企业整体托管合同

委托管理合同书 项目名称:阳光国际凤泉花园C区委托管理 委托方(甲方):凤翔方元(西安)房地产置业有限公司 受托方(乙方): 签订地点:省市(县) 签订时间:年月日 有效期限:年月日至年月日 鉴于: 1、年月日,凤翔方元(西安)房地产置业有限公司(即甲方,以下简称“公司”)董事会通过《关于公司在建项目委托管理的决议》,决定对公司实施整体托管经营。 2、乙方是依据中华人民共和国法律设立的公司,具有签署和履行本协议的独立法人资格和权利,愿意接受甲方委托对公司实施整体托管经营。 为了达到受托企业创造更高的经济效益和持续、长远发展的目标,乙方将派驻负责全面经营管理的团队,以保证受托资产保值增值为前提,对受托企业进行有偿性经营。依据《中华人民共和国合同法》的规定,甲方特聘请乙方全权经营管理凤翔方元(西安)房地产置业有限公司。双方依据平等互利的原则,经过友好、充分协商,特订立本合同。 乙方提出经营管理的,甲方提出经营目标;在此基础上,确定最终经营管理方案和经营目标。 为保证甲方和乙方成功地对接,减少企业新旧管理模式间的冲突,在企业托管中,乙方须先对甲方进行必要的企业文化建设服务,企业文化建设合同不包含在本合同内。 第一条托管期限 1.1本协议项下乙方对公司的托管经营期限为年,自乙方整体接管公司之日起算。 第二条托管事项 2.1 本协议托管经营期限内,乙方全面负责公司的生产、经营、管理。 具体包括: 2.1.1 主持公司的生产经营管理工作,组织实施公司董事会决议; 2.1.2 拟订、组织实施公司年度经营和施工方案; 2.1.3 拟订公司的年度财务预算方案、决算方案; 2.1.4 拟订公司内部管理机构设置方案; 2.1.5 公司董事会授予的其他职权。 2.2 资产产权:托管经营期间,公司的产权隶属关系保持不变,公司资产依法归甲方所有。 第三条托管经营范围 3.1 乙方承诺:在乙方托管经营期内,组织施工完成公司所有项目剩余工程量。 3.2 托管期内乙方应维持公司正常经营秩序,尽量满足业主的诉求条件,不得使业主出现个人或群体过激行为影响公司正常经营。 3.3 托管期内乙方应妥善处理公司债权债务问,需尽快清理,分解,落实,解决,公司债权债务。 3.4 托管期内乙方全权负责公司招商,引资,融资工作。需尽快解决公司项目资金缺口。 3.5托管期内公司财务支出,需由甲乙双方负责人共同签字方可 支出。 3.6 本协议生效后日内,乙方应组成不少于人的托管组,具体负责本协议项下托管经营工作。乙方托管组人员名单应当报公司董事会备案,否则甲方有权不予接收。 3.7 本协议生效后日内,乙方应当向公司董事会提交企业托管经营方案。托管经营方案经公司董事会审批同意后,由乙方负责组织、实施。 第四条甲方(董事会)的权利和义务 4.1 甲方依法对公司资产享有法人财产权。 4.2 对乙方提出的公司年度经营计划、重大经营决策、重要资产处置等重大事项享有审查、否决权。 4.3 有权对乙方的托管经营活动进行监督、检查,有权向乙方提出书面整改意见。 4.4 有权对乙方进行经营目标考核,有权委托专业机构对乙方的托管经营活动进行审计、评估等。 4.5 有权任命公司主要财务负责人,公司会计部门直接对公司董事会负责。 4.6 按照本协议约定协助乙方组织、协调有关托管经营工作。 4.7不得非法干涉乙方正常的生产、经营、管理活动。 第五条乙方的权利和义务 5.1 有权按照本协议约定接管公司,有权以公司名义开展对外经营活动。 5.2 有权按照本协议约定组织、实施公司的生产、经营及管理活动。 5.3应当确保公司资产实现保值增值,保证托管经营目标的实现。 5.4 应当妥善保管甲方移交的各项文件、资料,托管经营期满后按照本协议约定移交甲方。 5.5 依法经营,按照工商、税务等机关的规定和要求办理公司年检、依法纳税。 5.6严格执行企业财务会计制度,遵守公司各项。 5.7 乙方应按季度向甲方董事会提交财务、业务报表和甲方要求提交的其它资料,定期报告公司经营情况。 5.8 接受公司董事会的监督、检查与质询,按照董事会的要求进行整改。 5.9 未经公司董事会书面同意,不得以公司名义贷款、提供担保,不得以出租、出借、赠与、转让、质押、抵押等任何方式处分公司财产。 5.10 按照本协议约定履行托管经营义务,不得部分或全部将公司交由他人托管经营。 5.11 不得为自己或者他人谋取属于公司的商业机会,不得自营或为他人经营与托管公司同类的业务。 第六条托管事项的交接 6.1 本协议生效后日内,甲方负责拟订企业托管移交清单,向乙方移交企业法人营业执照、公章及其它印鉴、银行帐号、管 理文件、人事档案、业务档案、技术资料、财务账册、资产凭证等全部公司经营管理资料。 6.2 企业移交工作完成后日内,甲、乙双方共同对企业托管移交清单进行签章确认,乙方实际接管公司。 6.3 托管经营期限届满之日起日内,甲、乙双方共同签署《企业托管经营终结确认书》,乙方结束并退出对公司的托管经营。第七条公司劳动、人事管理 7.1 经公司董事会批准,乙方有权根据业务发展情况决定公司岗位设置及人员配备。 7.2 乙方应依法进行劳动、人事管理,确保公司职工队伍的稳定;未经公司董事会批准,不得随意解聘公司职工。 