中国商品房住宅产权为何是七十年

中国商品房住宅产权为何是七十年 中国商品房住宅产权为何是七十年, 核心提示:我们土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。后来中央讨论转让土地的问题时～一位主要领导问年限长一些行不行～我回答了上述理由～并示如果觉得50年时间短了～再增加几十年可以。后来制定法律时～就变成最高年限70年。 本文摘自《老年生活报》2012年3月28体第06版～作者:矢风～原题报:住宅产权为何是70年。 曾任中国第一任国家土地管理局局长的王先进说:上世纪80年代～随着改革开放的逐步推进～一些新情况陆续出现～土地成为重要资产。1986年3月下发《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》～并成立国家土地管理局作为组织保证。 我们土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。这里有一个比较近的样板～就是香港。 我们国家土地归国家所有～英国的土地全部归国王所有。他们批租年限最高为999年～实际是永租制。但是在香港～因为是名义上租了中国的～租期99年～所以香港政府批租期就以99年为上限～按年头逐渐减少。 我们先定了50年～理由主要有三个～第一个土地出让历史上没 有经验可以借鉴～年限短点比较好调整,二是一个人的工作年限～一般为50年～假设从20岁开始～50年后就70岁了～可以够他们一辈子经营～而且可以转让、继承、续期,另外就是过去在计划经济体制下～房产产权的一般使用年限就是按50年计算～50年后房产就不能再用了。按照价值来算～用了50年就没什么价值了。 后来中央讨论转让土地的问题时～一位主要领导问年限长一些行不行～我回答了上述理由～并表示如果觉得50年时间短了～再增加几十年可以。后来制定法律时～就变成最高年限70年