广东商品房买卖合同,套内面积,建筑面积

    篇一：广东省商品房买卖合同范本2013年 广 东 省 商 品 房 买 卖 合 (适用于商品房预售、销售) 广 东 省 建 设 厅 广东省工商行政管理局 同商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之 前，买受人应当仔细阅读本合同，对合同条款及专业用词理 解不一致的，可向当地主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售 的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都 有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被 修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需 要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√ 方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空 格部位打x，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提 供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责 解释。 商品房买卖合同 (合同编号:  ) 合同双方当事人： 出卖人 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： _____________________________ 法定代表人： 联系电话：  邮政编码： 委托代理人： ___________地址：____________ 邮政编码： ______________联系电话：___________ 委托代理机构: ______________ 注册地址: ____ ______________________ 营业执照注册号: __ _____________________ 法定代表人: _ _______ 联系电话：______ 邮政编码: _____  __________________________ 买受人：_________ _______________________ 【本人】 姓名：____________国籍： 【身份证号码】_____ ___ 地址：_______ ______________________________ ____________ 邮政编码：系电话  【委托代理人】姓名：国籍：  地址：  邮政编码：系电话：  根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下: 第一条：项目建设依据。 出卖人以方式取得位于编号为 的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为_____ ____________。 该地块土地面积为方米，规划用途为，土地 使用权年限自___年__  _月___日至__  年 _月_ __日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】。 建设工程规划许可证号为 ____，施工许可证号为_  。 第二条：商品房销售依据。 买受人购买的商品房为  【  】。预售商品房  批准机关为  ，商品房预售许可证号为。 第三条：买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房为【  】(以下简称该商品房， 其房屋平面图经划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的： 第【栋】 【层】 号房。  该商品房的用途为构，层高为筑层数地上  层，地下  层。 该商品房阳台封闭式的个，非封闭式的。 该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内面积 方米，住宅公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。 第四条：计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款： 1、该商品房属预售，按【套】出售，按【套内面积】建筑面积计算， 该商品房单价为(人民币)每平方米  元，总金额 人民币佰拾佰拾 元整。 2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商铺每平方米单价为（ 人民币），住宅面积单价为( 人民币)，总金篇二：广东省商品房买卖合同 广东省 商品房买卖合同 （适用于商品房预售、销售） 广东省建设厅 广东省工商行政管理局 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【  】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【  】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人：  注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：  法定代表人：  联系电话： 邮政编码：委托代理人：  地址：  邮政编码： 联系电话： 委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人： 联系电话：邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【  】  地址：邮政编码：  联系电话： 【委托代理人】【  】姓名：  国籍： 地址：邮政编码： 联系电话：根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以方式取得位于  、编号为的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为。 