳入预算管理3、确定了建筑消防设施维护的方式4、在维护过程中逐步健全了消防设施基础档案5、建筑消防设施维护管理工作的监督建筑消防设施检测的技术标准主要是依据公安部颁布的《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）　　规程对报警设备、固定灭火设备、给水设备、消防供电设施、防排烟、消防电梯、广播及灭火器等全部明确了技术标准传统火灾自动报警的维护标准1、传统火灾自动报警的维护标准和周期应按照《建筑消防设施的维护管理》的第六章、第七章、第八章的要求进行2、《火灾自动报警系统施工验收规范》《自动喷水灭火系统设计规范》《自动喷水灭火系统施工及验收规范》《气体灭火系统施工及验收规范》早期空气抽样火灾报警的维护早期空气抽样火灾报警的维护当过滤器达到其容积的80％时，系统会产生一个轻微故障当达到容积的120％时系统会产生一个重大故障。操作管理人员培训消防控制室操作管理人员培训内容主要包括：火灾探测自动报警系统的使用与维护、消防控制室及其控制功能、建筑防火和固定灭火系统、灭火器材的使用及维护管理、预防火灾的基本措施和对消防控制室操作管理人员的基本要求、初期火灾的扑救和消防控制室控制设备模拟操作演示等五、消防设施的维护管理工作中应注意的问题1、对自行维护或委托的监督管理2、注意对原有安装不规范的建筑消防设施进行完善3、建立维护档案（设备档案、维护纪录和检测）4、及时提供设备的更新改造5、消防设施的维护管理的责任6、关注消防安防集中监控的发展趋势，逐步完善维护方面管理方面应注意的问题消防法第十四条第五项要求机关、团体、企业、事业单位应“按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效；”《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第七条第五项组织实施对本单位消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通消防设施的维护管理的责任消防设施的维护管理的责任《建筑消防设施的维护管理》明确规定对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是建筑物产权、管理和使用单位的法定职责。第六条保卫部门是防火安全工作的主管部门，负责日常防火安全管理工作。第五项负责消防设施管理，定期组织检测、维护，适时进行设备报废更新。第四十五条设有消防控制室的必须24小时有人值班，负责系统的管理操作和维护，值班人员必须进行专门培训。设有区域火灾自动报警的应明确值班管理人员责任，并进行必要的培训。《中国电信防火安全管理规定》关注消防安防集中监控的发展趋势逐步完善各省安全集中监控情况1、对通信局所建立安全网的重视程度不够，重人防、轻技防，重面、缺深层2、缺乏对安防集中监控研究，没有统一的规划，各行其是3、重视电力环境监控，忽视建筑消防的集中监控4、目前的消防、安防集中监控滞后于无人值守机房的发展5、现有管理体制、管理方式、技术能力限制了安全集中监控的发展如何做好安全集中监控1、对安全环境监控要引起高度重视，把该项工作作为安保的重要工作。2、制定切实可行的整体规划，使安全体系与电信发展相适应3、在建立安全监控系统的同时调整管理体制4、通过建立安全监控系统提高安全防范能力和管理水平建立安全集中监控应注意的问题1、必须在全面调研的基础上制定整体规划，严禁盲目建设2、充分利用现有设备和条件进行整理调整、完善，尽可能的节约资金3、注重平台建设，逐步延伸4、根据实际情况调整安保的管理思路和体制，在建设安全集中监控的同时必须确定管理管理方式，明确管理责任，制定应急预案和处置流程监控安全集中管理系统监控平台消防报警可燃气体报警防盗报警门禁报警电视监控电缆报警强电报警管理平台操作维护平台网络平台应用业务系统监控安全集中管理系统分局县局TCP/IP传输网络TCP/IP传输网络TCP/IP传输网络模块局模块局乡镇局中继站本地网集中监控中心城域网119接警中心枢纽楼分局县局传输方式：DCN、97、E1、DDN等TCP/IP传输网络TCP/IP传输网络TCP/IP传输网络模块局模块局乡镇局中继站本地网集中监控示意图返回分局/县局模式智能光电声光报警器远程显示模块智能主控制器现场监控平台智能激光探测器本地网集中监控中心城域网119接警中心TCP/IP传输网络分局现场返回动力、环境监控机房防盗进出控制CCTV灭火控制接口网络的集中监控管理系统功能模块局模式智能光电探测器声光报警器数据处理设备智能激光探测器本地网集中监控中心城域网119接警中心TCP/IP传输网络模块局现场返回动力、环境监控进出