福州市城市商业网点规划

福州市城市商业网点规划 福州市城市商业网点规划 (2011-2020) 福州市商贸服务业局 中 商 商 业 发 展 规 划 院 二〇一一年十二月 目 录 划 文 本 规 1 第一章 总则 1 第二章 指导思想与规划原则 1 第三章 核心理念与商业定位 2 第四章 发展目标 3 第五章 规划控制指标 5 第六章 规划布局和发展设想 27 第七章 实施措施 28 第八章 附则 28 附表 重点建设网点规划一览表 规 划 图 纸 图01 区位分析图 图02 商业区位分析图 图03 城区商业辐射力及消费吸引力关系分析图 图04 城区商业网点分布分析图 图05 城区大型零售网点现状分布图 图06 城区超市现状分布图 图07 城区商品交易市场现状分布图 图08 市域商业体系规划图 图09 城区商业总体规划格局图 图10 城区商业中心规划图 图11 城区商业街区规划图 图12 城区城市综合体、大型零售网点规划图 图13 城区社区商业中心规划图 图14 会展及旅游商业规划图 图15 商品交易市场规划图 图16 商贸物流业规划图 规划文本 第一章 总则 为更好地顺应国家扩大内需、促进消费、发展现代服务业的政策导向，紧抓海峡西岸经济区建设的战略机遇，强化省会城市的中心辐射作用和带动作用，促进福州市商业发展，规范商业网点的建设，优化商业布局，增强福州商业竞争力及其对经济增长的贡献，特编制本规划。 规划依据 13>.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《城市商业网点规划编制规范》 3.《福州市城市总体规划(2010-2020)》 4.《福州市现代物流发展规划》 5.《福州市城市快速轨道交通建设规划(2009-2018年)》 6.《福建省旅游业发展总体规划》 7.《海峡西岸经济区发展规划》 8. 《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 9. 《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》 10.《全国餐饮业发展规划纲要(2009-2013)》 11. 其它相关法律、法规、文件 规划的范围为《福州市城市总体规划2010-2020》所确定的中心城区的范围，建设用地规模为378平方公里。 规划期限 近期:2011年—2015年 远期:2016年—2020年 第二章 指导思想与规划原则 指导思想 围绕建设“经济繁荣的中心城市，生活舒适的宜居城市，环境优美的山水城市，人文和谐的文化名城”城市发展要求，紧抓海峡西岸经济区建设、做大做强省会中心城市和国家扩大内需政策的重要战略机遇，充分利用地理区位优越条件，引领各要素在城乡商业聚集发展、科学发展和可持续发展，把福州建设成海峡西岸经济区交通物流中心、商务商贸中心和会展中心。 规划原则 1. 坚持科学合理规划，注重统筹发展。 发挥市场机制作用，注重引导发展。 2. 3. 推行现代流通方式，注重创新发展。 4. 培育品牌市场主体，注重特色发展。 第三章 核心理念与商业定位 核心理念 1. 注重“四个发展”:围绕做大做强省会中心城市，发展品牌商业;紧抓海峡西岸经济区的政策机遇，发展特色商业;把握全球低碳经济的发展趋势，发展绿色商业;推广应用物联网、互联网等信息技术，发展科技商业。 2. 构建“三大体系”:以连锁经营为主的城乡消费品流通体系;以商务服务、物流配送和专业会展为主的生产性服务支撑体系;基于产销对接和信用管理的农村流通体系。 商业定位 本规划确定福州市的城市商业定位为:立足福建，服务海西，面向台湾的区域性高端消费中心、区域性国际物流中心、区域性总部经济中心和对台合作交流服务中心。 第四章 发展目标 总体目标 坚持创新、统筹、升级的发展思路，塑造服务生产、促进消费、带动经济结构升级和城市转型的产业能力，建立与现代服务业相融互动的发展机制，促进城乡商业快速发展。规划期末，建成全面服务福州、主动辐射海西经济区、适应经济全球化要求的消费品与生活服务市场体系、批发市场体系、现代物流服务体系和特色旅游会展服务体系;生产服务业成为经济发展的重要动力，拉动消费和服务生产的综合能力显著增强，增长方式和效益明显改善，人民生活质量不断提高。 经济指标 1. 到2015年，福州市域社会消费品零售总额超过3000亿元;到2020年，福州市域社会消费品零售总额超过6000亿元，年均增长15%以上。 2. 到2015年，福州市域连锁经营销售额占社会消费品零售总额的比重达到40%以上;农村化连锁经营网点乡镇覆盖率达到70%以上，行政村覆盖率达到50%以上;至2020年，福州市域商贸业物流配送额、连锁经营销售额占社会消费品零售总额的比重均达到60%以上;农村标准化连锁经营网点乡镇覆盖率达到95%以上，行政村覆盖率达到70%以上。 4. 到2015年，大型零售商业网点总规模达到410万平方米，人均占有零售商业网点面积1.11平方米/人;至2020年，大型零售商业网点总规模达到540万平方米，人均占有零售商业网点面积1.36平方米/人。 5. 到2015年，规模以上流通服务企业、商品批发交易市场信息化率达到 60%以上;至2020年，规模以上流通服务企业、商品批发交易市场信息化率达到90%以上，信息化水平明显提高。 布局指标 1. 建成与城市发展格局相协调、可持续发展能力强的消费品与生活服务市场体系 ——增强中心城区商业中心的核心与带动作用，完善以城市商业中心为主导、区域商业中心为支撑、社区商业网络为基础的发展机制; ——规划形成2个城市商业中心、4个商务区商圈、16个区域商业中心、14条特色商业街区、1条景观商业休闲带、31个社区商业中心。 2. 建成提升产业竞争力、具有区域竞争优势的批发市场体系 ——市场功能明显提升，形成交易、物流服务、价格形成、信息服务及会展等综合能力;市场形态有效拓展，电子商务等无形市场发挥重要作用;市场技术全面进步，信息技术广泛应用，交易方式和展示手段等得到实质性改进。 ——依托制造业和流通业的优势，形成以大型专业市场群为核心、以中小型市场为有益补充的基本格局;规划形成南通农产品批发市场群、荆溪粮食批发市场群、马尾水产品交易市场群、连江生产资料市场群、青口机动车交易市场群、南通家居装饰材料市场群、五一路数码电子产品市场群和中亭街纺织品批发市场群等八大市场群。 3. 建成布局合理、综合竞争力强的现代物流服务体系 ——着眼国内外物流市场，服务海西经济区，建成布局合理的现代物流服务体系，带动分散的仓储和运输资源的整合;构筑与产业聚集地、重点园区、重点市场、交通枢纽相联系的战略性物流基础设施体系。 结合专业市场创新和现代流通方式的发展，培育一批本地有竞争力的物—— 流企业，引进一批管理技术先进的现代物流企业。 ——推进企业信息化建设，建成福州市物流服务公共信息平台，形成较为完善的产业政策与技术标准体系。 ——规划形成以物流园区为骨干，以物流配送中心为网络的层次结构，在市域范围内重点发展五大物流中心。 4. 形成特色旅游会展服务体系 ——充分发挥展馆硬件优势，发展专业会展，促进会展经济跨越式发展。 ——形成旅游观光、旅游购物、旅游体验为主的旅游服务体系。 ——适度发展高星级宾馆，鼓励发展经济连锁型商务酒店。 ——鼓励发展特色餐饮业，打造福州餐饮的名菜、名店。 ——统筹发展其他商贸流通业，全面提升福州商贸物流业发展水平。 第五章 规划控制指标 商业中心区规模控制要求 1. 城市商业中心零售网点规模控制在240万平方米: 东街口-南门兜城市商业中心零售商业规模控制在60万平方米。 南通城市商业中心零售商业规模控制在50万平方米。 五四路中央商务区商圈零售商业规模控制在30万平方米。 二环西商务区商圈零售商业规模控制在50万平方米。 鳌峰路商务区商圈零售商业规模控制在25万平方米。 东部新城商务区商圈零售商业规模控制在25万平方米。 2. 区域商业中心大型零售网点规模控制在230万平方米: 化工路区域商业中心零售商业规模控制在20万平方米。 新店区域商业中心零售商业规模控制在20万平方米。 金山区域商业中心零售商业规模控制在20万平方米。 南台路区域商业中心零售商业规模控制在15万平方米。 义序区域商业中心零售商业规模控制在12万平方米。 中亭街区域商业中心零售商业规模控制为25万平方米。 会展岛区域商业中心零售商业规模控制为20万平方米。 前屿东路区域商业中心零售商业规模控制在12万平方米。 君竹路区域商业中心零售商业规模控制为12万平方米。 国宾大道区域商业中心零售商业规模控制为12万平方米。 魁岐大道区域商业中心零售商业规模控制为10万平方米。 建平路区域商业中心零售商业规模控制为10万平方米。 荆溪区域商业中心零售商业规模控制为10万平方米。 琅岐区域商业中心零售商业规模控制为12万平方米。 汽车城区域商业中心零售商业规模控制为12万平方米。 亭江区域商业中心零售商业规模控制为8万平方米。 业态设置控制要求 1. 大型超市:每两个大型超市之间最小间距不小于3000米，服务人口3-5万人;中型超市:每两个中型超市之间最小间距不小于2000米，服务人口1—3万人。 2. 大型专业店:主要规划在市、区级商业中心或专业特色街，同业种的大型专业店最小间距不少于3000米。 3. 仓储式超市:主要规划在交通便利的城乡结合部区域。 4. 购物中心、大型百货店:适宜布置在商业中心区、历史形成的商业聚集地、大型社区等交通便利处或社区相对密集的地区。购物者从起点到购物地点所花费的理想行车时间应当控制在30分钟内。 布局控制原则 1. 区域商业中心 以城市商业发展现状和城市空间结构为基础，合理设置区域商业中心，作为城市商业中心和商务区商圈的有机补充;区域人口达15万人时，考虑设置区域商业中心;两个商业中心的距离宜在3公里以上;有山体、河流等自然条件及高速公路、铁路等基础设施阻隔时，商业中心的设置可根据具体消费需求设置。 2. 商品交易市场 三环线内禁止新建批发市场;三环内现有批发市场原则上向周边搬迁，确实无法搬迁的市场，应改造提升，向展贸市场模式转变。 3. 物流业 重点构建和完善工厂供销配送体系、批发配送体系、连锁企业配送体系和第三方物流配送体系等四大商贸物流配送体系;与批发市场建设相结合，完善物流配送;城区三环范围内重点发展总部物流;与重大交通基础设施相结合，在市域范围内合理设置物流园区和物流配送中心。 4. 其他商业服务网点 餐饮、娱乐按政府引导、市场配置的机制进行，经营面积超过2000平方米的，要经过听证会审议。 5. 典当、拍卖、旧货回收和租赁网点，通过政府引导，按国家法律、法规和规章等相关规定执行。 社区商业发展控制指标 1. 社区商业中心:辐射范围和服务半径控制在0.5,1公里，服务人口一般在1,1.5万人，经营结构一般按照购物40%、餐饮30%、其它服务30%的比例进行配置。 2. 社区商业的设置应以方便居民日常生活需要为目标，每千人拥有社区商业及配套服务面积为600—800平方米。 在人口规模较大的社区周边设置大中型超市，在人口规模较小的社区按3. 照500米的服务半径设置便利店或小型超市。 4. 社区菜市场按照500—800米的服务半径设置。 新建改建大中型商业网点建筑控制要求 1. 新建和改建的大中型商业网点，原则上采取单体设计与建设。 2. 大型超市及超市的营业层原则上不超过3层。 3. 百货店、大型专业店和大型购物中心原则上不超过6层。 4. 严格控制住宅底商的商业设施形态。 主要商业网点配套停车场控制指标 1. 大型商业网点停车场设置原则上不低于建筑面积的10%。 2. 大型零售商业网点每100平方米建筑面积设置1-1.1个标准车位;每10000平方米建筑面积设置1个标准装卸车位，不足10000平方米则按1个设置。 3. 大型餐饮每100平方米建筑面积设置0.8-1.2个标准车位。 4. 专业市场每100平方米建筑面积设置1-1.2个标准车位。 5. 