店面选址模型

附表1 城市基本数据调查 城市名称： 调查日期：                                                      调查人： 序 号 行政区名称 消费品 销售额 （亿元） 市区人口密度（人/平方公里 人均 收入 （元） 平均 租金 （元/㎡）         经营范围调查   功能单位调查 综合超市 特产店 农贸市场 政府机关数量 学校数量 企业数量 1 2 3 4 5 6 附表2 城市主要道路指标对比 城市名称： 调查日期：                                                    调查人： 序 号 道路名称 起 始 点 走 向 长 度 路 宽 车 道 数 公 交 线 路 立 交 桥 餐 饮 政 府 机 关 学 校 企 业 单 位 特产 店 综合超市 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 元角分杂粮专卖店选址评估表 商圈情况（10分） 区域定位 老城区                    新城区                新老城区结合处 商圈类型 居住区    办公区    政务区    学校区    商业区  路段情况（20分） 道路主辅 主干道  次干道  支道  巷道  道路宽度 路宽_____米，车辆限速________米 车道情况 单行道  双车道  四车道  六车道  八车道 便利性 有隔离带    无隔离带 无人行天桥  有人行天桥  距离 人流量 车多人少  人多车少  车流人流差不多 周边配套（20分） 楼盘概况 平均售价_______元/㎡ ，所属档次_______。人群定位__________。 社区概况 共有小区_____个，平均每个小区______栋，每栋______室，平均入住率_______,共计_____户 商场 大型商场  大型服装城  鞋帽城  电器城  小商场  无  距离_______米 超市 大卖场  中型超市  小超市    距离______米 医院 共有医院____个。其中最近医院距离_______米 农贸市场 共有农贸市场_______个。其中最近的距离_____米 其他设施 宾馆    公园    敬老院    风景区  旅行社    无 店面位置（20分） 位置 三岔（四岔）路口拐角处  距离拐角处_____米    便利性 停车位_____个    可以在路边停车    路边难以停车 邻铺情况（10分） 同类店面 左右100米内有高档名烟名酒店________个，蛋糕房_______个，土特产店_______个 专营杂粮的店面______个，分别是____________________,零食专卖店______个 邻铺情况 左右3家店铺依次为：左________________________________右_________________________________ 经营状况  每年平均盈利5—10万元  10—15万元  15—20万元  20万以上 经营时间 晚上关门时间平均：_______时 店铺结构（10分） 平面形状 正方形  长方形  不规则 面积 可使用面积_______㎡，深______米，高________米，宽_______米 配套 卷帘门：有  无    ，玻璃门：有    无 租赁情况（10分） 房东性质 个人房东    二房东转让    三房东转让  集体/单位所有房 租金情况 转让费_____万元，月租金________元，租期________年。 合计 附表 3  元角分专卖店选址评估表                               类别 项目 评分 评分标准 商圈概况（10分） 区域定位 5分 符合要求5分，不符合要求0分 商圈类型 5分 符合要求5分，不符合要求0分 路段情况（20分） 道路主辅 5分 符合要求5分，不符合要求0分 道路宽度 5分 符合要求5分，不符合要求0分 便利性 10分 1.人流大于车流，车速较慢，穿行马路方便且安全+10分。 2.人流较多，车速一般，可以穿行马路，但有隔离带+6分。 3.车速较快，有隔离带，难以直接穿行但50米内有人行天桥+6分 4.车速非常快，车流与人流分离，无法穿行，人行天桥距离远+0分 5.如100米内有地铁口额外+3分 周边配套（25分） 社区配套 5分 2个大型社区+5分；1个大型社区+3分；小型社区+2分 附表4  目标店调查表                                    目标店基本情况： 城市名称： 调查人：                                                  调查时间： 1、地址：______区______街______号 2、建筑面积_________平方米，使用面积________平方米   主体结构：框架结构   砖混结构    简易结构 3、租赁楼层分布，层高_____,始建日期_______ 4、正门朝向_______路，房门朝向________路   主干道路名称_____________________________ 5、房产性质   固定      临建      租赁    自行开发   产权所有人_______   初谈租金_________元/（天.平方米）           _________元/（年.平方米） 6、联系人姓名__________ 部门___________   职务________________ 电话___________ 另附： 1、目标店建筑平面图 2、目标店所处区域具体位置图（可使用当地交通地图局部复印，A4） 3、店内照片，外观照片，四周环境照片 *此调查表，由公司派运营人员实地调查后填写提交总部，以做选址参考。 附文件  房屋租赁合同样本 出租方（以下简称甲方）                    承租方（以下简称乙方） 公司名称：                                公司名称： 公司地址：                                公司地址： 法定代表人：                              法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特订立本合同。                             第一条  租赁内容 1.甲方将位于_______市__________区__________号楼_________号租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权（详情见附件）。 2.甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为________平方米（详情见附图）。甲方同意乙方所租赁房屋作为经营（含联营）用，其范围以乙方营业执照为准。