该地块土地面积为 ，规划用途为  ，土地使用权年限自  年  月  日至  年  月  日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为  ，施工许可证号为 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为。。第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经 规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。 该商品房的用途为  ，属结构，层高为  ，建筑层数地上层，地下层。 该商品房阳台封闭式的个，非封闭式的个。 该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积  平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。 。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：篇三：商品房的销售面积、套内建筑面积及分摊公用建筑面积 商品房的销售面积、套内建筑面积及分摊公用建筑面积 商品房的销售面积、套内建筑面积及分摊公用建筑面积 销售面积 商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，是套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和。即： 销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。 套内建筑面积 套内建筑面积的计算方法： 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。 （1）套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计》（gbj96-86）规范的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 （2）套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：[1]共用墙包括各套之间的分隔封墙，与公用建筑面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。[2]非共用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 分摊的公用建筑面积 商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分： (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积； (2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 下列空间不得计入公用建筑面积： (1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。 (2)作为人防工程的地下室。 商品房分摊的公用建筑面积计算： 公用建筑面积 = 整栋建筑的面积 - 各套套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。 公用建筑面积分摊面积系数 = 公用建筑面积 ÷ 各套套内建筑面积之和。 分摊的公用建筑面积 = 各套套内建筑面积 × 公用建筑分摊系数。 因此，商品房销售面积公式还可表达为： 商品房销售面积 = 套内建筑面积（1 + 公用建筑面积分摊系数） 防止房屋使用面积缩水 签约及入住时应注意：坚持要求开发商在交房时出示《房屋实测面积》； 认真审查合同附件中关于分摊面积部位、范围的确定。 房屋建筑面积计算与房屋权属登记的新规定 建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的》主要有下列三方面的新规定： 一是要在房屋产权证书附图上注明测绘单位的名称，并明确房产测绘单位将对其完成的房产测绘结果的质量负责； 二是要在房屋产权证书附图上注明房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有面积； 三是有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，作了规定，如房屋层高方面规定，计算建筑面积的房屋层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）；房屋屋顶斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。不规则维护物，如阳台、挑廊、架空通廊等，其外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 =============================================================================== 为了方便大家使用本文档，特赠送以下技巧 word常用编辑技巧大全 1. 问：word 里边怎样设置每页不同的页眉？