其他网点每100平方米建筑面积设置0.3-0.5个标准车位。 规划布局和发展设想 第六章 市域商业体系 1. 市域商业体系结构 以打造我国东南沿海商贸中心城市和沟通台湾的海峡商贸中心城市为目标，紧密结合福州市特殊的区位优势和各城镇产业发展特点，规划形成“一主三副”的市域商业体系格局:“一主”是指福州都市区商贸服务主中心; “三副”是指位于福州南翼的福清商业副中心、位于福州北翼的罗源商业副中心和位于福州西侧的闽侯商业副中心。 市域商业服务体系规划总体布局详见表1。 表1 福州市市域商业体系总体布局结构表 商业体系 区位 零售商业规模(万m2) 市域商业中心 福州都市区 545 市域商业副中心 福清市区 50 罗源县城 50 闽侯县 12 一般城市商业中心 闽清县 10 永泰县 10 2. 一般镇商业设置引导 (1)一般镇商业集中区设置要以乡镇居民的消费能力为基础，集商业服务，生活购物，多样化消费等多功能于一体，是本地居民和周边乡村居民的综合性商业服务中心。 2)以中小型综合超市为龙头，集中建设各类专卖店和专业店，为乡镇居( 民提供日常生活的消费服务。 (3)按照每个一般集镇设置1个1000平方米的综合超市、2-3个200平方米左右的生活服务专业店、若干个小型专卖店、旅游服务网点的原则进行建设，合理配置部分休闲网点。 3. 农村服务体系规划 (1)着力实施万村千乡市场工程与新农村现代流通网络工程，统筹发展城乡现代市场体系，加强农产品流通、消费品流通和农业生产资料等基础设施建设，按照《农家店建设与改造规范》和“新网工程”建设标准改造和建设县(市)、乡、村三级农村经营服务网络。 (2)引导农产品生产基地、农产品流通组织和城市批发、零售商业渠道建立稳定的关系，建立城市“农商对接”商务信息服务平台，促进“农商对接”制度化、规范化和信息化发展，最终实现以城镇中心店为龙头、乡镇连锁店为骨干、村庄农家店为基础、城乡一体的农村现代流通基础网络。 (3)中心村商业用地按照0.2~0.6 m2/人的标准配置，在重点中心行政村每村建设一个综合便民服务中心，集农资、日用品、邮政电信、信息服务等多功能于一体，保障村民基本生活安全，满足村民的生活购物等需求。 城市商业中心规划 1. 东街口-南门兜城市商业中心—品质与时尚消费的前沿 区位 1.1 位于城市的传统商业区，以东起五一北路、西至通湖路、北起鼓西路与鼓东路、南至高桥路为核心区块，商业拓展带沿八一七路向南北两侧延伸，南至茶亭，占地面积约2.5平方公里。 1.2 功能定位 集时尚消费、品质商业、高端服务、主文化、生态休闲、餐饮娱乐等多功能于一体，融合多元、品味、国际化和现代化等多种元素精华的综合商业中心;是福州市高品质商业的精华，是福建省时尚消费的前沿，是海峡西岸经济区商业形象的集中展示区。主要服务于福州市居民、周边城市区县居民以及外来旅游、商务、休闲人口。 1.3 规划模式 在商业功能布局上形成“高端品质消费商业区+时尚休闲服务商业区+旅游文化特色商业区”的发展模式 在商业业态组合上形成“现代化购物中心+特色主力街区+时尚主题百货+名品旗舰店+休闲娱乐网点+品质消费网点”的发展模式。 1.4 规划控制 (1)划分商业功能分区，完善消费综合服务。分三大商业功能区:以传统东街口商圈为核心的高端品质消费商业区、以三坊七巷为核心的旅游文化特色商业区和以五一商圈为核心的时尚休闲服务商业区。东街口商业区以高档购物中心、时尚主题百货店为主力零售网点，结合中高档的时尚精品专卖店，打造体现福州商业品质与品位的高端消费区;三坊七巷以南后街等历史街区为核心，重点发展特色旅游商业，体现福州的传统特色和文化底蕴;五一广场商业区以青春时尚的现代购物及餐饮休闲娱乐为主，打造商业中心最具年轻活力的综合商业休闲区。 (2)发展新型零售业态，提升商业综合品质。新建一处大型现代化购物中心，引导现有传统百货店向主题百货的方向发展;提升现代业态比重，积极发展精品折扣店、现代城市综合体等新型零售模式，鼓励绿色零售和科技零售的发展模式，带动福州商业向品质化、现代化、多元化的方向发展。 (3)合理利用立体空间，完善消费服务设施。将地铁站和商业网点通过水平和垂直的交通体系有序的组合贯通，充分利用地下空间进行商业布局;在合理位置增设过街天桥、地下通道等设施，增设公共停车场等服务设施，新建的大型零售网点要预留公共活动空间与停车设施;适度发展中高档餐饮和休闲娱乐网点。 (4)建设主题特色街区，引导品味生活消费。重点打造三坊七巷旅游休闲购物街、仙塔时尚女人街、八一七路现代综合商业街和津泰路品牌专卖街4条特色鲜明的商业街区;注重消费环境的营造和消费功能的完善，充分体现福州城市商业中心的特有韵味，展示商业中心魅力，打造福州的商业特色品牌。 (5)引入现代商贸模式，构建商业展示平台。充分融入现代科技的经营方式和经营理念，以现代化商贸平台吸引大型零售网点区域总部入驻，重视网络零售企业的引进和培育，积极引入电子商务、电子交易平台等现代化交易手段，建设福州市电子信息化零售网络，构建展示福州商业风采的现代化商贸平台。 6)塑造商业整体品牌，树立海西时尚地标。加强商业中心整体形象的包( 装与品牌的宣传，将单独的商业网点与商业街区有机融合，重视商业的开发模式，集中展现高品质购物和特色休闲消费等特点，打造福建省现代品质消费的前沿阵地，树立海西经济区的现代化时尚地标。 1.5 控制要求 (1)大型零售商业网点规模控制在60万平方米。 (2)城市商业中心禁止发展扰民小门店、占路市场、露天市场。 (3)商业中心单体规模控制:购物中心8-15万平方米;百货店0.6-2万平方米;大型超市0.6-1.5万平方米;专业(专卖)店根据商品特点而定。 2. 南通城市商业中心—新兴特色不夜城 2.1 区位 位于南通镇内，规划占地面积约为2平方公里。 2.2 功能定位 打造集国内外一线品牌折扣专卖、异域风情创意餐饮消费、多元化休闲娱乐 不夜城于一体的现代化复合式特色城市商业中心，是福州市对台厂家直销的中心阵地，是海西经济区旅游服务的新地标。 主要服务于国际化商务消费群体、追求品牌的现代时尚人士以及外来旅游人口，辐射范围可以达到百公里以上。 规划导引 2.3 (1)重点发展品牌主力店，打造福州对台的厂家直销中心，极大地提升福州对广域消费圈消费者的吸引力和城市区域辐射力，同时也是提升福州商业品质和商业与国际化接轨的重要手段。 (2)完善时尚主题购物功能，打造福州国际化消费的特色商圈。适时推出一些消费主题活动，建设对台直销专用卖场，邀请国际著名消费品品牌和国内台湾等各省市最优秀的商品进行展示;发展集品牌折扣购物和休闲餐饮娱乐为一体的大型综合性购物城，是福州旅游商业的特色地标，打造福州具有独特消费理念和特色的国际化商业中心。 (3)引入现代餐饮消费设施，打造福州休闲娱乐的不夜之城。发展生态主题公园，露天剧院等休闲活动空间，开敞式空间发展新型零售商业服务网点;引进福州本地传统特色小吃和高度多元化的欧式、美式、日式餐饮，并引进一定比例的创意餐饮、时尚餐饮以及时尚沙龙等场所;鼓励发展现代化影院、时尚娱乐城、酒吧、咖啡屋和游泳健身等设施，突出休闲娱乐和文化娱乐主题;配套发展星级宾馆酒店、商务金融网点、旅游服务网点以及大型公共停车场等服务设施，完善商业功能。 2.4 控制要求 (1)大型零售商业网点规模控制在50万平方米。 2)按停车场面积与营业面积比例4:1的标准配置停车设施。 ( 商务区商圈规划 1(五四路中央商务区商圈 1.1 区位 以华林路和五四路为核心，东至金鸡山公园、西至屏东路、北至北二环、南到湖东路，占地面积约为2.7平方公里。 1.2 功能定位与规模控制 以温泉休闲、品牌消费为特色，集高端商务服务、品质消费购物、特色休闲娱乐等多功能为一体的综合性商务区商圈，主要服务于本地居民、商务交流人士、企业白领以及旅游休闲人士等。大型零售商业网点规模控制在30万平方米。 1.3 发展模式 商业发展以“高端商务会议服务网点+特色温泉休闲网点+餐饮娱乐消费网点+主题百货店+高档品牌专卖店+时尚商业街区”为主要模式。 1.4 规划导引 (1)在商务区中商业等配套设施的比例约占30%，规划鼓励发展国际品牌专卖店、大型综合超市等商业网点;现状百货店以改造提升为主，优化经营环境，提升商业档次;重点改造提升名店街，引入国内外知名品牌，提升商业品质。 (2)结合福州国际会展中心的转型，重点发展星级宾馆酒店，适当引入满足商务交流、涉外办公需求的高档商贸服务网点，同时配套发展国内外知名百货业，发挥城市综合体的功能带动作用。 (3)充分利用温泉公园，打造温泉商务休闲的品牌，改造提升金鸡山公园，将温泉与旅游相结合，打造温泉商务休闲的品牌，大力发展现代服务业，建设高档商务会所、咖啡厅、酒吧、音乐厅以及集洗浴、保健、娱乐于一体的综合性休闲场所等。 (4)合理布局餐饮消费网点，适当引入高档的西式、日式、法式等异域风味，营造特色的消费环境;合理配置停车场设施，新建的网点要按照规范配套建设地下停车场;合理设置金融服务等网点。 (5)建设完善的信息网络，构筑统一开放的公用业务平台;建设现代化、立体化的交通体系，完善商业出入口与立体交通的连接，创建便捷的交通环境。 2. 二环西商务区商圈 2.1 区位 位于闽江北岸，北至工业路、南至江滨西大道、东至白马路、西至上浦路，规划占地面积1.5平方公里。 功能定位及规模控制 2.2 集总部服务、时尚购物、生活消费、餐饮娱乐、商务休闲等多元化复合功能于一体的现代化商务区商圈，主要服务于全市居民、商务休闲人士、外来旅游人士以及大型公司总部和科研创意企业等。 大型零售商业网点规模控制在50万平方米。 2.3 发展模式 商业以“大型城市综合体+生产性服务网点+台湾风情街区+星级宾馆酒店+餐饮娱乐休闲网点”为主要发展模式。 2.4 规划要点 (1)福州依托与台湾企业的密切合作，打造对台总部服务的基地，大力发展现代物流业、科技服务业、金融保险业、信息服务业、商务服务业等生产性服务业;重点打造台湾风情街，以台湾商品、宝岛特色演绎、台湾文化等为重要内涵，体现对台湾情怀的一种寄托。 (2)提升万象城、宝龙城市广场的综合环境，提升商业品质，调整业态结构，丰富商品种类，提高服务水平，规范经营管理秩序;依托红星美凯龙，完善 时尚家具专卖、特色家居服务、家装选材设计和现代化家居展示等功能。 (3)完善停车场等基础设施建设，新建大型商业设施必须按标准配置停车场，并适当在区域内合理配套公共停车设施;充分结合地铁的建设，将写字楼、商业与公共交通相连接，打造立体化的交通走廊，将商业与商务有机的融合在一起。 (4)合理配置餐饮、休闲、娱乐、金融等网点，同时配套一定比例的商务休闲餐饮等商务服务网点;发展为总部经济、创意科技产业等服务的生产性服务业网点;适度发展星级宾馆酒店。 3. 鳌峰路商务区商圈 3.1 区位 地处闽江北岸，位于江滨中大道、前横南路、长乐路和鳌峰路围合而成的区域内，占地面积约0.8平方公里。 3.2 功能定位及规模控制 集金融服务、商务休闲、信息咨询、高端消费、餐饮娱乐等综合功能于一体，展示海西经济风采的现代化商务金融服务中心，辐射福州市以及海峡西岸经济区。 大型零售商业网点规模控制在25万平方米。 3.3 发展模式 商业以“现代化金融服务网点+高端商务服务网点+大型购物中心+新型娱乐城+高星级酒店+餐饮休闲网点”为主要发展模式。 3.4 规划要点 (1)以金融街万达广场城市综合体和世纪联华综合超市的建设为依托，体现国际水平，，积极引入国际国内知名品牌专业店、专卖店，发展时尚购物步行街。 (2)鼓励发展商务休闲娱乐设施，发展商务快餐、各地风味美食等特色餐饮网点，引入各类现代化商务服务和金融服务网点。 (3)积极融入旅游服务、旅游消费、城市观光等商业服务功能，将现代商务与自然生态良好的融合，打造生态绿色的商务区商圈，适度发展高星级酒店和经济型酒店。 (4)打造数字化的金融街商业中心，加强信息网络规划、建设运营与管理服务，规划并实施数字金融街的建设，合理布局网络中心与信息中心，大力发展电子商务和电子政务，适应现代化商贸交流和企业办公的要求。 