龙子湖大学城商业配套项目认识null龙子湖大学城商业配套项目认识龙子湖大学城商业配套项目认识null市场研究一,土地自然资源评估地理位置资源评估:
1,地块位于新107国道东,文苑路与祭城路交汇处东北;
2,地块远离郑州主城区,与CBD核心区域也有一定距离;
3,该地块总面积169.525亩;
4,项目目前所建的是简易房结构的商铺,为项目后续开发聚拢人气,营造商业氛围
null二,土地社会资源评估周边交通配套:
1,目前区域内路网体系已经形成,交通线路正在逐步完善,目前已有2条公交线路经过项目;
2,周边最近的院校郑州航院,河南职业技术学院离本项...
null龙子湖大学城商业配套项目认识龙子湖大学城商业配套项目认识null市场研究一,土地自然资源评估地理位置资源评估:
1,地块位于新107国道东,文苑路与祭城路交汇处东北;
2,地块远离郑州主城区,与CBD核心区域也有一定距离;
3,该地块总面积169.525亩;
4,项目目前所建的是简易房结构的商铺,为项目后续开发聚拢人气,营造商业氛围
null二,土地社会资源评估周边交通配套:
1,目前区域内路网体系已经形成,交通线路正在逐步完善,目前已有2条公交线路经过项目;
2,周边最近的院校郑州航院,河南职业技术学院离本项目直线距离步行在十分钟以内;
3,周边路况良好,周边村落小孟庄,东胡庄,枣园等距离项目地都不远
周边生活配套:
高校园区内的生活配套欠缺,师生日常生活需要依靠校园后勤部以及周边零散商业,分布不集中,经营种类不齐全,缺乏统一管理;
本项目是对生活配套的极大补充null周边科教资源:
项目本身处于大学园区,周边大中专院校资源丰富;
目前已有8所院校在龙子湖大学城开花结果;
入住学生7万余人,学生消费力量非常可观;
离项目最近的两所院校师生达2万余人,日常消费力量可观;
政府规划影响力度评估:
本项目隶属郑东新区管委会,是政府规划大学城生活配套项目;
在政府的政策领导下,将成为龙子湖大学园区集购物,
娱乐,休闲旅游于一体的商业中心;null评估小结:1,项目远离主城区及CBD核心区域,中高端消费力量欠缺;
2,项目地块周围没有商业根基,商业氛围有待聚拢;
3,项目周边农村消费力量薄弱;
4,项目周边商业空白巨大,师生消费意向有待引导;
5,项目的政府背景是本项目强有力后盾,项目发展将不受政府规划困扰;null招商分析:由于本项目目前体量小,商铺面积分割以小型商业为主,周边客户资源以大学园区师生为主力兼顾周边农村居民;
综合分析本项目招商对象应该是项目周边原有商户,各校园周边商户,学校周边流动商户,郑东新区拆迁后的无地农民,对龙子湖大学城商业感兴趣的中小型投资人员。招商广告投放以以下两种为宜:
一,招商广告可以跟周边营运的三轮摩托经营者合作,制作广告车棚,形成流动广告;
二,雇佣小中型货车,制作车体广告,三辆车一组辅以高音喇叭,深入项目周边农村,郑东新区周边社区广播宣传
null招商把控应根据本项目周边客户资源预估进行综合把控,
建议餐饮为重,一日三餐可以带来固定且数量可观的客户资源,
其他休闲娱乐以及生活用品等招商要合理控制数量,
避免形成商户多,单个店利润低的局面招商把控:招商把控要注重商户质量,避免不法商户对本项目美誉度的损害
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