7.3 本协议托管经营期限内,未经公司董事会批准,乙方不得擅自变更公司员工工资及各项福利待遇。 第八条重大事项的通知 8.1 发生下列情形之一的,乙方应当在3个工作日内书面通知甲方: 8.1.1 乙方名称、住所、法定代表人、联系方式等发生变更; 8.1.2 乙方经营范围和注册资本变更、股东变动; 8.1.3 乙方发生改制、重组、合并、分立等重大事项或涉及重大经济纠纷; 8.1.4 乙方被宣告破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照。 8.2 上述情形影响乙方实施托管经营的,乙方应当妥善落实本协议项下托管经营责任并向甲方提交具体方案。 第九条甲方的陈述和声明 9.1 甲方向乙方提供的一切文件、资料均真实、准确和完整,不存在遗漏、虚假、误导性陈述。 9.2 本协议项下的托管经营已经获得必要的内部授权,并按照法定程序履行了必要的审批手续,乙方依据本协议享有的托管经营权真实、合法、有效。 9.3 甲方保证按本协议约定履行其在本协议项下的各项义务。第十条乙方的陈述和声明 10.1 乙方具有签订和履行本协议所必须的民事权利能力和行为能力,能独立承担民事责任,并且乙方已经获得签署本协议的所有必要和合法的内部和外部的批准和授权。 10.2 乙方向甲方提供的一切文件、资料均真实、准确和完整,不存在遗漏、虚假、误导性陈述。 10.3 乙方保证在托管经营期内忠实、勤勉的履行本协议项下托管经营义务。 10.4 本协议项下乙方的一切义务对其继承人、接管人、受让人及其合并、改组、更改名称等后的主体均具有完全的约束力,不受任何争议、索赔和法律程序及上级单位任何指令的影响。 第十一条保密义务 11.1 甲、乙双方对因本协议的签订和履行而获知的对方的商业 秘密负有保密责任,未经对方书面许可,不得将前述商业秘密公开或以任何形式向第三方披露。 11.2 上述保密责任期限自本协议生效之日起至有关商业秘密成为公开信息时止。 第十二条协议的变更、解除和终止 12.1 本协议生效后,甲、乙双方不得擅自变更或提前解除本合同。 12.2 甲、乙双方经协商一致同意,可以对本协议进行修改或补充,但须签署书面协议。 12.3 发生以下情形之一的,甲方有权单方解除本协议: 12.3.1 擅自处置公司资产或以公司名义贷款、提供担保的; 12.3.2 部分或全部将公司交由他人托管经营的; 12.3.3 乙方未实现本协议约定的托管经营目标的; 12.3.4 乙方被宣告破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照的; 12.3.5 乙方违反本协议约定义务,给甲方造成损失的。 12.4 发生以下情形之一的,乙方有权单方解除本协议: 12.4.1 甲方逾期30日以上未将公司交付乙方托管经营; 12.5 本协议提前终止的,甲、乙双方应当按照本协议第九条的约定办理交接手续。 第十三条违约责任 13.1 本协议生效后,甲、乙双方均应全面履行本协议约定的义 务。任何一方不履行或不完全履行本协议约定义务,应承担相应违约责任,并赔偿由此给对方造成的损失。 第十四条不可抗力 14.1 由于地震、台风、水灾、战争、疫情及其他不可预见并且对其发生后果不能防止或避免的不可抗力,致使直接影响合同的履行或不能按约定条件履行时,遇有上述不可抗力的一方,应立即将不可抗力的情况以书面形式通知另一方,并应在15天内,提供不可抗力的详情及合同不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件,此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具,按其对履行合同的影响程度,由双方协商决定,或者部分免除履行合同的责任,或者延期履行合同,或者解除合同。 14.2 遇有不可抗力的一方在120天内仍不能履行合同,另一方可以解除合同。 第十五条争议的解决 15.1 甲、乙双方在履行本协议过程中发生的争议,应首先通过协商解决。协商不成的,则按第方式解决: 15.1.1 由仲裁委员会进行仲裁,按照当时有效的仲裁规则进行仲裁,仲裁地点为,仲裁裁决是终局的,对甲、乙双方均有约束力; 15.1.2 在甲方所在地法院通过诉讼方式解决。 15.2 在诉讼或仲裁期间,本协议不涉及争议部分的条款仍需履 行。 第十六条附则 16.1 本协议如有未尽事宜,甲、乙双方可另行协商签订补充协议。补充协议为本协议附件。 16.2 本合同附件是本协议不可分割的组成部分,与本协议正文具有同等的法律效力。 16.3 本协议任何条款或任何部分的无效或不可强制执行,不影响本协议任何其它条款或部分的效力或可强制执行性。 16.4 本协议自甲、乙双定代表人或授权代表签字、加盖单位公章之日起生效。 16.5 本协议正本一式份,甲、乙双方各执份,具有同等法律效力。 附件: 1、公司董事会决议 2、公司财务审计报告 3、企业托管经营方案 4、乙方托管组名单 5、企业托管移交清单 甲方(盖章): 地址: 授权代表(签字):电话: 传真: 年月日 乙方(盖章): 地址: 受权代表(签字): 电话: 传真: 年月日 10