4. 东部新城商务区商圈 4.1 区位 该区地处东部新城东端，位于行政办公中心和高铁客运站之间，规划用地规模约4平方公里。 4.2 功能定位与规模控制 集商务办公服务、会展金融服务、高铁站前服务、生活休闲消费和现代化餐饮娱乐等功能于一体的现代化商务区商圈，是福州市新商贸风采的重点展示区。主要满足高端商务人士、行政办公人员、高铁客运旅客、外来旅游游客和本地居民的综合性消费需求，是主城区扩展的核心商业区。 大型零售商业网点规模控制在25万平方米。 4.3 发展模式 商业以“现代化信息服务网点+金融服务网点+商务办公服务网点+星级宾馆酒店+综合百货店+大型综合超市+餐饮休闲娱乐网点+消费服务网点”为主要发展模式。 4.4 规划要点 (1)引导该商业区域实施HOPSCA街区开发模式，重点引入大型百货店、大型综合超市及国际国内知名品牌专业店、专卖店;规划一处家居建材商店，以现代化建材家居用品超市的模式发展。 (2)在客运站前鼓励发展便利超市、旅游专卖店、中高档快餐和休闲服务 等网点，结合高铁客运消费群体的需求，在客运站周边发展现代化信息服务等网点，打造数字化的站前服务设施。 (3)结合行政办公区域，鼓励发展具有特色的餐饮、休闲、娱乐等网点，引导发展金融贸易、宾馆酒店等设施，合理布局购物消费网点。 (4)商业区的整体打造贯穿生态化、现代化和国际化的理念，将商务、商业与生态完美融合，建成集商务休闲中心、商贸集散中心、精品购物中心、金融会展中心、现代生活方式中心为一体的具有高端商务特色的综合商业展示区。 区域商业中心规划 规划共设置16处区域商业中心，分为重点拓展类、特色发展类、改造提升类和功能配套类等四大类型。 1. 重点拓展类—区域商业未来打造的重点 1.1 化工路区域商业中心 位于化工路两侧，规划占地面积0.5平方公里。 以消费服务、综合休闲、家居购物为主要功能的区域性商业中心。服务于周边居民以及企业、市场人员，辐射半径约2公里，大型零售网点商业面积控制在20万平方米。 鼓励发展类商业网点:重点建设城市综合体、家居建材展示中心、购物中心、 精品百货店、大型综合超市、电器专业店等零售业态;大力发展精品专业店和专卖店、精品折扣店以及餐饮休闲网点。 适度发展类商业网点:中小型便利超市、中高档休闲娱乐网点、商业街区等。 禁止发展类商业网点:各类档次低、影响交通的商品交易市场，露天农贸市场以及环境污染较大的其他商业网点。 1.2 新店区域商业中心 位于秀峰路和郭前路交叉口北侧，规划占地面积0.5平方公里。 以主题购物消费、高端生活服务、综合娱乐休闲为主要功能的多元化区域性商业中心。主要服务于周边居民，辐射半径约2.5公里，大型零售网点商业面积控制在20万平方米。 鼓励发展类商业网点:重点建设精品百货店、大型综合超市、家居建材商店和电器专业店等零售业态;大力发展各类生活服务网点、便利店以及餐饮休闲网点。 适度发展类商业网点:休闲娱乐网点、商业街区、宾馆酒店等。 禁止发展类商业网点:各类档次低、影响交通的商品交易市场，控制住宅底商式的商业设施形态。 1.3 金山区域商业中心 位于浦上大道与金洲南路交叉口北侧，规划占地面积约0.9平方公里。 以时尚购物、综合消费、企业服务、生活休闲、餐饮娱乐为主要功能的复合型多功能区域性商业中心。主要服务于周边生活居民、工业企业员工等，辐射半径约3公里，大型零售网点商业面积控制在20万平方米。 鼓励发展类商业网点:依托仓山万达广场和特易购综合超市，鼓励大型百货店、电器专业店和家居建材商店在此区域发展;引导建设专业店和专卖店、家居家具专卖网点、餐饮娱乐网点、企业服务网点和生活服务网点。 适度发展类商业网点:文化休闲网点、宾馆酒店、中小型便利超市、商业街区等。 禁止发展类商业网点:各类商品批发市场、低档次露天农贸市场。 1.4 南台路区域商业中心 位于南台路西侧，二环路以北，规划占地面积约0.2平方公里。 以生活服务、休闲娱乐为主要功能。主要服务于周边居民，辐射半径约2公里，大型零售网点商业面积控制在15万平方米。 鼓励发展类商业网点:重点建设精品百货店和电器专业店等零售网点;发展 服饰用品等专业店和专卖店、精品折扣店以及餐饮休闲网点。 适度发展类商业网点:大型综合超市、便利店、中高档休闲娱乐网点和商业街区等。 禁止发展类商业网点:各类档次低、影响交通的商品交易市场，低档次露天农贸市场以及环境污染较大的其他商业网点。 1.5 义序区域商业中心 位于搬迁后义序机场的地块，规划占地面积约0.5平方公里。 以休闲购物、生活消费、游憩娱乐和商务办公为主要功能。主要服务于周边居民和商务办公人员，辐射半径约2公里，大型零售网点商业面积控制在12万平方米。 鼓励发展类商业网点:重点建设百货店、大型综合超市、电器专业店等零售网点;鼓励发展各类专业店和专卖店、金融服务网点、行政办公服务网点和餐饮休闲网点。 适度发展类商业网点:中高档休闲娱乐网点、商业街区、宾馆酒店等。 禁止发展类商业网点:各类档次低、影响交通的商品交易市场，控制住宅底商式的商业设施形态。 2. 特色发展类—区域商业中心发展的亮点 2.1 中亭街区域商业中心 区位:位于江滨大道北侧，以中亭街为核心，规划占地面积约0.8平方公里。 功能定位:集综合购物消费、现代休闲娱乐、特色展贸市场服务于一体的综合性区域商业中心。零售商业网点营业面积的规模控制为25万平方米。 (1)规划重点以现有商业改造提升、完善功能和丰富业态为主。积极引导现有的市场逐步向现代化专业商场、主题购物中心、信息服务中心、品牌展销中心等新型业态转型为主，提升该区域的整体品质。 (2)继续完善现有零售网点的业态，以满足该片区居民的生活消费为出发点，重点提升现有百货店和大型专业店，提升服务质量，丰富商品种类，积极引入精品店、生活消费服务网点和餐饮休闲娱乐网点。 (3)提升中亭街和榕城古街的整体商业档次，整理改造商业街区，规范商家促销活动;现有商厦尽量配置地下停车场，新建商厦必须按照国家规定配置停车场等设施。 2.2 会展岛区域商业中心 区位:位于东部新城会展岛南侧，规划占地面积约为0.5平方公里。 功能定位:集高品质购物消费、商贸会展金融服务、现代化休闲娱乐和家居 生活服务于一体的区域商业中心，满足片区居民、商务交流人士的综合性消费需求，是福州市重要的会展服务中心。大型零售商业网点商业规模控制为20万平方米。 规划要点:重点引导新建百货店、大型综合超市、电器专业店等零售网点;鼓励和引导发展连锁超市、便利店等小型商业网点;发展商务会展服务网点，适度发展金融贸易、宾馆、酒店等服务设施;鼓励发展中高档餐饮、文化和休闲娱乐网点。 3. 改造提升类—区域商业现状改造的重点 3.1 前屿东路区域商业中心 区位:位于前屿东路与前横南路交叉口，规划占地面积约0.3平方公里。 功能定位:以生活购物、综合消费、娱乐休闲为主要功能的时尚商业中心。服务于周边居民，辐射半径约为1.5公里，大型零售网点商业规模控制在12万平方米。 规划导引:具有寿山石交易展示、家具家居精品交易展示功能;提升现状超市，鼓励发展精品服饰专业店和专卖店、餐饮娱乐网点、文化休闲网点、宾馆酒店和生活服务网点。 3.2 君竹路区域商业中心 区位:位于马尾区君竹路东侧，规划占地面积约0.2平方公里。 功能定位:以综合消费、生活服务和休闲餐饮娱乐为主要功能的商业中心。服务于马尾区周边居民，辐射半径约为2公里，大型零售商业网点商业规模控制为12万平方米。 规划导引:规划新建百货店、大型综合超市和电器专业店等零售网点，鼓励发展精品服饰专业店和专卖店、餐饮娱乐网点、文化休闲网点、宾馆酒店和生活服务网点等。 3.3 国宾大道区域商业中心 区位:位于上街镇国宾大道北侧，规划占地面积约0.5平方公里。 功能定位:以生活购物、学生消费和餐饮休闲为主要功能的区域商业中心。主要服务于该片区居民和周边学校师生，辐射半径约为2公里，大型零售商业网点商业规模控制为12万平方米。 规划导引:提升现状永辉超市，规划新建1条大学城商业街，鼓励发展校园消费服务网点、专业店和专卖店、餐饮娱乐网点、文化休闲网点和宾馆酒店等。 4. 功能配套类—区域商业边缘拓展的重点 4.1 魁岐大道区域商业中心 区位:位于马尾区魁岐大道的东方名城，规划占地面积约0.3平方公里。 功能定位:以生活购物、工业服务和餐饮休闲为主要功能的区域商业中心。主要服务于该片区居民和周边工业企业，辐射半径约为2公里，大型零售商业网点商业规模控制为10万平方米。 规划导引:规划新建大型综合超市、电器专业店等零售网点，鼓励发展精品服饰专卖店、餐饮娱乐网点、文化休闲网点、生活服务网点和宾馆酒店等。 4.2 建平路区域商业中心 区位:位于上街镇建平路南侧，规划占地面积约0.5平方公里。 功能定位:以校园服务、学生消费和餐饮娱乐为主要功能的区域商业中心。主要服务于周边学校师生，辐射半径约为2公里，大型零售商业网点商业规模控制为10万平方米。 规划导引:规划新建大型综合超市、文化体育用品专业店等零售网点，鼓励发展精品专卖店、校园服务网点、生活服务网点和餐饮娱乐网点。 4.3 荆溪区域商业中心 区位:位于荆溪镇，规划占地面积约0.4平方公里。 功能定位:以生活购物、物流服务和餐饮休闲娱乐为主要功能的区域商业中 心。主要服务于该片区居民和周边物流企业，辐射半径约为3公里，大型零售商业网点商业规模控制为10万平方米。 规划导引:规划新建百货店、大型综合超市、电器专业店等零售网点，鼓励发展物流服务网点、工业企业服务网点、生活服务网点、休闲娱乐网点、星级宾馆酒店以及餐饮网点等。 4.4 琅岐区域商业中心 区位:位于琅岐岛，规划占地面积约0.4平方公里。 功能定位:以旅游服务、娱乐休闲和综合消费为主要功能的区域商业中心。主要服务于该片区居民和休闲旅游度假人口，大型零售商业网点商业规模控制为12万平方米。 规划导引:引入大型地产商整体开发的模式，以城市综合体为主要建设形势，规划新建百货店、大型综合超市和电器专业店等零售网点，鼓励发展旅游服务网点、旅游品专卖店、休闲娱乐网点、餐饮网点和高星级宾馆酒店。 4.5 汽车城区域商业中心 区位:位于青口镇汽车城内，规划占地面积约0.3平方公里。 功能定位:以生活消费、企业服务、物流服务和餐饮休闲娱乐为主要功能的区域商业中心。主要服务于该片区居民和周边汽车企业、汽车市场及4S店等， 辐射半径约为3公里，大型零售商业网点商业规模控制为12万平方米。 规划导引:规划新建百货店、大型综合超市和电器专业店等零售网点，鼓励发展企业服务网点、餐饮娱乐网点、星级宾馆酒店和商务休闲网点。 4.6 亭江区域商业中心 区位:位于马尾区亭江，规划商业中心占地面积约0.2平方公里。 功能定位:以生活消费、企业服务、校园服务和餐饮休闲娱乐为主要功能的区域商业中心。主要服务于该片区居民和周边校园、企业等，辐射半径约为2公里，大型零售商业网点商业规模控制为8万平方米。 规划导引:规划新建大型综合超市等零售网点，鼓励发展精品服饰专卖店，餐饮娱乐网点，校园服务网点和生活服务等网点。 重点商业街区规划 1. 规划思路 (1)以展现现代文明、休闲风情为主题，重点挖掘城市商业休闲观光资源，统筹建设闽江景观商业休闲带。 (2)以寄托台湾情怀为主题，建设江滨西路时尚台湾商业街。 (2)结合福州的旅游景点和古城文化，打造三坊七巷商业街和马尾船政文 化旅游商业街等特色街区。 (3)城市中心区的改造和地铁1、2号线的建设，重点打造综合购物步行街、地下商业街，体现城市商业中心的品质与精华。 2. 具体规划 规划共发展1条闽江景观商业休闲带和14条商业街区。 2.1 闽江景观商业休闲带 位于闽江南北两岸，全长约20公里。 是福州市休闲、娱乐、餐饮的黄金岸线，是城市风貌的重要展示区。 