如何使不同的章节显示的页眉不同？ 答：分节，每节可以设置不同的页眉。文件――页面设置――版式――页眉和页脚――首页不同。 2. 问：请问word 中怎样让每一章用不同的页眉？怎么我现在只能用一个页眉，一改就全部改了？ 答：在插入分隔符里，选插入分节符，可以选连续的那个，然后下一页改页眉前，按一下“同前”钮，再做的改动就不影响前面的了。简言之，分节符使得它们独立了。这个工具栏上的“同前”按钮就显示在工具栏上，不过是图标的形式，把光标移到上面就显示出”同前“两个字来。 3. 问：如何合并两个word 文档，不同的页眉需要先写两个文件，然后合并，如何做？ 答：页眉设置中，选择奇偶页不同/与前不同等选项。 4. 问：word 编辑页眉设置，如何实现奇偶页不同? 比如：单页浙江大学学位论文，这一个容易设；双页：（每章标题），这一个有什么技巧啊？ 答：插入节分隔符，与前节设置相同去掉，再设置奇偶页不同。 5. 问：怎样使word 文档只有第一页没有页眉，页脚？ 答：页面设置－页眉和页脚，选首页不同，然后选中首页页眉中的小箭头，格式－边框和底纹，选择无，这个只要在“视图”――“页眉页脚”，其中的页面设置里，不要整个文档，就可以看到一个“同前”的标志，不选，前后的设置情况就不同了。 6. 问：如何从第三页起设置页眉？ 答：在第二页末插入分节符，在第三页的页眉格式中去掉同前节，如果第一、二页还有页眉，把它设置成正文就可以了 ●在新建文档中，菜单―视图―页脚―插入页码―页码格式―起始页码为0，确定；●菜单―文件―页面设置―版式―首页不同，确定；●将光标放到第一页末，菜单―文件―页面设置―版式―首页不同―应用于插入点之后，确定。第2 步与第三步差别在于第2 步应用于整篇文档，第3 步应用于插入点之后。这样，做两次首页不同以后，页码从第三页开始从1 编号，完成。 7. 问：word 页眉自动出现一根直线，请问怎么处理？ 答：格式从“页眉”改为“清除格式”，就在“格式”快捷工具栏最左边；选中页眉文字和箭头，格式－边框和底纹－设置选无。 8. 问：页眉一般是---------，上面写上题目或者其它，想做的是把这根线变为双线，word 中修改页眉的那根线怎么改成双线的? 答：按以下步骤操作去做： ●选中页眉的文字，包括最后面的箭头●格式－边框和底纹●选线性为双线的●在预览里，点击左下小方块，预览的图形会出现双线●确定▲上面和下面自己可以设置，点击在预览周围的四个小方块，页眉线就可以在不同的位置。 9. 问：word 中的脚注如何删除？把正文相应的符号删除，内容可以删除，但最后那个格式还在，应该怎么办？ 答：步骤如下：1、切换到普通视图，菜单中“视图”――“脚注”，这时最下方出现了尾注的编辑栏。2、在尾注的下拉菜单中选择“尾注分隔符”，这时那条短横线出现了，选中它，删除。3、再在下拉菜单中选择“尾注延续分隔符”，这是那条长横线出现了，选中它，删除。4、切换回到页面视图。尾注和脚注应该都是一样的。 10. 问：word 里面有没有自动断词得功能?常常有得单词太长了，如果能设置下自动断词就好了 答：在工具―语言―断字―自动断字，勾上，word 还是很强大的。 11. 问：如何将word 文档里的繁体字改为简化字？ 答：工具―语言―中文简繁转换。 12. 问：怎样微调word 表格线？word 表格上下竖线不能对齐，用鼠标拖动其中一条线，可是一拖就跑老远，想微调表格竖线让上下对齐，请问该怎么办？ 答：选定上下两个单元格，然后指定其宽度就可以对齐了，再怎么拉都行pressalt，打开绘图，其中有个调整坐标线，单击，将其中水平间距与垂直间距都调到最小值即可。打开绘图，然后在左下脚的绘图网格里设置，把水平和垂直间距设置得最小。 13. 问：怎样微调word 表格线？我的word 表格上下竖线不能对齐，用鼠标拖动其中一条线，可是一拖就跑老远，我想微调表格竖线让上下对齐，请问该怎么办？ 答：可以如下操作：●按住ctl 键还是shift，你have a try●double click the line, try it :)●打开绘图，设置一下网格（在左下角）。使水平和垂直都为最小，试一把！？●press alt 14. 问：怎么把word 文档里已经有的分页符去掉？ 答：先在工具――> 选项―― > 视图――> 格式标记，选中全部，然后就能够看到分页符，delete 就ok了。 15. 问：word 中下标的大小可以改的吗? 答：格式―字体 16. 问：word 里怎么自动生成目录啊 答：用“格式>>样式和格式”编辑文章中的小标题，然后插入->索引和目录 17. 问：word 的文档结构图能否整个复制? 论文要写目录了，不想再照着文档结构图输入一遍，有办法复制粘贴过来吗？ 答：可以自动生成的，插入索引目录。 18. 问：做目录的时候有什么办法时右边的页码对齐？比如：1.1 标题..........11.2 标题...............2 答：画表格，然后把页码都放到一个格子里靠右或居中，然后让表格的线条消隐就可以了，打印出来就很整齐。 19. 问：怎样在word 中将所有大写字母转为小写？比如一句全大写的转为全小写的答：格式->更改大小写->小写 20. 问：在存盘的时候，出现了问题，症状如下：磁盘已满或打开文件过多，不能保存，另开新窗口重存也不管用。如何解决？ 答：把word 文档全选，然后复制，然后关掉word，电脑提示你粘贴板上有东西，要不要用于别的程序，选是，然后，再重新打开word，然后粘贴，然后，保存。 21. 问：word 中的表格一复制粘贴到ppt 中就散掉了，怎么把word 里面的表格原样粘贴到ppt 中？ 答：1）比较好的方法是：先把表格单独存为一word 文件，然后插入－－>对象，选由文件创建，然后选中上面的word 文件，确定；2）还可以先把表格copy 到excel 中，然后copy 到ppt 中，这个也是比较好的办法；3）可以先做成文本框，再粘贴过去；4）复制粘贴，但是在ppt 中不能粘在文本框里面；5）拷屏，做成图片，再弄到ppt 里面。 