业主封阳台被强索违约金

业主封阳台被强索违约金 业主封阳台被强索违约金 物业称收费是上级单位指定 信息来源:北京娱乐信报 入住丰台区风格与林苑小区的朱先生发现阳台是开放式的，既不安全又容易进灰尘，于是买来封阳台的材料，没想到运材料时被保安拦住，如果不交,,,,块钱的违约金，就不能封阳台。 管理该小区的元亨物业的解释为，装带框的阳台影响小区外观，如果想自行封阳台就要交违约金。 事情缘起 封阳台先交违约金 “交了钱就给我们一张收据，也根本不告诉我们怎么规定的价格，钱将用在哪里,”朱先生指着标明“封阳台违约金”的,,,,元收据说。当时急于出国，朱先生无奈中交了,,,,元。 朱先生说，小区里有不少业主都是在无奈之下交了违约金，但是大家在仔细研究物业所称的“约定”中并没有看到这,,,,元的出处。朱先生认为，物业的做法很不合理，要求物业归还违约金。 业主透露 官司之后改了 记者来到该小区粗略计算发现，仅朱先生家附近的两栋楼就有近,,户自行封闭了阳台，该小区的其他楼也有大约一半业主已经封闭了阳台。 ,,,,年入住的洛先生称，早在,,,,年自己也被告知“自封阳台就要交违约金”。但是由于《风格与林苑业主临时公约》第二章第十条第二款明确规定封闭阳台、安装护栏，采用大多数住户选定的，洛先生当时以此提起诉讼，最后海淀法院判决业主可以封阳台。 随后，在,,,,年入住的另一名业主李先生向记者证实，封阳台的官司以后，“不得封闭阳台”就加在了合约上。 物业说法 ,,,,元是上级指定 昨天下午，记者来到管理该小区的元亨物业管理有限公司，工作人员示负责人不在无法回复。 小区工程部的李先生对部分问题进行了解答，李先生称:“„不准封阳台?是合同里的规定，小区是统一风格的，业主封带框阳台破坏了我们的设计风格，降低了小区的品质，已经违反了我们签订的合同，所以才会罚违约金。” 李先生称:“,,,,元违约金是上级单位指定的。”至于上级单位是哪，他没有透露。 专家说法 业主可以进行起诉 北京市建设委员会一位工作人员称，既然买卖双方在合同里没有明确规定违约金的数额和处理方式，那么只能由双方共同协商解决。由于单方面规定违约金的数额是无效的，所以已经交过,,,,元罚款的风格与林苑业主，可以作为民事纠纷到法院进行起诉。 上一篇: 物业服务质量差 北京一小区物业费被判决打7折