位于该店面的_______________为门头位置，共_________平方米，门外停车位________平方米可供乙方免费使用，期限按本合同有效期执行。 3.甲方为乙方提供的店铺有：_________  ____________  __________  ______________  _____________ （设备）。上述设备的运行以及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。                                                         第二条    租赁期限 4.租赁期_____年，自___________年________月_________日起至_________年______月______日止。                                                         第三条    租金及其他费用 5.合同有效(年度.季度）租金共计为________万元（人民币）。 ______年______月_________日至_____年______月_____日租金为______万元 ______年______月_________日至_____年______月_____日租金为______万元 ______年______月_________日至_____年______月_____日租金为______万元 ______年______月_________日至_____年______月_____日租金为______万元 .......（若有租金递增协商填写，如无租金递增则无需填写） 6.电费按日常实际使用度数（计量）收费，每月_____日前交上月电费（甲方出示供电局收费发票）。其他费用，双方协商补充于本条款内。                                                                                                                                         第四条    双方的权利和义务     7.甲方   （1）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。   （2）对乙方所租赁的房屋装修及改造时的进行监督和审查并及时提出意见。   （3）甲方保证为乙方提供200千伏特的供电额度。   （4）完好并及时地向乙方所租用的房屋提供供水、电源及其他设施，遇有故障应及时修复（小故障应在2小时内解决，大故障不应超过6小时解决）。   （5）负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。   （6）甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并检查其完好性（乙方自设除外），发现问应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。   （7）甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件（详见附件）。   （8）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。     9.乙方   （1）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。   （2）合同期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。   （3）按合同缴纳租金及其他费用。                                                             第5条   付款方式及时间 10.乙方在签订合同时付给甲方_________元人民币为定金，在正式营业后_____日内将首季度租金（冲减定金后）余额________万元人民币付给甲方。 11.乙方从第二次付款开始，每次在本季度前五天交付。 12.乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转账、支票、汇票或现金等方式。 13.本合同签订及甲方收到定金后，甲方应在15日之内将房屋腾空交给乙方。                                               第六条    房屋装修或改造 14.乙方如需要对所租赁的房屋装修或改造时，必须先征得甲方的书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。                                                     第七条    续租 15.在本合同期满后，乙方有优先续租权。 16.乙方如需续租，应在租期届满前两个月向甲方提出，并签订新租赁合同。                       第八条    其他 17.甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。 18.本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面回复对方，在十天内得不到答复视为同意，最后达成补充协议。 19.双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险。 20.乙方营业时间有自主权。                                             第九条    违约 21.甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的_____%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期内的定金，直至全部收回终止合同。 22.在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。 23.任何一方单方面取消、中断合同，应提前三个月通知对方。 24.乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款_____%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。 25.因不可抗拒因素引起本合同不能正常履行时（如地震、战争等），不视为违约。甲方应将乙方已预交租金退还给乙方。 26.因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。                                           第十条    合同失效、纠纷解决 27.本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。 