大唐盛世花园市场分析

大唐盛世花园市场分析 一、国家发改委发布2008年1月份全国房价同比上涨11.3％再创新高，其中上海1月份同比上涨9.9％，环比上涨0.2％， 上海二手房价格同比上涨10.8％，环比上涨0.1％。 二、今年上海楼市风向标就看“上海之春”房展会，房展会将在3月14日至17日举行。 三、2月上海二手房指数为2271点，环比涨幅1.1％，价格依然坚挺，但市场总体低迷，成交量未见起色，楼市仍在盘 点中，但2月房屋租赁市场现较好，房租及成交量场上涨。 四、目前房价滞涨及成交量低迷主要为以下三个方面影响： 1、2007年年底，银行得限贷政策影响； 2、2008年政府将推出的保障住房政策； 3、2008年政府继续执行的房贷紧缩政策，2月份CPI再创新高达到8.7％，促使了3、4月份有加息及提高存款准备金 率的可能。 : ? 位于白杨路以高层和小高层为主多以自住客。9-12号靠近梅花路基本上看不到中央景色，目前市场价为23500元/ 平方米毛坯。（5楼） ? 13-16号虽然也靠近梅花路，但位于中央水景旁，目前市场价在24000元/平方米毛坯。（5楼） ? 17-20号以高层为主，在一期里是大房型以4房为主，面积都在167平方米左右，靠近银宵路，因为这四栋楼东西 面有落地窗，光线会很好，可唯一美里不足的是东头落雨可能会渗水，西晒也会很热，目前市场价在23800/平方 米。（6楼） ? 1、5、30号靠近白杨路，因为白杨路是主干道车流比较多，有点噪音目前市场在23000元/平方米。（3楼） ? 21-26号靠近樱花路，前面是条马路基本上看不到景色，但因为前面没有遮挡物，视野比较宽阔，这几栋以2房和 3房的房型为主，目前市场价在23500元/平方米。（3楼） ? 2-4、6- 8、27-29号靠近中央位置的比较安静，又是景观房目前市场价在24000元/平方米。（3楼） : ? 位于樱花路，以高层为主，于05年交房，小区内设网球场，并有3万平方米的中心街花园。1-3号以181平方米 的4房为主，因为此房型较大深受一家3代的人士欢喜，其中1号位置靠近樱花路，看不到小区景色目前市场价 在23500元/平方米，（5楼）2、3号位于小区中心位置，目前市场价在24000元/平方米左右（5楼） 18、19、22、25号靠近石楠路，旁边正在造商场，有点乱噪音也比较严重，目前市场价在23500元/平方米毛坯（6 楼）预计商场在明年年初将会完工，到时候，这几栋楼的房价将会有所调整。 ? 10-17号靠近梅花路，基本上以147平方米的3房为主，因为是最后面的房子，视线有点狭隘但可以看得到小区中 央绿地目前市场价在23800元/平方米毛坯（6楼） ? 26-29号靠近樱花路，前面视野宽阔但享受不到小区的景色目前市场价在23000元/平方米毛坯。（6楼） ? 4-6、8、9、20、21、23、24号靠近小区中央位置目前市场价在24000元/平方米毛坯（6楼） ? 7号靠近银宵路目前市场价在23500元/平方米毛坯（6楼） 761/2/13800/95-1002/2/15300/134-1453/2/263001674/2/28000/1814/2/210000/2204+1/2/218000/ 公司网站: www.chengyaohang.com E-mail: postmaster@Chengyaohang.com 总部电话: 68886096 688886095 32090301 传 真: 32090305 4/2/2 低区 181.54平方米 365万（中央空调，中等装修） 3/2/2 中区 148平方米 300万（简装） 3/2/1 高区 113平方米 220万（精装） 4/2/2 高区 167平方米 375万 3/2/2 中区 144平方米 6000元/月 全装全配 包物业 2/2/1 高区 96平方米 5100元/月 全装全配 包物业 4/2/2 高区 181平方米 8000元/月 豪装豪配 包物业 4/2/2 高区 167平方米 7000元/月 办公装修 简配 包物业 4/2/2/2 高区 165平方米 7000元/月 全装全配 包物业 因为本小区3房2房以及1房的房源较少，现我中心有一批高级小白领和外籍人士，急需诚租，诚购本小区3房2房或1房的房子，如有意着请拿起电话速与我们联系！另外我服务中心有60多套独家委托房源敬供挑选，欢迎来店或 来电咨询！一次的合作 终身的朋友 你的满意 我的追求 浦东新区 1 金桥爱建园 碧云路199号 2 惠扬大厦 浦东大道1139弄 3 恒大翰城 上南路3899弄 4 翰城国际 云台路1000弄 5 申江豪城 杨思路855弄 6 国际华城 张扬路1515弄 7 东方城市花园 东方路1881弄 8 联洋花园 丁香路901弄 9 香梅花园 锦绣路1650弄 10 清水园 芳甸路77弄 11 联洋年华 丁香路910弄 12 盛世年华 羽山路100弄 13 大唐盛世花园 白杨路199弄 14 家化滨江园 浦明路1188号 15 第五大道 羽山路600弄 16 陆家嘴中央公寓 东绣路99弄 17 上南花城 耀华路87弄 18 陆家嘴花园 羽山路308弄 19 绿地崴廉公寓 东靖路2250弄 徐汇区 1 创世纪花园 零陵路789号 2 盛大花园 龙华路2518弄 长宁区 1 春天花园 娄山关路999弄 2 虹桥万博 古北路69弄 3 玛瑙园 玛瑙路58号 4 古北国际花园 黄金城道600弄 5 古北国际广场 富贵东道229弄 6 天山河畔 水城路838弄 闵行区 1 新时代花园 顾戴路1100弄 2 锦绣江南 金汇南路60弄 3 恒盛苑 姚虹路299弄 4 南方城 沪闵路7580弄 5 上海春城 莲花南路1288弄 6 上海莘城 宝城路158弄 普陀区 1 万里城 新村路1299号 2 阳光威尼斯 祁连山南路2727弄 3 祥和名邸 梅川路1357号 4 中远两湾城 中潭路100弄 5 半岛花园 西康路1518弄 静安区 1 达安花园 长寿路999弄 闸北区 1 歌林春天 大宁路883弄 2 永和家园 高平路809弄 黄浦区 1 中福城 浙江中路188弄 公司网站: www.chengyaohang.com E-mail: postmaster@Chengyaohang.com 总部电话: 68886096 688886095 32090301 传 真: 32090305