规划期内，以构建闽江岸线文化特色为宗旨，以休闲、餐饮、观光、购物、游艇休闲、文化娱乐等商业设施为主导，加快对闽江沿岸景观的改造提升，重点打造闽江两岸的休闲商业和景观设施;将零售、餐饮、休闲、娱乐等商业设施融入到闽江两岸商业休闲带建设中，在体现人文景观特色的同时展示福州的商业文化;打造江滨西路时尚台湾商业街、尤溪洲大桥南侧休闲商业节点、鳌峰大桥东西(闽江南侧)侧餐饮休闲商业节点、鼓山大桥两侧(闽江南岸)商务会展休闲节点、鼓山大桥北侧万达广场节点、马尾区魁岐休闲商业节点等的建设，突出各个商业节点不同的特色及主题。 2.2 三坊七巷商业街 位于老城区，东至八一七路、南至吉庇路、西至通湖路，北至杨桥东路。 定位为服务于福州市民及外来旅游人口的文化历史与文化创意服务商业街，是展示福州历史文化和现代创意文化的窗口。 鼓励精品服饰专业专卖店、工艺品、文化创意服务网点进入光禄坊和吉庇路经营;南后街重点发展旅游商品、传统老字号、特色工艺品等专卖网点;鼓励具有闽文化特色的餐饮网点布置在安民巷，结合八一七路的相关网点打造成为福州市风味美食餐饮街。 2.3 津泰路商业街 位于鼓楼区津泰路，全长约300米。 定位为服务于福州市民的时尚消费型商业街。 提升该商业街的经营环境，提高商业街整体档次;加强商业街的交通通达性，合理位置建设过街天桥或地下通道等;适当增加津泰路连锁餐饮网点、娱乐设施和档次较高的休闲场所的比重。 2.4 八一七北路综合商业街 位于鼓楼区八一七北路，全长约800米。 是福州市时尚消费的领地和地铁商业的窗口。 鼓励发展品牌化、连锁化、特色化网点;对已有的网点以结构和业态调整为重点，提高现有的专业店、专卖店的商品质量和服务质量;适当增加连锁餐饮网点、娱乐设施和档次较高的休闲场所的比重。 江滨西路时尚台湾商业街 2.5 位于二环西商务区商圈内，长约1000米。 定位于以台湾风情为主题的文化特色商业街。 引导具备台湾特色的商品、美食、文化创意产业、娱乐消费、时尚前沿阵地等网点入驻该商业街;鼓励设置台湾本土高档餐饮、音乐餐厅、动漫餐厅、风味小吃城、明星店铺、咖啡主题馆，原住民生活馆以及时尚精品馆等网点。 2.6 名店精品服饰街 位于鼓楼区名店街，温泉公园北，全长约300米。 规划该街定位为服务于福州市民及外来人口的高档品牌服饰购物街。 鼓励设置休闲服饰、箱包、精品、礼品等世界知名品牌类网点，对商家门店进行统一改造、规划，同类商品进行整合归类。 2.7 仙塔女人街 位于鼓楼区仙塔街，全长约300米。 定位于主要为女性服务的专业特色街。 加强该商业街的宣传力度，提高该商业街的影响力和知名度。引入与女性相关的服饰、饰品、化妆品、毛绒玩具、时尚配件、礼品等精品小商品专卖店;引入一些女性个性美甲、化妆等小型特色网点;引入有一定知名度的女性护理用品专卖店等;适当引入几家影楼，经营时尚写真、婚纱拍摄等。 2.8 上三路学生综合购物街 位于仓山区上三路南侧，合计全长约500米。 定位于为福州市大学生服务的综合性商业街。 面向位于该区域内的学生群体，鼓励设置文体用品、书屋、咖啡吧等休闲网点，适当设置服装、头饰等专卖网点。 2.9 榕城古街 位于台江区瀛洲路，全长约300米。 打造成为服务于福州市本地居民及外来旅游人口的的集美食、休闲、购物于一体的商业步行街。 采用仿古建筑风格，对现有建筑进行修葺，出入口处规划适当规模的停车场;古街东侧以地方风味美食为主，大力吸引福州本地特色小吃以及福建省、东南亚各国风味小吃、美食连锁店入驻，展示福州及各地美食文化和地方民俗特色;西侧发展小商品、服饰、旅游产品专卖，引入地方土特产品及旅游特色产品专卖店，展示福州悠久的历史、民俗文化以及时尚消费特色。 2.10 大学城商业街 位于福州市上街镇内，全长约200米。 定位为服务于上街镇学生消费的综合性商业街。 鼓励设置书屋、咖啡、网吧等面向学生消费群体的网点;适度设置服装、头饰、文具用品等网点，规范经营管理。 2.11 体育文化用品商业街 位于北环路与琴湖路之间，全长约300米。 定位为福州市体育休闲型的专业特色商业街。 集中发展体育用品、服饰、纪念品、保健器械、运动类书籍、影像资料等专业店、专卖店，适当引入中高档次的健身俱乐部、体育专题影视厅等休闲娱乐设施，成为福州市一个重要的体育用品销售和健身、休闲中心。 2.12勺园一号酒吧街 位于白马河沿岸，北至西湖公园。 规划该区域主打酒吧文化，集艺术展示、文化创意、休闲娱乐、餐饮购物为一体，定期举办露天及室内文化艺术表演、展示;鼓励设置异国情调的酒吧、咖啡屋、特色休闲餐饮店，打造集地方特色文化休闲、异域文化展示、体验及艺术欣赏等多种功能为一体的酒吧文化休闲风情街，成为福州乃至全国特色鲜明、内涵丰富的主题功能街和福州旅游文化目的地之一，成为福州市民夜生活的重要点缀。 2.13 马尾船政文化旅游商业街 位于马尾区船政文化景区内，长约500米。 定位于对外展示福州市船政文化的专业特色街。 鼓励设置展现船政文化的历史类、艺术品类网点，展示中国洋务运动及海军发展历史;设置船政文化旅游宣传推介网点;鼓励设置具有较强参与性、体验性的旅游活动。 2.14 中亭商业街 位于台江区八一七中路以南，解放大桥北侧，全长约500米。 定位为服务于福州市中等消费群体的综合性商业街。 改造、提升该商业街，建设过街天桥或地下人行通道，加强商业街东西两侧的交通通达性;提升商品经营档次，引导街区内市场向主题商场方向发展;统一建设商业街的内景，增加休憩设施及景观小品，提升整体的商业形象和购物环境。 2.15 罗建路步行街 位于马尾区政府对面，与君竹路垂直，全长约400米。 定位为服务于马尾区及外来旅游人口的综合性步行街。 加强街区整体规划，大力引入国内外知名品牌专业店或专卖店;同时配套一定数量的特色餐饮美食连锁企业和休闲娱乐网点;建设步行街景观设施和休憩设施，营造舒适的消费环境，打造集购物、休闲、美食于一体的精品购物商业步行街。 城市综合体与大型零售网点规划 1. 规划思路 (1)大型零售网点的设置以满足本地消费及部分旅游消费为主，适当辐射周边县市区居民。 (2)合理调整集中式和点状式大型零售网点布局，科学配置综合性和专业性的零售网点，引入零售业的前沿发展模式。 (3)引进购物中心等零售业态，鼓励发展城市商业综合体的模式，引导传统百货向专业化、新型化方向发展，适当发展专业店、专卖店等零售网点，增加旅游服务，消费服务等网点。 4)集中打造零售商业聚集区，提高零售商业网点品质，完善零售网点服( 务体系。 2. 规划重点 (1)合理设置大型零售网点，盘活现有存量资源。在商业中心区内合理布置城市综合体、大型购物中心、百货店、专业店和家居建材商店，引导现有大型商业网点完善、改造、提升，在福州城区内居民区、社区商业中心等地点合理配置大中型综合超市，满足居民多层次多样化的消费需求。 (2)优化业态结构，提升零售网点品质。提升东方百货、新华都百货、大洋百货等经营环境，规范管理，增强商业吸引力和集聚力;改善大型零售网点周边环境，完善购物功能，提升经营档次，多方面提高网点的品质。 (3)增加消费服务设施，完善停车场设施建设。规范大型零售网点的消费服务设施管理，适当引入休闲娱乐设施，合理配置相关消费服务设施，现有商厦应配置地下停车场，新建大型零售网点必须按照国家规定配置停车场。 (4)引入现代化零售方式，推广先进的零售经营管理理念。充分融入现代科技的经营方式和经营理念，增加网络营销，电子商务等，运用人本化经营，打造商业服务品牌，引入一些国际知名企业，发展体验式营销，主题购物，生态式购物等现代化的零售方式。 3. 具体布局 规划期内，重点发展大型零售网点297处，从业态来看，重点发展城市综合体、购物中心、百货店、大中型综合超市、大中型专业专卖店和家居建材商店等。具体网点情况详见附表2。 社区商业规划 1. 社区商业的规划思路 (1)以人为本，符合便利、安全、一站式、不扰民的要求。 (2)在适合的区域集中建设“组团式”社区商业中心，合理调配与区域商业中心的关系。 (3)与居民的消费习惯和消费档次相结合，不同区域发展不同特色的社区商业，满足居民多方位需求。 (4)新建社区按商业示范社区标准配备商业业态，合理布局主食配送中心。 (5)建立家政网络服务平台，利用信息化技术为居民的日常生活提供便利快捷的服务。 2. 社区商业的配置标准 社区商业的规模配置应和服务范围内的住宅总量、居住人口及公共服务设施数量相适应，应符合《城市居住区规划设计规范》，具体控制指标见表2。 表2 福州城区社区商业服务设施规模控制指标 单位:M2/千人 大型社区(3-5万人) 中型社区(1.0-1.5万人) 小型社区(1000-3000人) 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 商业 服务 800-910 700-900 500-570 400-600 240-370 200-400 社区商业网点的类型以及数量一般配置标准见表3。 表3 社区商业网点配置要求 人口规模 商业网点配置要求 2000人 设置便利店、生鲜食品超市、书报亭、医药店、餐饮店等网点 5000人 增设综合超市、服务类店铺 2万人 增设中型超市、生鲜食品超市、各类专业店(服装、医药、家电、书店 等)、餐饮店 5万人 增设社区型综合超市、生鲜食品超市、各类专业店(服装、医药、家电、书店、维修店、家政服务店、洗衣店等)、餐饮、旅店、文体场所 10万人 增设大型综合超市等。 社区商业主要由日常购物、生活服务和市政服务等三大类网点构成，应具备购物、维修、餐饮、理发洗衣综合服务、家政、现代服务六大功能。社区商业业态配置一般包括必备性业态和指导性业态。必备性业态包括生鲜食品超市、便利店、社区菜市场、餐饮、理发、书报店、药店、洗衣店、维修回收店等;指导性业态包括文化、休闲、娱乐以及其他卫生、医疗等社区公共服务业态。 3. 社区商业中心规划布局 (1)以现状社区商业为基础，采取独立配置模式、相对集中模式和互补错位模式3种模式配置社区商业中心。 (2)在距离市、区级商业中心较远的独立社区，规划群组式或会所式布局的社区商业中心，基本商业服务设施不低于15000平方米，配置较为完善的独立配套社区商业网点体系。 (3)在距离市、区级商业中心2,3公里范围内的社区，规划相对集中的沿街式或群组式布局的社区商业，规划配置必备性业态和部分选择性业态。 (4)在位于市、区级商业中心或1公里范围内的社区，按照错位互补的原则，适当补充配置部分必备性业态和选择性业态。 (5)按照“方便居民服务、优化商贸资源配置”的原则，在福州规划建设社区商业中心31处。其中鼓楼区4处，晋安区9处，仓山区11处，南通镇4处，上街镇组团1处，汽车城组团1处，马尾琅岐1处。具体设置详见附表3。 重要网点设施布局 4. (1)便利店 按照200,300米的服务半径设置1处，每个社区配置5,10处，在中型超市、小超市的服务半径内，原则上不再另行设置。营业面积一般50,150平方米，主要经营食品饮料、调味品、日用生活用品等即时消费商品，商品品种一般在1500,3000种，营业时间16小时以上。 鼓励连锁便利店进社区，整合分散、单体的社区商业网点，按照便利店的配置要求合理设置;保证店铺的商品质量，提高经营服务水平，实现统一配送和网络化、信息化，为社区居民提供便利性日常消费。 (2)生鲜食品超市 生鲜食品超市服务半径为800米左右，服务人口2-3万人;居住小区级生鲜食品超市服务半径为500~800米，服务人口0.5-2万人。规模按240m2/千人的标准配置。 大力发展以生鲜食品超市为基础的农产品零售网络。推进现有农贸市场的改造升级，完善市场基础设施，改善环境，加大食品监测力度，农产品流通要严格按照国家“三绿工程”要求，保障食品安全;逐步实行“农改超”或“农加超”，发展生鲜食品超市。 (3)餐饮店 原则单店面积在80平方米以上，新建社区宜应有单店面积在500平方米以 00米以内，周边交通便利，有存放车辆上的连锁餐饮店。居民最远就餐距离在6 的场所。餐饮店与居民楼的距离宜在10米以上。能提供早餐、订餐及送餐服务，满足社区居民饮食多样化和特殊人群的需要，档次及价格与社区居民的消费水平相适应。营业时间在12小时以上，大型社区宜有一家以上的24小时服务店。 (4)照像冲印馆 原则上每千人照相馆建筑面积在10平方米左右，单店面积控制在100平方米左右，最小面积在20平方米以上。最远消费距离在800米左右。为居民提供照相、胶卷冲洗及数码照片的冲印、扩印、胶卷销售和立等可取的证件照等服务。营业时间在12小时以上。 (5)美容美发店 在社区中商业设施相对较为集中的区域设置，每个社区一般配置2,5处。营业面积30平方米以上，能提供美容美发及相关的服务，并能为老年人、儿童及病残人等提供上门服务，营业时间10小时以上。 (6)洗衣店 原则上按照300,500米的服务半径设置1处，每个社区一般配置2,5处。营业面积50平方米以上(连锁分店20平方米以上)，能提供洗衣、熨烫和皮革衣物的清洗、上光等服务，营业时间10小时以上。 (7)社区维修店 原则上大中型社区每千人维修店建筑面积在10平方米左右，其中家电维修店建筑面积每千人在4平方米以上;家电维修单店的建筑面积一般在50平方米左右，最小面积在20平方米以上。提供家电维修(含微机及外设维修)、自行车修理、汽车维修、修鞋、配钥匙等服务。营业时间在12小时左右。 (8)医药店 原则上按照300,500米的服务半径设置1处，每个社区一般配置2,5处。营业面积50平米以上，经营品种包括70%以上的国家基本药物品种。 (9)家庭服务 原则上家庭服务网点的服务半径在1000米左右。家庭服务网点提供家庭钟点工、家政服务、家庭护理等服务。 (10)再生资源回收站 原则上每千人回收站建筑面积在6平方米左右，单个最小面积在20平方米以上。提供居民生活性再生资源的回收服务及上门服务。营业时间在8小时以上。 (11)金融服务网点 原则上按照500,800米的服务半径设置1处，每个社区一般配置1,3处。营业面积100平方米以上，能提供储蓄、汇款、代收费、兑换等基本的金融服务。 5. 社区餐饮及主食配送中心发展导引 社区餐饮店以便利、快捷的餐饮服务为主，为居民提供早餐、订餐、送餐等服务，满足社区居民饮食多样化的需求以及特殊人群的不同需要，档次及价格与社区居民的消费水平相适应。大力推广以便民利民为主的“早餐工程”，在社区设立早餐店、早餐亭、早餐车等早餐网点，解决市民的基本生活需求，构建以主食配送为主要内容的大众化餐饮连锁服务网络。 规划在福州三环周边的东、南、西、北四个方向各建设1-2处主食配送中心，面积5000平方米以上，为各个社区的早餐车、早餐厅和早餐门店网点提供配送服务，为社区晚餐的面食、糕点、速冻各类主食成品半成品等提供主食加工配送服务，保障福州市社区餐饮供应及食品安全;培育主食加工配送的龙头企业，除社区餐饮配送外，积极拓展为机场餐饮、动车组餐饮加工配送的业务。 商品交易市场规划 1. 规划发展思路 商品交易市场的整合与发展是推动福州市区域性商贸中心建设的重点之一，规划紧密结合福州市建设“区域性现代商贸物流中心”的指导思想，以“功能创新、集聚发展;资源整合、合理布局;突出特色、做大规模;全面启动、重点突破”为福州专业市场建设的主要发展思路。 规划期内，以突破促发展，充分挖掘和联结福州市产业优势、区位优势和资源优势，完善大型专业市场内部体系结构，拓展大型专业市场外部发展空间，注重专业市场交易手段的现代化、管理的科学化和增长方式的集约化，着力培育打造专业市场集群，重点发展农副产品、家居装饰材料、五金机电、汽贸汽配、纺织品、小商品、工业品生产资料等专业市场，增强其辐射力、竞争力和影响力，积极引导专业市场向大都市展贸市场方向发展，把福州市大型专业市场建成引领 海西经济区的特色商流，塑造福州商品专业市场的新形象。 2. 规划布局 在“突出特色、集中打造、适度均衡”的思想指导下，重点在福州打造八大专业市场集群，即南通农产品批发市场群、荆溪粮食批发市场群、马尾水产品交易市场群、连江生产资料市场群、青口机动车交易市场群、南通家居装饰材料市场群、五一路数码电子产品市场群和中亭街纺织品批发市场群，科学合理布局其他商品交易市场。 2.1 南通农产品批发市场群 2.1.1 区位 位于南通镇。 2.1.2 功能定位 集仓储、运输、包装、加工、配套、交易、信息、电子商务、产品展示于一体的国内一流、福建省最大、信息化水平最高和服务功能最全的现代批发市场集群。 2.1.3 规划导引 (1)做大做强海峡农副产品批发物流中心，划分功能分区，承接城区内部相关农产品市场批发功能的转移，打造成为集蔬菜、水果、干货、肉禽蛋的加工、 运输、冷藏等商贸功能及物流配送、农副产品展示展销、检测检疫、绿色食品贸易、信息发布、餐饮休闲服务于一体的区域性、多元化、综合性农产品批发物流市场。 (2)规划期内，市场要按照《农产品批发市场管理技术规范》(GB/T19575-2004)和《农产品批发市场管理技术规范实施细则》等标准规范，严格禽、肉类产品的市场准入制度，完善仓储冷藏、检验检测和信息化服务等综合功能，保证在特殊灾害时期的农产品供应;要与农业产业发展相结合，完善农业产业链条，加快产销对接步伐，提升市场的辐射力和影响力。 (3)城区内其他区域要禁止新建大型农副产品批发市场，城区内除服务居民日常生活需要的标准化菜市场外，积极引导相关市场的蔬菜、水果等批发功能向该市场转移。 2.2荆溪粮食批发市场群 2.2.1 区位及功能定位 位于荆溪镇。打造福州最大的粮、油、杂粮交易及配送的批发市场集群。 2.2.2 规划导引 (1)做大做强福州市粮食批发交易市场，扩展用地，划分功能分区，迁建引进福州市油脂批发市场。 (2)在现有福州粮食批发交易市场内建设杂粮批发中心，占地约16亩，承接城区内部相关农产品市场批发功能的转移，与中央储备粮福州直属库、福州市杜坞储备库形成集粮油加工、贸易、储备和信息为一体的粮食物流园区。 3)结合杜坞火车货站的优势，发展以粮、油、复制品、杂粮配送为主的( 物流配送中心。 2.3马尾水产品批发市场群 2.3.1 区位及功能定位 位于马尾区青州路。形成福建省最大的贝类、冰鲜、冻品和鲜活等水产品批发市场集群，服务福建，面向台湾。 2.3.2 规划导引 (1)规划期内，引导福州市内的相关水产批发市场向该市场群转移。 (2)加强市场的标准化和信息化建设，引入普及网络交易、电子结算等现代化市场手段，积极发展新型的市场经营组织模式，实现配送网络化、管理标准化、信息电子化、产销一体化、效益最大化的目标，打造特色鲜明的专业市场群。具体网点见附表4。 2.4 连江生产资料市场群 2.4.1 区位及功能定位 位于连江县。以五金机电、钢材、竹木等批发市场为主，打造福州最大的生产资料市场集群。 2.4.2 规划导引 (1)规划期内，搬迁鳌峰洲周边的五金机电市场批发部分至连江县，市区内重点发展培育龙福五金机电市场，引导市区内零售商户向龙福五金机电市场转移;改造提升龙福机电市场，市场划分不同的产品功能区域，实行错位经营，引导不同类别、规格的机电产品入市经营。 (2)搬迁化工路的钢材市场至连江县;完善提升福州市林产品交易市场的购物环境，引导市场逐步推进有形市场向无形市场转变，将该市场打造成为福建省省乃至华东地区重要的木材林产品交易中心。 (3)加强电子商务、电子交易平台的建设，推进现代化交易手段的升级、改造，进一步完善管理体制，引导市场向展贸市场方向发展。 (4)规划期内，重点新建生产资料市场3处，改造提升3处，引导搬迁4处。具体网点见附表4。 2.5 青口机动车交易市场群 2.5.1 区位及功能定位 位于青口镇汽车城京福高速公路与324国道立交处东西两侧。集整车展示交易、二手车交易、汽车摩托车配件与用品、汽车维修与美容、汽车服务、仓储物流、汽车商务展示、汽车会展以及驾校和储运、结算、保险、税务等其他相关配套服务为一体。 2.5.2 规划导引 (1)结合东南汽车生产基地，在青口重点打造辐射全省及周边地区的、集各类新旧机动车交易于一体的大型汽车交易市场群，以国内外品牌产品交易为主导，以特许经营为轴心，构建集汽车展示、整车销售、配件经销和售后服务与维修于一体的连锁汽车销售服务体系，形成品牌展示区、国际会展区、汽配交易区、维修装潢区和生活服务区，最终成为闽地区重要的汽车及配件集散地。 (2)城市规划区范围内现有的农用机械、工程车、货车等机动车辆交易市场搬迁至青口机动车交易市场群。 (3)在青口汽贸城沿街建设一条汽车走廊，除了中高档品牌汽车展示厅外，配套建立汽车历史博物馆、汽车科技馆、车迷俱乐部、汽车影院、汽车图书城等，作为宣传、展示福州市汽车产业、汽车文化，进行科技交流的窗口。 (4)市场发展要按照《汽车贸易政策》、《汽车品牌销售管理实施办法》、《二手车流通管理办法》及《报废汽车回收管理办法》等政策要求，建立竞争有序的专业市场，规范管理，诚信经营。 (5)结合闽侯海峡汽车文化广场的建设，引导城区内部的汽车4s店、二手车交易市场等搬迁至此，城区内部其他区域限制发展相关类型的市场。具体网点见附表4。 2.6 南通家居装饰材料市场群 2.6.1 区位及功能定位 位于南通农产品批发市场群对面。集家居装饰建材交易、家居设计、灯饰配件交易、展示订货、信息服务和物流配送等综合功能于一体。 2.6.2 规划导引 (1)依托南通建材物流市场的建设，引导三环内其他区域的装饰材料市场引导向南通家居装饰材料市场群搬迁，适度均衡发展百安居、红星美凯龙、宜家家居、曲美家居等现代化家居建材零售网点。 (2)在经营理念创新、市场拓展和综合管理等方面逐步加强，将该市场群建成为福建最具规模、品位和竞争力的家居类品牌市场，提供全方位、一站式现代家居建材购物以及满足居民需求、体验为主导的家庭装饰装修服务，提升福州人民生活品位。 (3)引导家居建材市场群进一步细化经营种类，优化市场周边交通环境，加强家居建材品牌引进，推进营销方式和交易方式创新，完善商场展示、物流和信息服务等综合功能。 (4)市场要完善提升购物环境，实行一站式经营，为消费者提供设计、选材、装修等一条龙服务。鼓励市场内建立商贸信息港，为各商家提供国内家居建材行业信息，同时提供现代化信息传递服务。 (5)定期举办专业或综合性产品展览会，组团参加国内外同行业展览。市场的物流配送向实用、配套和高效率方向发展，重点发展终端配送、第三方物流，实现社会资源共享。具体网点见附表4。 中亭街纺织品批发市场群 2.7 2.7.1 区位 位于台江区中亭街。集小商品展示销售、纺织品服装鞋帽批发交易、综合日用品订单交易等多种功能于一体的市场集群，发展成为福建省纺织品和小商品集散中心、价格形成中心、信息处理中心。 2.7.2 规划导引 (1)引导转变经营理念，集交易结算、集中配送、信息服务、设计加工、展示展览、商旅互动于一体，建设良好购物环境，推进市场的升级改造，积极探索发展连锁经营、特许经营等新型商业零售业态，总代理、总经销等现代批发业态，从而使其综合性商业服务功能得到不断强化。 (2)促进批发市场群向“规模大型化、主体多元化、设施功能现代化、管理规范化”的方向转变，增强城市集聚辐射功能。具体网点见附表4。 2.8五一路数码电子产品市场群 2.8.1 区位 位于台江区国货东路与五一南路交叉口东、西两侧。以大利嘉城电脑电器市场、耀和颐高数码港、黎明电子城等市场为主体，形成闽东地区电脑产品的集散地。 规划导引 2.8.2 (1)改造外部交通环境，完善内部设施配套，优化市场环境，规范场内、场外经营活动，加强电子商务、电子交易平台的建设，推进现代化交易手段施行。 (2)全面倡导诚信经营，促进相关制度的建设。促进市场发展电脑知识普及、相关专业技能培训基地;大中型市场建立起“双重责任制”、“先行赔付制度”，实现市场化经营，商场化管理的管理模式，重点抓好几个电子城的升级改造，提升档次，以电脑品牌及主要配件的展示、展销为主。具体网点见附表4。 2.9 其他商品交易市场 2.9.1 茶叶批发市场 将茶文化、茶叶主题旅游观光融入商品交易市场建设中。规划在火车南站周边建设海峡西岸茶文化博览中心，集茶文化展示、茶艺休闲、茶叶交易等于一体，打造海西最大的茶叶展贸市场，拓展拍卖市场文化、旅游功能等，定期或不定期举办茶文化节、品茗会等，发展休闲体验茶业，还可以与各中小学合作结合爱国主义教育建立青少年社会实践基地，灌输茶叶科技、历史文化知识，寓教于乐，实现市场多元化发展，促进经济效益、社会效益、生态效益的协调发展。