房屋勘察报告

房屋勘察 项目名称:_南都花园二区12幢4单元602室 产权证书编号:杭房权证西更字第08056535号 共有权证编号:杭房西更共字第08227697号建筑面积:75.22 平方米 对应土地证书编号:杭西国用(2008)第001339建造于1998年 一、房屋的基本情况 该小区位于杭州市西湖区文一西路与竞舟路交叉口,交通便利。附近有43路、186路、303路、74路等多辆公交车。南都花园分3个区和一个别墅区,该幢房屋为该小区二期建筑。其东面为11幢住宅楼,南面为9幢住宅楼,西面为竞舟路,北面为南都花园三区2幢住宅楼。该小区环境良好,周围有银行、学校、幼儿园、邮局、超市、菜场等,配套设施完善,由专业的物业管理。该幢房屋为多层,共七层。该房为于六楼,用途为住宅。内部结构为三室一厅一厨一卫,内部装修良好,地面为木地板,厨房和卫生间地面为瓷砖。南北朝向,采光通风条件较好。据客户介绍,该房一直为自住房,现空置,未出租。 二、房屋产权的基本情况 房屋三权齐全,现抵押于杭州市高科技担保有限公司。 三、市值 该物业售价在20000-23000元/㎡左右,根据对该房屋面积、户型、楼层、位置、采光等实地勘察,该房屋目前售价约为150万元。出租价格约为2700元/月。 四、个人观点 该类房源为住宅,由于目前住宅受到限购政策的影响,出售价格略有下降。但因为该小区交通便利,附近多为住宅小区,又为杭州市翠苑第一小学(文华校区)学区房,生活设施完善,出租问不大。且该房屋买入已有五年,不存在营业税,面积适中,得房率较高,故还是有一定的市场。 勘察报告人:王璐莎 时间:2011-11-9