业主封阳台被强索违约金
业主封阳台被强索违约金 物业称收费是上级单位指定
信息来源:北京娱乐信报
入住丰台区风格与林苑小区的朱先生发现阳台是开放式的,既不安全又容易进灰尘,于是买来封阳台的材料,没想到运材料时被保安拦住,如果不交,,,,块钱的违约金,就不能封阳台。
管理该小区的元亨物业的解释为,装带框的阳台影响小区外观,如果想自行封阳台就要交违约金。
事情缘起
封阳台先交违约金
“交了钱就给我们一张收据,也根本不告诉我们怎么规定的价格,钱将用在哪里,”朱先生指着标明“封阳台违约金”的,,,,元收据说。当时急于出国,朱先生无奈中交了,,,,元。
朱先生说,小区里有不少业主都是在无奈之下交了违约金,但是大家在仔细研究物业所称的“约定”中并没有看到这,,,,元的出处。朱先生认为,物业的做法很不合理,要求物业归还违约金。
业主透露
官司之后
改了
记者来到该小区粗略计算发现,仅朱先生家附近的两栋楼就有近,,户自行封闭了阳台,该小区的其他楼也有大约一半业主已经封闭了阳台。
,,,,年入住的洛先生称,早在,,,,年自己也被告知“自封阳台就要交违约金”。但是由于《风格与林苑业主临时公约》第二章第十条第二款明确规定封闭阳台、安装护栏,采用大多数住户选定的
,洛先生当时以此提起诉讼,最后海淀法院判决业主可以封阳台。
随后,在,,,,年入住的另一名业主李先生向记者证实,封阳台的官司以后,“不得封闭阳台”就加在了合约上。
物业说法
,,,,元是上级指定
昨天下午,记者来到管理该小区的元亨物业管理有限公司,工作人员
示负责人不在无法回复。
小区工程部的李先生对部分问题进行了解答,李先生称:“„不准封阳台?是合同里的规定,小区是统一设计风格的,业主封带框阳台破坏了我们的设计风格,降低了小区的品质,已经违反了我们签订的合同,所以才会罚违约金。”
李先生称:“,,,,元违约金是上级单位指定的。”至于上级单位是哪,他没有透露。
专家说法
业主可以进行起诉
北京市建设委员会一位工作人员称,既然买卖双方在合同里没有明确规定违约金的数额和处理方式,那么只能由双方共同协商解决。由于单方面规定违约金的数额是无效的,所以已经交过,,,,元罚款的风格与林苑业主,可以作为民事纠纷到法院进行起诉。
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