具体网点见附表4。 2.9.2 特色工艺品市场 建设寿山石旅游文化城，打造特色工艺品贸易区，展示和销售福州各地富有地方特色的文化艺术精品，如根雕、寿山石、脱胎漆器等，充分显示福州的文化特色。具体网点见附表4。 2.9.3 台湾商品交易市场 位于马尾区罗星西路，占地面积42亩，总建筑面积1.13万平方米，市场主要经营水果、酒类、休闲食品、调味品、茶叶、化妆品等台湾原产地商品，规范市场秩序，打造台湾商品在大陆的集散中心。具体见附表4。 2.9.4 农业生产资料市场 建设农业生产资料市场，以大型农资集团为龙头，构建农业生产资料流通网络，保障农资安全。要抓住国家商务部实施“万村千乡”市场工程建设和全国供销总社启动“新农村现代流通网络建设工程”(简称“新网工程”)的机遇，加强农资经营网络整合改造，构建“小超市、大连锁”的格局。 2.9.5 再生资源市场 (1)规划期内，在福州三环路周边居民区相对隔离的地区选点建设2-3个再生资源交易市场。规划面积在2万平方米以上，为以废旧金属和闲置二手设备为主的废旧品统一收购、集散综合处理的专业市场。 (2)原则上每个社区设置一个20平方米左右的固定回收网点，并设置适量的流动回收网点;对现有回收网点，应根据社区实际情况，统筹安排，进行规范和完善。回收网点的设置要符合环保、市容和消防安全等要求，并按有关标准配置必备设施。 (3)实行“绿色政策”，发展低碳经济，吸纳技术含量高，生产规模大的资源再利用的现代企业加入，逐步健全再生资源回收利用体系，完善市场功能，增加回收种类，细化废品分拣，同时不断用现代化技术优化市场，达到旧货交易网络化，废品再利用加工的创新化，构建科技含量高的现代化再生资源交易市场体系。 2.9.6 农产品零售网络的建设 (1)推进农贸市场标准化建设，增加服务功能、提高经营档次，改善购物环境，建立食品卫生安全质量，创建卫生安全、整洁规范的超市化经营环境，培育标准化、规范化农产品市场。 (2)因地制宜地采取直接改造、间接改造、整体改造、部分改造等多种形式开展农贸市场超市化改造，推行超市化经营方式。在城市新建居民区和新开发城区按规划建设社区生鲜超市，原则上不再新设农贸市场。 (3)鼓励农业龙头企业到城市开办农产品超市，提高农产品在连锁超市、便利店等新型零售业态中的经营比重;鼓励企业调整农产品出口结构，重点扶持园艺产品、水产品等具有比较优势的劳动密集型农产品出口;加快建立统一高效的鲜活农产品物流体系。 2.10 专业市场配套设施建设导引 2.10.1 商贸物流设施建设 (1)市场群及大型专业市场的发展要充分利用本规划涉及的商贸类物流园区、物流中心和配送中心设施。 (2)有条件的大型专业市场及市场群要发展专业物流配送中心，市场的物流配送向实用、配套和高效率方向发展，重在发展终端配送、第三方物流，实现社会资源共享，做到商流、物流、信息流联动。 2.10.2 电子商务建设及信息化建设 (1)建立集信息采集与披露、网上洽谈、交易、支付、认证为一体，面向全国的公共商务门户网站，提升大型专业市场的市场扩展能力、服务能力和交易能力。 (2)加快企业信息化建设，有条件的市场要积极采用企业资源管理系统(ERP)、客户关系管理系统(CRM)和供应链管理信息系统(SCM)等计算机技术的应用，鼓励各类企业建立网站和内部计算机管理信息系统。 (3)提高市场经营管理水平，推动市场运用现代管理技术，积极探索新型交易方式，把连锁、代理、配送、拍卖等现代营销方式引入商品交易市场，实施统一结算，促进交易方式的提升和经营管理水平的提高。 2.10.3 交通设施建设 (1)大型专业市场外围道路依托城市道路，内部干道规划控制红线不低于20米。 (2)大型专业市场应结合市场性质、交通情况设置公共停车场，停车位按不低于1标准车位,100平方米配置。 (3)市场的出入口避免设在城市主干道上，遇有较大穿越流的路段应设纵向道路分隔，并设人行天桥或地下通道，以保证主干道的通畅。 2.10.4 商务和生活设施建设 (1)大型专业市场必须完善服务设施，应根据规模需要设置仓储场站、质量检验、金融邮政、餐饮住宿、医疗卫生、行政管理、文化娱乐、集中绿地等服务设施。 (2)市场配套的服务设施宜集中布置，以形成市场各级公共服务中心。在使用方便、互不干扰的情况下，可采用综合楼或组合体的形式。 2.10.5 其他基础设施建设 市场必须完善基础设施，应根据工程需要完善给水、污水、雨水、电力、电信、供热、煤气、消防、监控等工程管线。同时，应根据相应规模设置公共厕所、垃圾回收等环卫设施。 商贸物流规划 1. 规划导引 (1)总体规划，分步实施，高起点规划，高标准建设和跨越式发展。 (2)建立多层次、多元化现代物流企业体系。 (3)优先建立现代物流信息平台，以信息化建设带动物流业的发展。 2. 中心城区集中建设五个物流中心 杜坞物流中心:位于铁路货运站杜坞站和东站，规划发展成为集信息化、公铁联运、公路集散、城市配送、仓储、包装、流通加工、物流高科技产业等物流服务功能为一体的社会化、现代化的综合性物流中心。 马尾港口物流中心:结合马尾水产交易市场群的建设，发展以水产品及相关产品等为主的物流中心。 南通物流中心:结合南通农副产品、建材市场的建设，发展以农副产品、建材等为主的物流中心。 青口物流中心:结合青口机动车交易市场群的建设，发展以汽车、工程车、配件等为主的物流中心。 晋安物流中心:包含福兴经济开发区的物流总部和益凤、汤斜、园中三个物流分拨中心，发展以产业、企业服务为主的物流。 骨干型物流企业 3. 重点培育和发展以仓储分拨为主的物流企业，以零担快运服务为主的物流企业，以特定客户服务为主的物流企业，以满足企业自我需求为主的物流企业，以综合物流服务为主的物流企业和以物流设计为主的物流企业等六类骨干型物流企业。 4. 推动传统物流向现代物流转变 鼓励有条件的传统运输及服务企业和其它投资者根据自身优势，设立专业物流服务企业，利用自身的物流设施和社会物流资源，为用户提供综合性物流服务。 鼓励金融、保险、电信等部门及生产和流通企业与现代物流企业结成合作联盟，以资产为纽带，以服务质量为品牌，以信息技术和专业化管理为基础，提高现代物流企业的市场竞争力。 会展业规划 会展业通过举办各种形式的会议及展览，吸引大量商务客和游客，促进产品市场的开拓、技术和信息的交流、对外贸易和旅游观光，以此带动交通、住宿、商业、餐饮等相关产业的发展，是提升福州商业氛围的第一选择。 1. 依托区位和交通优势，充分利用会展的硬件设施条件，促进福州市会展经济跨越式发展。充分巩固和利用海峡国际会展中心的硬件优势，以产业化、市场化和品牌化为发展战略，建立政府引导、社会参与的招展办会机制，强化政府对会展业发展的引导和扶持，营造优良的会展业发展环境。 结合福州及海峡西岸经济区的产业和消费市场基础，与商贸业发展相结2. 合，重点培育与商贸相关的大型品牌会展，创新发展游艇、直升机等奢侈消费展，实现商贸与会展的共赢。 3. 以展“促”会，以会“兴”展，充分发挥展会的多元化功能。结合会展的举办，积极打造集会展策划设计、运输、生活服务等与会展相关度较高的“会展经济产业带”，促进展会的良性发展;充分发挥特色行业的龙头企业的作用，打响特色牌，以奇制胜，使会展本身更具专业性、特色性。 4(完善配套商业服务设施，促进会展与商业的和谐发展。与会展岛区域商业中心的商业发展相结合，以提供金融会展服务为主，鼓励和引导发展商务会展服务网点，适度发展金融贸易网点、高星级宾馆酒店等服务设施;鼓励发展中高档餐饮、文化和休闲娱乐网点。 旅游商业规划 整合文化、温泉、滨江、滨海四大优势旅游资源，围绕文化旅游、温泉旅游、滨江旅游、滨海旅游、生态旅游五大旅游体系发展旅游商业。 1(加强鼓山风景区、温泉公园、桂湖温泉度假村、金鸡山公园、林浦、螺州、阳岐、西洋文化等景区商业建设，突出福州的温泉特色，打造具有鲜明特色的“吃、住、购、娱”消费片区，形成福州温泉旅游的热点特色区域。 2(在福州国家森林公园景区、鼓岭避暑山庄和桂湖温泉旅游区规划旅游娱乐购物休闲中心，主要经营福州风味美食、旅游纪念品、酒吧、咖啡吧等休闲娱乐项目，服务于游人和追求时尚、美食、休闲的人群。 (在福州城区重点改造三坊七巷旅游商业街，成为福州知名的旅游休闲地;3 改造提升闽侯县甘蔗镇旅游商品交易市场。 4(改造提升特艺城和光明港，与南公园的旅游休闲商业和光明港改造相结合，形成旅游工艺品、珠宝首饰及玉石的特色商圈，打造名副其实的东南最大的珠宝工艺品交易中心。 5(规划建设两个较为集中的主导性旅游商品专业市场。在仓山区陈靖姑主题社区新建一处以福州市地方特产为主的旅游商品专业市场;以寿山石工艺品为主题在北郊晋安区寿山乡新建寿山石旅游文化城。 餐饮休闲娱乐业规划 1(到2020年，全市餐饮业保持年均增长率不低于全国增长率18%的目标，规划近期，全市80%以上餐饮企业纳入规范体系，使餐饮业成为全市商贸服务业的支柱产业，实现以大众化餐饮为主体，闽菜、粤菜品牌餐饮为龙头，各种特色餐饮均衡发展的格局。 2(提升大众化餐饮品质，满足群众餐饮需求。规范发展快餐小吃、早餐工程、夜宵美食等餐饮网点。 3(提升餐饮的旅游服务和商务交流等功能;多元化发展特色餐饮和餐饮概念店等业态形式，将餐饮网点的功能从单纯的“吃”的功能转变为集休闲、娱乐、体验、商务交流等于一体的现代化综合服务功能。 (推进餐饮企业经营规范化和餐饮市场有序化，改善城区餐饮网点的整体4 经营环境，提高餐饮业的质量，建立饮食行业的各种质量标准，推动全行业的规范化发展。 5(提高服务质量，要有高度的质量意识、服务意识，在规范化服务的基础上创新特色服务，实行个性化和情感化服务，以顾客的最大满意为目标。 6(增加商业设施与商业街区内休闲娱乐服务比重。大型零售商业设施与商业街区内应重点增加连锁餐饮、电影院、KTV、康体健身等的休闲娱乐服务功能比重，丰富商业设施服务功能，突出时尚韵味与休闲格调。 7(进一步规范提升现有休闲娱乐服务设施。规范提升现有休闲娱乐服务，培育一些档次高和服务水平好的企业;打造现代休闲的茶楼、酒吧和健康时尚的洗浴、足浴业，依托培育的重点企业、明星企业带动整个城区的休闲服务业的发展。 8(积极探索休闲娱乐业的创新。借鉴其他城市的经验，探索发展休闲山庄、科幻天地、快乐艺吧、休闲乐园等项目，促进福州市的休闲娱乐业向更新更好的方向发展。 网络购物与电子商务 1. 发展思路 以适应现代消费方式的发展趋势为目标，引导传统商贸服务业拓展电子商务，鼓励基于电子商务的各种商业创新，推动B2B、B2C、C2C等网络购物模式的应用，引导推动实体交易与网上交易共同发展，建立多层次、多类型、多模式电子商务服务平台。 2. 规划导引 (1)积极引进知名电子商务企业，加快形成电子商务聚集发展。面向国内外知名电子商务企业、支柱产业行业百强企业进行招商引资，建立健全支持电子商务企业做大做强的扶持政策，支持龙头企业发挥带动作用，加快推动电子商务推广应用。 (2)以电子商务普及推广为重点，全面提升电子商务应用水平。大力推进电子商务进企业，进家庭，坚持政策引导、市场推广、典型示范、社会参与的原则，开展电子商务应用培训，启动一些电子商务示范工程，加快培育壮大“网商”队伍，提高全社会电子商务水平。 (3)全面提升移动电子商务发展水平。抢占移动电子商务发展制高点，大力支持相关企业与基础电信运营商、内容开发商和服务支持商合作建设开放式多媒体综合应用服务平台，积极推进各领域的应用接入。 (4)加强信息基础设施体系、电子物流、在线支付、商务诚信、安全保障、标准化等支撑体系建设。实行积极的财政支持政策，支持电子商务集聚发展、培育优势品牌企业、个人网上创业及电子商务人才培训;改善电子商务创业金融环境，支持电子商务企业开展业务流程整合和服务外包;支持行业协会推动电子商务，强化宣传推广。 