28.在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。 29.本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。 30.甲、乙双方需提供的文件作为合同的附件。 31.本合同正本一式四份，甲、乙双方各执两份。                                       第十一条    附件 32.本合同正文共十一条33款，随合同共五个附件；       附1: 甲方有效房产证明复印件       附2：租赁位置平面图       附3: 用电及防火安全合格证复印件       附4：甲方法人身份证复印件       附5：乙方法人身份证复印件 33.本合同附件一式两份，双方各执一份。 甲方：                                          乙方： 法人：                                          法人： 注册地址：                                      注册地址： 开户银行：                                      开户银行： 账号：                                          账号： 签字日期：      年  月    日                    签字日期：      年  月  日 签字地点：                                      签字地点：       元角分杂粮专卖店证件办理明细 1、专卖店所需办理的证件 （1）营业执照 （2）税务登记证 （3）卫生许可证 （4）食品流通许可证 （5）健康证（不低于2人） 2、专卖店证件办理需提供的资料 （1）法人代表的身份证及复印件 （2）房屋租赁合同 （3）房产证复印件（注：需房东签字与原件一致） （4）房东身份证复印件 （5）法人一寸照片 （6）授权书及铭牌 （7）申请表（工商局领取） （8）名称核准通知书（工商局领取） 备注：2、3项所列均为一般情况下，因各地政策不同，加盟店以当地工商局具体要求为准办理所需证件，按要求提供所需手续，公司会提供相应资料协助办理。 附表5 健康证办理流程 办理单位 各区域内的防疫站及指定医院 所需资料 （1）个人身份证复印件一份； （2）个人一寸照片二张； 办理时间 1-3个工作日 要点 1、带上身份证在健康证办理处领取健康检查表，按表上要求逐项填写清楚，贴上本人照片； 2、凭健康证办理处出具的缴费通知单到收费处缴费，并将该通知单返回到办证处； 3、健康检查、抽血、肛检、胸透； 4、健康证办理：健康检查后，带本人一寸照片2张，培训合格证明到健康证办理处领证； 附表6 申请个体工商户名称预先登记流程 办理单位 店铺所在地工商所 所需资料 （1）申请人的身份证及复印件； （2）个体工商户名称预先登记申请书； （3）健康证及复印件； （4）公司的营业执照复印件一份；（如需要公司会提供） （5）字号使用授权书一份；（如需要公司会提供） 办理时间 1个工作日 要点 1、《个体工商户名称预先核准申请书》中的申请名称注册规则见本指南第四大项加盟店店名及编号。 2、“经营范围”填写农副产品销售或百货等（可咨询工商人员意见）； 3、租赁房屋为商业用房时提供房产证复印件即可；如租赁房屋为农改商（居民房）时，需由房屋所在地居民委员会或业主委员会在该房屋可作为经营性用房的证明上盖章。 4、所有提供的复印件（健康证复印件、经营者身份证复印件、房屋租赁协议复印件、房东身份证复印件等）均需在右上角注明“与原件一致”字样，并按指纹。 附表7 办理食品流通许可证流程 办理单位 店铺所在地工商所 所需资料 1、《食品流通许可证申请书》：申请人和负责人承诺一栏由负责人签字； 2、《名称预先核准通知书》或《营业执照》（副本）复印件（复印件均写“与原件一致”，公司：法人、股东签名，个体：负责人签字） 3、与食品经营相适应的食品经营场所的使用证明；（复印件均写“与原件一致”，公司：法人、股东签名，个体：负责人签字） 4、负责人及食品安全管理人员身份证明；（每项至少一人，人员签字、填日期） 5、与食品经营相适应的食品经营设备、工具清单（公司：法人、股东签名，个体：负责人签字） 6、与食品经营相适应的经营设施空间布局、操作流程（公司：法人、股东签名，个体：负责人签字） 7、食品安全#管理制度#文本；（包括：1食品进货验收制度。2食品索证索票制度。3食品购销台账制度。4食品质量自检制度。5不合格食品退货制度。6食品质量承诺制度。7从业人员健康检查和健康档案制度。） 8、《食品流通安全承诺书》。必有内容：承诺保证遵守有关食品安全法律、法规、法章、规范性文件的规定及相关食品安全标准规范；经营管理工作人员不属于《食品安全法》第九十二条第一款的限制情形。（以上制度可在“百度”上逐项查找，参考。注意内容是否符合。公司：法人、股东签名，个体：负责人签字，填写日期。） 9、健康证及健康证人员的身份证复印件：公司至少两个，个体至少一个（复印件均写“与原件一致”本人签字） 办理时间 20个工作日左右 要点 1、因办理该项证书所需资料较多（一般都有十多项），且有的工商所不需要办理该证，因此建议到各自的工商所咨询后根据工商所要求提供； 2、需要据实向工商所说明我们的产品是带包装的，是包装好后直接送到店里就可以出售的，然后根据工商所的要求看是否需要办理； 附表8  申请个体工商户开业登记流程 办理单位 店铺所在地工商所 所需资料 （1）法人及至少一名员工的健康证原件； （2）法人及至少一名员工的身份证原件； （3）法人的1寸照片一张； （4）房屋租赁合同原件； （5）房产证复印件一份； （6）房东身份证复印件一份； （7）公司的营业执照复印件一份；（如需要公司会提供） （8）字号使用授权书一份；（如需要公司会提供） 办理时间 7个工作日 要点 1、所有提供的复印件（健康证复印件、经营者身份证复印件、房屋租赁协议复印件、房东身份证复印件等）均需在右上角注明“与原件一致”字样，并按指纹。 2、手续办理完毕后，工商所会签发《营业执照领取通知书》，自办理之日起10日领取营业执照。 附表9 税务登记证办理流程 办理单位 店铺所在地地税局 所需资料 （1）营业执照原件及复印件一份； （2）租赁协议原件及复印件一份； （3）法人身份证原件及复印件一份； （4）公司税务登记证复印件一份；（如需要公司会提供） （5）公司法人身份证复印件一份；（如需要公司会提供） （6）公司的营业执照复印件一份；（如需要公司会提供） 办理时间 3个工作日 要点 需在领取营业执照之日起30日内办理； *鉴于办证程序可能比较复杂，有条件的话可以找一个中介公司代办，约花费3000元。         元角分杂粮专卖店店面装修流程       施工队       运营部     代理/加盟商 施工 开业 合格 不合格 验收 方案确认 装修方案 营建装修通知 选择施工方案 提供店面平面图 确定店面