从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程

从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程 从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程～ 卖家无按揭，房产证在手的时间流程: 1签合同(第1天) 2和按揭公司签按揭合同(可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚) 3银行评估(银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了) 4自己准备办按揭的材料(1~2天，主要是看自己的准备，详情可以看) 5与卖家一起，签署银行的房产交易合同(有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订) 6银行审核(资料齐全的话，一般是5个工作日出“同意贷款书”，简称“同贷书”) 7同贷书出来的第2天，就去递件(在房管局搞掂，一般预计0.5天) 8房管局审核交易(看房管局收到的交易单数有多少，一般是3~8个工作日之间不等。我当时遇上“小阳春”，结果足足等了8个工作日，中间还要隔着一个“五一”，汗，等煞人了。同时bs一下房管局的办事效率) 9交税，过户(时间要留0.5天~1天) 10出新房产证(交税过户之后，3个工作日) 11房产证归档，银行入押(总共15个工作日左右) 12银行放款 13交楼，水电煤过户(这个需要1天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的) 这样算下来，业主无贷款的交易，顺利的情况下，需要的时间为: 1+2+1+5+1+5+3+15+1=34个工作日，折合成正常时间的话，大概就是34+(34/5)=41天 这样就是说，在顺利的情况下，从签合同到银行放款，大概需要1个半月的时间。当然，还有不少不顺利的情况的，大家要预留更多的时间，特别是自己的资料准备，根据个人的实际情况会略有变化。 而转按揭的朋友，用的时间需要成倍地增长～ 转按揭是强烈推荐买家找按揭公司的，其利有三: 1)做阴阳合同。一般都是这样做的了，为自己节省开支啊。。。这个稍后会继续详谈。 2)手续非常麻烦。注意，是“非常麻烦”，不是一般的麻烦。这个时候要按揭公司跑跑腿。 3)跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按揭公司出出面。 下面通过自己的经验和总结，介绍一下转按揭的时间流程 1签合同(第1天) 2和按揭公司签按揭合同(可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚) 3银行评估(银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了) 4自己准备办按揭的材料(1~2天，主要是看自己的准备，详情可以看) 5与卖家一起，签署银行的房产交易合同(有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订) 6银行审核,出“同意贷款书”，简称“同贷书”。(15~40天!!) 中间乱七八糟的时间损耗， (1)包括有:转按金额不符合银行的要求，将要重签转按协议。时间大概需要5个工作日～～ (2)同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间大概需要10个工作日～～ (3)终于转到自己要贷款的那个支行了，审核需要5个工作日～～ (4)不同银行，不同支行，时间不一定一样。我是从3月10日搞到4月18日才出的同贷书～～-_-!! 7同贷书出来的第2天，就去递件(在房管局搞定，一般预计0.5天) 递件完毕交首期给卖家(房管局旁边的银行就行，需要排队的话预计1~2个小时) 8房管局审核交易(看房管局收到的交易单数有多少，一般是3~8个工作日之间不等。我当时遇上“小阳春”，结果足足等了8个工作日，中间还要隔着一个“五一”，汗，等煞人了。同时bs一下房管局的办事效率) 9交税，过户(时间要留0.5天~1天) 10出新房产证(这里又要等～时间大概要1个月才能搞掂～1个月啊～同比之下，卖家无按揭的，之需要5天就能出新房产证～我的天～我恨转按～) 11房产证归档，银行入押(总共15个工作日左右) 12银行放款 13交楼，水电煤过户(这个需要1天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的) 这样算下来，需要的时间为: 1+2+1+1+5+15+1=26个工作日+60天，折合成正常时间的话，大概就是26+(26/5)+60=91天 换而言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间才能搞掂 相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍～我的天～ 其实我的因为银行、资料等原因，拖了更久～加起来大概用4个月～120天啊～几乎等于公积金贷款的饿时间了。。。无语。。。 所以，还是那句话，奉劝大家不要买转按的房子～