控制机房防盗预留数据通道网络的集中监控管理系统功能谢谢建筑消防设施名录（1）一、建筑防火及安全疏散1、防火门（包括自行关闭、顺序关闭设施、反馈信号）2、防火窗3、防火卷帘（包括手动、自动控制装置）4、防火阀5、推闩式外开门6、消防电梯（箱内专用电话、首层专用按钮、井底排水）建筑消防设施名录（2）二、消防给水1、消防水池（取水口、去水井）2、室外消火栓（标志）3、消火栓（水枪、水带）4、启动消防水泵按钮5、管网阀门6、水泵接合器7、消防水箱8、增压设施（增压水泵、气压水罐）9、消防卷盘即消防水喉（胶带和喷嘴）10、消防水泵11、消火栓、消防卷盘、水泵接合器的标志牌建筑消防设施名录（3）三、防烟、排烟设施1、排烟窗开启装置（自动或手动）2、档烟垂壁3、机械防烟设施（送风口、压差自动调装置、机械加压送风机、消防电源及其他配电）4、机械排烟设施（排烟口的手动和自动开启装置、排演风机、排演防火阀、消防电源及配电）建筑消防设施名录（4）四、电器和通讯1、消防电源2、自备发电机3、应急照明4、疏散指示标志5、火灾事故照明6、可燃气体浓度检测报警装置7、消防专用电话8、火灾事故广播建筑消防设施名录（5）五、火灾自动报警1、各类火灾报警探测器2、各级报警控制器3、系统接线装置4、系统接地装置5、采气管6、激光头建筑消防设施名录（6）六、气体灭火系统（IG-541、七氟丙烷、CO2、卤代烷）1、各类喷头2、贮存装置3、选择装置4、管道及附件5、防护区门、窗、洞口自动关闭装置6、防护区通风装置建筑消防设施名录（7）七、自动喷水灭火系统（湿式、干式、预作用、雨淋喷水灭火系统和水幕系统）1、水源及供水装置（水池、水泵、增压设施、水泵接合器等）2、各类喷头3、报警阀4、控制阀5、水力警铃6、系统检验装置7、压力表8、水流指示器9、管道充气装置10、排气装置建筑消防设施名录（8）八、水喷雾自动灭火系统九、低倍数泡沫灭火装置十、高倍数、中倍数泡沫灭火系统十一、蒸汽灭火设备十二、移动灭火器标准中的强制性条文（1）4.1　建筑消防设施的管理应当明确主管部门和相关人员的责任，建立完善的管理制度。4.3　建筑消防设施巡查、单项检查、联动检查的技术要求和检查方式应当遵循GA503的有关规定4.4管理要求a)建筑消防设施巡检可由归口管理消防设施的部门实施，也可以按照工作、生产、经营的实际情况，将巡检的职责落实到相关工作岗位b)从事建筑消防设施单项检查和联动检查的技术人员，应当经消防专业考试合格，持证上岗。单位具备建筑消防设施单项检查、联动检查的专业技术人员和监测仪器设备，可以按照本标准自行实施，也可以委托具备消防检测中介服务资质的单位或具备相应消防设施安装资质的单位依照本标准实施。标准中的强制性条文（2）c)建筑消防设施单项检查记录和建筑消防设施联动检查记录,应由检测人员和检测单位签字盖章。检测人员和检测单位对出具的《建筑消防设施测试检查记录》和《建筑消防设施联动检查记录》（见附录A）负责。d)建筑消防设施投入使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。e)建立建筑消防设施故障报告和故障消除的等级制度，发生故障，应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24h的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安消防机构备案，并采取有效措施确保安全标准中的强制性条文（3）标准中的强制性条文（4）6.1一般要求(巡检)6.1.1建筑消防设施巡检应明确各类建筑消防设施巡检部位和内容，并填写表A.2.6.1.2依照有关规定每日进行防火巡检的单位和设有电子巡更系统的单位，应将建筑消防设施巡查部位纳入其中。其他单位建筑消防设施巡查应当每周至少一次。6.1.3建筑消防设施电源开关、管道阀门、均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施标准中的强制性条文（5）7.1一般要求建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，并填写表A.3。8.1一般要求(联动检查)8.1.1建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检查、评定，并填写表A.4。8.1.2设有自动消防系统的宾馆、饭店、商场、市场、公共娱乐场所等人员密集场所，易燃易爆单位以及其他一类高层公共建筑等消防安全重点单位的年度联动检查记录应在每年的12月30日之前，报当地公安消防机构备案。标准中的强制性条文（6）标准中的强制性条文（7）第11章