商业发展远景构想 本规划在对国家和福州城市发展及商贸发展趋势研究的基础上，对2020年规划期以后的城市商业发展作出了策略性和方向性的指导，为以后的商业规划修 编工作提供借鉴和参考，保证福州城市商业发展及实施管理的延续性。 1. 城区商贸发展三大圈层格局全面实现 对城区内部的大型零售网点与市场进一步改造提升，在城区中心形成以精品购物、时尚生活、主题文化、餐饮娱乐、商务休闲等融合现代、信息、多元、品味及国际化多种元素于一体的高品质零售商业圈层，是城区商贸经济稳定增长的圈层;在城市中心以外形成以现代化展贸专业市场集群和现代化总部物流基地为主的市场物流圈层，是现代化商贸经济增长的重要圈层;在城区外围及东部沿海地区发展对台商品交易、滨海生态休闲旅游为主的商贸物流及旅游商业圈层，是大福州商贸经济增长最具潜力的圈层。 2. 市域现代化商贸服务体系全面建成 福州市建成全面服务福州市域、主动辐射周边地区、积极面向国内市场的适应经济全球化要求的“大福州”商贸服务体系。商贸流通业拉动消费和服务生产的能力显著增强，增长方式和效益明显改善，人民生活质量不断提高，商贸服务业进入新一轮创新发展期，市场、物流和旅游商贸的发展成为城市经济发展的主要动力，全面实现建设立足福建、辐射海西、面向东南亚，集现代商贸物流、滨海旅游休闲、特色餐饮娱乐、商务会展为一体的功能完善、特色突出的商贸物流服务中心的城市商业发展目标，成为全国重要的一线省会城市。 3. 福建省以及海峡西岸经济区商贸一体化格局全面形成 福州市商贸辐射力将得到极大的提升，和厦门、泉州共同成为带动福建省商 贸发展的重要力量，推动全省优势增长、功能完善、辐射力强的现代化商贸一体化格局的形成;海峡西岸经济区内各城市之间的资源共享、投资共享、市场共享和网络共享、成果共享进一步加强，两岸在市场、产业布局、商业贸易、农业、旅游等方面实现无缝对接，福州市发展成为海峡西岸经济区商贸物流中心和内陆对台交流合作的现代化商贸服务中心。 实施措施 第七章 建立规划管理体系，树立规划的权威性 制定商业网点规划实施管理办法和商业网点规划定期修编制度，通过立法的形式将《规划》内容纳入法制管理的范畴。《规划》经政府批准实施后，各级相关部门必须认真执行，不得因人事变动、部门利益而影响规划的实施。各区县商务部门要按照商务部的要求，结合本地的实际发展情况制定详细商业网点规划。 加强网点管理信息化建设，完善协调机制 建立福州市商业网点基础信息库和管理信息系统，完善商业网点的信息统计制度，保证商业网点基础信息的准确、及时、全面。设立信息服务窗口，最大化利用现有的网点信息资源。建立行政管理部门之间的协调工作机制，完善商业网点建设管理的行政方式，建立健全商业网点规划管理的制度保障体系。 建立商业用地储备制度 建立商业用地储备制度。控制商业地产开发节奏，保证商业与城市建设协调一致。对规划的重点商业网点，要保证建设用地，并实行一定时期的预留、保留 制度。要加强街区商业网点的开设预审和日常管理工作，建立街区商业网点准入制度。对进入街区、居住区、交通主干道开设商业网点的实行登记、听证和准入审核，使商业网点布局在微观上不断优化与提升。 实施商业地产开发准入制度 建立“商业地产开发”准入制度。对设立5000平方米及以上的大型商业设施，应征求商务主管部门的意见，确需听证的，应由商务主管部门会同相关职能部门组织召开听证会，对其设立的可行性进行论证。 鼓励台胞来榕投资，简化投资手续 积极参加台湾地区举办的各类投资推介会，吸引和鼓励台胞到福州投资、开办企业，放宽台湾来榕投资主体资格条件限制，台湾地区经济类组团法人组织视同经济组织，可以合资、合作、独资形式投资设立企业，简化投资手续，对台商来榕投资免予提供投资主体资格证明的公证和认证以及台商资信证明。 优化招商项目，提升引资效用 招商引资要充分与福州商业定位结合起来，利用各种资源与平台，对福州市商业资源环境做有效宣传，吸引国内外知名商业企业，提升福州商业发展水平;要积极利用福州的区位和产业优势，激发海内外华人、华侨、国际友人、港澳台同胞、各地闽商的积极性，面向华东、台湾、海外及周边地区开展招商对接活动，吸引民营资本、海外资本投资，对接项目成果，提升引资效用。 加强龙头企业培育，带动行业发展 通过政策支持、资金扶持、信息咨询等多种方式，重点培育一批极具竞争实力和知名度的企业，加强其在商贸领域中的影响力与示范效应，以集聚效应提升整个行业的竞争力和辐射力。同时加强与世界500强及国内大型商业企业的联系，捕捉信息，主动跟踪，寻求合作机会。 推动科技兴商和人才兴商 大力发展以连锁经营、物流配送和电子商务等为代表的现代流通方式，鼓励商业企业运用现代信息技术建立和完善企业内部管理以及供应链管理系统，提高企业的规模化程度和商贸流通产业的组织化程度。大力开展流通领域职业培训和继续教育活动，引导和鼓励企业加快中高级经营管理人才的培育，形成福州市商贸业多层次、多样化的商业人才梯队。 充分优化存量商业资源，培育旅游商贸氛围 科学定位和利用福州现有的商业资源。鼓励商业企业通过收购、兼并、联盟、连锁等方式，优化现有存量商业资源，严格控制重复、同质商业项目建设，不断提升产业结构和竞争力。同时商贸业发展要与旅游服务业充分结合，在业态、服务方式上不断创新、完善，培育浓郁的旅游商贸氛围。 第八章 附则 本规划由规划文本、规划说明、基础资料汇编和规划图纸四部分组成，规划文本和规划图纸具有同等法律效力，规划说明是对规划文本的解释和补充。 本规划由福州市商贸服务业局组织实施，并负责解释。 本规划自批准之日起生效。 附表 重点建设网点规划一览表 附表1 福州市重点新建大型零售网点规划一览表 序号 名称 位置 业态 面积(平方米) 规划 意向 发展时序 鼓楼区 购物中心 东街口-南门兜城市商业中心内 购物中心 120000 新建 近期 大型百货 湖东路与五四路交叉口西南 百货店 6000 新建 近期 大型百货 五一路与古田路交汇处东北 百货店 6000 新建 近期 旅游商品专卖店 通湖路 专业专卖店 3000 新建 近期 中型综合超市 五四路269号 超市 3000 新建 近期 大型综合超市 五一路与古田路交汇处 超市 6000 新建 近期 中型综合超市 井大路113号 超市 3000 新建 近期 大型综合超市 国光路 超市 6000 新建 近期 大型综合超市 工业路社区商业中心 超市 6000 新建 近期 大型综合超市 五四路外贸中心酒店对面 超市 5000 在建 近期 家居建材店 古田路与六一中路交汇处西南 家居建材商店 5000 新建 近期 台江区 主题女人百货 广达路与群众路交汇处西南地下一层 百货店 30000 新建 近期 大型百货 八一七路与交通路交叉口西南 百货店 30000 新建 近期 中型综合超市 八一七路君临盛世茶亭 超市 3000 新建 近期 大型综合超市 八一七路与国货路交叉口 超市 6000 新建 近期 大型综合超市 台江路以北，达江路以西，玉环路以南，透龙路以东 超市 6000 新建 近期 中型超市 上浦路与工业路、江滨路、西二环路所围地块 超市 3000 新建 近期 中型超市 台江路以北，达江路以西，玉环路以南，透龙路以东 超市 3000 新建 近期 家居建材商店 鳌峰路 家居建材商店 5000 新建 近期 晋安区 购物中心 化工路区域商业中心内 购物中心 12000 新建 近期 大型百货店 化工路区域商业中心内 百货店 6000 新建 近期 大型百货 新店秀峰路 百货店 6000 新建 近期 电器专业店 新店秀峰路北侧 专业店 5000 新建 近期 专业店(家电类) 化工路区域商业中心内 专业店 5000 新建 近期 大型综合超市 化工路区域商业中心内 超市 10000 新建 近期 中型综合超市 化工路社区商业中心内 超市 3000 新建 近期 中型超市 新店南平东路 超市 3000 新建 近期 中型超市 西庄路 超市 3000 新建 近期 中型超市 西凤路 超市 3000 新建 近期 中型超市 王庄街 超市 3000 新建 近期 中型超市 福光路中段 超市 3000 新建 近期 中型超市 秀峰路社区商业中心内 超市 3000 新建 近期 中型超市 鼓山苑社区商业中心内 超市 5000 新建 近期 家居建材商店 晋安路 专业店 6000 新建 近期 家居建材商店 新店秀峰路北侧 专业店 5000 新建 近期 仓山区 百货店 会展岛区域商业中心 百货店 6000 新建 近期 百货店 南台路区域商业中心内 百货店 6000 新建 近期 百货店 东部新城商务区商圈 百货店 6000 新建 远期 百货店 义序区域商业中心 百货店 6000 新建 远期 专卖店(家电类) 三高路与南台路交汇处东南 专业店 5000 新建 近期 电器专业店 南台路区域商业中心内 专业店 5000 新建 近期 电器专业店 会展岛区域商业中心 专业店 5000 新建 近期 电器专业店 浦上大道北侧 专业店 5000 新建 近期 电器专业店 义序区域商业中心 专业专卖店 4000 新建 远期 大型综合超市 侨水乡温泉别墅东侧 融 超市 5000 新建 近期 中型超市 城门镇福峡路华夏汽车城南侧 超市 3000 新建 近期 中型超市 金山洪湾路，金山公园东侧 超市 3000 新建 近期 大型综合超市 金山新区浦上大道与建新路交汇处的东北侧 超市 5000 新建 近期 中型超市 南二环北社区商业中心 超市 3000 新建 近期 中型超市 浦上大道南侧福晟钱隆金山 超市 3000 新建 近期 大型综合超市 南台路区域商业中心内 超市 6000 新建 近期 中型超市 湾边桥北社区商业中心 超市 3000 新建 近期 中型超市 金山洪湾中路 超市 3000 新建 近期 中型超市 仓山区洪湾路西侧，三环路东侧 超市 3000 新建 近期 大型综合超市 潘墩 超市 6000 新建 近期 中型综合超市 浦下 超市 5000 新建 近期 中型综合超市 城门山西社区商业中心内 超市 5000 新建 近期 中型超市 高盖山东社区商业中心 超市 3000 新建 近期 中型超市 南二环北园段 超市 3000 新建 近期 中型超市 江滨路前门洲段 超市 3000 新建 近期 大型综合超市 义序区域商业中心 超市 6000 新建 远期 中型超市 卢滨路与建新中路交叉口东南 超市 3000 新建 远期 大型综合超市 东部新城商务区商圈 超市 6000 新建 远期 中型综合超市 东部新城商务区商圈 超市 3000 新建 远期 中型超市 城门山南社区商业中心 超市 3000 新建 远期 家居建材商店 浦上大道北侧 家居建材商店 10000 新建 近期 家居建材商店 三高路与南台路交汇处东南 家居建材商店 6000 新建 近期 家居建材商店 东部新城商务区商圈 家居建材商店 4000 新建 远期 马尾区 万达城市综合体 琅岐岛 城市综合体 -- 新建 近期 大型百货 罗建路 百货店 5000 在建 近期 百货店 琅岐镇 百货店 6000 新建 远期 百货店 亭江区域商业中心 百货店 5000 新建 远期 专业店(家电类) 君竹路 专业店 3000 新建 近期 电器专业店 魁岐大道 专业店 5000 新建 近期 电器专业店 亭江区域商业中心 专业店 2000 新建 远期 电器专业店 琅岐镇 专业店 3000 新建 远期 大型综合超市 罗建路 超市 5000 在建 近期 大型综合超市 魁岐大道 超市 6000 新建 近期 大型综合超市 琅岐镇 超市 6000 新建 近期 中型超市 罗星路与青洲路交汇处西南 超市 3000 新建 近期 中型超市 江滨东大道 超市 3000 新建 近期 大型综合超市 琅岐镇 超市 6000 新建 远期 大型超市 亭江区域商业中心 超市 2000 新建 远期 家居建材商店 罗建路 专业店 5000 新建 近期 上街镇 文化体育用品专业店 乌龙江大道与建平路交汇处 专业店 3000 新建 近期 大型综合超市 乌龙江大道与建平路交汇处 超市 5000 新建 近期 中型超市 湾边桥西社区商业中心 超市 3000 新建 近期 