22. 问：有没有办法将ppt 的文字拷入word 里面？ 答：另存就可以了。只要以.rtf 格式另存即可 23. 问：word 中图片的分栏如何处理？假如有：1 2 图3 4 这样的结构，我想实现：1 3 图（要横跨两栏）2 4 但是，试了半天总是：1 2 图3 4 怎么办呀？help！ 答：设置图片格式――版式――高级――文字环绕――环绕方式选上下型――图片位置――对齐方式选居中――度量依据选页面，要先改文字环绕，然后才能改图片位置 24. 问：用word 写东西时字距老是变动，有时候自动隔得很开，有时候进入下一行的时侯，上一行的字距又自动变大了，这是为什么？怎么纠正啊？ 答：是因为自动对齐的功能，格式――>段落――>对齐方式可以选。还有允许断字的功能如果check 上，就不会出现你说的情况了。 25. 问：在使用word 的样式之后，如标题1、标题2 之类的，在这些样式前面总会出现一个黑黑的方块，虽然打印的时候看不到，但看着总是不舒服，有没有办法让它不要显示呢？ 答：“视图”－－>“显示段落标志”，把前面的勾去掉。其实这个很有用，可以便于知道哪个是标题段落 26. 问：文章第一页下面要写作者联系方式等。通常格式是一条短划线，下面是联系方式，基金支持等。这样的格式怎么做出来？就是注明页脚吗？ 答：插入――脚注和尾注 27. 问：文字双栏，而有一张图片特别大，想通栏显示，应该怎么操作？ 答：可以选择的内容，按双栏排。选择其他内容，按单栏排。 28. 问：word 里面如何不显示回车换行符？ 答：把视图->显示段落标记的勾去掉或工具->选项->视图->段落标记 29. 问：有没有方法把word 里的软回车一下子替换掉？识别出来的文字全带着软回车，能把他们一次全删掉吗？？ 答：查找＋替换，按ctrl+h；软回车好象是^l，在特殊字符里有 30. 问：在word 里的框框里怎么打勾？ 答：画个文本框，文本框里写一个钩，然后拖过去；或者先在word 里插入符号“√”，然后选中“√”，到-》格式-》中文版式-》带圈字符-》选“□” 31. 问：还是不行，这样拷过去的框框字体是windings 的，而原来的是宋体的，两者有很大的区别。 答：根据模板新建专业型传真，里面有框，双击后打勾，copy 就ok 32. 问：word 中怎么在一个英文字母上打对号？ 答：透明方式插入图片对象，内容是一个√ 33. 问：word 里怎么显示修订文档的状态？文档修订后，改后标记很多，但是在菜单里没有“显示修订最终状态”等，怎么调出来？答：工具－>自定义－>命令－>类别（工具）－>命令（修订）－>把“修订”等拖到工具栏上 34. 问：怎样把许多分开的word 文档合并成一个文档。我的论文是按照章节分开写的，但现在图书馆要提交电子版的学位论文，是一个文档的，我找了很多选项但好象不能合并，选择插入文件功能，可以加入内容，但文档中的页眉却插不进去，有谁有高见？  答：acrobat6 可以直接把多个文档打印成一个pdf 文档。可以提交pdf 格式的论文，先一个一个word 文档转换为pdf 格式的，然后在pdf 文档菜单的文件菜单中，选上作为pdf 格式打开，追加上就可。 35. 问：word 里面要写方程式怎么办啊？ 答：插入－对象－公式编辑器equation，如果没有公式编辑器equation，要自己从光盘中安装，或者安装mathtype 公式编辑器按右键把它拖出来－－插入－－命令－－自定义－－工具应该是倒过来 36. 问：想在word 里面表示矩阵，怎样才能画出那个很大的矩阵括号？ 答：装公式编辑器mathtype 好了~：） 37. 问：word 的公式编辑器怎么安装？ 答：工具－自定义－插入－公式编辑器，把它拖到工具条上即可；或者安装office 后，再次安装，选增加功能吧，会有提示的 38. 问：word2000 下调用公式编辑器的快捷键? 答：点击菜单[工具]->[自定义]，点击对话框下方[键盘]，在[类别]里选择[插入]，在命令里选择[insertequation]，指定你的快捷方式 39. 问：word 中出现公式的行往往要比只有文字的行来得宽，如何把这些行改的跟只有文字的行一样宽？ 答：段落行距设为固定值即可。这样会有一个问题，比如设置为18 磅，有些公式符号（特别是有下标的）不能全部显示打印稿可以显示。怎么解决这个问题？这个如何解决还需要考虑。 40. 问：我的文档就是公式多，应该怎么办？ 答：公式多的时候，最好的消除这个问题的办法就是每打几个公式就要存盘，如果连续打太多，就会出现这个问题。出现问题的时候：●选中所有内容，ctrl＋c●把word 所有文档关闭。 ●最关键：出现一条信息，务必选择“是”●重新打开word 编辑器，●ctrl＋v，粘贴●ctrl＋s，存盘 41. 问：怎样在word 里面的公式编辑器中输入空格？ 答：ctrl+shift+space 42. 问：如何使word 中公式全都小一号？一个一个选实在麻烦 答：在mathtype公式编辑器中：首先，在mathtype 中的菜单size 中选define,定义所需的字号大小；再次，在mathtype 中的菜单preferences 中的equation preference 的save to file 存贮所定义的字号文件；返回word 中：在mathtype菜单中选format equation:1）在mathtype preference file 中，选你刚才所定义的文件；2）在range 中，选whole document。最后，选ok，即ok了。 43. 问：如何将word 中的公式编缉拉到外面? 答：工具－自定义－命令－插入－右边找公式编辑器，往上脱 44. 问：怎样可以去掉word 里面公式，或是图片上方总是出现的灰色的横条啊？以前没有的，不知道怎么跑出来了，看着怪晕糊的。。。。。