中型超市 联榕路 超市 3000 新建 近期 青口镇 百货店 青口镇 百货店 6000 新建 近期 电器专业店 青口镇 专业店 3000 新建 近期 大型综合超市 青口镇 超市 6000 新建 近期 中型超市 青口镇 超市 3000 新建 近期 中型超市 汽车城北社区商业中心 超市 3000 新建 近期 家居建材商店 青口镇 家居建材商店 5000 新建 近期 荆溪镇 中型超市 荆溪镇 超市 3000 新建 近期 中型超市 荆溪镇 超市 3000 新建 近期 百货店 荆溪镇 百货店 6000 新建 远期 大型综合超市 荆溪镇 超市 6000 新建 远期 电器专业店 荆溪镇 专业店 5000 新建 远期 南通镇 购物中心 南通镇 购物中心 -- 新建 近期 中型超市 湾边桥南社区商业中心 超市 3000 新建 近期 中型超市 火车西站社区商业中心 超市 5000 新建 近期 中型超市 南通社区商业中心 超市 3000 新建 远期 中型超市 火车西站北社区商业中心 超市 3000 新建 远期 附表2 福州市社区商业中心规划一览表 序号 社区商业中心 位置 商业规模(万m2) 配置主要业态 发展 时序 鼓楼区 鼓西社区商业中心 八一七路西侧 5 大型综合超市、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 梅亭路社区商业中心 洪甘路与梅亭路交汇处周边 2 中型综合超市、专业店、休闲服务网点、餐饮娱乐网点、宾馆酒店 近期 屏西路社区商业中心 北环西路与屏西路交汇处西北 2 大中型综合超市、便利店、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 工业路社区商业中心 工业路北侧 6 大型综合超市、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 晋安区 福新中路社区商业中心 福新中路南北两侧 4 大中型综合超市、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 福马路社区商业中心 福马路与前横路交汇处周边 3 中型综合超市、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 象园社区商业中心 福马路、晋安南路、北光明港路与连江北路所围成的区域 4 大型综合超市、生鲜食品超市、专业店、精品专卖店、生活服务网点 近期 鼓山苑社区商业中心 福光南路与远洋路交汇处北侧 4 大型综合超市、大卖场、专业店、生活服务网点 近期 二化社区商业中心 化工路与连江北路交汇处东北 3 大中型综合超市、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 化工路社区商业中心 化工路与前横路交汇处周边 4 大型综合超市、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 华林路社区商业中心 福州火车站周边 3 大型综合超市、生鲜食品超市、生活服务网点、宾馆餐饮娱乐网点 近期 福飞北路社区商业中心 南平路与福飞路交汇处周边 2 中型综合超市、生鲜食品超市、专业店、生活服务网点 近期 秀峰路社区商业中心 秀峰路溪里路段周边 4 大型综合超市、生鲜食品超市、便利店、生活服务网点 近期 仓山区 洪塘路社区商业中心 316国道与闽江路交汇处西南 4 综合超市、生鲜食品超市、便利店、生活服务网点 近期 金榕北路社区商业中心 金山大道与闽江大道交汇处西北 3 大中型综合超市、便利店、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 金洲中路社区商业中心 建新中路与卢滨路交汇处周边 3 大型综合超市、便利店、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 飞屏山社区商业中心 飞屏山以西 2 大型综合超市、便利店、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 南二环北社区商业中心 南二环与福湾路交叉口东北 3 大中型综合超市、便利店、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 城门山西社区商业中心 城门山以西 3 大中型综合超市、便利店、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 高盖山东社区商业中心 高盖山东侧 4 大中型综合超市、便利店、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 上三路社区商业中心 上三路东北 3 大中型综合超市、便利店、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 则徐社区商业中心 南二环与连江南路交汇处西北 3 大中型综合超市、便利店、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 城门山南社区商业中心 城门山以南 2 大中型综合超市、便利店、生鲜食品超市、生活服务网点 远期 湾边桥北社区商业中心 湾边桥北侧 3 大中型综合超市、便利店、生鲜食品超市、生活服务网点 远期 南通镇 湾边桥南社区商业中心 湾边桥南侧 2 大中型综合超市、便利店、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 火车西站社区商业中心 火车西站 3 大中型综合超市、便利店、生鲜食品超市、餐饮网点 近期 火车西站北社区商业中心 火车西站北侧 2 大中型综合超市、便利店、生鲜食品超市、餐饮网点 远期 南通社区商业中心 南通商业中心东侧 3 中型综合超市、便利店、生鲜食品超市、餐饮网点 远期 上街镇 湾边桥西社区商业中心 湾边桥西侧 2 大中型综合超市、便利店、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 汽车城 汽车城北社区商业中心 清口汽车城以北 2 中型综合超市、便利店、生鲜食品超市、生活服务网点 近期 马尾区 琅岐岛西侧北社区商业中心 马尾城区北、104国道以南 2 中型综合超市、便利店、生鲜食品超市、生活服务网点 远期 附表3 福州市重点专业市场规划与控制一览表 序号 名称 位置 规划导引 发展时序 鼓楼区 左海家具广场 铜盘路与西二环交叉口南侧 改造提升 近期 黎明建材市场 西二环与乌山西路交叉口西北 改造提升 近期 黎明家具 黎明街 改造提升 近期 黎明电脑城 乌山西路 改造提升，倡导建立“双制度” 近期 西营里茶叶批发市场 鼓楼南门 改造提升 近期 五一商场 古田路与广达路交叉口北侧 改造提升 近期 寿山石文化城 杨桥路双抛桥 改造提升 近期 西营里酒店用品市场 斗西路与乌山支路交叉口西北 改造提升 近期 藏天园古玩市场 西湖公园旁 改造提升 近期 台江区 福州市花鸟市场 鳌峰路 引导搬迁至湾边 近期 福州市粮油批发市场 鳌峰路131号 搬迁至荆溪镇 近期 福州特艺城 六一中路西侧 改造提升 近期 欧可图书文体批发市场 台江区江滨中大道北侧 改造提升 近期 南方商厦 台江路254号 改造提升 近期 美居家具中心 宝龙城市广场内 改造提升 近期 安平五金机电城 台江路与达江路交叉口东北 搬迁至连江县 近期 旭日机电超市 排尾路和连江中路交叉口西北 搬迁至连江县 近期 海西灯具五金批发市场 排尾路与连江中路交叉口西南 搬迁至连江县 近期 南公服装批发市场 国货路南公园 改造提升 近期 老药洲小商品批发市场 老药洲街108-136号二楼 改造提升 近期 广宇小商品批发市场 台江区 改造提升 近期 服装(童装)批发市场 台江区254号 改造提升 近期 建新小商品批发市场 -2层 建海新村1 改造提升 近期 怡丰布匹批发市场 台江区南路小桥头 改造提升 近期 中亭美家居 中亭街 改造提升 近期 福州美容美发化妆用品批发市场 六一中路 改造提升 近期 多利建材市场 汇 广达路西侧 改造提升，向主题商场方向发展 近期 拓福建材超市 广达路与学军路交汇处的西南 改造提升，向主题商场方向发展 近期 亚细亚广场 广达路与达道路交汇处的西北 改造提升，向主题商场方向发展 近期 榕兴家具批发商场 台江路南侧 改造提升，向主题商场方向发展 近期 中亭街针织内衣城 中亭街 改造提升 近期 福建省服装中心 中亭街 改造提升 近期 福州大鞋城 象园路 引导搬迁 近期 新天成小商品批发市场 五一路和江滨路交汇处的东北 改造提升 近期 台农服装城 台江东路184号 改造提升 近期 元洪服装城 台江路95号 改造提升 近期 中亭鞋业广场 中亭街 改造提升 近期 中亭街皮具城 中亭街 改造提升 近期 靓丽岛购物商场 榕城古街西侧 改造提升 近期 天丰电子城 国货西路南侧 改造提升，倡导建立“双制度” 近期 大利嘉城电脑电器市场 五一中路 改造提升，倡导建立“双制度” 近期 耀和颐高数码港 五一中路233号 改造提升，倡导建立“双制度” 近期 东方古玩城(光明港) 光明港路35号 改造提升 近期 晋安区 寿山石旅游文化城 寿山乡 新建 近期 福州国际家具城商业广场 福马路南侧 扩建、提升 近期 寿山石交易中心 福马路北侧、前横路东侧 改造提升 近期 石材批发市场 福新东路北侧 搬迁至新店 近期 南方建材市场 连江北路东侧 搬迁 近期 百姓家具广场 连江北路东侧 提升为展贸市场 近期 喜盈门家具建材广场 连江北路东侧 提升为展贸市场 近期 新南方建材超市 连江北路东侧 提升为展贸市场 近期 南方装饰材料市场 化工路北侧 搬迁 近期 南方装饰材料市场二分场 化工路南侧 搬迁 近期 福兴建材仓储 化工路北侧 提升为展贸市场 近期 钢材市场 化工路南侧 搬迁至连江县 近期 海峡旧车交易市场 长乐北路东侧 引导搬迁至青口汽车城 近期 星光灯饰城 连江北路西侧 改造提升 近期 东兴家具城 福马路南侧 改造提升 近期 仓山区 旅游商品专业市场 工农路与朝阳路交叉口北侧 新建 近期 海峡西岸茶文化博览中心 火车南站 新建 近期 福建龙福五金机电市场 连江路与南江滨中路交叉口东南 改造提升 近期 福州龙都鞋帽批发市场 仓山连江南路 改造提升 近期 福州市林产品交易市场(上渡建材市场) 上渡路 改造提升 近期 中洲岛小商品批发市场 中洲岛 改造提升 近期 中洲岛窗帘批发城 中洲岛 改造提升 近期 华夏汽车城 则徐大道与福峡路交叉口东侧 引导搬迁至青口汽车城 近期 东方家园建材超市 则徐广场北侧 改造提升，向主题商场方向发展 近期 海峡旧车交易市场 仓山高速公路口 引导搬迁至青口汽车城 近期 拓福建材超市(金山店) 金山大道100号 改造提升，向主题商场方向发展 近期 建新花卉批发市场 仓山金山 搬迁湾边花卉市场 近期 马尾区 海峡水产品交易中心 马尾区罗星中路1号 建设福建省最大的贝类、冰鲜、冻品和鲜活等水产品批发市场和交易中 心 近期 荣泰钢材物流 鼓山魁岐港 改造提升 近期 东福州鞋帽中心 君竹路西提利府 新建，加快招商进度 近期 台湾商品市场 罗星西路 规范引导，成为台湾商品集散中心 近期 上街镇 浙闽商贸城 上街环岛北侧 改造提升 近期 青口镇 青口建材市场 青口镇内 改造提升 近期 福州青口汽配交易城 青口镇内 规范发展 近期 荆溪镇 福州市粮食批发交易市场 杜坞101省道北侧 改造提升，扩建 近期 杂粮批发中心 荆溪镇 新建 近期 南通镇 辣椒批发市场 南通镇 新建 近期 农业生产资料专业市场 南通镇 新建 近期 连江县 五金机电市场 连江生产资料市场群 新建 近期 钢材市场 连江生产资料市场群 新建 近期 再生资源交易市场 连江生产资料市场群 新建 近期 规划图纸 PAGE PAGE 1